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房產中介好壞的鑒別方法

發布時間:2022-09-25 08:15:43

⑴ 揭秘房產中介行業潛規則

選到一個好中介是省心,但選到一個黑中介就成了鬧心,所以說選了個什麼樣的中介是很重要的。但是,以正確姿勢選擇中介的前提是你已經了解了不良中介的手段,否則你無法識別其好壞,今天就為大家揭曉一下中介行業的五大潛規則。

一、挑刺房客部分是「托」

為了迫使售房者讓價,中介公司會組織一些「托」,他們可能是同事,也可能是親戚朋友等。這些「托」會當著售房者的面不停挑刺,讓房東產生自家房子確實有不少毛病,不值那麼多錢的想法,然後把價格降下來。

所以,賣房之前,先結合市場均價、戶型、朝向、面積、地段、升值潛力等因素,綜合評估一下自家房子的價錢,以免被中介忽悠。

中介

二、中介費低於2%可能有貓膩

目前,房屋中介費的收取並沒有成文規定,多是各中介公司自行制定。但一般來說,若是房屋買賣的話,中介費通常為總房款的3%。

所以,如果某中介公司表示他們收取的中介費低於2%,那可能是因為他們只是將中介費分解了,即將中介費分為過戶代辦費、貸款費、評估費等來收取。

三、「包稅」服務多是陷阱

中介公司向來熟知相關稅費的徵收方式,也掌握了一些逃稅的手段,而很多不知情的購房者為了圖省事,將所有稅費都交由中介代辦,這就方便了一些不良中介將一部分錢收進了自己的口袋。

所以,為了不讓自己吃虧,你還是需要提前了解一下房屋買賣都需要繳納哪些稅費,等到需要繳納的時候就盡量自己辦理。

中介

四、教唆買賣雙方簽陰陽合同

簽訂陰陽合同其實就是指,三方私下簽訂一份陰合同,上面的價格是實際成交價,然後再向房管、建委等政府部門提交一份陽合同,上面的價格往往低於實際成交價,而之所以這么做,無非就是為了逃稅。

需要注意的是,逃稅是違規行為,存在很大風險,一旦被稅務機關查出,不僅會被追繳稅款,還可能被處以高額的罰款。

五、低價房源多為「釣魚」

大多中介公司的櫥窗里都會展示出「低價房」,從而吸引了不少購房者上門咨詢,但多數人得到的答案都是「房屋已出售」,然後就被推薦一些價位較高的房源,或者被要求登記信息後再不斷被電話騷擾。

其實,所謂的低價房源不過是中介為了「釣魚」而發布的,這些房源多數都是不存在的,所以千萬不要輕易被誘惑,要結合市場實際情況進行分析。

(以上回答發布於2016-11-17,當前相關購房政策請以實際為准)

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⑵ 房產中介哪家好

房產中介的好壞需要根據自身實際需求去評定,不能一概而論。客戶可以根據自身需求去選擇對於自己來說比較好的房產中介,我國比較靠譜的房產中介有:
1、中原CENTALINE
成立於1978年,中原地產是一家專注於房地產代理業務的大型綜合性企業,涉及物業管理、計量估價、抵押代理、資產管理等領域。旗下擁有中原地產、麗嘉閣地產、寶源地產、山拓等子品牌。是房地產代理行業及相關服務領域的開拓者和市場領導者。
2、鏈家LianJia,成立日期:2001年,鏈家是數據驅動的全價值鏈房地產服務平台。提供二手房、新建房、出租屋、住宅地產、海外地產等房地產交易服務,擁有行業內獨一無二的房屋數據、人群數據和交易數據,從而帶動服務的提升質量和行業效率和數據技術。經過15年的發展,聯動家居已進駐北京、上海、廣州、深圳、天津、成都、青島、重慶、大連等28個城市和地區。全國直營門店數量超過8000家,經紀人近15萬人,是房地產中介公司前十名中規模最大的。
3、我愛我家,成立於2000年,我愛我家是一家集房屋租賃、二手房銷售、房地產委託轉讓、個人房地產金融服務為一體的大型品牌經紀企業。十多年來,在企業領導和員工的共同努力下,我愛我家形成了基於跨區域、全國連鎖、三網融合(門店、互聯網、呼叫中心)的新型中介模式,包括租賃、銷售、已發展成為擁有9家城市分行、1500多家連鎖店的新型中介模式。是一家擁有30000多名員工的知名大型品牌經紀企業。成為行業發展的領跑者。
4、Q房網,成立日期:2013年,Q房網是一家以互聯網+為主導,以房地產交易為主的大型企業集團。在全國擁有12家子公司和19家分公司,年銷售額超過2200億元,服務經紀人超過22萬名。 Q地產網擁有o2o經紀業務、新房電商、住房金融和房地產資產管理四大核心業務板塊,致力於打造線上線下地產互聯網平台(o2o)全渠道營銷解決方案、服務業、服務經紀公司和全國房地產行業的服務經紀人。

⑶ 教你如何選擇房產經紀人

選擇房產經紀人好差直接影響到您將來是否能買到一套滿意舒適的好房。所以在此為大家提供了以下選擇房產經紀人的8大要點作為參考,希望每個顧客最終都能買到屬於自己的愛房。
第1點:從業時間
二手房的交易是長期復雜而專業的商品交易,沒有長時間的錘煉肯定談不上爐火純青,因此,沒有一定從業時間的房產經紀人不會是一個專業的經紀人,一般都要在2年以上。
第2點:專業度
專業度是選擇房產經紀人的首要條件,專業度包括對房價走勢判斷的專業、對經營區域樓盤出售情況的專業、對交易流程的專業、對貸款稅費及合同闡述的專業、推薦房源性價比的專業、優化客戶的購房計劃方案的專業等。
第3點:歷史成交記錄
歷史代表著曾經的輝煌,了解經紀人的歷史成交記錄有助於了解經紀人的綜合實力,因為在餘下的購房過程中你所選擇的房產經紀人一直是你共戰的盟友,沒有人會找一個不如自己專業的經紀人做購房盟友的。
第4點:誠信度
經紀人的誠信度直接決定了你對他的選擇度,只有誠信的房產經紀人才能讓你把購房的主動權交給他,也只有把購房的主動權交給你信任的經紀人才能讓你購買到最稱心的房子,因為他是用心在幫你買房子,而不是用嘴。
第5點:談判能力及技巧
經紀人的談判能力及談判技巧是能否幫你購買到「物美價廉」性價比高的房子的最關鍵的因素,不同的經紀人對同一套在賣的房子會談判出不同的價格,這就是經紀人的最大的魅力所在。
第6點:在所屬公司的職位
房產中介公司是以業績的好壞來評定職位的高低的,一般來說職位的高低與其專業度、歷史成交記錄、談判能力及技巧成正比。
第7點:著裝及儀容儀表
著裝及儀容儀表與經紀人的素質成正比,一般來說好的經紀人其著裝及儀容儀表絕不會差。
第8點:口碑
房產經紀人良好的職業口牌至關重要,在這個極具誘惑的行業,能保持良好的口碑無疑增加了對他的信任度。
只要您在購房前能遵從以上8點去選擇您的房產經紀人,就一定可以買到您滿意的愛房哦~

⑷ 新怡房產中介,靠譜嗎

對於一個房產中介的好壞是沒辦法評判,如果你想進入房產中介行業,我建議你選擇一個規模大的房產中介公司,規模大的公司制度多,有利於提升你的能力,你的進步也會很快,但是你如果想在工作中不落後,你就要藉助房產軟體,房客多,來提升你的工作效率。

⑸ 委託經紀人出售房子時怎麼選擇合適的房產經紀人

我們可以從以下因素來判斷房產中介經紀人的優秀程度:
一、誠信度
經紀人的誠信度直接決定了你對他的選擇度,只有誠信的經紀人才能讓你把購房的主動權交給他,也只有把購房的主動權交給你信任的經紀人才能讓你購買到最稱心的房子,因為他是用心在幫你買房子,而不是用嘴。
二、專業度
專業度是選擇房產經紀人的首要條件,專業度包括對房價走勢判斷的專業、對經營區域樓盤出售情況的專業、對交易流程的專業、對貸款稅費及合同闡述的專業、推薦房源性價比的專業、優化客戶的購房計劃方案的專業等。
三、從業時間
二手房的交易是長期復雜而專業的商品交易,沒有長時間的錘煉肯定談不上爐火純青,因此,沒有一定從業時間的房產經紀人不會是一個專業的經紀人,一般都要在2年以上。
四、歷史成交記錄
歷史代表著曾經的輝煌,了解經紀人的歷史成交記錄有助於了解經紀人的綜合實力,因為在餘下的購房過程中你所選擇的經紀人一直是你共戰的盟友,沒有人會找一個不如自己專業的經紀人做購房盟友的。
五、口碑
經紀人良好的職業口牌至關重要,在這個極具誘惑的行業,能保持良好的口碑無疑增加了對他的信任度。
六、談判能力及技巧
經紀人的談判能力及談判技巧是能否幫你購買到「物美價廉」性價比高的房子的最關鍵的因素,不同的經紀人對同一套在賣的房子會談判出不同的價格,這就是經紀人的最大的魅力所在。
七、在所屬公司的職位
房產中介公司是以業績的好壞來評定職位的高低的,一般來說職位的高低與其專業度、歷史成交記錄、談判能力及技巧成正比。
八、著裝及儀容儀表
著裝及儀容儀表與經紀人的素質成正比,一般來說好的經紀人其著裝及儀容儀表絕不會差。

⑹ 買房大多需要通過中介,如何辨別中介好壞

購房者購買二手房有必要尋找中介嗎?若需要的話,怎麼尋找靠譜中介呢?

不法中介亂象多

目前,由於行業門檻低、監管難的緣故,大大小小的各類房產中介公司林立街頭,消費者往往很難一眼分辨其好壞、靠譜的程度。同時,不少不法中介也混雜其中,造成了一定的行業亂象。

房地產中介機構和經紀人員發布虛假房源信息、協助當事人簽訂「陰陽合同」、借用冒用房地產經紀人員名義簽署合同、無照經營等多重亂象都是急需整治的內容。

引發租買房屋消費糾紛的主要原因往往就在於,房屋中介公司單方面擬定的協議書、認購書不規范,條款不全、含義模糊、虛假宣傳等等。另外協議簽訂後,房地產中介不履行合同、收取高額費用但不提供相匹配的服務、態度惡劣甚至誇大宣傳的投訴也均不少。

那麼,有哪些方式可以挑選到比較靠譜的二手房中介呢?

多方了解有比較

在實際選擇房屋中介公司時,消費者首先可以通過網路、相關監管部門和親戚同事朋友處做好中介公司的資信調查,包括中介公司是否擁有合法經營資格,有沒有過經營欺詐行為,所得到的社會評價等。

一般而言,選擇口碑好、品牌較大的中介連鎖往往較容易獲得更為專業、放心的中介服務。通常,大型的品牌中介具備一定的規模,渠道較廣、客戶信息和房源信息也會較為豐富。由於中介的服務往往具有區域性,消費者一般可通過實地走訪的形式,將所要租賃、買賣的房屋周圍考察一番,通過比較中介公司的店數規模、門店外觀、辦公環境等,就能大致判斷這些中介公司的實力和正規程度。

同時,與中介公司的工作人員直接接觸也可以進一步了解中介公司的專業度。服務人員的穿著是否得體、談吐中對市場的認知度、指導買賣時對交易流程的熟悉度,這些都可以從側面看出一個中介公司的專業程度。在委託洽談的時候,消費者還可留意中介公司的立場和操作原則,對於一些專業度不足、立場不堅定或提出明顯不合常規的要求的中介公司,最需要多加註意並心生警惕。

另一方面,消費者還可以向進行過二手房買賣的親友打探經驗,聽聽身邊人的切身體會;也可以搜索媒體、互聯網,查看是否有自己所選中介的負面報道以事件的解決方式,以此來判斷中介公司是否值得信賴。值得注意的是,目前房源信息在網上的流通性較大,消費者可能會遇到多家中介主動前來「騷擾」的情況,消費者也可藉此多方比較,最後認准最合適的即可。

中介資質仔細看

如果消費者不夠放心、或對所選中介機構不太熟悉,則可以查驗其營業執照、房地產經紀機構(或分支機構)備案證書、房地產經紀從業人員資格證書等等。根據有關規定,上述證照均應在經營場所公示。

挑選房地產中介公司首先就要看其是否有合法的營業執照,營業執照的經營范圍里又是否有房地產經紀或房地產中介等內容。其次,則要看房地產中介公司是否擁有合法的房地產經紀執業人員,即房地產經紀執業人員是否在工商機關備案。第三,再看看房地產中介公司是否在其經營場所對經紀執業人員的相關情況進行明示。

最後,即使選擇了中介進行相關的租賃、買賣操作,也要注意相應的資質和流程問題。如是否使用建設(房管)、工商等部門制定的合同示範文本,簽訂的合同是否有執業人員的簽名及其資格證書編號;在簽訂協議或合同時,還要通讀條款,看看其對責任的劃分和賠償的約定是否有含糊其詞的地方。

經紀人也可挑一挑

除了挑選合適的中介機構,對於不同的房產經紀人,要求較高的消費者(特別是較為復雜的二手房交易)也不妨挑上一挑。

1、從業時間房屋租賃和二手房的交易都是相對復雜而專業的商品交易,包含許多專業性較高的復雜流程、手續。因此,沒有長時間的錘煉肯定談不上爐火純青,挑選從業一兩年以上的房產經紀人才會較為可靠。

2、專業度專業度是選擇房產經紀人的首要條件,專業度包括對房價走勢判斷的專業、對經營區域樓盤出售情況的專業、對交易流程的專業、對貸款稅費及合同闡述的專業、推薦房源性價比的專業、優化客戶的購房計劃方案的專業等。

3、歷史成交記錄了解經紀人的歷史成交記錄有助於了解經紀人的綜合實力,也可以讓消費者更為放心。

4、誠信度經紀人的誠信度直接決定了你對他的選擇度,只有誠信的經紀人才能讓你把房屋交易的主動權交給他。

5、談判能力及技巧經紀人的談判能力及談判技巧往往能幫你租或買到「物美價廉」性價比高的房子,也能讓你賣出最合適的價格。通過與經紀人的交流和了解,可以大致判斷其談判時的相應水準。

6、在所屬公司的職位房產中介公司是以業績的好壞來評定職位的高低的,一般來說職位的高低與其專業度、歷史成交記錄、談判能力及技巧成正比。

(以上回答發布於2016-12-13,當前相關購房政策請以實際為准)

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⑺ 如何選擇靠譜的房產經紀人

1、 從業時間
二手房的交易是長期復雜而專業的商品交易,沒有長時間的錘煉肯定談不上爐火純青,因此,沒有一定從業時間的房產經紀人不會是一個專業的經紀人,一般都要在2年以上。
2、 專業度
專業度是選擇房產經紀人的首要條件,專業度包括對房價走勢判斷的專業、對經營區域樓盤出售情況的專業、對交易流程的專業、對貸款稅費及合同闡述的專業、推薦房源性價比的專業、優化客戶的購房計劃方案的專業等。
3、 歷史成交記錄
歷史代表著曾經的輝煌,了解經紀人的歷史成交記錄有助於了解經紀人的綜合實力,因為在餘下的購房過程中你所選擇的經紀人一直是你共戰的盟友,沒有人會找一個不如自己專業的經紀人做購房盟友的。
4、 誠信度
經紀人的誠信度直接決定了你對他的選擇度,只有誠信的經紀人才能讓你把購房的主動權交給他,也只有把購房的主動權交給你信任的經紀人才能讓你購買到最稱心的房子,因為他是用心在幫你買房子,而不是用嘴。
5、 談判能力及技巧
經紀人的談判能力及談判技巧是能否幫你購買到「物美價廉」性價比高的房子的最關鍵的因素,不同的經紀人對同一套在賣的房子會談判出不同的價格,這就是經紀人的最大的魅力所在。
6、 在所屬公司的職位
房產中介公司是以業績的好壞來評定職位的高低的,一般來說職位的高低與其專業度、歷史成交記錄、談判能力及技巧成正比。
7、 著裝及儀容儀表
著裝及儀容儀表與經紀人的素質成正比,一般來說好的經紀人其著裝及儀容儀表絕不會差。
8、 口碑
經紀人良好的職業口牌至關重要,在這個極具誘惑的行業,能保持良好的口碑無疑增加了對他的信任度。

⑻ 怎樣選擇正規的房地產中介公司

知名度的多少無疑代表了中介公司品牌的好壞。在購買二手房挑選中介之前,應當多方面多角度的詢問該公司的成立情況和經營情況,比如實力是否雄厚,品牌形象是否好,內部的管理體系是否完善,相對來說這樣的公司損害客戶利益的幾率會比較小。
要想房屋交易不出問題,首先要選擇門店在正街且裝修較好的房產中介公司。這些側面可以反映出該房屋中介公司是否正規。其次,要查看店內醒目位置是否掛有工商和房產管理部門頒發的相關證件。
其次,在確定要賣房或者買房後,對賣方而言,正規房產中介公司都會和對方簽訂獨家或者多家委託代理協議。協議內容中大多涉及雙方互相要承擔的責任,沒有限制單方不合理的霸王條款。對買方而言,房產中介公司就要與之簽訂房屋買賣合同,自該協議或合同簽訂之日起,就具備了一定的法律效力。房產中介公司在房屋交易過程中,對賣方收取房屋總價2%和買方1%的傭金。
看注冊手續,審查他們是否具有從事房地產中介服務相應的資質、資格、執業許可和營業執照。從事房地產中介服務,必須有《工商營業執照》和《房地產中介資質證書》,兩者缺一不能營業。作為一名合格的房地產經紀人,他必須持有《經紀人資格證書》和《房地產經紀人專業資格證》,兩者缺一都不稱職。律師則必須有《律師資格證》和《律師執業證》,兩者缺一不能執業。
申辦房產中介公司需要符合眾多條件,一定要查看該中介公司的營業執照及經紀機構資質證書,看其是否具備從事經紀業務的資格,為以後不具備此資格的「假中介」逃避責任消除隱患。
廣告投放量無疑也是衡量中介公司實力的標准之一,以正常的宣傳方式展示自身品牌及房源信息,比如報紙、電視、網路等,而不是塞進小區信箱和門縫的宣傳單。
二手房交易中有很多專業術語和行規慣例。在簽訂相關協議及合同時應特別注意重要條款(如付款方式、付款途徑、違約責任、後續服務、中介公司的權利及義務等),最好是讓律師或信得過的資深房地產經紀人幫忙把關。
在二手房交易中,很多購房者往往認為是大家跟房東買房子,所以房款理所當然地要交給房東,但二手房的特殊交易模式使其在操作過程中暗藏著一些風險。品牌中介公司一般都是從事基本買賣租賃業務,以純粹的傭金作為收入,不以收購、限時、全權委託等形式吃差價,簽合同必須三方到場。同時不碰一分一厘房款,定金直接給房主、首付款、貸款、尾款資金託管免費,這樣在一定程度上會減少風險。
最後,對按揭買房的人來說,還涉及一個銀行貸款的環節。另外,正規房產中介公司還會在房屋過戶後,查看原房主是否拖欠物業費、暖氣費、電費水費等費用上繳情況,然後再付給賣方最後一筆款項,最大限度地維護買房者的利益。
本條內容來源於:建築工業出版社《裝修設計與施工手冊》

⑼ 房產經紀人需具備的8個基本技能

房產經紀人需具備的8個基本技能

房產經紀人這是個能體現個人能力、個人魅力、個人價值的工作。下面是房產經紀人需具備的8個基本技能,一起來了解下吧:

1、 善於溝通

作為一名房屋賣家或買家,如果你遇到的房產經紀人不善於交流、溝通,那麼你的壓力可能會很大。房產市場很容易受「時間」影響,所以你需要一位能讓你迅速掌握目前買、賣情況的經紀人,如此一來,你就能隨時轉換買另一個房產或賣給另一個潛在買家。

與經紀人之間缺乏溝通是人們遇到最挫折的經驗之一。他說,「房產經紀人與客戶保持聯系是很重要的。有些資訊對執業多年的房產經紀人來說看似無關緊要,但對剛剛踏入房地產市場的客戶來說卻很重要。」

2、 積極主動

一位好的經紀人應該要主動與潛在客戶聯系,與現有的客戶溝通,並持續尋找新的客戶。所謂「積極」,關鍵在於經紀人要時常把新的訊息告訴客戶。他指出,「如果他的客戶一直打電話給他,那代表他沒有盡到責任,給予客戶的資訊不足。」

3、 善於傾聽

多數優秀的房產經紀人會告訴你,要堤防一些話很多的經紀人。

假如你與經紀人交談時完全無法插一句話,那對你來說就是個問題了。他說,「客戶是最應該說話的,這樣才能確保你的經紀人了解你的特殊要求和需要。一位好的經紀人應該要傾聽客戶的詢問,而不是自己一直講。」

4、 把客戶放在第一位

簡單地說,如果客戶得到一筆好交易,房產經紀人也能因此獲利,所以選擇一位時時把客戶放在第一位的經紀人,是很重要的。

一位好的經紀人永遠把客戶的需求放在優先位置。買賣房屋這件事通常讓人壓力很大,因此經紀人應該要給予客戶支持,讓他們感到安心愉快。

5、 了解客戶喜歡的聯系方式

經紀人能夠察覺,並理解客戶的需求也是很重要的。 有些客戶喜歡透過電子郵件和經紀人聯系,了解房屋交易的情況。有些喜歡用即時通訊系統,如手機簡訊,有些則習慣打電話與經紀人溝通。

一位好的經紀人有責任事先了解客戶喜愛的通訊方式,如此客戶就不會感到被忽略,或因過頻的交流而有壓力。"

6、 了解客戶買進賣出的時機

房產經紀人要有時間意識,如此才能與客戶建立良好關系。你需要知道是否客戶急於出售或買進。如果客戶想盡快買房產,經紀人就要在有限時間內趕快行動。如果客戶不急,經紀人可以帶他們多看一些房子,貨比三家,並建議客戶等待更好的房市行情,以便以更好的價格購買中意的.房子」

7、 了解客戶的銷售動機

一位好的經紀人會了解客戶銷售的動機,並時常問自己下列問題:

.客戶出售是為了購買其他房產嗎?

.這是一個投資型房產嗎?

.客戶打算住在這個房子里,之後拆掉重建嗎?

這3個問題都是房產經紀人應該思考的,同時這些問題能協助經紀人了解客戶對房屋本身是否還有眷戀。一個有五個房產但只賣出其中之一的客戶,與出售自己住家的客戶,是絕對不會相同的。一個好的經紀人會了解其中的相異處,並會根據情況變化做出相應的調整。

8、 願意提供近期接洽的20名客戶的評價給你參考

判斷房產經紀人好壞的最好方法,就是以他們過去接洽的客戶經驗作為依據。

如果你已安排好一位新的經紀人,而你想確定他是否適合你,你可以請經紀人提供他近期的20位客戶,聽聽這些客戶對他的評價。不是選擇後的客戶名單,而是實實在在的近期20位客戶的評價。一個好的經紀人可以從過去任何一位客戶得到正面的推薦。」


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