廠房檢測質量安全評估方法

『壹』 對於企業廠房進行評估有些方法

工業廠房評估方法有：
1、查找近三年周邊相近的工業土地三個以上可比案例，修正求得土地價值；
2、查找當地該類型的廠房建安成本資料，經修正並考慮計算相關稅費、利潤、利息等求得廠房價值；
3、最終工業房地產價值＝工業土地價值+廠房價值；
4、工業房地產通常缺少同類交易案例，特別是非標准廠房，所以一般不具備採用市場比較法估價的條件。
5、在一些新興工業地帶，往往有較多的標准廠房，其租售案例通常較多，可以考慮採用市場比較法。如果可以從企業的總*中剝離出房地產的*，則可以考慮採用*法估價。
6、但一般來說難度較大，採用極少。根據以上所述，工業房地產估價時採用較多的是成本法。
7、廠房較易確定統一的重置價格，非標准廠房重置價格的確定主要有兩個途徑：一是參考預算價格，二是利用標准廠房的重置價格，根據面積、結構、跨度、柱距、高度等差異加以修正確定。
溫馨提示：以上內容僅供參考。
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『貳』 建築改造 要哪些檢測鑒定

改造房屋也是近些年的大趨勢！廠房改建為餐廳，把倉庫修成辦公室，居民樓修改為寫字樓、還有一些居民樓修改為幼兒園等等，這些都是如今社會比較常見的建築房屋改造！並且這幾年房屋改造也成為一種趨勢。

通過以上檢測手段，判斷建築的現階段狀況，安全和質量的綜合性評估，保證建築物的長期和良好的運行狀態，在檢測中，為建築物提供安全保障，並出具全面的房屋檢測報告和房屋加固建議及方案。

『叄』 安全風險識別和評估的方法有哪些

常用的幾種方法：

1.工作危害分析法(JHA)

工作危害分析法是一種定性的風險分析辨識方法，它是基於作業活動的一種風險辨識技術，用來進行人的不安全行為、物的不安全狀態、環境的不安全因素以及管理缺陷等的有效識別。

2. 安全檢查表分析法(SCL)

安全檢查表法是一種定性的風險分析辨識方法，它是將一系列項目列出檢查表進行分析，以確定系統、場所的狀態是否符合安全要求，通過檢查發現系統中存在的風險，提出改進措施的一種方法。

3. 風險矩陣分析法(LS)

風險矩陣分析法是一種半定量的風險評價方法,它在進行風險評價時，將風險事件的後果嚴重程度相對的定性分為若干級，將風險事件發生的可能性也相對定性分為若干級，然後以嚴重性為表列，以可能性為錶行，製成表，在行列的交點上給出定性的加權指數。

4.作業條件危險性分析法(LEC)

作業條件危險性分析法是一種半定量的風險評價方法,它用與系統風險有關的三種因素指標值的乘積來評價操作人員傷亡風險大小。三種因素分別是：L(事故發生的可能性)、E(人員暴露於危險環境中的頻繁程度)和C(一旦發生事故可能造成的後果)。

5.風險程度分析法(MES)

風險程度分析法是是一種半定量的風險評價方法,它是對作業條件危險性分析法(LEC)的改進。

風險評估在一個企業中，誘發安全事故的因素很多，「安全風險評估」能為全面有效落實安全管理工作提供基礎資料．並評估出不同環境或不同時期的安全危險性的重點，加強安全管理，採取宣傳教育、行政、技術及監督等措施和手段，推動各階層員工做好每項安全工作。

使企業每位員工都能真正重視安全工作，讓其了解及掌握基本安全知識，這樣，絕大多數安全事故均是可以避的。這也是安全風險評估的價值所在。

『肆』 什麼情況下要給房屋做質量檢測都檢測什麼

什麼情況下要做房屋質量檢測？

1、既有建築結構安全性檢測與評估：既有建築指建成並投入使用的建築，這些建築一般經竣工驗收合格。既有建築結構安全性的檢測與評估，一般需要通過現場復核結構布置和荷載情況，材料性能檢測，裂縫損傷檢測，沉降變形測量，經結構驗算和分析，對結構的安全性進行評估，並提出必要的加固處理建議。當出現下列情況時，需要對既有建築結構的安全性進行檢測與評估，且各種情況下的結構安全性檢測評估有所側重：

1）房屋因勘察、設計、施工、使用等原因，出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類項目除評估結構安全性、提出處理建議外，一般需要進行損傷原因分析，分析勘察、設計、施工、使用等哪個環節造成現有損傷，為責任認定提供依據。住宅質量整治及仲裁鑒定多屬該類項目。

2）房屋因材料、環境等原因，在設計使用年限內出現影響安全或使用的劣化、老化跡象時。對混凝土結構，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中鹼含量過高、水泥安定性不良、拌和水中含過量等，環境因素可能有化學物質、凍融循環、過量等，這些因素可能引起混凝土爆裂、鋼筋銹蝕、化學侵蝕、鹼骨料反應、凍融破壞等劣化、老化跡象，鋼結構的主要老化跡象是鋼材銹蝕，砌體結構的主要老化跡象是磚牆風化，木結構的主要老化跡象是蟲蝕、腐朽。這類結構安全性檢測評估，一般需要進行材料和環境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，預測繼續劣化或老化的程度，並提出有效的處理措施。

3）房屋因相鄰工程影響，出現裂縫損傷或傾斜變形時。這類結構安全性檢測評估，重點是區分受檢房屋的裂縫損傷或傾斜變形系房屋本身原因引起還是鄰近基坑工程施工影響引起，評估結構安全性並提出合理的處理措施建議。由於該類項目多在損傷或變形發生後委託進行，當事雙方可能已經發生矛盾，故也有較多的法院委託仲裁鑒定項目。

4）房屋使用功能或局部結構改變，對結構安全性有影響時。房屋使用過程中，可能發生使用功能改變，如廠房改辦公樓、辦公樓該商場等，也可能需要進行局部開設門洞、局部樓板開洞、局部抽梁拔柱等局部結構改變，這些因素對結構安全性均有影響，需要進行安全性檢測評估，按照新的使用功能和結構布置驗算結構構件並評估結構安全性。當功能和結構改變較大時，尚需進行抗震性能評估。

5）房屋超過設計使用年限繼續服役時。一般地講，當房屋超過設計使用年限繼續服役時，房屋將出現不同程度的耐久性老化跡象，其結構功能出現不同程度的退化，需要進行全面的檢測評估，除常規檢測評估內容外，重點在於預測結構使用壽命、設定下一目標使用期並提出耐久性處理建議。

『伍』 安全隱患評估哪三種

一、定性評估法。也稱經驗評估法，是按生產系統或生產工藝過程，對系統中存在的各種危險危害因素進行定性的分析、研究、評估，得出定性評估結論的評估方法。
本方法通常採用安全評估表，根據經驗將需要檢查評估的內容以列表的方式逐項列出，現場逐條對應評估。安全評估表內容還可根據項目危險程度，將評估項目內容劃分為安全否決項（不可控危險）和可控項（中等或可控危險）兩部分，存在否決項時，停止評估，向上一級管理層報告；不存在否決項時，對可控項進行賦值，得分不低於規定的臨界值，定性為具備安全建設條件；
可控項得分低於臨界值，停止作業，制定措施進行整改，整改完畢後再進行重新評估。
本方法適用於簡單系統、大型裝備，工作條件和環境相對穩定的區隊開工和崗位的評估。
二、專業評估法。是指集體檢查分析、專業綜合評估或兩者相結合的評估方式，依據現場條件、檢測結果、臨界指標，運用類比分析等方法，對系統運行環境、設備設施、工藝和人員技術能力、安全措施、制度、管理水平等方面進行評估的方法。
本方法適用於復雜的系統、工藝、裝置以及「四新」試驗應用等方面的評估。
三、危險與可操作性分析法。是通過分析生產運行過程中工藝狀態參數的變動和操作控制中可能出現的偏差，以及這些變動與偏差對系統的影響及可能導致的後果，找出出現變動及偏差的原因，明確裝置或系統內及建設過程中存在的主要危險、危害因素，並針對變動與偏差產生的後果提出應對安全措施的評估方法。
本方法主要分析步驟是：
1. 建立研究組，確定任務、研究對象。一是建立一個有多方面專業組成的研究組，研究組的人員應包括設計、管理、使用和監察等各方面人員。二是明確研究組的任務，如研究的最終目的是解決系統安全問題，還是產品問題、環境問題，或者是綜合問題。三是充分了解分析對象，准備有關資料。
2. 劃分單元，明確功能。將分析對象劃分為若干單元，明確各單元的功能，說明其運行狀態和過程。在連續過程中單元應以管道為主，在間歇過程中單元應以設備為主。
3. 定義關鍵詞表，按關鍵詞，逐一分析每個單元可能產生的偏差。
4. 分析發生偏差的原因及後果。
5. 制定對策。
四、預先危險分析法。是在危險物質和裝置設計、施工和建設前，對系統中存在的危險性類別、出現條件、導致事故的後果進行分析評估的方法。
本方法主要步驟：
1. 危害辨識
通過經驗判斷、技術診斷等方法，查找系統中存在的危險、有害因素。
2. 確定可能事故類型
根據過去的經驗教訓，分析危險、有害因素對系統的影響，分析事故的可能類型。
3. 針對已確定的危險、有害因素，制定預先危險性分析表。
4. 確定危險、有害因素的危害等級，按危害等級排定次序，以便按計劃處理。
5. 制定預防事故發生的安全對策措施。
本方法適用於固有系統中採取新的方法，接觸新的物料、設備和設施的危險性評估。
五、故障假設分析法。是由熟悉工藝的人員對系統工藝過程或操作過程，通過提問（故障假設）的方式來發現可能的潛在的事故隱患（實際上是假想系統中一旦發生嚴重的事故，找出促成事故的潛在因素，在最壞的條件下，這些因素導致事故的可能性）的分析評估法。
本方法適用於工程項目的各個階段的評估。
六、「五步」評估法。是作業人員按照「停、想、評、定、做」五個步驟，對本崗位職責范圍內的環境、設備、設施和自身上崗條件進行安全評估的方法。本方法中的「停」即停止作業，實施評估；「想」即辨識、排查危險危害因素；「評」即評估危險程度，及時匯報；「定」即制定安全措施，消除或管控危險；「做」即按照規程、措施和「手指口述」進行作業。
本方法適用於各崗位作業人員上崗作業前的安全評估。
七、「三位一體」評估法。跟班礦長、班組長、安全員三人進行現場安全評估的方法。
煤礦單位一般由跟班礦長、安全員、班組長負責，通常採用安全評估表，對作業現場環境、設備、安全設施和工程質量等逐項進行評估。
本方法適用於崗位作業人員上崗作業前的評估。

『陸』 如何鑒定鋼結構廠房是否安全

1.在建過程中質保資料調查
本工程設計圖紙由XX公司委託XX建築設計有限公司設計，設計日期為2007年6月至2007年7月。根據委託方提供的工程竣工資料，砂石、水泥、鋼筋原材料由XX建設工程可靠性站出具進廠復驗的合格檢驗報告，混凝土、砂漿由XX建設工程可靠性站出具的試塊、同條件試塊的合格檢驗報告，主體的鋼結構構件焊縫探傷報告、高強度螺栓扭矩系數及連接面抗滑移系數試驗報告由XX檢測站出具；委託方提供的竣工資料中未體現有鋼結構主體鋼板的復檢報告。委託方提供的竣工資料中未體現有建設、設計、監理、施工及當地質量監督部門共同參加的分部工程特別是隱蔽工程的驗收報告或記錄，無工程結構驗收及工程竣工驗收報告。
2.現場外觀普查
1）倉庫北邊及西邊部分外牆角散水與牆體發生脫離開裂。裂縫寬度范圍約為1mm~10mm，沿牆角蔓延伸長發展，有繼續發展的傾向。
2）倉庫室內地坪起砂較為嚴重，尤其是第eq\o\ac(○,5)5~eq\o\ac(○,8)8軸部位的地坪，地坪面層局部出現龜裂、剝落，基層起粉，有較多的散落砂粒。設計要求伸縮縫處採用瀝青膠泥填縫，但現場伸縮縫未進行填縫處理。
3）由於室內回填土出現不均勻沉降，伸縮縫處出現高差錯台現象，在倉庫地坪表面出現有縱橫向收縮性裂縫，裂縫分布詳見附錄一。
4）倉庫西邊部分牆梁鋼構件發生銹蝕現象。設計要求鋼構件塗裝2~7mm厚薄塗型防火塗料，但經現在調查發現鋼構件整體未塗裝防火塗層，未按設計要求施工。
5）屋面彩鋼板藍色漆層局部脫落，屋面排水孔設置較少，局部有漏水現象。
6）部分圍護牆上塑鋼窗密封條已脫落，並出現滲水現象。
7）地下防水基本完好，個別地方有潮濕現象，但沒有明顯滲漏。
8)廠房1.2m高砌體圍護牆體部分嵌砌於剛架柱之間，不符合設計要求。
3.現場抽樣檢測
3.1地基基礎：基礎埋深滿足設計要求，基礎砼構件現齡期混凝土抗壓強度推定值滿足設計要求。
3.2室內地坪：室內地坪混凝土厚度滿足設計要求；鑽芯法抽檢三塊地坪混凝土抗壓強度分別為：3-4/C-E：21.5Mpa，3-4/A-C：29.8Mpa，7-8/C-E：36.7Mpa，砼強度離散性較大。
檢測鑒定結論
3.3主體鋼結構
1)鋼柱、鋼梁、抗風柱尺寸滿足原設計要求；柱間支撐直徑為φ20，不滿足原設計要求。
2)鋼構件焊縫探傷檢測：對該倉庫主體鋼構對接焊縫進行了超聲波探傷，抽檢比例為20%，共64條焊縫。根據《鋼結構施工質量驗收規范》（GB50205-2001），所抽檢的對接焊縫均能滿足二級標准要求。
3)抽檢部分剛架柱垂直度不滿足規范要求。
4)建築整體垂直度不滿足規范要求。
5）鋼構件防腐塗層厚度不滿足規范要求；鋼構件未塗裝防火塗層，不滿足規范和設計要求。
3.4結構與支撐布置及支撐長細比驗算
1)結構布置和支撐布置符合標准規范要求。
2)支撐系統長細比滿足規范要求。
4.剛架結構承載力與穩定性驗算
剛架結構承載力滿足規范和設計要求，剛架穩定性不滿足規范和設計要求，由於施工偏差的存在，加大了剛架重力二階效應和彎扭效應，存在剛架失穩的危險。
5.鑒定結論
依據《工業廠房可靠性鑒定標准》（GBJ144-90）進行倉庫廠房綜合評定，該廠房可靠性評定等級為三級，可靠性不符合國家現行標准規范要求，影響正常使用，應立即採取糾正和加固措施。針對本報告上述提出的不符合項，建議由設計單位提出處理方案。
6.重點建議
1）對所有的剛架柱、剛架梁重新進行測量核對，對豎向垂直度不滿足施工規范要求的構件應立即採取糾偏、加固等措施；
2）由設計單位對地坪裂縫提出處理意見，針對沉降錯縫較大的地坪需進行鑿除，對回填土進一步壓實後重新澆築地坪混凝土，並做好伸縮縫的處理；
3）增加屋面結構的排水管道，對脫漆的屋頂彩鋼板進行更換，對於密封膠脫落的塑鋼窗進行補膠或更換；
4）對所有鋼構件重新按規范設計要求塗裝防腐和防火塗層；
5）進一步加強該建築物糾正及加固過程的監理、監督、檢測和驗收工作。

『柒』 房屋質量鑒定哪裡可以評估

房屋檢測鑒定中心-房屋質量安全檢測

公司實力承接全國：建築結構安全性鑒定，鋼結構鑒定，廣告牌檢測鑒定，災害檢測鑒定，工業廠房檢測鑒定，舊樓危樓鑒定，承載力檢測鑒定，地基基礎工程檢測，主體結構工程現場檢測，見證取樣檢測，建築工程質量技術檢測，學校抗震鑒定，玻璃幕牆安全鑒定，加裝電梯鋼結構鑒定。老房安全性檢測鑒定。無損檢測工程專業承包壹級，建築結構甲級單位，公路工程乙級，公司有17名國家一級注冊工程師。

檢測項目：針對廣告牌承重結構系統、結構布置和支撐系統、圍護結構系統三個組合項目。廣告牌綜合鑒定是根據廣告牌的結構系統、工藝布置、結構現狀、使用條件和鑒定目的，將廣告牌的整體、結構或區段系統劃分為一個或多個評定單元進行綜合評定。

適用范圍：需要進行廣告牌可靠性檢測、廣告牌第三方竣工驗收的。

檢測內容：傾斜、沉降、裂縫、地基基礎、砌體結構構件、木結構構件、混凝土結構構件、鋼結構構件等，各參數的檢測一般為現場檢測。鋼結構構件檢測中，鋼材抗拉強度試驗法檢測鋼材試件抗拉強度，鋼材彎曲強度試驗方法檢測鋼材試件彎曲變形能力。

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因素已對在役房屋造成了不同 程度的損傷甚至破壞。其次,當前房屋結構正朝著高層次、大柔度方向發展,因此在風載、地震荷載及周圍環境作用下可能會產生危險振動。
房屋在施工過程中,由於被偷工減料等原因未能達到設計要求,還有房屋使用過程中的隨意改造等,致使房屋使用安全難以得到保證。 房屋質量檢測是運用一定的技術手段和方法，通過對既有房屋質量（而不是在建工程質量），特別是對其結構質量進行檢查測定，實施動態監控，以起到保障國家人民生命財產的安全，促進現有房屋資源的充分、合理利用，保證社會的穩定作用，因此具有巨大的社會效益和經濟效益。房屋檢測又稱房屋質量檢測評估，是指由具備資質的檢測單位對房屋質量進行檢測，評估，並開具報告的過程。

檢測過程：

1、調查廣告牌的使用歷史和結構體系。

2、採用文字、圖紙、照片或錄像等方法，記錄廣告牌主體結構和承重構件。

3、廣告牌結構材料力學性能的檢測項目，應根據結構承載力驗算的需要確定。

4、必要時應根據廠房結構特點，建立驗算模型，按房屋結構材料力學性能和使用荷載的實際狀況，根據現行規范驗算廠房結構的安全儲備。

5、綜合判斷廣告牌結構現狀，確定廠房安全程度。

一、當結構布置和支撐系統、圍護結構系統與承重結構系統的評定等級相差不大於一級時，可以承重結構系統的等級作為該評定單元的評定等級；

二、當結構布置和支撐系統、圍護結構系統比承重結構系統的評定等級低二級時，可以承重結構系統的等級降一級作為該評定單元的評定等級；

三、當結構布置和支撐系統、國護結構系統比承重結構系統的評定等級低三級時，可根據上述原則和具體情況，以承重結構系統的等級降一級或降二級作為該評定單元的評定等級；

四、綜合評定中宜結合評定單元的重要性、耐久性、使用狀態等綜合判定，可對上述評定結果作不大於一級的調整。 檢測報告的性：鑒定報告中除對廠房評定單元進行綜合鑒定評級外，

還應對C級、D級承重構件的數量、分布位置及處理建議作詳細說明。廠房可靠性鑒定是房屋質量評定的終方式，也是法院裁決的主要依據，其性相當於金字塔的，報告全國范圍內有效。

『捌』 廠房承重檢測常用的方式有哪些

與普通的民用建築相比，廠房建築的結構更加復雜，更要求其安全性。在現在工業生產中，每當廠房建設完畢或需要增加承重設備不確定其承重是否滿足設計及使用要求時，單位都會請專業的檢測機構對廠房承重檢測一番，確保其安全和穩定。不過，對於建造時間較早，報建手續不全無法確定廠房承重能力的廠房，應該如何對其進行廠房承重檢測呢?
第一、通過數據檢測

到現場由檢測人員採集廠房結構的相關數據，例如長度、寬度、高度、混凝土強度、粉刷層厚度等，然後利用相關的電腦程序(如PKPM)進行建模分析計算，從而獲得出該廠房承重能力和大小。這種方式是目前大部分廠房檢測單位所採用的方式，它工作量較小，費用較低，而且實用性比較強。

第二、承重實驗

這種方式一般被應用與特殊行業里，對廠房，樓層承重有較為嚴格要求的檢測過程中，例如銀行保險櫃放置區域的檢測。這種檢測方式比較復雜，它需要在樓板底部設置觀測點，需要將水泥，沙袋等均等荷載等重量疊加觀測樓板和梁的變形情況，直到變形值接近規定范圍的允許變形值為止，但是這種實驗會對承重結構有較大的損傷，基本上不建議使用這種實驗。

不同的廠房擁有的不同的結構和工況，其載重能力也不同，這就需要用不同的廠房承重檢測方式進行檢測。

『玖』 安全評估的幾種方法

安全評估分狹義和廣義二種。狹義指對一個具有特定功能的工作系統中固有的或潛在的危險及其嚴重程度所進行的分析與評估，並以既定指數、等級或概率值作出定量的表示，最後根據定量值的大小決定採取預防或防護對策。廣義指利用系統工程原理和方法對擬建或已有工程、系統可能存在的危險性及其可能產生的後果進行綜合評價和預測，並根據可能導致的事故風險的大小，提出相應的安全對策措施，以達到工程、系統安全的過程。安全評估又稱風險評估、危險評估，或稱安全評價、風險評價和危險評價。

『拾』 進行廠房質量檢測時需要檢測哪些內容

工廠是創造效益的地方，廠房的安全性需要高度重視。如果廠房有質量問題，不但會污染環境，還會嚴重影響工人的人身安全。因此，在廠房投入運營之前，就應該聘請具有認證資質的檢測機構，進行廠房質量檢測，以便能夠發現及時它存在的建設問題。那麼進行廠房質量檢測時需要檢測哪些內容呢？首先，檢測廠房的正常使用性能；其次，檢測其性能及裝修設備；最後，檢測其是否有應對安全突發事故的能力。

一、廠房的正常使用性能

進行廠房質量檢測時，應該先實地查看廠房的構造、面積大小、周圍環境等，了解它具體的建築風格和整體的結構體系。如果是之前的房子改造的廠房，清楚它的使用和具體修繕情況，檢查改造前後是否遵守了相應標准，會不會對廠房的整體產生影響。同時，也要了解廠房的總平面圖紙，以及立面，剖面等構件截面的相關資料。

二、廠房結構及裝修設備

廠房的結構以及裝修設備都在廠房質量檢測的范圍內。在符合建築工程標準的基礎上，抽樣檢查廠房的承重材料，測試一下它的材料力學性能。查看廠房裝飾裝修方面是否有漏水、空鼓一類的現象。還要注意廠房內部的設備運行情況是否良好，能否給廠房其他建築帶來壓力。

三、廠房應對安全突發事故的能力

為預防地震、火災等突發事故的發生，廠房質量檢測必須要重視安全急救方面，做好准備工作，具有應急救援的方案和補救措施。比如說進行房屋抗震安全性的鑒定，應該考慮廠房的混凝土和砌體結構是否占據了很大的比例，從而保證廠房的抗震能力。

為保障工人的生命安全、周圍環境良好無污染，一定要重視廠房質量檢測。完善工廠基礎設施和功能建設，從而使工廠具有更加長遠發展的硬體條件。