精裝房交房檢測方法

㈠ 精裝房驗房流程

1、看品牌型號
精裝房交房時的所購材料品牌、型號及顏色，都應與購房合同中約定品牌相符。裝修材料確認單是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收精裝修房時需要核對，有差錯應及時交涉。
2、看水電線路隱蔽工程
水電線路的驗收也是必不可少的。電路布局應規范，水管無起翹、空鼓。打開龍頭放水，看看是否存在漏堵，再看看水壓，觀察排水速度是否理想。觀察給排水管位置是否合理，周圍是否有滲水的痕跡，漏水的地方通常會在牆面上留下印漬。在龍頭下接一杯水，注意觀察是否存有銹跡。如果認為供水質量有問題，可要求開發商提供防疫部門核發的水質檢驗合格證。
3、看廚衛設備
另外，廚衛設備應重點檢查。櫥櫃門應能正常開閉、牆面瓷磚和地磚無空鼓、洗菜池下水通暢。檢查牆面下是否存在空鼓，這只要用小錘輕擊，就能聽出來了。如果沒有帶小錘，用隨身帶的壹元硬幣或小木棍也可以檢查。注意檢測地面是否平坦，非專業人員可用乒乓球來代替水平儀，把乒乓球放在地面上，如果乒乓球亂滾說明地面傾斜比較嚴重。衛生間天花板應無滲漏、下水管通暢、牆面瓷磚無空鼓，衛生潔具正確安裝。
4、看牆壁
交房時，牆壁應無裂縫，屋頂與牆體交界處無顏色混雜，與衛生間相隔的牆壁，無油漆脫落現象。注意看牆體轉角線是否筆直，牆體是否平整、是否存在裂縫。如果發現裂縫，一定要弄清楚是否為房屋結構性裂縫，好叫開發商來檢查處理。

㈡ 精裝房驗房詳細步驟是什麼

精裝修的房子的驗房和毛坯房驗房的步驟肯定是不相同的，精裝修的房子主要是檢查一些下水管道、電路還有一些油漆工製品等。如果條件允許的話最好是找一個專業的驗房師來進行精裝修房的驗房。 第一步：檢查廚房、衛生間的上下水管道，看看排水管道排水是否順暢，上水管是否存在滲漏現象。 小訣竅：可以把洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，檢查一下排水速度；對馬桶的下水檢查則需反復多次地進行排水試驗； 第二步：檢查配電線路和插座。 小訣竅：最簡單的方法就是打開所有的燈具開關，看看燈具是否全都亮。帶上一個萬用表檢查每個插座是否有電； 第三步：檢查廚房衛生間以及其他部位牆磚和地磚的空鼓問題。 小訣竅：用一個小橡皮錘隨意敲敲瓷磚、地磚，聽聲音就可以了。如果空鼓率超過3%，說明存在質量問題； 第四步：檢查木工製品以及油漆工製品。 小訣竅：仔細觀察木製品是否變形、接縫處開裂現象是否嚴重、五金件安裝是否端正牢固、油漆是否存在流淌現象、牆壁塗料是否出現大范圍開裂現象； 第五步：對一些邊角和較隱蔽的地方做仔細檢查。 有些有小孩的家庭也會對精裝修的房子的室內空氣進行檢測的，空氣甲醛含量不超標的話才會搬到新房子去住的。其實在入住前也可以在室內多放些綠色植物，窗戶經常保持通風狀態。這樣甲醛也會揮發得更快的。

㈢ 交房時怎麼驗收房屋

交房時驗收房屋方法如下：

新房驗房的第一步：

開發人員書面通知購買者在約定時間內交接住宅，所有者持入住通知要求的證明書和其他相關資料，在入住通知要求期限內到房地產開發企業指定場所，檢查房地產開發企業應依法取得的文件。如兩書一表：兩書指《住宅質量保證書》、《住宅使用說明書》、一表指《竣工驗收備案表》。

新房驗房的第二步:

核實面積、新房買賣合同及價錢多退少補問題。確認新房買賣合同附圖與現實是否一致，新房結構是否和原設計圖相同，新房面積是否經過房地產部門實際測量，與新房合同簽訂面積是否有差異。

新房驗房的第三步:

商品房存在未達退房條件的質量問題或未達到約定標准，買受人可將商品房存在的質量問題或未達到約定標準的內容書面遞交房地產開發企業，由房地產開發企業在一定期限內逐項予以修復或賠償。

1、地面平整度檢查

乒乓球質地非常輕盈，把乒乓球放在地上，只要是地面稍有不平，乒乓球自然就滾動到地勢低的地方了，比如衛生間要求地漏位置要低一些，將乒乓球放在衛生間，如果滾動到地漏處，則說明衛生間地面符合施工要求。

2、牆地面空鼓檢查

檢查牆地面是否空鼓，是驗房過程中非常重要的一項，如果水泥基層有空鼓，那麼後期面層也會空鼓，對後期的裝修都會有所影響。

至於檢查方法也是很簡單，用小錘子敲擊牆面聽聲辨別即可，不過注意一定要把握好力度，用力過猛把牆敲壞就得不償失了，如果掌握不好力度，建議買一個空鼓錘，這樣就不用擔心操作不當而造成損失了。

3、電源通電情況檢查

對電路的檢查是必不可少的，打開電閘是否所有的電源都有電，關閉電閘是否所有的電源都斷電，這些都需要檢查，而用到的工具則是一支電筆，檢查時需要足夠的耐心，一個電源一個電源進行檢查。

4、下水及排污檢查

保證通水的前提下，檢查地漏、下水和排污管是否通暢，工具不用多麼復雜，塑料盆或小水桶皆可，接水之後灌到下水管內，順利流下即正常。

5、房屋細節部分檢查

驗房時有很多地方是很難看得到的，比如入戶門和精裝房卧室門底部，這時候就需要帶上「專業工具」進行檢查了，這個「專業工具」並不復雜，一面小鏡子即可，利用鏡子的反射原理，查看門的底部是否與外面看起來的一樣。

㈣ 精裝修交付時如何驗收

精裝修交付時需要注意以下幾個方面：房屋整體驗收，隱蔽項目驗收，特殊部分驗收，材料用具驗收等。對於業主來說精裝修交付時很多項目都不是很熟悉，比如隱蔽項目的驗收就非常困難。建議在精裝修交付時由專業人員陪同驗收，能保證業主的權利也能避免後續糾紛。

一、房屋整體驗收

精裝修交付時，房屋整體驗收是大的框架。需要核對房屋面積是否與當初合同簽訂的時候面積相同，包括公攤面積，陽檯面積的計算。其次是位置朝向，有人比較在意位置朝向，所以精裝修交付時要核對好朝向。戶外設施是否齊全，是否與合同描述一致。最後是戶內結構是否達到精裝修交付的標准。

二、隱蔽項目驗收

隱蔽項目包括水、電、氣、網路、電視等，這些線路已經提前埋在牆體裡面，驗收難度比較大，所以需要專業的人員來解釋，了解線路具體走向，以便於日後維修。其次需要驗收這些項目是否都通暢，更精細一些檢查水表、電表、煤氣表是否都歸零。

三、特殊部分驗收

衛生間一般是淋浴、廁所、洗手盆在一起。這個部位常見問題是滲水、漏水。需要重點檢查牆根、牆體、坐便器連接部位等。另外還需要觀察下水是否通暢，坐便或蹲便是否有堵塞情況。

廚房中家用電器比較多，觀察插頭開關是否合理，數量是否能滿足一般需求。另外儲物櫃門開關是否自如、水龍頭是否滲水、洗菜池是否堵塞等等。

門窗部位是隔絕外界的裝置，精裝修交付時需要仔細驗收。首先需要確定門面是否平整，是否啟用新的防盜門鑰匙。其次是窗戶，看直角接合部是否嚴密，表面是否光潔，防塵窗戶是否開放自如。另外還需注意是否安裝防盜窗，精裝修交付必須帶有防盜窗。

對於裝修材料，雖然不能清楚辨別使用哪種材料，但是可以通過聞味的辦法來確定材質的優劣。另外還可以對比材料清單，確定材料類別。

經過以上這些驗收方法，相信在精裝修交付時一定能夠幫助業主檢查好房屋的內外部情況，出現問題能夠及時與開發商協商解決，避免出現物業不管，開發商不顧的情況。

㈤ 精裝房交房怎麼驗房需要注意哪些問題

精裝房現在受到很多買房者的喜愛，即可節省裝修的時間還可縮短住房的時間，那麼當我們買到精裝房時，如何進行驗房的，需要注意哪些問題呢？
1、空氣檢測
空氣污染是裝修污染中最突出的問題，同時也是致使多種身心疾病的主因。由於精裝修房使開放商裝修好的房子，那麼使用的裝修材料購房者是無法把控的。所以，空氣檢測是驗房是重要環節。
首先，購房者確認使用的裝修材料是符合國家標準的；之後，根據國家標准，工程竣工以後，開發商要請權威機構進行室內環境檢測，並且必須向購房者出具檢測報告，各項指標均達標才可交房。
2、隱蔽工程
所謂的隱蔽工程便是水路改造、電路改造、吊頂結構和衛生間防水工程等。很多購房者對於這些都比較陌生，不知如何下手，此時建議找對於相關知識比較了解的朋友或專業人士陪同看房。簡單說下驗收這些項目的重要注意事項。
a．水路：普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。其中，中水是收集利用的雨水，用來沖馬桶或澆花。此時需要注意，熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道，同時需知道水表的位置。除此外，水管的材料也需要進行了解，確認是國家指定的合格材料。
b．電路一定要引起注意，重點查看配電箱的漏電保護開關是否有照明；普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。
c．吊頂可以用肉眼便可判斷，按照相關規定，隱蔽工程吊頂必須使用輕鋼龍骨，其性能非常穩定，使用壽命也相對較長。
d．防水：在衛生間倒清水試驗一下，查驗下水是否通暢。如最低點的地漏不能有積水，各下水處應該流水通暢。
3、牆漆
重點查看牆牆漆的塗刷是否均勻，漆膜一致。
4、牆地磚
用小錘敲擊地磚和牆磚，如果有空洞的聲音，說明瓷磚沒鋪好，時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落。空鼓率超過5％即可判為不合格。
5、廚衛
檢查水龍頭的開關是否靈活有效，下水是否通暢，測試方式往洗菜池、面盆、浴缸放滿水，然後排出去，關注排水速度；檢查馬桶的下水時，則要反復多次地進行排水試驗，看看排水效果。
6、門窗
用手推拉開門，檢查居室門開關是否順暢，門鎖合頁是否靈活有效；室外門窗尤其是封閉陽台的門窗密封是否合格，開啟是否靈活。
7、通風
測試排風口是否通風順暢，廚房和衛生間還要測試回風閥是否有效。如果自己廚房總有別人家飄來的味道或衛生間有異味倒灌，可能就是回風閥失靈了。核實建材型號
以上便是驗房的精裝修房屋工程使用的各種主要材料在合同當中應該准確無誤地標明，特別是品牌含金量較高的設備，如衛生潔具、燈具、廚房設備、傢具五金、潔具五金，以及具備防盜、防火、隔音功能的多功能門等；除了品牌外，還需要明確設備的型號，有些與產地有關的設備還應該明確產地。
業主在驗房時要與配置單一一對照，避免被劣質產品調包，降低裝修的檔次。專家表示，由於很多工程問題與建材質量有關，把好這一關的話，就可以避免很多後續問題的出現，因此建議業主多多留心。保修期內多觀察
由於一些工程項目一次完成後質量不到位，或者很多工程項目是需要長時間觀察的，因此在竣工驗收時不一定能夠檢查出來它是否存在質量問題，而必須通過使用才能發現。目前國家規定的住宅裝修保修期是兩年，廚衛防水工程保修期是五年。業主要注意仔細觀察房屋出現的各種質量問題，及時與開發商或物業協商，盡量在保修期內予以解決。

㈥ 精裝房怎樣驗房有什麼注意事項

拿到精裝房後，許多業主都是忍不住想開始裝修，但對於第一次買房的業主來說，會很容易忽略到非常重要的一步，那便是驗收房子。驗收房子通常業主會選擇一些好的裝修公司來進行驗收，畢竟這會影響到後期的裝修效果以及預算方面。因此，今天小編特地來給大家聊聊，驗收精裝房的時候需要注意的問題有哪些。

最後，這個問題常常容易被人所忽視，卻是非常重要的。我們都知道房間和陽台是連接的，一旦連接的地方出現裂縫，也就表明這個房子的結構出現了問題，很有可能出現陽台斷裂的事情發生。所以，一定要好好地驗收歐陽台，有什麼問題要立即與開放商那邊聯系，盡快解決問題，這樣後期才能更加放心的入住。

㈦ 買了精裝房如何收房驗房

1、先看外部：外立面、外牆瓷磚和塗料（注意腰線部位的內牆滲漏）、單元門（外觀和試用）、樓道（寬度、扶手、踏步、紗窗）。

2、再查內部：入戶門、門、窗、天棚、牆面、地面、牆陰陽角、牆磚、地磚、上下水、防水存水、暖氣、煤氣、通風、採光、排煙（廚房）、排氣（衛生間）、強弱電配電箱、強電：插座、開關、照明燈；弱電：可視對講、呼叫報警、電話、寬頻、有線電視。

3、後測相鄰：閉存水試驗、水表空轉等問題必須和樓上樓下鄰居配合。

工具

1、量具：3m盒尺、25～33cm直角尺、50～60cm丁字尺、1m直尺。

2、電鉗工具：帶兩頭和三頭插頭的插排（即帶指示燈的插座）；各種插頭：電話、電視、寬頻；萬用表；搖表；多用螺絲刀（「－」字和「+」字）；5號電池2節、測電筆；手錘；小錘；大燈（200W）、小燈（白熾燈10－15W）

3、輔助工具：鏡子、手電筒（2節1號電池）、塑料袋多個、紙+火柴、衛生紙、凳子、紙+筆

驗房專用工具：（質檢站借）JZC-2型垂直檢測尺；多功能內外直角檢測尺；多功能垂直校正器；游標塞尺；對角檢測尺；反光鏡；伸縮桿；水電檢測錘（50g）；活動響鼓錘（25g）；鋼針小錘（10g）、激光測距儀、鋼化玻璃檢測儀、激光水準儀、回彈儀等。