『壹』 買房有什麼技巧，買房技巧和經驗分享
第一，第一是要分析當前的房價。看一個城市當前的平均房價，可以看出一個城市的供求關系，如果是供大於求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小於求，這房價還會出現下幅度上漲，並不太適合買房。
第二，看大的宏觀調控政策走向，宏觀調控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的宏觀調控背景，再決定什麼時候適合買房。
第三，看城市的交通建設，未來的城市交通規劃。房價除了受供求關系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應的房價肯定會越高。
第四，看當地中介公司的經營情況，房地產市場的銷售額直接和中介公司的業績掛鉤，所以中介公司的業績情況直接能反映當地房地產市場的走勢。
第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。
第六，也是最重要的一點，還是要看自己的經濟能力了，如果經濟能力足夠強，什麼時候買房都比較合適。
『貳』 買房子有什麼技巧
談判技巧1、了解樓盤的實際銷售情況
買房要想談判成功，首先要盡可能多地了解開發商的背景、經濟實力、行業信譽，以及預購房屋的情況，分析樓盤的詳情還有房價的走勢，判斷開發商是不是為了爭取多點談判空間而提高了房價，這樣購房者才能准確砍價，選擇購入時間。
談判技巧2、不要輕易被對方看穿
銷售人員為了取得購房者的信任，會提前對購房者的購房經歷、家庭背景、經濟實力、購房關注點等信息進行了解。通過這樣的了解，購房者便失去了主動權，不利於談判，所以購房者不要透露過多的個人信息。
談判技巧3、做一個挑剔的購房人
在與銷售人員洽談時，購房者應挑挑房子的毛病，必要時可以誇大這些瑕疵，並做出想放棄購入的念頭。這樣，銷售人員一般都會主動退讓一步來彌補房屋本身的問題。
談判技巧4、與其他樓盤作對比
告知銷售人員已看中其他樓盤的房子，並猶豫不決，看其是否願意開出更有吸引力的價格。
談判技巧5、學會「忽悠」
告知銷售人員自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題。同時，在和銷售人員溝通的時候，要表現出強烈的買房意向，但是對於此樓盤要故意表現出冷淡的態度，給銷售顧問一種漫不經心的感覺。越是這樣，銷售顧問就越是想拉攏你，會主動告訴你一些優惠信息。
談判技巧6、忽略銷售的第一個拒絕
為了不讓購房者取得主動權，銷售顧問往往會拒絕購房者的第一個建議，因此購房者不要被銷售顧問的談判手段影響到，該要的優惠和折扣一定要盡力爭取。
談判技巧7、把握認籌階段
大多數樓盤在開盤前都會經過一個儲備客戶的過程，這個時候就要好好把握了，因為在這個過程中，你有許多拿到最低折扣的機會，這便是認籌階段。
談判技巧8、找准看房時間
一般在周末看房的人很多，此時售樓處的置業顧問會表現出一副很忙的樣子，促使你趕快交定金，並且周末由於人多，接待你的時間也不會很久，更不要說與置業顧問談判了。因此盡量在工作日去看房，這樣即使有什麼疑惑問題也可以一次性問清楚，也更利於談判。
『叄』 買房子有什麼技巧嗎
關於樓上說的一切是一個參考的最重要的是你買房子肯定要找中介中介可以這邊幫你做參考或擔保，只要找一個好的中介，一切都不是問題。我做了幾年的中介，但是我現在已經沒做這個了。可以給你幾個基本的參考點：首先房子的證件，
『肆』 請問買房子的技巧是什麼
請問買房子的技巧是什麼？現在很是頭疼，手上有點資金想買點房子，不知如何是好啊，一，如何獲得合理售價？ 1.看樓層差價增幅度，樓層差價越小，那買的樓層越高越合適，樓層差價越高，那就考慮購買力了。 開發商在定價時，多會考慮「拉上補下」，也就是說用好房的高價，去補償差戶型的低價。 因此說，如果一個項目「拉上補下」的定價方式，幅度合理，那你購買較好的房型，價格就不會有太大偏差。 2.和一個樓盤簽完約後，最好能請售樓人員吃頓飯或喝茶交流以下。 既然簽了約，大家可以高興一下。而通過交流，你可以對該項目了解更多、更清楚。雖然已經簽了約，但仍還有可能為自己贏得有利條件。 二，如何挑選合適戶型？ 1.你家陽台對面，千萬不要是別人家的廚房，否則你整天面對的是別人家的油煙。 2.廚房外最好有外飄陽台，用來放洗衣機是最合適不過的。 3.衛生間不一定要有浴缸。大家可以想一下，你一年之中，到底在自己家裡的浴缸里泡過幾回澡，仔細想一下，你會發現，浴缸用處其實真的不大。 4.看插座的位置是否合理。不少戶型設計都忽略了這一點，一個應該放儲衣櫃的地方，恰恰由一個插座，這就是個矛盾。還有的插頭正好在主卧室擺放床頭的下面，這樣，要想插頭有用，床就要和牆有點距離，床不穩了；如果床和牆緊貼，那插頭又沒有什麼用了。這是購房者應當非常重視的地方了。 大家買房時，看的都是大方面，位置、戶型、花園等等，而對居住舒適性來說，諸如插頭位置這樣的問題，其實是最重要的。 三，如何看工地及工程進度？ 看工地的關鍵看是看垃圾。 通過對垃圾的觀察，你可以判斷項目的工程進度。由水管斷截，說明在開始配裝用水管線；有瓷磚，說明開始廚衛裝修了；由木塊，說明在做室內的門窗了…… 如果工地乾乾凈凈，那隻有兩種情況，一是幹完了，一是該項目自己匱乏，停工了。 四，如何看待公用面積？ 一個項目的使用率較低，僅有70%，說明其公共面積較大，但並不代表這個項目就差，就有問題，關鍵是看公用面積，用在何處、用得好不好，比如一些居民區，進出口及交通通道，讓你走起來非常舒服，這樣的公用面積就是得體的。親們，想要買好的房子話，還可以按照以上方式來操作。可以又省事又省心哈。
『伍』 買房子有什麼技巧嗎
位置、交通、樓盤配套需要參考清楚，同時對比周邊樓盤價格，看性價比怎樣。
『陸』 買房子有什麼技巧呢
周邊環境、是否靠馬路、樓層(多層是金三銀四後五在二最後六一層,電梯房8、9、11、12首選樓層,)棟距、採光、房型,去房子裡面看看房的四邊角是否不對稱、如不對稱就是棺材房不可買,進門是否和衛生間門相對 ,相對不可買,在看廚房和衛生間,基本就這些!
『柒』 買房怎麼選有什麼技巧
剛需買房更多是為了購房者自我居住，因此買房更應該早下手為強，否則不只價格逐漸攀高，位置也逐漸向市區周邊偏離。當然，買房也是講究方式的，不同的需求就會有不同的選擇，只有選擇適合自己且性價比最高的房子才是關鍵。
一、買房不要想太多
如今，很多年輕人購房考慮的因素太多，但往往沒有十全十美的如果要得太多，或者根本不知道自己想要買什麼樣的房子，那買房的戰線就不知道要拉多長了只有自己很清楚想要一個什麼樣的房子，那麼，只要條件都基本達到就能買到滿意如意的房。
二、剛需買房關注價格窪地
買房，誰都希望買「高上大」但高房價擺在那。對於剛需尤其是買房心切的購房者來說，可以關注價格窪地的樓盤項目。每一個城市都有價格窪地，或許是城郊結合區域或許是新城區，但他有一個共同的特點就是房價相對較低，隨著交通設施的不時完善，性價比上具有很大優勢。
三、量力而行，多方面對比
買房作為人生的一件大事，一定要量力而行，選擇最適合自身需求的好房子。購房者可從房子位置、價格、配套、綠化、布局以及戶型多方面進行對比，從中挑選適合自己的最優房源。
四、關注中間價位樓盤
貴有貴的理由，對於剛想一族來說，盡管當前房價已經高不可攀，但是買房千萬莫貪便宜，也不要捉襟見肘買高房價樓盤，應該多關注市場中處於中間價位的樓盤。
第一，這樣的樓盤質量一般都不差；
第二，中間價位的樓盤選擇較多，可貨比三家；
第三，也是最重要的只有高性價比樓盤是大眾的。
只有這樣買房才是很理性的因為知道自己需要什麼，所以能買到心中好房，如果看上好的還想更好，那就只會把自己陷入糾結的漩渦。
五、買房考慮支出平衡
除了購房款之外，購房者還需准備三項其他費用。一是稅費，一手房置業者要准備維修基金、契稅和配套費用等。購買二手房的還需要支付中介費、契稅、增值及附加稅、個稅、貸款評估費等；二是養房成本，包括物業費、供暖費、燃氣費、水電費、網費，車位費用等。三是預留資金，包括家庭日常開銷，醫療資金等。
六、精裝房質量要看清
對於購房者來說，購買精裝房可以隨時入住，可以省去不少裝修時間和資金，因此是購房者的首選。但是購買精裝房時要重點考察房屋質量，最好在合同中對採用的裝修材料的品牌、規格、型號、生產廠商等做出明確詳細的約定，保留保修條款，以便日後維權之用。
總之，買房這件事要重視起來！房產交易中涉及到的交易數額大，所以購房者做決定要慎重再慎重，也不要圖一時便宜買了一套有問題的房子，以後就會虧損更大了。
『捌』 買房子的技巧
買房子是有技巧可講的。如獲得合理售價，挑選合適戶型，合理計算公用面積等等，這里總結以下常見方法。
一，如何獲得合理售價？
1.看樓層差價增幅度，樓層差價越小，那買的樓層越高越合適，樓層差價越高，那就考慮購買力了。
開發商在定價時，多會考慮「拉上補下」，也就是說用好房的高價，去補償差戶型的低價。
因此說，如果一個項目「拉上補下」的定價方式，幅度合理，那你購買較好的房型，價格就不會有太大偏差。
2.和一個樓盤簽完約後，最好能請售樓人員吃頓飯或喝茶交流以下。
既然簽了約，大家可以高興一下。而通過交流，你可以對該項目了解更多、更清楚。雖然已經簽了約，但仍還有可能為自己贏得有利條件。
二，如何挑選合適戶型？
1.你家陽台對面，千萬不要是別人家的廚房，否則你整天面對的是別人家的油煙。
2.廚房外最好有外飄陽台，用來放洗衣機是最合適不過的。
3.衛生間不一定要有浴缸。大家可以想一下，你一年之中，到底在自己家裡的浴缸里泡過幾回澡，仔細想一下，你會發現，浴缸用處其實真的不大。
4.看插座的位置是否合理。不少戶型設計都忽略了這一點，一個應該放儲衣櫃的地方，恰恰由一個插座，這就是個矛盾。還有的插頭正好在主卧室擺放床頭的下面，這樣，要想插頭有用，床就要和牆有點距離，床不穩了；如果床和牆緊貼，那插頭又沒有什麼用了。這是購房者應當非常重視的地方了。
大家買房時，看的都是大方面，位置、戶型、花園等等，而對居住舒適性來說，諸如插頭位置這樣的問題，其實是最重要的。
三，如何看工地及工程進度？
看工地的關鍵看是看垃圾。
通過對垃圾的觀察，你可以判斷項目的工程進度。由水管斷截，說明在開始配裝用水管線；有瓷磚，說明開始廚衛裝修了；由木塊，說明在做室內的門窗了……
如果工地乾乾凈凈，那隻有兩種情況，一是幹完了，一是該項目自己匱乏，停工了。
四，如何看待公用面積？
一個項目的使用率較低，僅有70%，說明其公共面積較大，但並不代表這個項目就差，就有問題，關鍵是看公用面積，用在何處、用得好不好，比如一些居民區，進出口及交通通道，讓你走起來非常舒服，這樣的公用面積就是得體的。
『玖』 買房子有什麼技巧呢
1、關注房產本身：房型、朝向、採光、樓層、小區環境、交通、未來發展趨勢等
2、關注房價：此房如果新房，與售樓人員議價是必須的，但從看房起都不要讓對方看透你想買的意願，這樣才能得到更多的優惠。讓售樓人員幫你算出後期辦證費用多少，關於此房的總費用。如果此房是二手房，關繫到不同房產，稅費是有很大區別，一定讓經紀人幫你算出後期總費用，再與房售價相加除以面積，這樣得到一個購買此房的單價，再與其它房產比，劃不劃算。
3、挑選賣家：如果賣家是開發商，要核查五證是否合法，樓盤大小也決定了未來房產的升值空間。如果是二手房，一定要跟賣家見面溝通，不能只聽中介一面之詞，很糾結的賣家勸你要謹慎，後期會很麻煩，還有一點要弄清此房的產權問題，怕萬一賣家家裡有產權糾紛。
4、合同：開發商新房合同，你是沒得改了，店大欺客嘛，中介公司的合同也都有格式化的，但注意幾點：貸款審批時間、過戶時間、交房時間、家裡所留物品清單及電器品牌及相對應的違約責任，特別提醒的是，關於此房過戶費用，一定要讓中介公司承諾一個范圍，不然可能會超出你的預算。因為他們熟悉過戶的所有費用，防止他們為了促起此單，而隱瞞高額過戶費用的事實。
5、付款時間節點：新房沒什麼說的，按他的來，一般不會出現問題。二手房定金是簽定合同時給付給賣方；首付辦理過戶時，房產部門出具交易收件單同時，到銀行辦理首付轉帳；銀行按揭款由銀行直接過戶後支付；交房尾款於交房時給付；水電押金於辦理完水電過戶並結清相關欠費後給付；中介費一般是簽定合同時就得付，但也可以在辦理房產過戶當天給戶。
以上幾點是流程中的，還有幾點要特別提醒：
1、所有關於資金交付盡量用銀行轉帳的方式，不要現金交易，如果萬一有糾紛有據可查。
2、找一家可信的中介公司或開發商，也很重要，重要是辦事的人，是不是認真負責，會吹的不一定能辦事。
3、銀行按揭審批沒通過之前千萬不能付首付款給賣方。
4、盡量不要買不合法交易的保障性住房，以後交易的稅費會很高。
就這些，希望能幫到你，有什麼不清楚可以再提問？