如何買房子技巧和方法

❶ 買房有什麼技巧，買房技巧和經驗分享

第一，第一是要分析當前的房價。看一個城市當前的平均房價，可以看出一個城市的供求關系，如果是供大於求，意味著房價呈下行趨勢，是可以考慮買房的，如果是供小於求，這房價還會出現下幅度上漲，並不太適合買房。
第二，看大的宏觀調控政策走向，宏觀調控政策的松緊程度對房價有直接影響，所以在買房之前先分析下當前的宏觀調控背景，再決定什麼時候適合買房。
第三，看城市的交通建設，未來的城市交通規劃。房價除了受供求關系影響，還受交通的影響。交通越便利的地方，相應的房價肯定會越高。
第四，看當地中介公司的經營情況，房地產市場的銷售額直接和中介公司的業績掛鉤，所以中介公司的業績情況直接能反映當地房地產市場的走勢。
第五，看銀行的金融政策，主要是看貸款和利息方面的政策。如果貸款利率上浮，利息增加，那很明顯意味著你買房子要多花很多錢，適不適合買房子的。
第六，也是最重要的一點，還是要看自己的經濟能力了，如果經濟能力足夠強，什麼時候買房都比較合適。

❷ 買房子注意事項技巧

明確購房目的，做好買房准備
1、資金准備：准備用多少錢買房？
2、心理准備：把家安在什麼地方？
3、知識准備：先讓自己成為半個房產專業人士
4、選擇准備：打聽情報與實地看盤
擦亮眼睛，挑選房源
1、價格挑選：比較個人承受范圍、交通狀況、社區環境、戶型結構等條件衡量樓盤價格
2、位置選擇：樓盤位置是否優越的判定，是否滿足個人的各類需求
3、面積選擇：考慮經濟能力和購房預算正確處理套面積和功能的關系
4、戶型結構：根據使用功能及家庭基因素，如人員數量等選擇合適戶型結構
我家小區物業和宅貓找房合作，有問題都去物業咨詢，不知道是不是所以的小區都有合作，你可以去物業問問。

❸ 買房子有什麼技巧

談判技巧1、了解樓盤的實際銷售情況
買房要想談判成功，首先要盡可能多地了解開發商的背景、經濟實力、行業信譽，以及預購房屋的情況，分析樓盤的詳情還有房價的走勢，判斷開發商是不是為了爭取多點談判空間而提高了房價，這樣購房者才能准確砍價，選擇購入時間。
談判技巧2、不要輕易被對方看穿
銷售人員為了取得購房者的信任，會提前對購房者的購房經歷、家庭背景、經濟實力、購房關注點等信息進行了解。通過這樣的了解，購房者便失去了主動權，不利於談判，所以購房者不要透露過多的個人信息。
談判技巧3、做一個挑剔的購房人
在與銷售人員洽談時，購房者應挑挑房子的毛病，必要時可以誇大這些瑕疵，並做出想放棄購入的念頭。這樣，銷售人員一般都會主動退讓一步來彌補房屋本身的問題。
談判技巧4、與其他樓盤作對比
告知銷售人員已看中其他樓盤的房子，並猶豫不決，看其是否願意開出更有吸引力的價格。
談判技巧5、學會「忽悠」
告知銷售人員自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題。同時，在和銷售人員溝通的時候，要表現出強烈的買房意向，但是對於此樓盤要故意表現出冷淡的態度，給銷售顧問一種漫不經心的感覺。越是這樣，銷售顧問就越是想拉攏你，會主動告訴你一些優惠信息。
談判技巧6、忽略銷售的第一個拒絕
為了不讓購房者取得主動權，銷售顧問往往會拒絕購房者的第一個建議，因此購房者不要被銷售顧問的談判手段影響到，該要的優惠和折扣一定要盡力爭取。
談判技巧7、把握認籌階段
大多數樓盤在開盤前都會經過一個儲備客戶的過程，這個時候就要好好把握了，因為在這個過程中，你有許多拿到最低折扣的機會，這便是認籌階段。
談判技巧8、找准看房時間
一般在周末看房的人很多，此時售樓處的置業顧問會表現出一副很忙的樣子，促使你趕快交定金，並且周末由於人多，接待你的時間也不會很久，更不要說與置業顧問談判了。因此盡量在工作日去看房，這樣即使有什麼疑惑問題也可以一次性問清楚，也更利於談判。

❹ 買房應該學會的七大技巧是什麼

購房是有技巧可言的，想要買到合適的房子就更加需要注重技巧，所以今天小編就給大家講講購房的技巧，助你輕松買到心儀的房屋。

一、了解購房政策

購房政策是會變化的，購房者在買房之前都應該提前了解一下當前的購房政策，貸款政策，稅收政策等等，有很多的中介或者售房者發現購房者不了解當前政策的話，就很可能藉此機會欺騙購房者，所以購房者需謹慎一些為好。

二、抓住買房時機

房價不可能保持不變，也許昨天是六千一平米的房子，第二天就成了八千一平米，這時就需要購房者能夠抓住購房時機。無論是自住還是投資，掌握買房時機都是一個快速買到好房，讓自己的房產更升值保值的砝碼。

三、明確購房需求

購房者需要學會理性分析自身的現實狀況，把錢花在最適合的房子上。最經濟的房子，距離上班地點不能太遠，休閑娛樂設施也不能少，房屋質量也不能太差，而且還需要有一定的升值空間，購房者在買房時都需要將這些考慮進去。

四、學會開源節流

聰明的購房者會用買一套房的錢買兩套房，一套自己住，一套用來出租，或者買三套，第三套到必要時，直接賣出，這樣就能藉助租金和上漲的房價來應付第一套房子的貸款。除了這樣的方式，還可以通過購買理財產品等方式來增加收入，離買房也就更近了一步。

五、選好購房貸款

買房要選好購房貸款，可以省下一部分錢不說，也可以不至於承擔太大的還款壓力，而且購房者應該根據自己的實際情況去選擇貸款銀行，因為不同的銀行貸款政策不同，貸款的優惠和產品也會有所不同，要仔細思考再選擇。

六、把控月供數額

對於購房者而言，月供占家庭收人比例越低，壓力也就相對越小，一般情況下，銀行在發放貸款時要求家庭收入在月供的2到3倍以上，購房者要把控好每月還款額和家庭生活支出的比例，才不至於影響生活質量。

七、調整購房心態

買房時要注意調整自己的購房心態，總不能因為這家的窗戶不夠大，那家的牆不夠白等這樣的問題就放棄購買機會，因為也許後面的房子會更加讓人不滿意。所以，購房者應該在自己的需求上，允許出現一些誤差，包容房屋中可忽略的缺點。

以上就是小編為大家整理的購房時應該掌握的七點技巧，希望可以幫到你們。

（以上回答發布於2015-10-15，當前相關購房政策請以實際為准）

買新房，就上搜狐焦點網

❺ 買房的七大技巧 購房者必須知道！

買房是一門學問，學得好就可以以合適的價格買房增值空間大的房子，學不好那就只能以較高的價錢買房貶值的房子，所以身為購房者的你需要多學學買房的技巧。

1、滿足需求就好

現在有很多人都喜歡扎堆買房，聽說哪裡的房子比較好，就全都去那邊買房，結果這個地區的房子的價格就越來越高，其實這樣是沒有必要的。買房應該以需求為先，滿足自己的需求就是最好的房子，所以建議購房者買房前先定好自己的目標，多比多看，入住後則不比較、不計較，心理上的平衡比任何物質上的享受都重要。

2、參考平均價格

平均價格是購房者買房時應該考慮的重要標准之一，但是需要注意的是，平均價格降低，並不代表你要買的房屋的價格也在降低，房屋的價格還是會受到別的因素的影響，所以需要一平均價格為基礎，綜合多方面因素判斷價格為好。

3、買漲不買落

如果你想要買房投資，那就最好是買漲不買落。房地產投資和其他投資一樣，不要認為自己能摸到市場的價格底線，如果不是為了急住，當房價一路下跌時還是持幣觀望一下為好，寧願市場開始走高時買不到最低價，也不要有抄底心理。

4、學會「抓住機會」

買房也需要講求時機，所謂「該出手時就出手」，千萬不要已經看上了一所房子，但是又想要持觀望的態度等其降價，最後落得錯失的結局。所以，如果你覺得這所房屋滿足了你的要求，又在你的承受范圍內，即使有點貴就還是盡快，買下來吧。

5、算算養房成本

有的時候，買了房子不等於可以免費享用社區所有設施和服務，會所、地下車庫用的時候得花錢；公共設施越多，所付出的費用也越多；一個樓門里的戶數越少，均攤的電梯費用就越多等等，這些養房的費用，買房時都需要考慮進去。

6、選最便宜的買

購房者選擇房子時，如果是不求最好，只求最廉的話，那最好買同一地區品質差不多的房子中價格最低的，這樣的房子因為價格已經足夠低，所以當其他同地區的房子在降價時，它就沒有的降價的餘地，因為貶值的可能性就低一些。

7、銀行是風向標

買房需要看市場，因為這會影響房價和房屋的增值潛力，而想要判斷市場的走向就有一個簡單的方法，那就是看銀行對買房貸款的態度，銀行手鬆，說明市場看好；銀行手緊，說明市場風險加大。

以上就是小編為大家整理的買房的技巧，希望可以幫到你們。

（以上回答發布於2015-11-19，當前相關購房政策請以實際為准）

搜狐焦點網，為您提供房產信息，房產樓盤詳情、買房流程、業主論壇、家居裝修等全面內容信息

❻ 怎麼買房便宜的五個技巧

巧用樓市政策助力
通常來說，當房價陷入過度上漲的階段時，核心和地方便會聯手出台一系列的調控政策，比如之前出台的「嚴禁首付貸款」、「調整契稅營業稅」、「降首付」等條例，而這個時候往往就是你以較低價格入手好房的時機。調控政策實施的目的就是為了減輕購房者的壓力，因此想要買房的你可以在這個時候獲取很多優惠，省下不少錢。
不挑貴的只挑合適的
不少人明明手裡只有買得起一套小戶型的錢，卻非要去買一套豪宅，明明九十平米的房子就夠住了，卻非得買一套一百二十平的房子，所以只能每天感嘆自己沒錢買房。其實，「不挑貴的只挑合適的」也是買房省錢的訣竅之一，買下一套能滿足生活基本需求的房子，將省下來的錢拿去作*，賺更多的錢豈不是更好？
把握時機多選房源
買房是要看時機的，如果找對了時機，自然就可以省下不少錢。一般來說，樓盤新開盤或者到了特殊節假日的時候，開發商都會推出一系列的活動來吸引客戶，而這些活動通常是參與時間越早，優惠就越多，所以你可以抓住這個時機趕緊買房。但要注意的是，不要盲目購買，要多選幾個樓盤，進行比較之後再購買。
談價議價必不可少
去菜市場買菜是可以跟老闆談價議價的，買房也是如此。賣家通常都會給自己留下一個討價還價的空間，所以他報出的售價與實際銷售價格是有一定差距的，想要省錢就不能捨去談價議價的環節。不要擔心自己跟賣家報出的價格太低，有來有往才是談價的正確姿勢，而且你還可以多挑挑房子的毛病，先給賣家製造些壓力，這樣更好講價。
公積金貸款才是上選
貸款是百分之九十的購房者都會做出的選擇，但是想要買房省錢，那就必須考慮使用公積金貸款。雖然手續會比商業貸款麻煩一些，但是利率低，利息支出少，這無疑是省錢買房的較好貸款方式。

❼ 買房應該這么買 有些技巧只有老手知道

買房挑房，經驗越豐富的人越知道從何入手。講究方法，才能事半功倍，才能在繁多的房源之中選出適合自己，品質高的房子。

問面積不如看公攤

房屋的面積其實是一個很模糊的概念，而且置業顧問說的面積一般都是建築面積，而實際面積往往要小的多。所以與其看面積，不如看公攤，公攤比例更能反映一個房屋的性價比和面積的實際情況。公攤並非越小越好，保持在合理的范圍之內，才能保證生活的舒適度。目前市場上比較常見幾種建築形式，電梯的板式高層的公攤一般在18%-25%，電梯的塔式高層，公攤在20%-30%之間。

看配套規劃不如實地考察

在售樓部地圖上看到的規劃配套都是經過開發商「加工」過的，他們會把距離的概念模糊成一個不準確的時間，或者把未建成的配套添加進去。若要真正了解規劃配套的情況，好的辦法就是去實地考察。而且好坐公交去，提前一站下車，用自己的腳力來算出各個配套的實際距離，以及那些規劃中的配套具體的工程進度等等。

戶型圖要看，樓層平面圖更要看

只看戶型圖，反映的信息不夠全面，也可能不夠准確。結合上樓層的平面圖來看，可以對戶型的整體情況有一個更完善的了解。比如戶型圖上能看到窗戶在哪，但是平面圖上能看出窗戶前是對著一面牆，還是空闊的環境；此外還能看出樓道內的情況，電梯井的位置，樓梯的寬度等等。

與其看樣板間，好還是看毛坯房

毛坯房相當於「准新房」了，相較於樣板間來說，它更真實，更准確的反映了房源的實際情況。樣板間因為經過開發商的裝修後，有了傢具、燈光的承托，很多瑕疵都會被掩蓋，購房者可能會忽略房子的面積大小，採光等等問題。

從競爭對手那了解樓盤缺點

我們在考察一個樓盤時，從置業顧問的那裡獲取永遠都是樓盤的，它的缺點總會被有意無意的帶過。購房者若想了解這方面的信息，好的辦法就是去它的競品樓盤，「你的敵人是了解你的人」。當然競品的「爆料」也不能完全相信，但是作為一個參考完全是可以的。

當然，關於買房的經驗還有很多，需要購房者更加努力的去學習。只有這樣，才能買到適合自己，也放心的房子。

（以上回答發布於2018-04-28，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

❽ 買房子有什麼技巧呢

1、關注房產本身：房型、朝向、採光、樓層、小區環境、交通、未來發展趨勢等
2、關注房價：此房如果新房，與售樓人員議價是必須的，但從看房起都不要讓對方看透你想買的意願，這樣才能得到更多的優惠。讓售樓人員幫你算出後期辦證費用多少，關於此房的總費用。如果此房是二手房，關繫到不同房產，稅費是有很大區別，一定讓經紀人幫你算出後期總費用，再與房售價相加除以面積，這樣得到一個購買此房的單價，再與其它房產比，劃不劃算。
3、挑選賣家：如果賣家是開發商，要核查五證是否合法，樓盤大小也決定了未來房產的升值空間。如果是二手房，一定要跟賣家見面溝通，不能只聽中介一面之詞，很糾結的賣家勸你要謹慎，後期會很麻煩，還有一點要弄清此房的產權問題，怕萬一賣家家裡有產權糾紛。
4、合同：開發商新房合同，你是沒得改了，店大欺客嘛，中介公司的合同也都有格式化的，但注意幾點：貸款審批時間、過戶時間、交房時間、家裡所留物品清單及電器品牌及相對應的違約責任，特別提醒的是，關於此房過戶費用，一定要讓中介公司承諾一個范圍，不然可能會超出你的預算。因為他們熟悉過戶的所有費用，防止他們為了促起此單，而隱瞞高額過戶費用的事實。
5、付款時間節點：新房沒什麼說的，按他的來，一般不會出現問題。二手房定金是簽定合同時給付給賣方；首付辦理過戶時，房產部門出具交易收件單同時，到銀行辦理首付轉帳；銀行按揭款由銀行直接過戶後支付；交房尾款於交房時給付；水電押金於辦理完水電過戶並結清相關欠費後給付；中介費一般是簽定合同時就得付，但也可以在辦理房產過戶當天給戶。
以上幾點是流程中的，還有幾點要特別提醒：
1、所有關於資金交付盡量用銀行轉帳的方式，不要現金交易，如果萬一有糾紛有據可查。
2、找一家可信的中介公司或開發商，也很重要，重要是辦事的人，是不是認真負責，會吹的不一定能辦事。
3、銀行按揭審批沒通過之前千萬不能付首付款給賣方。
4、盡量不要買不合法交易的保障性住房，以後交易的稅費會很高。
就這些，希望能幫到你，有什麼不清楚可以再提問？