個人銷售商鋪土地增值稅計算方法

① 商鋪土地增值稅計算方法是怎樣的

只能是大概！
土地增值稅=【銷售價（評估價）—取得房地產時有效所載的金額—按所載金額從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%的金額—按國家規定統一交納的與轉讓房地產有關稅金—取得房地產時所繳納的契稅】X適用稅率

土地增值稅實行四級超率累進稅率：
增值額未超過扣除項目金額50％的部分，稅率為30％。
增值額超過扣除項目金額50％、未超過扣除項目金額 的部分，稅率為40％。
增值額超過扣除項目金額100％、未超過扣除項目金額200％的部分，稅率為50％。
增值額超過扣除項目金額200％的部分，稅率為60％。

公式給你，樓主自己算，各地有小差異！
換句話說：土地增值稅是對納稅人轉讓房地產所取得的增值額進行征稅

② 個人出售商業房產需要繳納土地增值稅嗎

需要的，商鋪個人轉讓需要繳納土地增值稅、個人所得稅、印花稅、營業稅及附加稅、土地出讓契稅等，如果商鋪是通過捐贈、繼承等方式轉讓的，首先是不需要繳納土地增值稅。

個人轉讓房產，是否需要繳納土地增值稅的規定如下：

1、個人轉讓土地使用權、商業用房、工業用房應依法繳納土地增值稅。

2、能夠提供合法有效憑證准確計算扣除項目金額的按實計征土地增值稅，否則按購置年限和規定徵收率核定徵收土地增值稅；

3、土地使用權購置年限在三年（不含）以下的核定徵收率為1％，超過三年不超過五年（不含）的核定徵收率為2％，五年以上的核定徵收率為3%。

4、房屋購置或建造年限不超過五年（不含）的核定徵收率為1％，超過五年不超過十年（不含）的核定徵收率為2％，十年以上的核定徵收率3%。

商業用房要交納轉讓稅,稅率為10%。

個人商業用房要交納營業稅及附加,稅率為5.55%。3、轉讓稅費計算如下:(1)稅金=應納營業稅×5%-30%(2)稅金=應納的利潤率（現目前我國已暫免徵收)。

③ 對個人出售商鋪買賣雙方如何納稅

答；一、對個人出售商鋪賣方需要繳納：（1 ）營業稅及三個附加：（個人銷售或轉讓其購置或抵債所得的非住房，以全部收入減去該房屋的購置原價或抵債時該房屋的作價後的余額為營業額）； （2）個人所得稅： 按照「財產轉讓所得」 20%繳納，以財產轉讓收入減除房屋原值、轉讓住房過程中繳納的稅金及有關合理費用後的余額為應納稅所得額. （3）印花稅:產權轉移書據5%，按件貼花五元。 （4）土地增值稅：個人轉讓商鋪應繳納土地增值稅. 根據《中華人民共和國土地增值稅暫行條例》規定，土地增值稅的納稅義務人為轉讓國有土地使用權、地上建築物及其附著物並取得收入的單位和個人，因此個人轉讓商鋪應繳納土地增值稅。 根據《關於土地增值稅一些具體問題規定的通知》（財稅字[1995]48號）第十條規定：轉讓舊房的，應按房屋及建築物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和國家統一規定以及在轉讓環節繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅。 當納稅人不能取得評估價格時，根據《關於土地增值稅若干問題的通知》（財稅[2006]21號）第二條規定：納稅人轉讓舊房及建築物, 凡不能取得評估價格，但能提供購房發票的，經當地稅務部門確認，《條例》第六條第（一）、（三）項規定的扣除項目的金額，可按發票所載金額並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算。 對於轉讓舊房及建築物，既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，地方稅務機關可以根據《中華人民共和國稅收徵收管理法》第35條的規定，實行核定徵收。

④ 個人轉讓非住宅土地增值稅怎麼算

摘要 大家都知道土地被分為是住宅土地和非住宅土地兩種，一般人認為只有住宅土地是需要上繳土地增值稅的，其實非住宅也是要上繳一些土地增值稅的，大家在購買土地的時候一定要了解清楚，下面我們一起來看看非住宅土地增值稅怎麼算?計算方法有哪些吧!

⑤ 個人轉讓商用房如何繳納土地增值稅

咨詢內容： 回復內容： 凡對單位轉讓舊房及建築物和個人轉讓非住宅類的其他類型的舊房及建築物，可按以下三種方法之一計算繳納土地增值稅：（1）轉讓舊房及建築物能提供購房發票及完稅憑證的，可按發票所載金額並從購買年度起至轉讓年度止每年加計5%計算的金額以及繳納的相關稅金作為扣除額，計算繳納土地增值稅；（2）可委託由政府批准設立，國有資產管理部門授予評估資格的各類資產評估機構，按照重置成本法對房屋及建築物進行評估，按房屋及建築物的評估價格、取得土地使用權所支付的地價款和按國家統一規定交納的有關費用以及在轉讓環節繳納的稅金作為扣除項目金額計征土地增值稅；（3）既沒有評估價格，又不能提供購房發票的，按轉讓收入的90%作為扣除項目金額計征土地增值稅，即徵收率為3%.

⑥ 底商土地增值稅怎麼算

摘要 1、按核算項目先整體計算增值額和增值率，確定相應稅率後，再按建築面積分別核算增值額，計算土地增值稅。

⑦ 出售二手商鋪的稅費項目和明細計算方法

咨詢記錄 · 回答於2021-08-05

⑧ 個人轉讓商鋪如何納稅

買賣雙方各自需要交納的稅費如下：
買房人應繳納稅費：
1.契稅：房款的4%。
2.房屋登記費：550元/本
3.印花稅：房屋成交價的0.05%。（萬分之五）
賣方支付的稅費：（賣家出售的時候，商鋪無論年限，都需要交納以下幾種稅費）
1.印花稅：房屋成交價的0.05%（萬分之五）
2.土地增值稅：
第一種情況：可提供上手發票的，土地增值稅={轉讓收入－上手發票價(每年加計5%)－有關稅金}×適用稅率.60
第二種情況:不能提供上手購房發票的,土地增值稅=(轉讓收入－重置指導價)×適用稅率(30%－60%)
3.個人所得稅:據實徵收為(轉讓收入－房產原值－合理費用)×20%。
（如房屋原產權人不是個人，在公司名下，不徵收個人所得稅，徵收企業所得稅）
4.增值稅及附加稅
第一種情況：可提供上手發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5%。
第二種情況：不能提供上手發票的，為轉讓收入×5%。
附加稅：增值稅×12%。（附加稅的構成：教育附加稅、地方教育附加稅、城市建設附加稅）。

⑨ 一手商鋪稅費怎麼算

買商鋪（一手）交稅主要是契稅，其他根據面積大小等繳納，具體如下：

測繪費2.04元/平方，買方繳納；

評估費0.5%（評估額，允許浮動），買方繳納；

契稅：總價的3%，買方繳納;

合同印花稅：總價的0.05%；

交易費10/平方，買方繳納;

工本費550元，(工本印花稅5元)買方繳納。

交易稅：

一、買家支付的稅費

買家契稅為成交價的3％。另外還有，交易手續費5元/平米，印花稅=0.05%成交價，產權登記550元/戶。

二、賣家支付的稅費

賣家出售的時候，商鋪不論年限，都要交納以下幾種稅費：

1、營業稅及附加

稅費為差額的5.56%。

2、土地增值稅

稅費為差額扣除相關費用後的30%-60%（按差額比率不同累進計算）：

（1）增值額未超過扣除項目金額50%部分，稅率為30%。

（2）增值額超過扣除項目金額50%，未超過扣除項目金額100%的部分，稅率為40%。

（3）增值額超過扣除項目金額100%，未超過扣除項目金額200%的部分，稅率為50%。

（4）增值額超過扣除項目金額200%的部分，稅率為60%。

備註：土地增值稅，不提供購入發票按總價3%計算。

3、個人所得稅

稅費為凈收入的20%，不提供購入法票的按轉讓收入的1%計算。

以上內容參考：網路-商鋪買賣稅費

⑩ 急求商鋪稅費計算公式！！！

商鋪稅費計算：

一、營業稅=（賣出價—買進價）*5.5%；

二、合同印花稅=賣出價*0.05%；

三、中介費=賣出價*1.25%；

四、土地增值稅=增值額*適用稅率—抵扣項合計*抵扣系數（此處適用稅率和抵扣系數相見附件）

1、增值額=賣出價—買進價—買進契稅—本次交易的營業稅—其他抵扣（買進價*5%*買進年數）；

2、抵扣項合計=買進價買進契稅 本次交易的營業稅 其他抵扣。

買家支付

1、房地產交易手續費：5元/平方米為普通住宅,非普通住宅為11元/平方米.

2、房屋登記費：550元/本（每增加一本證書按每本10元收取工本費）。

3、權證印花稅：5元/本。

4、印花稅：0.05%

5、契稅：交易價（或評估價）×4%。

(10)個人銷售商鋪土地增值稅計算方法擴展閱讀

營業稅及附加稅：

A、可提供上手購房發票的，為（轉讓收入－上手發票價）×5.5%。

B、不能提供上手發票的，為轉讓收入×5.5%。

C、稅費為差額的5.56%

土地出讓金：

商業用途用房，按其網格點基準地價的35%計收；

商業路線價區段路的商業臨街宗地，加收路線價的10%；

辦公用途用房按其網格點基準地價的30%計收。

土地出讓金契稅：

按本次徵收土地出讓金價款的3%徵收。