放貸的正確方法視頻

㈠ 房貸的流程怎麼辦

房貸流程是雙方簽定購房合同，選擇付款方式，支付首期房款。向銀行指定的律師事務所遞交相關文件並繳納律師費。相關文件交銀行復審。通知客戶辦理放貸手續。

簽保險合同，房屋險(0.56‰必須上，不含地震)保險金=保險金額×年費率×年限系數。購房人、開發商、銀行三方簽訂相關合同。

拓展資料

注意事項新房貸款手續是主參貸人身份證，戶口本，結婚證復印件。 個人收入證明原件，或者稅單。 個人資產證明。 個人學歷學位復印件。房屋買賣合同。

開發商與銀行確定貸款成數、年限。雙方簽定購房合同，選擇付款方式，支付首期房款。向銀行指定的律師事務所遞交相關文件並繳納律師費。

公積金貸款流程是公積簽訂認購書--房管局辦理預售登記--簽訂正式合同，付首付--向承辦銀行遞交申請及資料--房屋評估--公積金中心審批--承辦銀行面簽--銀行放款--按約定時間跟金額還款--開發商通知收房--辦理房產證抵押登記。

㈡ 房貸怎麼還合適

等額本金還款最省錢
銀行最主要的房貸還款方式有三種，一是等額本息還款；二是等額本金還款；除此之外，還有固定利率房貸。固定利率房貸，雖然看起來要比其他兩種方式更好，可是實際上，固定利率房貸操作性較差。
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氣球貸最省息
房貸省錢除了房貸還款方式外，銀行推出了各種房貸產品，其中包括組合貸、公積金貸款、氣球貸。這三種利息相對較低。在相同的金額和相同貸款年限下，付出利息最少，最省錢的是氣球貸。氣球貸最大的特點就是長貸短供，也算是雙周供的衍生房貸產品。
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雙周供最快還貸
雙周供是較早推出的一種房貸產品，基於提前償還本金，以減少利息的方式。貸款「雙周供」，是指個人按揭貸款由傳統的每月還款一次改為每兩周還款一次，每次還款額為原來月供的一半。由於還款方式的改變、還款頻率的提高，借款人的還款總額卻獲得了有效的減少，還款周期得以明顯的縮短，客戶在還款期內能省下不少的利息。
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循環貸還貸投資兩不誤
如果只能進行商業貸款的同時，又不能承擔太高的月供，可以選擇循環貸。循環貸，以貸款所購住房作抵押，向銀行申請可在約定期限內循環使用的最高額度個人貸款，隨用隨取還款部分的額度可以再次提取使用。

㈢ 房貸放款後是什麼步驟

銀行發放貸款後：

（1）一手房的貸款發放。

在借款人貸款審核通過後，銀行將貸款金額發放到開發商賬戶。銀行或開發商通知借款人領取相關證件，並按規定償還貸款。

注意事項：借款人領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶銀行卡（折），按照規定期日開始償還貸款。

（2）二手房的貸款發放。

銀行在收到買方遞交的契稅票復印件和領證通知單原件後，在三個工作日內，將貸款金額發放到賣方提供的賬戶中。

注意事項：（1）賣方賬戶為貸款行開辦的賬戶。（2）借款人領取貸款合同、還款明細以及還款賬戶銀行卡（折），按照規定期日開始償還貸款。

㈣ 房貸利率的計算方法

每月還款額=每月本金+每月本息

每月本金=本金/還款月數

每月本息=（本金-累計還款總額）X月利率

中國的房貸利率不是一直不變的，而是經常變動的，形式是利率一直在上漲，所以經常會比較在增加利率之前和增加利率之後的情況。

2012年6月7日，央行向各商業銀行下發特急文件，要求商業銀行對個人住房貸款利率浮動區間的下限仍為基準利率的0.7倍。

(4)放貸的正確方法視頻擴展閱讀

貸款購房主要有以下幾種：

1、住房公積金貸款：對於已參加交納住房公積金的居民來說，貸款購房時，應該首選住房公積金低息貸款。住房公積金貸款具有政策補貼性質，貸款利率很低，不僅低於同期商業銀行貸款利率（僅為商業銀行抵押貸款利率的一半）。

2、個人住房商業性貸款：以上兩種貸款方式限於交納了住房公積金的單位員工使用，限定條件多，所以，未繳存住房公積金的人無緣申貸，但可以申請商業銀行個人住房擔保貸款，也就是銀行按揭貸款。