㈠ 房地產中名詞：容積率、建築密度、綠化率計算公式
容積率、建築密度、綠化率的計算公式如下：
容積率：
- 公式：容積率 = 小區總建築面積 ÷ 用地面積
- 意義：容積率體現著地價成本在房屋中的佔比，是反映土地使用強度的重要指標。
建築密度：
- 公式：建築密度 = 建築物基底面積總和 ÷ 宗地總面積
- 意義：建築密度影響著居住舒適度，是反映宗地內建築物密集程度的重要指標。
綠化率：
- 注意：綠化率並非一個嚴格的計算指標，而是一個描述性指標，通常用來描述小區內綠化面積的比例。
- 一般理解：綠化率 = 綠化面積 ÷ 小區總面積
- 意義：高綠化率意味著低容積率與低建築密度，有助於提升居住舒適度。
加粗內容表示這些公式和指標的核心要點，便於理解和記憶。在實際操作中，這些指標都受到土地成本、規劃要求等多種因素的制約，因此並非所有項目都能完全達到理想狀態。
㈡ 綠化率怎麼計算綠化率計算公式
綠化率計算公式為：綠化率 = × 100%。
具體解釋如下：
- 關鍵指標：綠化率的計算主要涉及兩個關鍵指標，即綠化面積和總面積。綠化面積指的是某一區域內用於綠化的土地面積，包括草坪、花園、樹木等所佔的地方。總面積則是指該區域的全部面積，包括建築、道路、空地等。
- 計算步驟：首先，需要確定綠化面積和總面積的具體數值。然後，將這些數值代入公式「綠化率 = × 100%」中進行計算。這個公式能夠直觀地展示出區域內綠化的比例。
- 實例應用：例如，一個小區的總面積為10000平方米，其中用於綠化的面積為2000平方米，那麼通過計算可以得出這個小區的綠化率為20%。綠化率的數值變化可以反映該小區綠化工作的成效。
綠化率是衡量一個區域綠化水平的重要指標，它反映了特定區域內綠色植被覆蓋的程度。了解綠化率及其計算方法對於評估一個區域的生態環境質量、規劃未來的綠化工作以及提高居民的生活質量都具有重要意義。
㈢ 綠化面積怎麼算的
綠化率=綠化面積/總佔地面積,總佔地面積是土地證面積，包括了建築佔地、道路占和綠化佔地的總和。綠化面積包括植物用地面積、園林的亭子、水池、水塘等用地面積。
98%的綠化率是不可想像，就不管房子，因還有道路面積，道路用地就不只2%。