⑴ 房貸計算方法舉例
房貸計算方法舉例如下：
首付計算：
- 假設房子總價為100萬，首付比例為20%。
- 首付 = 100萬 × 20% = 20萬。
貸款金額計算：
- 貸款金額 = 房子總價 首付 = 100萬 20萬 = 80萬。
還款期限轉換：
- 還款期限為20年，轉換為月份 = 20年 × 12個月 = 240個月。
每月還款額計算：
- 每月還款額 = [貸款金額 × 年利率 × ^還款期限] / [^還款期限 1]。
- 代入數值：每月還款額 = [80萬 × 4.9% × ^240] / [^240 1] ≈ 5,064元。
總還款額計算：
- 總還款額 = 每月還款額 × 還款期限 = 5,064元 × 240個月 = 1,215,360元。
總利息計算：
- 總利息 = 總還款額 貸款金額 = 1,215,360元 80萬 = 435,360元。
總結：房貸計算方法涉及首付、貸款金額、還款期限、貸款利率等多個因素，其中每月還款額的計算較為關鍵，通常採用等額本息還款法。借款人需充分了解並計算，選擇適合自己的還款方式和期限。