『壹』 不足2米的設備用房如何計算面積
您好，小區內的物業用房、變電所等、小區公用設施都算在房屋面積內，但是所有用戶均攤的，設備房也算。如果要計算這個設備用房面積的話，要知道公攤基數等，算到你頭上的公攤面積不會很大。
『貳』 屋頂有設備用房的建築高度怎麼算
在計算建築高度時，應遵循建築物室外最高點的高度原則。建築高度定義為從室外設計地面到外牆頂部的總高度。值得注意的是，煙囪、避雷針、旗桿、風向器、天線等屋頂上的突出構築物不應計入建築高度。此外，樓梯間、電梯塔、裝飾塔、眺望塔、屋頂窗、水箱間等屋頂突出部分的水平投影面積合計若不超過標准層面積的25%，亦不計入建築高度和層數。
在具體計算建築高度時，若建築物採用坡屋面，其高度應為室外設計地面到檐口與屋脊平均高度。而平屋面（包括有女兒牆的平屋面）的建築高度，則為室外設計地面到屋面面層的高度。如果同一建築物存在多種屋面形式，則需分別計算，最終取其中的最大值。
對於局部突出屋頂的瞭望塔、冷卻塔、水箱間、微波天線間或設施、電梯機房、排風和排煙機房以及樓梯出口小間等輔助用房，只要其面積佔比不超過房屋總面積的四分之一，同樣可不計入建築高度。
建築高度的具體計算方法需依據相關規范標准執行。例如，《民用建築設計通則》GB50352-2005中詳細規定了建築高度的計算方法，適用於各類民用建築設計。