圖解法解析法是不動產測量方法嗎

『壹』 房產測繪工作主要內容有哪些

不動產測繪 工作

。

不動產測繪是測繪學科的重要部分，其測繪成果具有法律效力，按行業來看，從事不動產測繪與管理的部門和人員最多。不動產測繪所採用的理論、技術與方法和工程測量學的基本相同。

中文名 不動產測繪 外文名 Real estate surveying and mapping 別 稱 地籍測繪 歸 類 測繪學科

測繪有那些證或考

工程測量員，攝影測量員，不動產測繪員，大地測量員

初級，中級，高級，技師，高級技師

概念

不動產（俗稱房地產）是指具有權屬性質的地塊和其上建築物的總稱。不動產與地籍有非常密切的關系。不動產測繪一般稱地籍測繪。地籍有地理性功能經濟功能、產權保護功能、土地利用規劃和管理功能、決策與管理功能。按發展階段可劃分為稅收地籍、產權地籍和多用途地籍。按特點和任務可劃分為初始地籍和日常地籍。初始地籍是指在某一時期內，對其行政轄區內全部土地進行全面調查後,最初建立的冊簿和地籍圖。日常地籍是對土地分布、數量、質量、權屬及其利用的動態變化進行修正和更新。按土地的分布可劃分為城鎮地籍和農村地籍。城鎮地籍的對象是城鎮，農村地籍的對象是城鎮郊區及農村。前者一般採用1：500的大比例尺地籍圖，後者一般採用1：2000 比例尺的地籍圖。

地籍調查

地籍調查是對土地及其附著物的位置、權屬、數量、質量和利用現狀等基本情況進行的技術性工作。地籍調查的內容主要有:土地權屬調查、土地利用現狀調查、土地等級調查和房產調查。地籍測量是地籍調查的最重要的技術手段。地籍調查應遵循以下原則:實事求是的原則;符合地籍管理的原則；符合多用途的原則；符合國家土地、房地產和城市規劃等有關法律的原則。地籍調查的程序包括調查准備，調查的組織方案和技術方案，收集資料，外業測量，內業工作，檢查驗收和成果整理。

地籍測繪

地籍測繪主要包括地籍控制測量、界址點測量和地籍圖測繪。其技術與方法與工程測量學中的控制測量和地形圖測繪基本相同。

地籍控制測量

地籍控制測量遵循從整體到局部、由高級到低級布設的原則，可分為基本控制測量和加密控制測量。基本控制測量分一、二、三、四等，可布設相應等級導線網和GPS網。地籍控制網的建立方法與工程式控制制網的相同，可採用常規地面測量方法、衛星定位方法以及衛星和地面測量技術的綜合方法。

界址點測量

界址點是宗地的輪廓點。界址點坐標的精度可根據測區土地經濟價值和界址點的重要程度加以選擇。在我國，對界址點精度的要求也分為不同等級，最高為±5cm。界址點測量方法可採用工程測量學中的各種測量方法，也可用攝影測量方法。

地籍圖測繪

地籍圖是按一定的投影方法、比例關系和專用符號描述地籍及有關地物、地貌要素的圖,是地籍的基礎資料之一。地籍圖覆蓋整個國土，具有國家基本圖的特性。

房產圖測繪

房產圖是全面反映房屋基本情況和權屬界線的專用圖件，也是房產測量的主要成果。按管理需要，分為房產分幅平面圖（簡稱分幅圖）、房產分宗平面圖（簡稱分宗圖）和房產分戶平面圖（簡稱分戶圖）。

房產分幅平面圖

房產分幅平面圖是全面反映房屋及其用地的位置和權屬等狀況的基本圖，是測制分宗圖和分戶圖的基礎資料。分幅圖可以在已有地籍圖的基礎上加房產調查成果製作，也可以以地形圖為基礎測制，還可以單獨測繪。分幅圖，上主要標示的地籍要素和房產要素有：控制點、行政境界、宗地界線、房屋.房屋附屬設施和房屋維護物、宗地號、幢號、房產權號、門牌號、房屋產別、結構、層數、房屋用途和用地分類等。

分宗圖

分宗圖是繪制房產權證附圖的基本圖。分宗圖是分幅圖的局部圖件，其坐標系與分幅圖的坐標系一致。比例尺可根據宗地圖面積的大小和需要在1：100~1：1000之間選用，可在聚酯薄膜上測繪，也可選用其他圖紙。分宗圖的測繪精度一般要求是分宗圖地物點相對於鄰近控制點的點位誤差不超過0.5mm。

分戶圖

分戶圖是在分宗圖的基礎上繪制局部圖，以一戶產權人為單位，表示房屋權屬范圍內的細部圖，以明確異產毗鄰房屋的權屬界線，供核發房屋產權證的附圖使用。

面積量算

地籍測量中的土地面積量算是一種多層次的水平面積測算。例如：一個行政管轄區的總面積、圖幅面積、街坊面積、宗地面積、各種利用分類面積以及土地面積的匯總等。土地面積量算方法有兩種，即解析法與圖解法。

解析法是根據實測的數值計算面積的方法，主要是坐標法，即按地塊邊界拐點的坐標計算地塊面積。其坐標可以在野外直接實測得到，也可以是從已有地圖上圖解得到，面積的精度取決於坐標的精度。當地塊很不規則，甚至某些地段為曲線時，可以增加拐點，測量其坐標。曲線上加密點越多，就越接近曲線，計算出的面積越接近實際面積。

變更測量

變更測量包括地籍變更測量、日常地籍測量、界址變更測量和界址的恢復與鑒定。

地籍變更測量

地籍變更測量是指在完成初始地籍調查與測量之後，為適應日常地籍測量的需要，使地籍資料保持現勢性而進行的土地及其附著物的權屬、位置,數量、質量和土地利用現狀的變更調查。地籍變更的內容主要是宗地信息的變更，又包括更改和不更改宗邊界地信息的變更兩種情況。地籍變更測量包括地籍變更申請、地籍變更測量准備、變更地籍要素的調查和變更登記等流程。變更測量後，應遵循用高精度資料取代低精度資料，用現勢性好的資料取代陳舊資料的原則，對有關地籍資料包括宗地號、界址點號、宗地草圖、地籍調查表、地籍圖、宗地圖及其面積以及房屋的結構、層數、建築面積等作相應的變更，做到各地籍資料之間的一致性、規范性和有序性。上述地籍變更完成後，才可履行房地產變更手續，在土地登記卡或房地產登記卡中填寫變更記事，然後換發土地證書或房地產證書。

日常地籍測量

日常地籍測量主要針對的是未登記發證的土地或房地產的地籍測量。內容包括：土地出讓中的界址點放樁和製作宗地圖；房地產登記發證中的地籍測量；房屋預售調查和房改的房屋調查；工程驗線;竣工驗收測量；征地拆遷中的界址測量和房屋調查。

界址變更測量

界址變更測量是在變更界址調查過程中，為確定變更後的土地權屬界址、宗地形狀、面積及使用情況而進行的測繪工作。界址變更測量包括更改界址和不更改界址的界址變更測量，其中又分原界址點有坐標和沒有坐標兩種情況。它包括界址點檢查和變更測量兩個步驟。

界址的恢復與鑒定

界址點埋設有界標，若界標因人為的或自然的因素發生位移或遭破壞，需及時恢復。恢復界址點的放樣方法同工程測量學中的方法，有直角坐標法、極坐標法和各種交會法。

依據地籍圖或界址點坐標成果在實地確定土地界址是否正確的測量工作稱界址鑒定。通常是在實地界址存在問題或者雙方有爭議時進行。如有坐標成果，且附有地籍控制點時，可採用坐標放樣的方法鑒定。鑒界測量結果核對無誤後，要報請土地主管部門審核備案。

發展歷史

我國和埃及、希臘、羅馬等文明古國都存在古老的地籍記錄。當時的地籍是一種以土地為對象的征稅簿冊，這也就是稅收地籍階段。到了18世紀，土地利用更加多元化，出現了農業、工業、居民地等用地類型。測量技術的發展，使地塊的精確定位、面積計算和圖形描述成為可能。地籍的內容包含了土地及其上附著物的權屬、位置、數量和利用類別。19 世紀，出現了城市地皮緊張和土地交易興隆的狀況，產生了在法律.上保護產權的要求，地籍又擔當起產權保護的任務，產生了產權地籍。進入20世紀，由於人口增長及工業化等因素，地籍涉及房地產管理、土地開發整理、法律保護、財產征稅等各種規劃設計和政府決策，於是形成了多用途地籍。 [1]

『貳』 怎樣測量土地面積

面積測算的方法有很多，主要可分為圖解法和解析法兩大類。

凡是從圖上直接量算面積或由圖上採集數據計算面積的，均為圖解法。

凡是由實地採集計算元素(坐標、邊長等)用數學公式或模型計算面積的，均為解析法。測算面積的具體方法主要有：幾何圖形法、坐標法、求積儀法、求積透明模片法。其中，幾何圖形法、坐標法既適用於圖上量算面積，也適用於實地量算面積；求積儀法和求積透明模片法僅適用於圖上量算面積。

上述測算面積的方法一般來說既適用於土地面積測算，也適用於房屋面積測算。但房屋面積一般採用幾何圖形法量算，土地面積則都採用。

(2)圖解法解析法是不動產測量方法嗎擴展閱讀

中國國土面積963.4057萬平方公里，領海約470萬平方公里。

陸地領土：中國大陸及其沿海島嶼、台灣及其附屬各島東沙群島、西沙群島、中沙群島、南沙群島以及其他一切屬於中華人民共和國的島嶼（包括釣魚島群島、蘇岩礁），陸地領土約960萬平方千米。

海洋國土：渤海全域和黃海、東海、南海的大部分及其可以管轄的專屬經濟區，共約470萬平方千米，其中，南中國海九段線以內的所有海域面積約為300萬平方千米。中國領空為領土和領海以上35千米的空域。東部和南部大陸海岸線長18400多公里，島嶼岸線14000多公里，內海和邊海的水域面積約470多萬平方公里。

『叄』 根據的不同，房地產面積測算的方法可以分為解析法和圖解法兩大類

面積測算數據資料
房地產面積測算的方法根據面積測算數據資料的,可分為解析法和圖解法兩大類。

『肆』 國土面積是怎樣測量計算的呢

面積測算的方法有很多，主要可分為圖解法和解析法兩大類。

凡是從圖上直接量算面積或由圖上採集數據計算面積的，均為圖解法。

凡是由實地採集計算元素(坐標、邊長等)用數學公式或模型計算面積的，均為解析法。測算面積的具體方法主要有：幾何圖形法、坐標法、求積儀法、求積透明模片法。其中，幾何圖形法、坐標法既適用於圖上量算面積，也適用於實地量算面積；求積儀法和求積透明模片法僅適用於圖上量算面積。

上述測算面積的方法一般來說既適用於土地面積測算，也適用於房屋面積測算。但房屋面積一般採用幾何圖形法量算，土地面積則都採用。

(4)圖解法解析法是不動產測量方法嗎擴展閱讀

中國國土面積963.4057萬平方公里，領海約470萬平方公里。

陸地領土：中國大陸及其沿海島嶼、台灣及其附屬各島東沙群島、西沙群島、中沙群島、南沙群島以及其他一切屬於中華人民共和國的島嶼（包括釣魚島群島、蘇岩礁），陸地領土約960萬平方千米。

海洋國土：渤海全域和黃海、東海、南海的大部分及其可以管轄的專屬經濟區，共約470萬平方千米，其中，南中國海九段線以內的所有海域面積約為300萬平方千米。中國領空為領土和領海以上35千米的空域。東部和南部大陸海岸線長18400多公里，島嶼岸線14000多公里，內海和邊海的水域面積約470多萬平方公里。

『伍』 房管部門出具的房屋產權證上的面積包括公攤面積嗎

根據《房產測量規范》的有關的規定產權面積是指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。建築面積包含使用面積和公攤面積。

房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。

產權面積，也就是房產證上的面積。實際就是最終的實際的建築面積。 如果房產證還沒有辦出來，只要測繪部門已經測繪，那麼現場測繪的面積就是產權面積。

根據《住宅設計規范》、《房產測量規范》的有關規定，房屋使用面積是指房屋戶內實際能使用的面積，按房屋的內牆面水平投影計算，不包括牆、柱等結構構造和保溫層的面積，也未包括陽檯面積。

根據《房產測量規范》的有關規定，房屋建築面積系指房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，切具備有上蓋、結構牢固、層高2.2米以上（2.2米）的永久性建築。

(5)圖解法解析法是不動產測量方法嗎擴展閱讀：

實用面積計算公式

一般計算公式：建築面積/1.33（板樓）或1.44（塔樓）=使用面積！

（一）面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）的，據實結算房價款；

（二）面積誤差比絕對值超出3%時，買受人有權退房。買受人退房的，房地產開發企業應當在買受人提出退房之日起30日內將買受人已付房價款退還給買受人，同時支付已付房價款利息。

買受人不退房的，產權登記面積大於合同約定面積時，面積誤差比在3%以內（含3%）部分房價款由買受人補足；超出3%部分的房價款由房地產開發企業承擔，產權歸買受人。

產權登記面積小於合同約定面積時，面積誤差比絕對值在3%以內（含3%）部分的房價款由房地產開發企業返還買受人；絕對值超出3%部分的房價款由房地產開發企業雙倍返還買受人。

『陸』 宅基地確權，測量面積與原登記面積不一致，按哪個面積登記

在宅基地確權時，宅基地和房屋面積的測量是很重要的一項工作，但有部分家庭出現了宅基地測量面積與原登記面積不一致的情況，也有部分家庭出現了房屋測量面積與原房屋所有權證記載面積不一致的情況，這兩種情況要怎麼處理呢？

二、房屋測量面積與原房屋所有權證記載面積不一致，怎麼辦？

造成房屋測量面積與原房屋所有權證記載面積不一致的情況分析：

1、測量方法不同，造成測量面積不同

2、測量方法相同，但存在精度誤差

3、因房屋翻建，造成面積不一致

房屋翻建、擴建在農村也是很普遍的，但部分家庭在房屋面積變更後，並沒有及時變更不動產登記。

根據《工作問答》的規定：”換發房地一體不動產權證書時，房屋測量面積與原房屋所有權證記載面積不一致的，應當以精度高的測量方法測得的面積為准。運用同種測量方法測量，屬於精度誤差范圍內的，以原房屋所有權證記載面積為准。對於房屋翻建後造成面積不一致的，當事人應當提供翻建房屋的規劃許可等材料，申請變更登記。“

『柒』 如何計算房屋的國土面積

房屋公攤面積房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。也是廣大購房者最為迷惑的一塊知識。房屋公攤面積的計算（1）房地產面積的測算，均指水平投影面積的測算。（2）各類面積的測算，必須獨立測算兩次，其較差應在規定的限差以內，取中數作為最後結果。（3）邊長以m為單位，取至0.01m；面積以m2為單位，取至0.01m2。（4）量距應使用經鑒定合格的捲尺或能達到相應精度的儀器或工具。（5）樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。2房地產面積測算的方法面積測算的方法有很多，根據面積測算數據資料的來源，可分為解析法和圖解法兩大類。房地產面積的測算，主要採用解析法，房屋面積一般採用幾何圖形法量算，用地面積大多採用界址點坐標法測算，也可以用圖解法測算。（1）解析法測算面積。解析法測算面積是根據實地測量的數據，例如：邊長、角度或坐標等通過計算公式求得面積值。解析法測算面積主要包括界址點坐標解析測算面積和幾何圖形法量算面積。（2）圖解法測算面積。圖解法測算面積是根據已有的房地產畋，採用各種不同的測量儀器量算出面積。包括求積儀法、稱重法、模片法、光電面積量算儀法等。（二）土地面積測算1、土地面積測算的意義土地面積測算是土地利用現狀調查的重要組成部分，是取得土地數據資料的關鍵步驟。通過面積量算，為各級行政單位、各土地權屬單位量算出土地總面積和各類土地面積，因此，量算工作是准確掌握土地資源數據的重要技術手段。2、丘的測量要求丘是指地表上一塊有界空間的地塊。丘有獨立生和組合丘之分，一個地塊只屬於一個產權單位時稱為獨立丘；一個地塊屬於幾個產權單位時稱為組合丘。一般以一個單位、一個門牌號或一處院落的房屋用地單元劃分為獨立丘，當用地單元的權屬混雜和面積過小時，則劃為組合丘。丘的權屬界線是界止點的連線，按照《房產測量規范》的規定，界止點分為三級；精度要求按《房產測量規范規范》執行。

『捌』 房屋公攤面積定義、計算方法與面積測算

在購房時我們常聽到這樣一個名詞:公攤面積,那麼房屋的公攤面積到底是什麼?它是用什麼樣的公式通過怎樣測算出來的?

房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱,它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理,目前我國尚無明確法律法規出台,因公攤面積的不明確,使其成為房地產交易過程中爭論的焦點。也是廣大購房者最為迷惑的一塊知識。

面積計算

(1)房地產面積的測算,均指水平投影面積的測算。

(2)各類面積的測算,必須獨立測算兩次,其較差應在規定的限差以內,取中數作為最後結果。

(3)邊長以m為單位,取至0.01m;面積以m2為單位,取至0.01m2。

(4)量距應使用經鑒定合格的捲尺或能達到相應精度的儀器或工具。

(5)樓層高度是指上下兩層樓面或樓面與地面之間的垂直距離。

2房地產面積測算的方法

面積測算的方法有很多,根據面積測算數據資料的來源,可分為解析法和圖解法兩大類。房地產面積的測算,主要採用解析法,房屋面積一般採用幾何圖形法量算,用地面積大多採用界址點坐標法測算,也可以用圖解法測算。

(1)解析法測算面積。解析法測算面積是根據實地測量的數據,例如:邊長、角度或坐標等通過計算公式求得面積值。解析法測算面積主要包括界址點坐標解析測算面積和幾何圖形法量算面積。

(2)圖解法測算面積。圖解法測算面積是根據已有的房地產畋,採用各種不同的測量儀器量算出面積。包括求積儀法、稱重法、模片法、光電面積量算儀法等。

(二)土地面積測算

1、土地面積測算的意義

土地面積測算是土地利用現狀調查的重要組成部分,是取得土地數據資料的關鍵步驟。通過面積量算,為各級行政單位、各土地權屬單位量算出土地總面積和各類土地面積,因此,量算工作是准確掌握土地資源數據的重要技術手段。

2、丘的測量要求

丘是指地表上一塊有界空間的地塊。丘有獨立生和組合丘之分,一個地塊只屬於一個產權單位時稱為獨立丘;一個地塊屬於幾個產權單位時稱為組合丘。一般以一個單位、一個門牌號或一處院落的房屋用地單元劃分為獨立丘,當用地單元的權屬混雜和面積過小時,則劃為組合丘。丘的權屬界線是界止點的連線,按照《房產測量規范》的規定,界止點分為三級;精度要求按《房產測量規范規范》執行。

3、不計入用地面積的范圍

(1)無明確使用權屬的冷巷、巷道或間距地;

(2)市政管轄的馬路、街道、巷道等公共用地;

(3)公共使用的河灘、水溝、排水溝;

(4)已徵用、劃撥或屬於原房地產證記載范圍,經規劃部門核定需要作市政建設的用地;

(5)其他按規定不計入宗地的面積。

(三)房屋面積的測算一般規定

1、建築面積的定義

房屋建築面積是指房屋外牆(柱)勒腳以上各層的外圍水平投影面積,包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等,且具備有上蓋,結構牢固,層高2.20米以上(含2.20米)的永久性建築。

2、房屋使用面積和房屋產權面積

房屋使用面積是指房屋戶內全部可供使用的空間面積,按房屋內牆面水平投影計算。房屋產權面積是指產權主依法擁有房屋所有權的房屋建築面積。房屋產權面積由直轄市、市、縣房地產行政主管部門登記確權認定。

3、計算建築面積的有關規定

(1)計算全部建築面積的范圍

①永久性結構的單層房屋,按一層計算建築面積;多層房屋按各層建築面積的總和計算。

②房屋內的夾層、插層、技術層及其梯間、電梯間等其高度在2.20m以上部位計算建築面積。樓梯間、電梯(觀光梯)井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算面積。依坡地建築的房屋,利用吊腳做架空層,有圍護結構的,按期高度在2.20m以上部位的外圍水平面積計算。

③穿過房屋的通道,房屋內的門廳、大廳,均按一層計算面積。門廳、大廳內的迴廊部分,層高在2.20m以上的,按其水平投影面積計算。

④房屋天面上,屬永久性建築,層高在2.20m以上樓梯間、水箱間、電梯機房及斜面結構屋頂高度在2.20m以上的部位,按其外圍水平面積計算。

⑤挑樓、全封閉的陽台,按其圍水平投影面積計算。屬永久性結構有上蓋的室外樓梯,按各層水平投影面積計算。與房屋相連的有柱走廊,兩房屋間有上蓋和柱的走廊,均按其柱的外圍水平投影面積計算。房屋間永久性的封閉的架空通廊,按外圍水平投影面積計算。

⑥地下室、半地下室及其相應出入口,層高在2.20m以上,按其外牆(不包括採光井、防潮層及保護牆)外圍水平面積計算。

⑦有柱(不含獨立柱、單排柱)或有圍護結構的門廊、門斗,按其柱或圍護結構的外圍水平投影面積計算。

⑧玻璃幕牆等作為房屋外牆的,按其外圍水平投影面積計算。

⑨屬永久性建築有柱的車棚、貨棚等按其柱外圍水平投影面積計算。

⑩有伸縮縫的房屋,若其與室內相通的,伸縮縫面積計算建築面積。

計算公式

建築面積=套內建築面積+公攤面積

公攤面積=公攤系數*套內建築面積

公攤系數=總公共分攤面積/(套內建築面積*總套數)

套內建築面積=套內使用面積+牆體面積+陽檯面積

面積測算

1、突出牆面和在房屋內的承重結構柱的面積計算

在高層建築中,因結構需要,在下面幾層(商業區和辦公區)可能有與牆體相連和屋內獨立的承重結構柱,其面積計入該柱平面位置所在的套內建築面積中(分零攤位除外),這意味著此面積還要去分攤其它的共有面積。此種處理方法的弊端在於承重結構柱是出於整棟建築的結構需要而設計,並不為某一戶專用,把其面積計入該戶套內建築面積不符合產權人的客觀利益。《房產測量規范》明確規定有「套內建築面積由套內使用面積、套內牆體面積、套內陽台建築面積三部分組成」,由此可見把承重結構柱納入套內面積是不符合國標精神的,而規范中並沒有明確承重結構柱由哪些范圍來分攤,因而我們採取上述處理方法也是不得已而為之。建議:承重結構柱的設立是出於整棟建築的結構考慮,應由整棟房屋共同分攤。

2、關於自然層的認定

《房產測量規范》中規定「樓梯間、電梯(觀光梯)井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算」,這就要求必須對自然層有明確的定義。《房產測量規范與房地產測繪技術》一書中對自然層作了如下定義:房屋自然層數是指房屋的樓板和地板結構分層的層數,因此,復式(或躍層)結構中上層應算自然層數。由此引發了一些值得探討的問題:

(1)戶外樓梯、電梯(觀光梯)井、垃圾道、管道井的面積會大幅度(甚至成倍)增加,勢必會加大復式房(或躍層)權利人的共有面積分攤量。而對於住宅來說,一戶房屋在梯道上只有一個入戶門、一個垃圾道開口,只因是復式(或躍層)就加算梯間、垃圾道等的面積有些欠妥。

（以上回答發布於2013-06-04，當前相關購房政策請以實際為准）

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『玖』 房產分幅圖的測繪方法有哪些

房地產圖的測繪方法主要包括房產圖的測繪方法和地籍圖的測繪方法。房產圖的測繪方法分子板儀測量法、航空攝影測量法、數字化測量以及編繪法。地籍圖的測繪方法分為數字化測量、綜合法、航測法、圖解法。圖解法也可分為解析法、部分解析法和圖解法。不管採用何種方法(除編繪法外)，對房地產圖的測繪，首先是對點的測量，這一點，無論是房產圖、的測量，還是地籍圖的測量，都是共同的。
極坐標法屬於方位與距離交會法。該法是一種最廣泛應用於點位測量的方法。
1.測定過程和解算公式
如圖(5-11)所示，在控制點N78上整置儀器，以方向觀 測法觀甲控制點Ⅱ14、N63和界址點132、133、135、140，並丈量從測站到132、133、135的距離。設140點的距離難以量取，可留著方向交會(配合其他測站)。觀測手簿見附表(5-5)。
首先計算測站定向角，見附表(5-6)，反算從N78到Ⅱ14、N63的方位角得5°10′06〃、85°42′20〃，減去相應的水平觀測角可6分gU求得定向角5°10′06〃、5°10′32〃，以距離為權，取權中數得最硼後定向角為5°10′15〃。
在這里，控制點Ⅱ4、N63被稱為定向點。每測站至少應有一個定向點，而且定向點的距離不宜短於到待定界址點的距離。
如果觀測了兩個以上的定向點，則可以有效地發現因找錯控制點，瞄錯目標而導致的定向角粗差，從而只能找到一個控制點，定向時，也可以取一個已測定的較遠的明顯界址點作為檢核。附:表(5-6)中由定向點Ⅱ14、N63計算的定向角與權中數的差為 -9〃、+17〃，根據他們的定向長度可分別計算出定向誤差為-0.4cm和+0.4cm，定向精度較好。
然後可計算待定點的坐標。以定向角權中數加上各界址點的水平角得相應的方位角，再與距離觀測值一起代入坐標正算公式，即可得出坐標值。對於界址點140，只計算到方位角為止，供方向交會計算取用。
為了檢核，還可以在相鄰測站重復測定若干界址點。
2.測站點的補充
極坐標法作業時，應充分利用等級和圖根控制點作為測站點。為了測量方便，經常需要補充測站點。但在任何情況下，都不得用補充的測站點做大面積控制。為了保證補充測站的精度和可靠性。較常用的是支導線法和自由設站法。
(1)支導線法
支導線法是補充測站點的最常用的方法。為了保證測量精度，定向點到測站的距離應遠於支站到測站的距離。觀測前後應檢查定向方位。測站到支站的距離應往返測量，取中數，角度應觀測左右角。支導線只允許發展兩次，困難地區可適當放寬發展次數。
(2)自由設站法
自由設站法也是一種非常方便的補充測站點的方法。作業時，選擇一方便的地方設站，對附近的控制點測量距離和水平角，用邊角後方交會的方法解算測站點的坐標和定向角，便可用極坐標法測定界址點。
(三)編繪法成圖
編繪法成圖即利用已有的地形圖、地籍圖編繪房產圖的成圖方法。編繪的圖紙資料必須符合《房產測量規范》中實測圖的精度要求，比例尺要大於或等於成圖的比例尺。編繪工作必須在地形原圖或二底圖上進行。其圖廓邊長、方格網尺寸與理論尺寸之差應符合規范要求。查核補測可在二底圖上進行，查核補測後的精度與變更測量精度要求一致。補測後需將調查成果准確轉繪在二底圖上，圖上加註房產要素和劃丘編號後，按規范和房產圖示的要求編繪成房產分幅圖底圖，圖上內容還需經過清繪與圖廓整飾。 ......
具體有好多好多，光看文字一下很難懂啊

『拾』 哪位大師能告訴我解析法和圖解法是怎麼回事嗎

解析法也就是極坐標法、交會法等，圖解法就是直接從地形圖上圖解三維坐標解析法是實地測量，圖解法是後期地形圖的應用