凶宅怎么解决方法

⑴ 买二手房买到"凶宅"怎么办

无论在繁华闹市或是景观绝佳，只要一旦发生过恶性事件，房子的出售之途非常艰辛。“凶宅”是小概率事件，不过若摊上某位买家头上，这就是天大的事情。万一买到凶宅该怎么办？有什么办法可以提前识别“凶宅”呢？先来看个案例。

【案例】

2013年3月初，在某中介公司的居间服务下，张女士购买刘女士的房屋，签订合同时，某中介公司和刘女士一致表示房屋之前没有人居住，更没有出过事。

张女士入住该房屋后，在偶然和邻居聊天的过程中，得知刘女士的丈夫在该房屋内上吊身亡。张女士遂将刘女士诉至法院，要求撤销房屋买卖合同，并要求刘女士对装修进行补偿。

【法院处理】

法院经审理后认为，房屋买卖双方应遵守诚实信用原则，卖房人应如实披露房屋的实际情况。虽然房屋内发生非正常死亡事件，客观上未对房屋的实际使用价值产生影响，但该情况会影响购房者的心理感受，包括恐惧、忌讳等，从而造成房屋交易价值降低，构成了房屋的重大瑕疵，是影响房屋买卖合同订立的重大事项。

刘女士故意隐瞒房屋内曾发生过兇案的行为，违背了诚实信用原则，双方合同的签订亦违反了当事人的真实意思表示，构成欺诈，法院判决支持了张女士的诉讼请求。

合同法第五十四条规定，下列合同，当事人一方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销：(一)因重大误解订立的；(二)在订立合同时显失公平的。一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销。

教你几招识别“凶宅”

买家若对“凶宅”有所避讳，可在合同中明确房屋的条件，并应多方探听业主出售房屋的情况，比如到辖区派出所了解或将其购买房屋地址作为关键字在网上搜索。同时，买家也可要求业主在合同中约定信息披露条款，如“业主保证所出售房屋中未曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等可能导致买家心理不安的情况。若买家发现房屋中曾经发生过上述情况而业主未曾予以书面披露，买家有权解除合同并要求业主赔偿10万元”之类的合同条款。

这样的约定可以督促业主披露房屋信息，也可以让买家在发生纠纷寻求法律救济时有据可依。另外，业主如自身房屋曾发生过非正常死亡、严重刑事案件等事实，应遵守诚实信用原则，主动向买家说明，并以书面形式予以告知。

对于中介公司及经纪人员在向消费者提供中介服务时，除要按照行业规章制度的规定，如实告知物业的权属、面积、使用年限、用途、抵押、租赁、使用限制等基本情况外，对于非告知义务的内容，应当秉承诚实信用原则，根据消费者的要求如实调查、了解和反映情况，不应未做调查就随意承诺，或提供虚假信息或作虚假承诺，误导或诱骗消费者交易。若消费者对“凶宅”有所避讳，且需中介公司及经纪人员配合调查的，应明确向其告知，并在合同中明确约定房屋的条件。

（以上回答发布于2015-08-31，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑵ 凶宅怎么化煞

凶宅，闻之令人色变，是人们避之唯恐不及的房子。不过，也不用太担心，万事都有其对应的化解办法的；这个凶宅也是不一样的：
化煞方法一、通过佩戴风水化煞物。
这建议你可以到无相铜炉官网一对一定制一款无相化煞吉祥物使用就好了。
化煞方法二、懂化解的人，做一场法事。
这里包括命理师，或会求助命理师的人。为你做一场风水法事，这能化解凶宅后患，即可将凶宅转为正常的住宅，则可久居长乐。

⑶ 买房子买到凶宅怎么办

买房买到凶宅，如果符合被欺诈、或者对买卖合同产生重大误解等可撤销的情形的，买方可以请求人民法院或者仲裁机构撤销该买卖合同。但是买方需要在撤销权的有效期间内及时行使其权利。
【法律依据】
《民法典》第一百四十七条
基于重大误解实施的民事法律行为，行为人有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百四十八条
一方以欺诈手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受欺诈方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十条
一方或者第三人以胁迫手段，使对方在违背真实意思的情况下实施的民事法律行为，受胁迫方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。
第一百五十一条
一方利用对方处于危困状态、缺乏判断能力等情形，致使民事法律行为成立时显失公平的，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构予以撤销。

⑷ 买到了“凶宅”，对方不愿意退款怎么办

在二手房买卖中，经常出现因买到所谓“凶宅”的纠纷。其实凶宅在法律上并没有明确的界定，但是中国人本身就有一些传统观念和习俗。如果房主在出售房屋时，故意隐瞒房屋曾发生非正常那个死亡事件，影响购房人居住的，购房人可以房主违反公序良俗原则和忠诚义务原则构成了欺诈，向法院申请撤销购房合同。

购房是普通民众一件终身大事，如果花重金购买的房屋是“凶宅”，那就麻烦了。作者在此提醒购买二手房的朋友，对此类问题要打探清楚或者在合同中明确约定此类的违约责任。

⑸ 如果倒霉买到了“凶宅” 有什么办法化解

“凶宅”是小概率事件，不过若摊上某位买家头上，这就是天大的事情。如今二手房买家为避免买到凶宅已锻炼成柯南的本事，走访邻居打听房屋过往历史，还要上网查询小区新闻。根据广州市房地产中介协会律师的介绍，如果买家对“凶宅”非常忌讳，除了口头向业主和中介查询外，最有力的武器是合同条款。买家应该在合同中清晰写明有关事项，业主和中介隐瞒“凶宅”历史就不能“侧侧膊”就过去。

⑹ 凶宅风水的化解方法

一般，凶宅是方位错误，什么命案之类的，这种房子，无论怎么装修改进，其中的运都很难改，只有拆了重建，重新择向择日才行。

⑺ 买二手房如果买到凶宅怎么办,大家考虑过这问题吗

对于风水中的凶宅，如果在不知道的情况下住进去，从而发生了一系列的不顺的事件，那么这要考虑房屋的风水，凶宅一般影响最为重要的就是人的运势，例如在行事方面诸多不顺，而且常常会发生伤身破财的风水，严重的家中会发生血光之灾，因此对于房屋的风水，要尽量去慎重考虑和选择。
凶煞的化解方法
化解凶宅最好的办法就是避而远之，尤其是在买房的时候，若是房子符合凶宅的特点，果断放弃。但是也可以通过风水中的吉祥物来专业的化解和旺盛磁场，例如在住宅内摆放一尊“七星平安镇”或者是通过主人的命相改善门口的方位，例如主人为“阳命金相人”喜用的方位是正北，那么正北的方位则建议作为门口的方位。

所谓的凶宅，是指房屋内发生了人死于非命的情况，如：自杀、他杀，旧时指不吉利的或闹鬼的房舍。在法律上“凶宅”不受认可，所以，是否“凶宅”只能通过第三方渠道获知，可以向中介方打听，向原卖方委婉询问，向周围邻居打听。