房价最简单的投资方法

① 如何正确进行房产投资

据香港媒体报道，现年50多岁的歌手苏永康(William)被传日前以2830万元(约2300万人民币)购入北角半山天后庙道的云峰大厦一个中层单位连车位，根据土地注册处的土地登记册显示，上址登记买家名字字是(SO WING HONG WILLIAM)与歌手苏永康名字相同。

随着中国的GPD高速增长，人民币的购买力在不断下降，眼光长远的人们都开始在考虑怎样才能让自己手中的人民币保值升值，那么我们该如何让我们手中的财富保值升值呢?目前国内的主要投资理财方式有：储蓄存款，基金，股票，外汇，债券，期货，房地产等，关键是要根据自身情况来选择，警惕理财风险，追求保本保收益，切勿抱着赌徒心态进入投资市场。接下来我们就说一说如何通过购买房产来让自己手中的人民币保值升值。

房产投资，北上广等一线城市，房产投资还是很有前途，不过投资金额较大，一般人投不起，而二三线能投资的城市少，比如杭州目前比较热，这个要会筛选，否则容易被套。从资产收益率对比来看，投资房地产还是相对靠谱的。数据显示，在所有大类可投资品种中，除期货外，2016年收益表现最好的当属房地产，年度收益率达17.8%，其次是黄金、美元、债券，收益率分别为15.8%、7.0%、0.6%，表现最差的资产是股票，收益率全年下跌12.1%。

城市的选择

评价这个城市的房产是否可投资，看三方面：

首先是城市的未来规划和国家是否有重大利好性政策眷顾此地(包括：设立国家级经济开发区，领导人故乡等)，此举是判断城市的可发展性，但是不要指望短期之内能套现。

第二是(供应量+去化量)与(本地人口数量+外来人口数量)城市土地供应过大开发过多，房价增幅就不明显；外来人口数量上不去，房价增幅的后劲会不足；

第三是房价增幅数据统计：参看房产分析机构的年度报告，过去三年每年增速如何，如果平缓，再去看2提到的土地和人口方面内容，部分报告网上可以搜到，如果没有，参看每年当地的年度盘点。

升值空间比较

商业比住宅好——这个就不多说了，铺子无论从租金还是增值潜力都比住宅大，只要选的位置不恶心，但是选黄金铺需要火眼金睛，很容易看走眼；

新城区(开发区，新拓展区域，随便你怎么叫)比老城区好，结合第一大点，看城市的发展方向和外来人口数量，如果够健康绝对是新城，但是此条放在全国范围内不准，大跃进的城市规划也比比皆是，只能说考虑区域而定；

大户型比小户型好——既然直说增值空间，40平米涨2000跟130平米涨1000比，后者自然划算，只是接盘侠是什么情况，需要你对户型有所判断；

回迁房未必不好——从投资额考虑，身边很多人的回迁房都卖出了大价钱。又是一个量和价的比较。

投资前想定总价，投资时关注单价。对于升值空间，无非就是房价涨幅跟租金收益的考虑。

衡量性价比

勇于买房不是盲目买房，而是说在对家庭财力进行评估，确定出一个可承受价格范围之后再去买。是要在有限的财力之下，得到既符合置业期望、又具有充分选择空间的购房价格定位。符合置业期望的房子，需要充分衡量住宅性价比，也就是看与同档价格住宅相比其居住及附加价值是否高。我们购套住宅，买下的并不仅仅是一套房子，还有附属在房子上的生活环境，包括区域配套、社区环境、物业服务等等。区域配套包括有餐饮、休闲、金融、医疗、、交通等多方面，这些直接决定生活的便利度。社区环境主要包括：绿化环境、环境、社区安静度和安全封闭性等。

避免房子空置

有经验的房主都知道，房屋闲置的损失是大的。所以，千万不要让房屋空着，一般而言，一个月可接受，两个月就是极限了。为了不让房子空着，你既要跟中介公司搞好关系，又要跟物业公司的人打成一片。一方面，中介公司是专业的，了解不同时期的房地产行情，可以很好的协助你打理房子。而物业公司则可以很好的帮助你出租或出售自己的房子。

切忌财力分散

购房者在一个阶段应只给一套房办按揭。量力而行是“理房”的关键，切不可贪多嚼不烂。如果多套按揭，风险太大，很可能会面临无法按时还“月供”的情况发生，到时损失的不仅是，还可能影响信用记录。

② 年收入10万元公务员家庭买房有哪些理财方案

一个月仅有xxxx元的收入，该如何选择理财方式？
做理财咨询以来，这是最多人提问的一类问题了。如果你觉得自己在理财方面的自制力欠佳，知识储备还不够，或者是想要在理财方面有更大的提升，开头就先为大家介绍一个很靠谱的《理财训练营》课程：报名《理财训练营》和志同道合的人一起高效学理财！


今天，我们就来聊聊工薪人士脚踏实地且高效的理财方式。


一、让存款变得更多


那么，理财的首先做的一个步骤就是存款，把自己的第一笔钱先攒下来，再把这笔钱拿去投资，这样才是理财的正确方式。


在这里我介绍一种52周存钱法，它能够保证你在一年之内存下的金额最低也有13780元。


52周存钱法简单来说就是存钱的人必须在一年52周内，每周存款10元，之后每周递存10元，在第52周的时候，则是存下520元。


总共算下来，一年会有多少钱呢？


10+20+30+40+50+…………+520=13780


起始金额虽然只有10元，一年下来竟然能存下13780元，资金的积累的力量是很强大的。


诚然，第一周存下10元大部分人都感觉简直太简单了，你的起始金额可以从100元开始，或者直接从1000元开始。


结余多的钱可以存起来，剩的多的多存，剩的少的少存。


在存钱过程中，金额目标要适当，不要中途断档，也不要中途拿这笔钱拿出来使用。


恐怕你认为这样子省钱是辛苦的，那从这部分存款中你可以每个月取出一个合适的金额，让自己的一个较奢华的愿望得到满足，做到简简单单、开开心心地理财。


倘若畏惧自己的存钱计划没有办法坚持不懈，或者是对存完钱后应该投资什么样的理财产品而感到迷茫，那么推荐你来加入理财训练营：仅限50个名额！点击参加《理财训练营》提升自己业余赚钱的能力


二、钱少也能理财的方法


我们都晓得，投资银行存款或者基金定投，大多数是使用闲钱，在紧急需要这笔钱的时候拿不出来，不仅会落入很尴尬的境地，还会耽误很多功夫。


但是如果你钱很少，没有什么闲钱，应该怎么办呢？


如果你有如上的困扰，那么你肯定非常需要这个投资方法--十二投资法。


每个月拿出一笔钱来投资一个固定期限的投资产品，即为“十二投资法”，可以得到最好的收获，并坚持固定投资。


每个月都按照这样的方式坚持下去，强制性的存一笔钱，而且都能够合理的理财，一年后，每个月除了能收到利息外，还会有一笔本金到账。


这时，若你需要巨额资金，都可以通过已到账或者将要到账的本金完成你的要求。


若是不急着花钱，本息连同预算的投资金额可用于再一次投资。


这种方式可以用来投资基金定投和银行理财产品。



三、应该怎么理财？


虽然理财方式多种多样，但根本的原则和技巧却是共通的，对于经济实力薄弱的小伙伴来说，那么可以试试下面的办法。


第一步主要是保证自己生活开销正常，也就是说要给自己留出一部分周转资金，作为生活开销上的备用金。一般来说最好留出3个月的花销。


这些钱为了方便花销和管理，大家可以存放在当下比较常用的货币基金里，例如支付宝或者微信零钱通中。


在能够维持基础经济的情况下，多出的钱就可以用来投资了。


在理财上每个阶层所投入的成本都不尽相同，但工薪阶层在理财方式上的选择趋于一致。一些人们在理财方式上会更集中的选择银行理财、基金、股票和黄金。


每一种具体配置多少要根据看每个人的抗风险能力来确定，风险排序如下：


股票＞股票基金＞黄金＞银行理财＞货币基金，风险越高收益越高。


其中，股票基金是浮动收益类理财产品，风险和收益都无法跟这些固收类的理财产品在同一个维度上去比较，但基金定投的方式却可以降低风险。


用于博取收益的高风险理财产品可以选择股票和股权投资，避险资产可以选择黄金来配置。


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以上是我对《年收入10万元公务员家庭买房有哪些理财方案？》的回答，望采纳~
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③ 实用的个人投资理财方法有哪些

如今随着我国经济的高速度发展，居民收入的不断提高，人们物质需求的日益增加，伴随着超前消费的心理，越来越多的人都觉得钱不够花，只知道买买买。然而我国股票债券市场的扩容,商业银行、零售业务的日趋丰富和市民总体收入的逐年上升，“理财”概念逐渐走俏，越来越多的人认识到理财的重要性，不少人都想做投资理财，但是找不到好的投资理财方法，针对这个问题，融儿给大家介绍一下实用的个人投资理财方法有哪些?

一、存钱是最简单也最实用的理财方法

这个月你存钱了吗？虽然现在利率赶不上CPI增长，但是强制性存款对个人和家庭来说也必不可少。很多人信奉能花钱才能赚钱，但是花钱大手大脚、存款几乎没有的家庭又能靠什么来投资呢？能赚钱，又能有计划的花钱才应该是投资理财之道！

二、做一个长期理财规划

很多人只知道拼命的工作、赚钱，而不去想其他的事情。往往个人或家庭资产超过几百万了，也没想明白这些资产如何打理才更好。对于保险规划和养老计划，更是无暇顾及。

三、注意家庭中的固定资产比例

中国人自古以来就对土地和房子有着深深的感情，这种感情往往会转移到投资中去。许多人看到房价节节攀升，觉得买房子是很保险的投资方式，所以手头一有钱，就去买房子。除去房价下跌资产缩水的风险，因为买房而背上几十上百万房贷也往往导致生活质量下降。其他的家庭固定资产也是如此。以家电和家具为例，这些东西的价值会随着时间的推移而逐渐缩水。

四、不盲目跟风

我们发现周围常常有这类人：股票涨了就投资股票、收藏品火的时候就投资收藏品、看黄金涨了就投资黄金。但实际上自己什么都不懂，只是盲目的跟风投资，往往投资之后就被套牢。

五、建立科学的资产配置

“不要把鸡蛋放在一个篮子里--这句话我们总能听到，但在实际投资过程中却往往忽略。有人把80%的钱投入股市，有人买了几套房子还想再买??这样的风险可想而知。个人投资理财要从自己的风险承受能力出发，建立科学的资产配置。如果大部分的钱投资股票，风险过高；而全是房产的话，也会让你的资产变现能力降低。还有，在配置资产的时候，最好重仓哪些低风险的理财产品。

但是人生几十年，如果你想有一个稳健的投资收益，又想多年时间保持一个细水长流但是投资回报又不会太少的方式，那么建议选择P2P，虽然P2P在一定程度上依然存在雷区和风险，但是伴随着整个互联网金融整顿和监管力量的加强，P2P合规建设早是大势所趋。如三年老平台融客网作为一家国内优秀和领先的互联网金融平台，凭借其良好的信誉和风险保障，成为众多投资人青睐和选择P2P平台。

互联网金融时代，用户至上，安全第一，融客网也一直以此严格要求自己，“用生命捍卫投资者资金安全”对于融客网来讲是一件矢志不渝要去做的事，而不仅仅是一句简单的口号。

④ 房产投资怎么入门

REITs 的本质是房地产，投资 REITs 就是投资房地产。房地产业务极其简单，非常容易理解，就是买房子 收租金。 ■ 对于投资房地产来说，第一重要的是看租金能否长期持续稳定的增长？租金能长期持续稳定的增长，房地 产的内在价值就会持续稳定的增长，房价上涨是自然而然的事情。 ■ 第二重要的是看房地产的地段好不好？只有地段好，房地产才更容易长期保持很高的出租率，比如出租率 至少大于 90%。只有长期出租率高，租金收入才能长期持续稳定的增长。 ■ 第三重要的是看房地产的资产负债率高不高？资产负债率越高，代表买房借的钱越多，风险越大。当房地 产市场价格大幅下跌时，房地产的净资产可能会小于 0，房地产持有者可能会破产。

⑤ 现在我有50W现金，所在城市属三线城市（房价大概4000左右），我该如何投资求高手指导，来点靠谱的。

宏观面：1、房地产调控不断；2、房价下滑势头逐渐明朗；政策的市场的各种迹象表明：房地产的暴利时代基本一去不返，房地产泡沫破裂的观点是极端的，也不靠谱，但当前这种背景下去“投资”房产，等于在股市6124点刚刚拐头向下的时候投资股票，不是明智之举啊。
微观面：房产投资分为住宅和商业地产，这是两种不同的投资方法，需要用不同的投资工具去评估，估计你说的是住宅。投资住宅务必要看楼盘几大参数来综合评定，这几个参数搞明白了，甚至不用去现场，坐在家里划个表格来对比，你就知道那些楼盘的性价比最高，最有投资价值。什么叫没有投资价值？比如两个相邻的楼盘，建筑质量，周边配套都差不多，可涨幅却大大的不同，投资价值是用涨幅百分比来论英雄的，不能用价格高低来论英雄。
1，容积率。这个参数越小越好，越小表明人均占地面积越大，住着舒服嘛，太大了就像关在鸟笼里，进门出门那个热闹啊，暴挤。容积率太大，往往价格也比较便宜，但是增值空间很小，在房地产牛市的前些年，涨幅百分比很小。那会儿不懂，就喜欢买便宜的，可就是涨幅小啊，半年下来人家的楼盘都涨20%了，我的才涨10%，教训啊。
2，楼间距。就是社区内一栋楼与另一栋楼之间的距离。按国家规定必须1：1，怎么比啊，就是假如这栋楼的高度为1，那么他与另一栋楼的地面距离必须大于或者等于1。为什么要这样？采光啊，通风啊。。。。这个参数当然也是越大越好。
3，层高。你看中的这套房子，从楼板到天花板的距离。一般都是2.8米以上，如果低于2.8米，嘿嘿，你要安地板安地暖什么的，这些高度一除掉的话，你进门了是什么感觉？压抑不？所以这参数也是越大越好。
4，车位比。很多投资者不重视这个，很重要啊。楼盘如果车位太少，以后你出手就会比较困难，现在的车价多便宜，满街都是车啊，社区车位紧，人家买了你的房，车停哪里呢？没车位就只有低价卖了。国家规定这个参数必须达到1：0.7。当然，越大越好了。
5，绿地率。注意不是绿化率哦，房顶上的小草小花都可以计算成绿化率的。只有绿地率才是实实在在的，嘿嘿，越大越好，你懂的~
6，物管。最好是市场认可的知名的物业管理公司入驻。物管价格可能会贵些，但以后出手可以卖的更贵。切忌小物管啊，一个好好的楼盘往往就被这些小物管给糟蹋的不值钱了。
另外，诸如建筑质量，产品同质化时代，国家也有相关规定，所以都差不多的。周边配套不好说了，当然离医院，菜市，学校，公园，江边河边啊什么的，越近越好了。交通嘛，肯定也是越便利越好。楼盘周边的公交车站越多越好了，最好挨着地铁站口，呵呵，不过三线城市貌似没这玩意。
最后，就是你锁定了理想的楼盘后，具体选的某套房源的时候，这个学问也多，这里打字一时半会儿也说不清，不知道怎么选就最好是社区的楼王，在楼王的这栋楼里选套价格合适的房就可以了。高品质的楼盘（相当于炒股选的板块）是投资增值的保障，楼王是涨幅的保障（相当于板块中的龙头股）。
不过，我不太赞同现阶段还投资房产的观点，如果你是刚需另当别论，如果是投资，持币观望是上策。

⑥ 名下有一套全款房，怎样投资可以获得最多利益

如果名下有一套全款房，并且想利用这套房子作为翘板来进行投资，并且尽可能多地获得更多的利益的话，首先就要接受一个事实，那就是投资有风险，有可能赚钱，也有可能赔钱，首先要做好充足的心理准备，再去用这套房子来投资。房屋的投资方式是可以是长期持有，等房价上升的时候直接卖掉，也可以把房子作为抵押进行贷款投资其他行业，有很多种选择可能。