Ⅰ 資產評估考試：作為評估人員，你認為應該如何選擇評估方法
根據評估對象來分類選擇評估方法，不同的資產評估時選擇的方法有專門規定，你需要評估什麼只有說清楚了才好說到底用什麼方法，比如機器設備評估一般都用成本法，無形資產一般用收益法，等等
Ⅱ 進行評估時，要選擇方法應具備哪些條件才能保障結果可靠
注冊資產評估師在選擇評估方法的過程中應注意的因素
第一，從大的方面講，評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件，被評估對象在評估過程中的條件，以及由此所決定的資產評估價值基礎和價值類型相適應。
這里所說的評估目的主要指的是資產評估的特定目的，資產評估的特定評估目的既是資產評估所要實現的具體目標，又是資產評估結果的具體用途。資產評估特定目的會在宏觀的層面上對資產評估對象及其面臨的市場條件具有約束和限定的作用，資產評估特定目的正是通過對評估對象及其面臨的市場條件的約束，從而對評估技術思路、評估具體技術方法和評估方法所使用的經濟技術參數的選擇產生直接或間接的影響。
評估時的市場條件和評估對象的條件是決定資產評估價值的主客觀因素。它們與資產評估目的一起不僅共同構成了資產評估的價值基礎，也構成資產評估得以進行的條件基礎和信息基礎。不論是資產評估的技術思路的選擇，還是實現這些評估技術思路的具體評估技術方法的確定，或是評估技術方法所使用的經濟技術參數的選擇，都不可能離開或偏離資產評估得以進行的條件基礎和信息基礎。
資產評估中價值類型是資產評估價值基礎之上的資產評估結果及其價值屬性。價值類型是從資產評估結果及其價值屬性的角度對選擇資產評估技術思路、實現評估技術思路的具體評估方法，以及具體評估方法所使用的經濟技術參數進行約束。從理論上講，資產評估中的三種基本方法都可以評估資產的市場價值和市場價值以外的價值。注冊資產評估師必須清楚，不論運用什麼方法評估資產的市場價值，必須保證評估方法所使用的各種信息資料都取自於公開市場的證據。而不論運用什麼方法評估資產的市場價值以外的價值，都應當考慮相關的非市場因素。評估方法作為實現評估目的及其價值目標的手段和工具，評估方法及其運用不應當，也不允許偏離所要實現的資產評估目標及其要求。
第二，從具體操作的層面上講，評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數據資料及主要經濟技術參數能否收集的制約。每種評估方法的運用所涉及到的經濟技術參數的選擇，都需要有充分的數據資料作為基礎和依據。在評估時點，以及一個相對較短的時間內，某種評估方法所需的數據資料的收集可能會遇到困難，當然也就會限制某種評估方法的選擇和運用。在這種情況下，評估人員應考慮採用替代原理和原則，選擇信息資料充分的評估方法進行評估。例如，對於既無市場參照物，又無單獨經營記錄的資產，只能選擇成本法進行評估；對於工藝比較特別且處在經營中的企業，可以優先考慮選擇收益法；面對相對活躍的市場和充分的參照物，可優先考慮選擇市場法等等。
第三，注冊資產評估師在選擇和運用某一方法評估資產的價值時，應充分考慮該種方法在具體評估項目中的適用性、效率性和安全性，並注意滿足該種評估方法的條件要求和程序要求。
第四，注冊資產評估師應當清楚，在選擇和運用評估方法時，如果條件允許，應當考慮三種基本評估方法在具體評估項目中的適用性，如果注冊資產評估師可以採用多種評估方法時，不僅要確保滿足各種方法使用的條件要求和程序要求，還應當對各種評估方法取得的各種價值結論進行比較，分析可能存在的問題並做相應的調整，確定最終評估結果。
注冊資產評估師應當清楚，關於資產評估方法的選擇和使用，實際上是專業評估人員根據實際條件約束下的資產或模擬條件約束下的資產的價值進行理性的分析、論證和比較的過程，通過這個過程做出有足夠理由支持的價值判斷。任何將評估方法選擇和運用的過程簡單地理解為評估公式或評價模型的使用或計算的過程都是不正確的。
來源：http://blog.sina.com.cn/s/blog_5ace45870101i92r.html
Ⅲ 如何選用績效評估方法
在績效管理時，績效評估方法的選取很重要，在選用績效評估方法方面，伯特與您分享以下幾個觀點：
1.考慮評估對象：例如中低端崗位的員工可採用直屬經理評估的方式，而對於管理崗位、核心人才則可以採取360°評估的方式；
2.考慮評估內容：諸如綜合素質評估、能力發展表現評估、績效任務完成情況評估等不同內容，所適用的評估方法也有所差異；
3.兼顧方法的科學性及實施成本：不同的績效評估方法，往往需要企業內部參與的人員、投入的精力等存在差異，企業需要根據自身情況，選擇最適合自身的評估方法。
希望對您有幫助，歡迎在績效管理方面與您有更多的交流
Ⅳ 如何進行政策的評估與擇優
（1）首先關注評估和擇優的標准問題。（2）方案的評估與擇優，是在比較的基礎上進行的判斷和選擇。（3）為了盡可能地做到判斷和選擇的正確，要注意使用「逆向決策」的方法。
（4）方案的評估與擇優，還須對擇定方案進行審查和評定，即進行系統的、周密的論證。
拓展資料：
政策評估是利用科學的方法和技術，依據一定的價值標准和事實標准，通過一定的程序和步驟，對政策實施中的價值因素和事實因素進行分析，目的在於利用這些政策相關信息，對政策的未來走向作出基本的判斷。從而調整、修正政策和制定新的政策。
政策評估指由各種組織或個人針對一項政策的各個方面所進行的各種評價，包括政策方案的評估、政策執行的評估、政策結果的評估。
政策評估的兩個層面：
事實層面：評估的目的是向人們說明一些事實，不涉及價值沖突。比如，政策結果是什麼？政策目標是否達到？該政策是否是該結果的原因？政策的成本有哪些？是否有效率？等等。
價值層面：以特定的價值標准來判斷政策的影響，比如，公平性。但不同利益主體對這些價值標準的定義可能會存在差異。
政策評估的具體步驟?
1）計劃與准備1.建立評估機構2.挑選評估人員3.確定評估對象4.制定評估方案（描述評估對象、闡述評估目的、建立評估標旺、選擇評估方法、確定評估目標）5.落實評估條件
2）組織與實施。這是整個政策評估活動中最為重要的一個環節。從組織管理角度而言，其主要任務就是分解並下達評估任務，做好人、財、物方面的資源配置，建立和健全有效的管理措施。從具體實施而言，其主要任務就是利用各種調查手段，全面收集相關信息，並在此基礎上進行必要的加工整理。然後運用具體的評估技術和方法，對政策做出公正合理的評價。
3）總結與報告。這是處理評估結果、撰寫評估報告的階段。撰寫評估報告，可以以規范的書面形式將評估結果公之於眾，也可以直接提交政府有關部門或領導。評估報告作為評估階段的最終產品，對政策的延續、調整或終結會產生直接的影響。其內容除對政策效果進行客觀陳述和價值分析外，還應包括政策建議，以及對評估過程、應用方法和一些重要問題進行的必要說明。
Ⅳ 選擇評估方法主要應考慮哪些因素
選擇評價方法時應根據對象的特點，具體條件和需要，以及評價方法的特點選用幾種方法對同一對象進行評價，互相補充，分析綜合，相互驗證，以提高評價結果的准確性，因此，選擇評價方法時，應綜合考慮以下幾個因素：
①評價對象(系統)的特點
1)根據系統地規模，復雜程度選擇評價方法。
隨著規模、復雜程度的增大，有些評價方法的工作量、工作時間和費用相應增大，甚至超過允許的條件，在這種情況下應先用簡捷方法進行篩選，然後確定需要評價的詳細程度，再選擇適當的評價方法。
2)根據評價對象的工藝類型和工藝特徵選擇評價方法
評價方法大多數具有一定的適用范圍。如道化學公司法、蒙德法主要適用於化工類工藝過程的安全評價，而故障類型和影響分析法則適用於機械、電氣系統的安全評價等。
3)評價對象的危險性
據過去的統計資料對危險性較高的對象往往採用較嚴格的評價方法；反之，傾向採用經驗的不太詳盡的評價方法。
②評價目標
在具體評價時可根據需要，對系統提出不同的評價目標，由此選擇適用的評價方法。
③資料佔有情況
如果評價對象資料，數據齊全，則可進行定性及定量評價，並選擇相應的定性、定量評價方法，反之，則只能採用預先危險性分析等方法進行概略性評價。
④其它因素
包括評價人員的知識和經驗，完成評價工作的時間，經費支撐狀況，評價單位設施配備和評價人員及管理人員的習慣、愛好等。
Ⅵ 如何進行資產評估方法的選擇
（一）資產評估方法之間的聯系評估途徑和方法是實現評估目的的手段。對於特定經濟行為，在相同的市場條件下，對處在相同狀態下的同一資產進行評估，其評估值應該是客觀的，這個客觀的評估值不會因評估人員所選用的評估途徑和方法的不同而出現截然不同的結果，這是由於評估基本目的決定了評估途徑和方法間的內在聯系。而這種內在聯系為評估人員運用多種評估途徑和方法評估同一條件下的同一資產，並為相互驗證提供了理論根據。運用不同的評估途徑和方法評估同一資產，必須保證評估目的、評估前提、被評估對象狀態的一致，以及運用不同評估途徑和方法所選擇的經濟技術參數合理。由於資產評估工作基本目標的一致性，在同一資產的評估中可以採用多種途徑和方法，如果使用這些途徑和方法的前提條件同時具備，而且評估師也具備相應的專業判斷能力，那麼，多種途徑和方法得出的結果應該趨同。如果採用多種評估途徑和方法得出的結果出現較大差異，可能的原因有：一是某些評估途徑或方法的應用前提不具備；二是分析過程有缺陷；三是結構分析有問題；四是某些支撐評估結果的信息依據出現失真；五是評估師的職業判斷有誤。因此，評估師應當為不同評估途徑和方法建立邏輯分析框圖，通過對比分析，有利於問題的發現。評估師在發現問題的基礎上，除了對評估途徑或方法做出取捨外，還應該分析問題產生的原因，並據此研究解決問題的對策，以便最後確定評估價值。（二）資產評估方法之間的區別各種評估途徑和方法都是從不同的角度去表現資產的價值。不論是通過與市場參照物比較獲得評估對象的價值，還是根據評估對象預期收益折現獲得其評估價值，抑或是按照資產的再取得途徑尋求評估對象的價值，都是對評估對象在一定條件下的價值的描述，它們之間是有內在聯系並可相互替代的。但是，每一種評估方法都有其自成一體的運用過程，都要求具備相應的信息基礎，評估結論也都是從某一角度反映資產的價值。因此，各種評估途徑和方法又是有區別的。由於評估的特定目的的不同，評估時市場條件上的差別，以及評估時對評估對象使用狀態設定的差異，需要評估的資產價值類型也是有區別的。評估途徑或方法由於自身的特點在評估不同類型的資產價值時，就有了效率上和直接程度上的差別，評估人員應具備選擇最直接且最有效率的評估方法完成評估任務的能力。（三）資產評估方法的選擇評估方法選擇，實際上包含了不同層面的資產評估方法的選擇過程，即3個層面的選擇：第一個層面是評估的技術思路的層面，即分析3種評估方法所依據的評估技術的思路的適用性；第二個層面是在各種評估思路已經確定的基礎上，選擇實現評估技術的具體技術方法；第三個層面是在確定技術方法的前提下，對運用各種技術評估方法所設計的技術參數的選擇。 資產評估途徑和方法的多樣性，為評估人員選擇適當的評估途徑和方法，有效地完成評估任務提供了現實可能。為高效、簡捷、相對合理地估測資產的價值，在評估途徑和方法的選擇過程中應注意以下因素：一是評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件被評估對象在評估過程中所處的狀態，以及由此所決定的資產評估價值類型相適應；二是評估方法的選擇受評估對象和類型、理化狀態等因素制約。例如，對於既無市場參照物，又無經營記錄的資產，只能選擇成本途徑及其方法進行評估；對於工藝比較特別且處在經營中的企業，可以優先考慮選擇收益途徑及其方法；三是評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數據資料及主要經濟參數能否搜集的制約。 每種評估途徑和方法的運用都需要有充分的數據資料作依據。在一個相對較短的時間內，收集某種評估途徑和方法所需的數據資料可能會很困難，在這種情況下，評估人員應考慮採用替代的評估途徑和方法進行評估。總之，在評估方法的選擇過程中，應注意因地制宜和因事制宜，不可機械地按某種模式或某種順序進行選擇。但是，不論選擇哪種評估途徑和方法進行評估，都應保證評估目的，評估時所依據的各種假設和條件與評估所使用的各種參數數據，及其評估結果在性質和邏輯上的一致。尤其是在運用多種評估途徑和方法評估同一評估對象時，更要保證每種評估途徑和方法運用中所依據的各種假設、前提條件、數據參數的可比性，以便能夠確保運用不同評估途徑方法所得到的評估結果的可比性和相互可驗證性。
Ⅶ 作為資產評估人員,應對如何選擇評估方法
資產評估；成本法；市場法；收益法 資產評估是對資產現行價值進行評定估算的一種專業活動。資產評估方法是實現評定估算資產價值的技術手段。它是在工程技術、統計、會計等學科的技術方法的基礎上，結合自身特點形成的一整套方法體系。該體系由多種具體資產評估方法構成，這些方法按分析原理和技術路線不同可以歸納為3種基本類型，或稱3種基本方法，即市場法、成本法和收益法。 一、市場法 市場法是利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。 市場法是根據替代原則，採用比較和類比的思路及其方法判斷資產價值的評估技術規程。因為任何一個正常的投資者在購置某項資產時，他所願意支付的價格不會高於市場上具有相同用途的替代品的現行市價。運用市場法要求充分利用類似資產成交價格信息，並以此為基礎判斷和估測被評估資產的價值。運用已被市場檢驗了的結論來評估被估對象，顯然是容易被資產業務各當事人接受的。因此，市場途徑是資產評估中最為直接，最具說服力的評估途徑之一。 市場法是資產評估中若干評估思路中的一種，通過市場法進行資產評估需要滿足兩個最基本的前提條件：一是要有一個充分發育活躍的資產市場；二是參照物及其與被評估資產可比較的指標、技術參數等資料是可搜集到的。 一般地說，在市場上如能找到與被評估資產完全相同的參照物，就可以把參照物價格直接作為被評估資產的評估價值。更多的情況下獲得的是相類似的參照物價格，需要進行價格調整。參照物差異調整因素主要包括3個方面：一是時間因素，即參照物交易時間與被評估資產評估基準日相差時間所影響的被評估資產價格的差異；二是地域因素，即資產所在地區或地段條件對資產價格的影響差異；三是功能因素，即資產實體功能過剩和不足對價格的影響。 運用市場法評估資產價值，要遵循下面的程序：明確評估對象；進行公開市場調查，收集相同或類似資產的市場基本信息資料，尋找參照物；分析整理資料並驗證其准確性，判斷選擇參照物；把被評估資產與參照物比較；分析調整差異，做出結論。 市場法是資產評估中最簡單、最有效的方法，它能夠客觀反映資產目前的市場情況，其評估的參數、指標直接從市場獲得，評估值更能反映市場現實價格，評估結果易於被各方面理解和接受。但是市場法需要有公開活躍的市場作為基礎，有時因缺少可對比數據而難以應用。這種方法不適用於專用機器設備、大部分的無形資產，以及受到地區、環境等嚴格限制的一些資產的評估。
二、收益法 收益法是通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。 採用收益法評估，基於效用價值論：收益決定資產的價值，收益越高，資產的價值越大。一個理智的投資者在購置或投資於某一資產時，他所願意支付或投資的貨幣數額不會高於他所購置或投資的資產在未來能給他帶來的回報。資產的收益通常表現為一定時期內的收益流，而收益有時間價值，因此為了估算資產的現時價值，需要把未來一定時期內的收益折算為現值，這就是資產的評估值。收益法服從資產評估中將利求本的思路，即採用資本化和折現的途徑及其方法來判斷和估算資產價值。它涉及3個基本要素：一是被評估資產的預期收益；二是折現率或資本化率；三是被評估資產取得預期收益的持續時間。因此，能否清晰地把握上述三要素就成為能否運用收益法的基本前提。從這個意義上講，應用收益法必須具備的前提條件是：第一，被評估資產的未來預期收益可以預測並可以用貨幣衡量；第二，資產擁有者獲得預期收益所承擔的風險也可以預測並可以用貨幣衡量；第三，被評估資產預期獲利年限可以預測。 收益法能真實和較准確地反映企業本金化的價值，與投資決策相結合，易為買賣雙方所接受。但是預期收益額預測難度較大，受較強的主觀判斷和未來不可預風因素的影響。這種方法在評估中適用范圍較小，一般適用企業整體資產和可預測未來收益的單項資產評估。 三、成本法 成本法是指首先估測被評估資產的重置成本，然後估測被評估資產業已存在的各種貶損因素，並將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。
Ⅷ 資產評估各種估價方法選擇的依據有哪些
(1) 評估方法的選擇要與評估目的、評估時的市場條件、被評估對象在評估過程中所處的狀態以及由此所決定資產評估價值類型相適應。
(2) 評估方法的選擇受評估對象的類型、理化狀態等因素的制約。
(3) 評估方法的選擇受能否收集到運用各種評估方法所需的數據資料及主要經濟技術參數的制約。
(4) 評估人員在選擇和運用評估方法時，如果條件允許，應當考慮三種基本評估方法的具體評估項目中的適用性。
(5) 總之，在評估方法的選擇過程中，應注意因地制宜和因事制宜，不可機械的按某種模式或某種順序進行選擇。
Ⅸ 評估方法的比較和選擇
參照資產評估准則-基本准則第十六條，資產評估師執行資產評估業務，應當根據評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，分析三種資產評估方法的適用性，恰當選擇評估方法，形成合理評估結論。
也就是說，對於某一項資產所能採用的方法，是視資產性質、機構資源、評估師執業能力所決定的。比如說對於一套需要評估其市場價值以供交易參考的一線城市的住宅，評估機構及評估師選擇了市場法作為最終結論的計算方法，但是對於同樣位於一線城市的一套作價入股用的某行業專用生產設備，評估機構及評估師則有可能採用成本法。同樣的，對一線城市的住宅評估師採用了市場法，但是對於一線城市的寫字樓，評估師則有可能更為偏好收益法。再打個打方，同樣對於上面的那套設備，承接業務的評估機構恰巧知曉那套設備最近有幾個公開的租賃交易案例，那收益法就變得適用了。
所以說，評估方法的選擇，是受諸多因素限制的，並不單單與資產的類別有關。
具體的評估方法的選擇是否有國家強制性要求或行業要求的同意標准？
以資產評估為例（此處資產評估僅指財政部為主管的評估行業），一般評估業務所採用的評估方法僅受資產評估基本准則及資產評估法的限制，基本准則限制如上所述，只有一個模糊的恰當，而新頒布的資產評估法同時規定，評估人員應當恰當選擇評估方法，除依據評估執業准則只能選擇一種評估方法以外，應當選擇兩種評估方法，經綜合分析，形成評估結論，編制評估報告。
除上述總體的約束外，對於特定的評估業務，會存在准則的強制要求或者相關法規的硬性規定。比如：
《以財務報告為目的的評估指南（試行）》第三十六條：會計准則規定的資產減值測試不適用成本法。
《上海市知識產權質押評估技術規范（試行）》第二十八條：在沒有可比交易案例也無法合理確定收益時可採用成本法進行評估。（實際上由於前述規定的存在，使用成本法評估相應資產時便容易在方法的選擇上受到質疑，可以說是一個較強的約束）
除了上面兩個例子，還有不少相應的規定，同時也有一些地方上可能不成文的口頭要求，比如某地在資產評估法出來前就一直要求評估機構對於國有資產評估必須要用兩種方法之類的。。。
不同評估機構對同一項資產進行評估是否必然或通常會採用同一種評估方法？求解。
對於常見的資產，所採用的評估方法通常是一樣的，比如市場活躍的房地產、二手車輛。但是對於公開交易較少或者新興的評估方向，所用的方法則可能存在差異，原則在第一個問題下已經作了說明，即除了資產的類別以外，評估機構的資源、所派評估師的執業能力均會對評估方法的選取產生影響。同時也會導致題主第一句話所說的問題，即
不同評估方法得出的結果可能相差巨大，
事實上就理論而言，在所採用方法均適用於相應資產的情況下，不同評估方法對於同一項資產所能得出的評估結論應當是相近的。如果存在較大差異，有可能是評估師所考慮
Ⅹ 簡述在資產評估方法選擇中應該考慮的因素有哪些
資產評估方法的多樣性為評估人員提供了適當選擇評估途徑的可能。選擇合適的資產評估方法主要應考慮以下因素：
(一)資產評估方法作為獲得特定價值尺度的技術規程必須與資產評估價值類型相適應
資產評估價值類型與評估方法是兩個不同層次的概念。前者說明評估什麼，是評估價值質的規定，具有排他性和對評估方法的約束性；後者說明如何評估，是確定評估價值量的規定，具有多樣性和替代性，且服務於評估價值類型。價值類型的准確性、評估方法的科學性及兩者是否匹配是資產評估結果科學、有效的保證。
(二)資產評估方法必須與評估對象相適應
單項資產、整體資產、有形資產、無形資產等不同的評估對象要用不同的評估方法。資產評估對象的狀態不同，所用評估方法也不同。如一台市場交易很活躍的舊機器設備可用市場類比法評估，而舊的專用設備通常採用成本法進行評估。
(三)評估方法的選擇受數據和信息資料是否可以搜集到這一條件的制約
各種方法的運用都要根據一系列數據、資料進行分析、處理和轉換，資產評估過程實際上就是搜集資料的過程。在評估方法中，西方評估機構更多地採用市場法，但在我國受市場發育不完善的限制，市場法的應用遠遠落後於成熟的市場經濟國家。
(四)選擇評估方法還要考慮評估途徑
同一評估價值類型可能適用幾種方法。在選擇評估方法時，一方面要從評估工作的效率出發，選擇簡便易行的方法；另一方面也要根據評估人員的特長進行選擇。
一般來說，評估方法的選擇應在評估開始之前予以確定，當然也可以分別採取幾種方法進行評估，然後分析、比較結果的科學性。當採用兩種或兩種以上的方法評估一項資產得出不同的結論時，一般不能把評估結果進行簡單平均或加權平均，而應根據評估價值類型及評估結果對市場的適用性，判斷選擇一種評估結果作為最終評估結論。