省錢買房技巧和方法

① 買房最實用的6個談判技巧 學會這些更省錢！

不僅僅是銷售需要學習談判技巧，購房者也要掌握一定的談判技巧，才能取得更多的主動權，爭取更多的折扣。今天房天下就來跟大家分享幾個買房最實用的談判技巧。

1、 提前多做了解

只有提前對樓盤詳情和房價走勢多做了解，才能更准確地判斷出銷售是不是為了爭取一些談判空間而要了更高的價錢。

2、 忽略銷售的第一個拒絕

為了不讓顧客取得主動權，銷售往往會拒絕顧客的第一個建議，購房者不要被銷售的談判手段影響到，該要的優惠和折扣一定要盡力爭取。

3、 了解銷售拒絕時常用的借口

在不想讓步的時候，銷售為了表明自己實在無能為力，往往會將決定權推到上面，藉助高層的力量拒絕讓步，但大部分時間這只是一種談判的技巧。

4、 小心銷售之間的相互配合

在進行討價還價的過程中，為了避免局面尷尬，銷售往往會採用「一個唱紅臉、一個唱白臉」的方法相互配合，就是為了有效的向你施壓，這個時候一定要保持冷靜。

5、 不要輕易被看穿

為了對你的背景進行深入了解，並取得你的信任感，銷售往往會對你以往的購房經歷、家庭背景、經濟實力、購房關注點、決策行為類型等信息進行了解。當然，他們更專業是好事，但如果想要更多的主動權，就不要輕易全部托盤而出。

6、 如何獲得更大的讓步

要清楚一個事實，銷售不會做無謂的讓步，他們的讓步肯定伴隨著其它的目的。如果自己提出要求銷售拒絕了也不要急著放棄，他們往往都不會太快或過多的做出讓步。

（以上回答發布於2016-08-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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② 買房省錢有技巧 專家小竅門來支招

買房自住，首要的是買得起，其次還寓含一個根本的東西，就是不要出現剛買就出現數字化虧絀，以下幾招可以解決部分剛性需求者的資金困難。不過提醒廣大購房者，國家調控政策頻出，並且有越來越嚴厲的趨勢，購房時一定要弄懂政策，免得做無用功。

竅門一：購買地段型房產

當然我們無法到一類地段淘房，因為每個城市在前兩年劇漲期間都將中心地段的房價推上了新高度，一般消費者無法顧及。這里所說的地段，是一種發展中的地段，交通設施與經濟特區可做為兩大判斷標准。

交通設施包括輕軌,地鐵，城際快速交通線三類，大凡處於市政交通快速更新的區域，地段是不斷向好的;尤其是輕軌出入口附近，地鐵終端所在地，這些地方將來都會形成區域商業中心，即使不能形成商業中心，也基於沿線交通與附近居住人口，形成一個附屬的生活型社區。

經濟特區,包括每個城市的開發區，也可包括商務中心區，就業中心區，這兩類區域並非建設在一個城市的中心地段之上，相反新城,新的城市功能區,新的疏散區，是這些商務，就業區域的最佳選擇，在新區形成過程中購買的房子，伴隨地段將不會發生數字上的虧絀。

竅門二：父母房產再過戶取得貸款可沖抵第二套房產首付

據市場專項調研數據分析，60%以上適婚年輕人表示面對當前房價無力購房，其中40%左右表示，即使依靠父母的支持，當前的首付款支付依然困難。

建議這類型客戶，可將父母房產再過戶取得貸款沖抵第二套房產首付。有這樣一個例子：小崔准備與女友結婚，但是首付款不夠，小崔父母由於2007年買房貸款還未還清，也一時拿不出錢來。最後，小崔父母決定將自己的房產過戶給小崔未婚妻，並以其未婚妻的名義進行了轉按揭貸款，由於這套房產不到3年升值了80萬左右，因此，銀行批貸供120萬，其中30萬元用來給小崔父母還清尾款，另外90萬則以小崔的名義交了另一套房產的首付。這類做法一定要衡量家庭的月收入是否能夠負擔兩套房產的壓力，以免持有成本過大造成入不敷出的尷尬。

竅門三：加息下合理選擇還貸方式

在加息通道之下，等額本金還款比等額本息還款、固定房貸利率更劃算，是最省錢的還款方式。等額本息還款是指從使用貸款的第二個月起，每月以相等的額度平均償還貸款本金和利息。而等額本金還款方式是指在還款期內按期等額歸還貸款本金，並同時還清當期未歸還的本金所產生的利息。在假設利息不變的情況下，等額本息所還整體利息加本金總額，低於等額本金。但是在強烈的加息預期之下，等額本金還款方式在初期償還較大款項，同時此刻利息較低。隨著時間的推移，利息雖然增加，但是本金也相對減少，產生的利息總負擔也降低了。

對於不同的人群來說，選擇的還款方式也有所不同。等額本金還款，在初期還款階段，因為生息本金大，需要還的利息也就多，總體還款金額較大，隨著時間的推移，還款金額逐漸下降。相對於一些剛步入職場的人，還款負擔較重。因此這種還款方式適合收入較高，相對穩定的成熟白領。而對於剛剛工作的年輕人來說，更適合採用等額本息還款方式。

竅門四：選好物業別買郊區房

水管爆裂、電線跳閘、電梯的燈像鬼火一樣閃，遇到這種問題，怎麼辦?我們買房子是想要安心地居住，安靜地生活，這些亂七八糟的事情丟給物管來操心就OK。選擇物業和選擇房子一樣重要。

每天6點起床上班，在上下班路上花上2小時的生活顯然是不可取的。而且以後交通仍然是問題，需要自己考察，別聽開發商的，你可能有車，你老婆一般就沒有。方便的交通可以讓我們在這個城市活動得更自如，況且郊區房子升值慢、升值空間小配套也不齊全，到時候住著不爽想轉手都賣不出去就麻煩了。有經濟條件的建議不要在郊區買房，一句話不值。

以上竅門也僅供參考，購房者還是要結合自身情況作出判斷。

（以上回答發布於2015-11-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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③ 買房實用的6個談判技巧 學會這些更省錢！

不僅僅是銷售需要學習談判技巧，購房者也要掌握一定的談判技巧，才能取得更多的主動權，爭取更多的折扣。今天就來跟大家分享幾個買房實用的談判技巧。

1、 提前多做了解

只有提前對樓盤詳情和房價走勢多做了解，才能更准確地判斷出銷售是不是為了爭取一些談判空間而要了更高的價錢。

2、 忽略銷售的第一個拒絕

為了不讓顧客取得主動權，銷售往往會拒絕顧客的第一個建議，購房者不要被銷售的談判手段影響到，該要的優惠和折扣一定要盡力爭取。

3、 了解銷售拒絕時常用的借口

在不想讓步的時候，銷售為了表明自己實在無能為力，往往會將決定權推到上面，藉助高層的力量拒絕讓步，但大部分時間這只是一種談判的技巧。

4、 小心銷售之間的相互

在進行討價還價的過程中，為了避免局面尷尬，銷售往往會採用「一個唱紅臉、一個唱白臉」的方法相互，就是為了有效的向你施壓，這個時候一定要保持冷靜。

5、 不要輕易被看穿

為了對你的背景進行深入了解，並取得你的信任感，銷售往往會對你以往的購房經歷、家庭背景、經濟實力、購房關注點、決策行為類型等信息進行了解。當然，他們更專業是好事，但如果想要更多的主動權，就不要輕易全部托盤而出。

6、 如何獲得更大的讓步

要清楚一個事實，銷售不會做無謂的讓步，他們的讓步肯定伴隨著其它的目的。如果自己提出要求銷售拒絕了也不要急著放棄，他們往往都不會太快或過多的做出讓步。

（以上回答發布於2017-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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④ 如何買房省錢的方法

買房省錢途徑一：使用公積金
業內對比發現，目前商貸利率已是近十年來的較低水平，公積金貸款利率已是歷史較低水平。這意味著，目前買房，利率負擔是近十年來較低的。
其實很多人買房主要形式是貸款，而公積金貸款的利率是低於商業貸款的。很多城市住房商貸可轉公積金貸款，這意味著以前選擇住房商貸的也將享受到住房公積金貸款這一惠民利民政策。
買房省錢途徑二：選擇贈送面積的樓盤
市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，除去常見的送飄窗露台之外，更有項目推出直接贈送10平米小書房的情況。要注意的是，多問清楚這些面積的由來，是否寫入合同等信息。
買房省錢途徑三：看準優惠折扣盤
在一定時期內，開發商為了跑量或者實行某營銷策略，會對項目的全部房源或特定房源推出一些優惠折扣活動，如果這些房源里正好就有你看中的，也能省下一點錢。
買房省錢途徑四：買現房或者准現房
買現房或者准現房，除了說可以大概看見一些實景，比較放心外，還有就是可以及早入住，尤其是對租房的人來說，減少租房租金支出也是省錢的一種方式。
買房省錢途徑五：購買尾盤項目
尾房價格通常低於處於銷售期的價格，以較低的價格獲得同等品質的房子，性價比更高。當然，並不是人人都能滿意尾盤項目的。所以，是否選擇還要因人而異。
買房省錢途徑六：購買純新盤
新盤頭次開盤價格往往低於區域價甚至市場價，而隨後的房源則是低開高走。

⑤ 買房也可以砍價 高手教你3招省錢購房

凡是商品，其都有議價空間，房屋也屬於商品的一種，那麼其議價幅度究竟如何?一般來說，樓市景氣時，議價空間小;相對低迷階段，議價幅度可以拉大。然而除景氣因素外，買房議價的幅度主要還是因樓市情況、住房心態、銷售手法及消費者議價技巧的不同而異。當然，賣方都希望出售房屋的價格愈高愈好，而買方則希望用最便宜的價格買到好房。購房者應如何搞定議價策略，使交易局勢有利於買方呢?

第一步：掌握目標行情

首先，應清楚中意的物業行情如何。愈明了物業的基本資料，愈能增加變價的籌碼。了解中意小區的物業情況，以及在市場成交中的價格，了解周邊二手房房屋的日常單價，和成交數。摸清物業和周邊樓市行情。而成交價則是經過買賣雙方交戰，在你情我願的情況下成交的價格。在市場大的情況相同、房屋買賣條件無二的情況下，善於議價者，其成交價可能出現比發展商底價低的數字。可見，增強議價能力就顯得格外重要。

一般來說，賣房者定房價時，是以總成本加上利潤及應交稅費等。房屋成本主要包括土地、建築、營銷等費用，以及證照費用，媒體廣告、利息負擔及預估銷售期間合理的空置率。當然，房地產具有獨特性，售價隨著物業的個別因素、區域因素與銷售時機而有所變動，故應視區域內其他類似產品的價格作為參考。

第二步：展現購房誠意

掌握了房價應如何判定後，面對業務人員的開價又應如何「應戰」呢？大多數的業務員對各種殺價均有說辭。但業務人員基於業績壓力，均會在許可權范圍內盡量達成交易。前提是要購房人喜歡物業，對產品認同，也就是要讓業務員感受到購房人的誠意。

購房人除展現誠意外，對價格的收放是靈活運用的。如看房後，有時會突然推出個別價格較低的房子，此時，該房子的議價空間會拉大，但房子成交比上升，業務員守價會守得比較緊，議價空間相對縮小。

第三步：挑剔房屋不足

在買賣雙方的議價中，銷售人員最初會基於房屋某些不足之處，當購房者提出讓價要求時，會先在許可權內每平方米讓出幾十元。若購房人出價與房價落差大，銷售人員才會與原屋主協商。那怎樣才能讓物主心甘情願讓價呢？

購房人從挑剔產品著手，如對公共設施的計算、相關管線的設計、營造成本等方面提出合理的看法，或對房屋朝向、住家環境、電梯數量等可以挑出有道理的毛病後，物主可能會讓價的。購房人如要進一步殺價，可採取以量制價方式，達到殺價目的。

（以上回答發布於2015-08-24，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑥ 怎麼省錢買房子

生活上，一切從簡，只要能正常維持吃喝拉撒睡就行了，不要花時間、精力、金錢在多餘的事情上，比如低質量的社交、無價值的娛樂、超出基本需求的購物等等，把所有資源聚焦在重要的事情上，比如說學習、工作、賺錢等等；把注意力放在創造 價值上，而不是一直消耗你的能量、消耗你的資源。這樣你不僅省了錢，而且能提升自我，能給你帶來更多賺錢的機會，當你的資源不斷積累、疊加，人的能力不斷提升了，生活自然就會過得好了。

⑦ 如何買房才能最省錢看看這些方法吧！

買房的時候，大家都想用最少的錢，買到最好的房子。那麼，如何買房才能最省錢呢？由於新房和二手房的性質不同，在實際購買的過程中，省錢的方式也不一樣，下面就隨小編一起來了解下吧。

一、買新房省錢攻略

新房在銷售的時候，一般在首次開盤、尾盤時，優惠力度是最大的。同時，還會不定期的推出特價房、團購等。把握住以上的時間，就可以省下不少錢。

1、開盤前的折扣

開盤前，尤其是在首開的時候，開發商為了形成轟動性效應，往往會制定更低的折扣，以此來吸引購房者。

2、尾盤價格更實惠

很多人認為尾盤都是別人挑剩下的，其實不然。現在的新房，同一棟上下的戶型都是一樣的，即使是尾盤，也基本都是沒有黃金樓層了，不可能說某個戶型的房子一套都沒有賣出去。所以，在買尾盤房子的時候，依然可以選到不錯的。

3、跟親戚朋友一起買多套房

所謂的跟親戚朋友一起買多套房優惠，就是看好的小區一起買，同時跟開發商申請團購價，自己得了實惠，親戚朋友也可以得到實惠。

4、開發商團購優惠

現在，很多開發商都會和第三方合作，比如代理公司、媒體、中介和當地一些大的公司企業等，開展團購活動。參與團購，就可以在原房價的基礎上，享受到額外的優惠。

5、特價房

開發商定期會推出特價房活動，雖然搶購的人特別多，但是搶到就會賺不少。當然，也要區分開發商所謂的特價房到底是不是真的特價；還要有特價房有一定缺陷的心理准備。

二、買二手房省錢攻略

二手房受地段、樓層、戶型、內部裝修等影響，相互之間的差價很大，即使是同一套房子，價格的浮動空間也不小。所以，買二手房要多看，充分了解市場行情。

1、貨比三家

所謂的貨比三家，一是指比不同的房源，二是比不同的中介。雖然每一套二手房都具有唯一性，但是通過同地段同類型的房源對比，依然能夠找到價格相對較低的房子。

另外，同一套房源在不同的中介出售的價格也可能不一樣；而且不同中介所收的中介費也不同，相互之間差額甚至高達總房款的2％左右。

2、全款買房

全款買房會節省購房的時間，賣家也會一次性獲得所有的房款，減少很多的麻煩。所以，一般買家能夠一次性付款的話，賣家就會有更大的讓利。

3、買二手房要滿五唯一

購買二手房的時候，一般買方需要繳納所有的稅費，除了契稅沒法減免外，像增值稅、個人所得稅等都可以根據房產證取得的年限、是否是家庭唯一住房等有不同程度的減免。如果購買的二手房滿五唯一，則可以免交增值稅和個人所得稅。

4、盡量使用公積金貸款

無論是買新房還是買二手房，使用公積金貸款，都會節省一大筆利息支出。很多人的公積金可能因繳存不夠、貸款額上限低於實際貸款額等會考慮組合貸款。那麼，一定要測算好組合貸款與純商業貸款哪個更劃算。

（以上回答發布於2017-12-20，當前相關購房政策請以實際為准）

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⑧ 買房子有什麼技巧

談判技巧1、了解樓盤的實際銷售情況
買房要想談判成功，首先要盡可能多地了解開發商的背景、經濟實力、行業信譽，以及預購房屋的情況，分析樓盤的詳情還有房價的走勢，判斷開發商是不是為了爭取多點談判空間而提高了房價，這樣購房者才能准確砍價，選擇購入時間。
談判技巧2、不要輕易被對方看穿
銷售人員為了取得購房者的信任，會提前對購房者的購房經歷、家庭背景、經濟實力、購房關注點等信息進行了解。通過這樣的了解，購房者便失去了主動權，不利於談判，所以購房者不要透露過多的個人信息。
談判技巧3、做一個挑剔的購房人
在與銷售人員洽談時，購房者應挑挑房子的毛病，必要時可以誇大這些瑕疵，並做出想放棄購入的念頭。這樣，銷售人員一般都會主動退讓一步來彌補房屋本身的問題。
談判技巧4、與其他樓盤作對比
告知銷售人員已看中其他樓盤的房子，並猶豫不決，看其是否願意開出更有吸引力的價格。
談判技巧5、學會「忽悠」
告知銷售人員自己很滿意，但家人有其他的想法，如果房價便宜則可以解決問題。同時，在和銷售人員溝通的時候，要表現出強烈的買房意向，但是對於此樓盤要故意表現出冷淡的態度，給銷售顧問一種漫不經心的感覺。越是這樣，銷售顧問就越是想拉攏你，會主動告訴你一些優惠信息。
談判技巧6、忽略銷售的第一個拒絕
為了不讓購房者取得主動權，銷售顧問往往會拒絕購房者的第一個建議，因此購房者不要被銷售顧問的談判手段影響到，該要的優惠和折扣一定要盡力爭取。
談判技巧7、把握認籌階段
大多數樓盤在開盤前都會經過一個儲備客戶的過程，這個時候就要好好把握了，因為在這個過程中，你有許多拿到最低折扣的機會，這便是認籌階段。
談判技巧8、找准看房時間
一般在周末看房的人很多，此時售樓處的置業顧問會表現出一副很忙的樣子，促使你趕快交定金，並且周末由於人多，接待你的時間也不會很久，更不要說與置業顧問談判了。因此盡量在工作日去看房，這樣即使有什麼疑惑問題也可以一次性問清楚，也更利於談判。

⑨ 買房也能省錢 這幾招技巧你可能用得上

房屋買賣屬於大宗商品交易，對於買房人來說，買房時，能省一點是一點，畢竟省下的錢還可以用於裝修或者添置傢具家電，甚至還能省出自己幾個月的工資，不過買房子想要省錢還需要一定的技巧，懂得越多，省得就越多，那麼買房省錢技巧你知道多少呢？

1、貨比三家

「貨比三家」一方面指的是你要多看幾套房子，了解清楚市場均價以及交易房屋周邊的區域房價，這樣才能在砍價的時候做到有理有據。另一方面指的是，當出售方不願意給你降價的時候，你可以告知對方，你之前也看過其他樓盤的房子，而且房子價格合理，你正在猶豫不決，這時只要出售方真的想把房子賣給你，再降一些是沒有問題的。

2、挑准時機買房

當房地產市場不景氣時，或者開發商因房屋積壓、資金周轉不靈、銀行催債等問題陷入困境時，開發商由於急於賣房，這個時候比較容易砍價。另外不少商家會在逢年過節時，變著名目搞促銷優惠，比如中秋、國慶、元旦、春節等假日的優惠力度都會增加。商家不僅會推出特價房源，有些樓盤還有額外的價格折扣。

3、關注新盤、尾盤項目

一般來說，新盤首次開盤價格往往低於區域價甚至市場價，尾盤由於開發商已經獲利，因此在價格上就更容易有優惠。當然了，這也是新盤和尾盤能夠以較低的價格獲得同等品質、性價比更高的原因了。當然，是否選擇還要因人而異。

4、找舊業主介紹

當期，有不少開發商在出售樓盤的時候，會推出「老帶新」的優惠，具體來說也就是老業主介紹可以享有額外折扣、免買家和介紹人一定年限物業管理費、贈送其他形式大禮包等等優惠。

5、一次性付款

買房選擇一次性付款時，折扣空間一般控制在存貸款利率差內。一般來說可以從銷售方那裡得到2％－5％左右的房價款優惠。對於現金十分充裕的購房者來說，一次性付款對於其並無太大影響。

6、談價議價必不可少

買個菜都能便宜幾毛錢，幾十萬上百萬的房子就更不用說了。不管新房還是二手房，售價與實際成交價都有差距，因此想要省錢就要學會談價。當然你的價格是比較了目前同類型房的平均房價基礎上的，而且還可以多挑房子的毛病等等，如果購房者你會談價格的話，那麼也能省下不少錢。

7、參加各種名義的團購

「團購」也是很多開發商都特別推薦的一種購買方式，尤其是對於各大機關單位、銀行、俱樂部等是很多開發商都追捧的優質團購資源。

8、知己知彼

買房砍價不僅要懂得隱藏自己的情緒，還要學會摸透對方的情緒，正所謂「知己知彼，方能百戰百勝」。你需要了解出售方為什麼要賣房，想要多久內賣房，拿到購房款是為了做什麼等，因為只有當時間越緊張，房款越急用，出售方才越願意降價。

其實樓盤的銷售人員手裡也掌握著一定的折扣，在看房的時候，購房者還應跟銷售人員打好關系，要想買到便宜房子，找銷售人員談額外的折扣也是可以的，如果你是幾個人一起買樓，那麼和銷售人員「砍價」獲得更多折扣的可能性就更大。

來源：網路