酬金制和包干制物業費的計算方法

⑴ 物業費怎麼計算

物業費計算為：建築面積×每平方價格×一年十二個月=價格

物業費計算的方式是所使用物業的面積 * 單位面積費率。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：

1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；

2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；

3、物業管理區域清潔衛生費用；

4、物業管理區域綠化養護費用；

5、物業管理區域秩序維護費用；

6、辦公費用；

7、物業管理企業固定資產折舊；

8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；

9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。

(1)酬金制和包干制物業費的計算方法擴展閱讀：

根據《物業服務收費管理辦法》：

第二條

本辦法所稱物業服務收費，是指物業管理企業按照物業服務合同的約定，對房屋及配套的設施設備和相關場地進行維修、養護、管理，維護相關區域內的環境衛生和秩序，向業主所收取的費用。

第三條

國家提倡業主通過公開、公平、公正的市場競爭機制選擇物業管理企業；鼓勵物業管理企業開展正當的價格競爭，禁止價格欺詐，促進物業服務收費通過市場競爭形成。

第四條

國務院價格主管部門會同國務院建設行政主管部門負責全國物業服務收費的監督管理工作。

縣級以上地方人民政府價格主管部門會同同級房地產行政主管部門負責本行政區域內物業服務收費的監督管理工作。

第五條

物業服務收費應當遵循合理、公開以及費用與服務水平相適應的原則。

第六條

物業服務收費應當區分不同物業的性質和特點分別實行政府指導價和市場調節價。具體定價形式由省、自治區、直轄市人民政府價格主管部門會同房地產行政主管部門確定。

第七條

物業服務收費實行政府指導價的，有定價許可權的人民政府價格主管部門應當會同房地產行政主管部門根據物業管理服務等級標准等因素，制定相應的基準價及其浮動幅度，並定期公布。具體收費標准由業主與物業管理企業根據規定的基準價和浮動幅度在物業服務合同中約定。

實行市場調節價的物業服務收費，由業主與物業管理企業在物業服務合同中約定。

第八條

物業管理企業應當按照政府價格主管部門的規定實行明碼標價，在物業管理區域內的顯著位置，將服務內容、服務標准以及收費項目、收費標准等有關情況進行公示。

第九條

業主與物業管理企業可以採取包干制或者酬金制等形式約定物業服務費用。

包干制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈餘或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。

酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。

第十條

建設單位與物業買受人簽訂的買賣合同，應當約定物業管理服務內容、服務標准、收費標准、計費方式及計費起始時間等內容，涉及物業買受人共同利益的約定應當一致。

⑵ 物業管理酬金制和包干制在物管合同中如何確定哪種更合理或在何種情況下確定兩種方式的一種酬金制下

包干制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈餘或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔。實行包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、額定稅費和物業管理企業的利潤」。
「酬金制是指在預收的物業服務資金中，按約定比例或者約定數額，提取酬金支付給物業管理企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔。實行酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金」。從市場營銷學角度分析，包干制的定價方式實質是市場定價，酬金制的定價方式實質是成本定價。
酬金制的核心優勢主要表現：
1、財務透明，業主可以直接監管資金的使用。
2、有利於保護物業管理行業幼稚期的成長
包干制的核心優勢主要表現在：
1、強化成本意識，提高企業生存能力。
2、有利於提高員工素質，促進行業發展。
3、節省監管成本，提高決策和服務效率
結論：
1、酬金制能幫助物業管理企業在起步階段的成長與發展。
我國幅員遼闊，經濟發展極不平衡，物業管理的發展也是如此，所以，在市場經濟發展較慢、物業管理起步較晚的地區，可採用酬金制，既易於讓業主接受，又適合物業管理企業及行業的立足，平穩度過行業的幼稚期。
2、包干制適用於市場化程度較高，物業管理有一定基礎的地區。
包干制是市場發展到一定階段時的產物，其優勢遠大於酬金制，尤其是在促進進入快速成長期的企業和行業發展方面。實際上，在物業管理出現最早的深圳，雖然目前的收費方式還稱之為傭金（酬金）制，表面看也有傭金（酬金）制的外衣，如定期公布收支明細，應答業主有關收支的質詢，業主可聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況進行審計等等，但其實質上早已不是傭金（酬金）制的內涵了，第一，在監管問題的實際操作上，絕大多數業主/業委會並沒有真正履行其監管的責任，而主要還是依賴物業管理企業的品牌信譽代替繁瑣耗費大的監管程序，即使有個別業委會實施了監管程序，在耗費了極其巨大的各類成本之後，並沒有實現過程式控制制的目的，最終導致兩敗俱傷；第二，目前已沒有任何一家企業能真正按照成本進行定價，基本上均採用包干制即市場價進行定價，最典型的案例就是，最初深圳高層住宅的服務費價格整體水平較高，當某幾家企業率先將價格降低時，其它企業也先後將收費價格降至與之相同或相近；多層住宅的服務收費價格普遍偏低，企業提供這種服務基本無利可圖甚至虧損，但也幾乎沒有企業獨自提高收費價格或由業主補交虧損部分，這種表現幾乎就完全是市場的價格機制在自發地起著調節作用，因此，當市場化程度較高，物業管理有一定基礎時，應採用包干制。
隨著物業管理行業的發展，物業管理市場成熟度的提高，包干制的優勢將愈來愈明顯，包干制利用市場這只看不見的手，以滿足業主的需求為導向，保護先進，優勝劣汰，激勵物業管理企業迅速提高自身的經營水平，從而迅速提高行業的整體水平。

⑶ 什麼是酬金制物業費，什麼是包干制物業費

酬金制：是指在預收的物業服務資金中，按約定比例或者約定數額，提取酬金支付給物業管理企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔。
包干制：是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈餘或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔。

⑷ 物業費繳納採用包干制或者酬金制兩種形式

物業費繳納可以採用包干制或者酬金制兩種形式，採用哪一種形式繳納物業費由業主與物業管理企業協商議定。物業管理企業要在物業管理區域內的顯著位置將物業服務等級、收費標准和該物業管理區域內物業服務內容、服務標准以及收費項目、收費標准等有關情況進行長期公示。

小區公告欄

包干制

包干制是指業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈餘或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。

物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；3、物業管理區域清潔衛生費用；4、物業管理區域綠化養護費用；5、物業管理區域秩序維護費用；6、辦公費用；7、物業管理企業固定資產折舊；8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；9、經業主同意的其它費用。

物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，要通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務成本或者物業服務支出。

酬金制

酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。 普通住宅區公共性物業服務費用採取酬金制的，物業管理企業的酬金按比例收取的，一般不應超過物業服務成本的10%.

實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。 預收的物業服務支出屬於代管性質，為所交納的業主所有，物業管理企業不得將其用於物業服務合同約定以外的支出。

物業管理企業要向業主大會或者全體業主公布物業服務資金年度預決算，並每半年公布一次物業服務資金的收支和年度預算執行情況等。

業主或業主大會對公布的物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況提出質詢時，物業管理企業應當及時答復。

物業服務收費採用酬金制方式，物業管理企業或業主大會可以按照物業服務合同約定聘請專業機構對物業服務資金年度預決算和物業服務資金的收支情況進行審計。

（以上回答發布於2013-05-06，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊領取看房紅包，百元現金直接領

⑸ 物業費怎麼算

物業費應用於公共物業及配套設施的維護保養、聘用管理人員、提供公用水電、購買或租賃必需的機械及器材、購買物業財產保險、清潔、公共區域植花種草及其養護、更新儲備金等。
【法律依據】
《物業服務收費管理辦法》第十一條
實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
1、管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
2、物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
3、物業管理區域清潔衛生費用；
4、物業管理區域綠化養護費用；
5、物業管理區域秩序維護費用；
6、辦公費用；
7、物業管理企業固定資產折舊；
8、物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
9、經業主同意的其它費用。

⑹ 物業包干制與酬金制的含義及區別

物業包干制與酬金制有2點不同：

一、兩者的概述不同：

1、物業包干制的概述：指將個人消費分為若干方面，不同方面按不同的分配標准來支付勞動報酬的一種分配製度。

2、酬金制的概述：指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金，支付給物業管理企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。

二、兩者包括的費用不同：

1、物業包干制包括的費用：包括伙食費、服裝費、津貼費三項，不包括保育、保姆、婦女衛生、老年優待等費用。

2、酬金制包括的費用：只包括支付給物業管理企業的相關費用。

(6)酬金制和包干制物業費的計算方法擴展閱讀：

包干用時制的賽事均應事先規定基本時限，規定計時器材，並可制訂其他實施細則，但以下幾條須共同遵守。

1、計時鍾一律置於白方右手一側。

2、下子和按鍾必須使用同一隻手，不得一隻手下棋，另一隻手按鍾。

3、下單官仍須計時。

4、當一方放棄盤上競爭而導致放棄著手權時，允許終止計時，雙方可爭之點全部歸屬於對方。雙方地界的勘定由裁判長負責。

5、提倡使用電子鍾計時。使用機械指針式鍾計時，以計時鍾的紅針倒下、分針、秒針均超過「12」為超時。

6、當計時鍾發生故障時，裁判長應根據實際情況作出臨時更換計時鍾、解釋計時鍾讀數、對某方超時判負等果斷裁決。

7、裁判長有權制止無理消耗對方時間的非正常行棋。

⑺ 物業服務費用酬金制和包干制有何區別

酬金制是物業公司單獨提取管理酬金。物業日常支出由業委會審核支出。物業費不足時，再次向業主收取。換句話說，物業公司不管初期費用夠不夠用於管理，首先保證自己的酬金及管理費用。

包干制是物業公司核算一個綜合費用，在收費期內，不管這個費用是否滿足支出需要，由物業公司自負盈虧。錢不夠，物業自己墊款，錢富裕了，物業統統作為收入。

兩者各有利弊。綜合來說，酬金制比較科學合理，物業公司自己掙多少錢，物業成本支出和開銷等一目瞭然。業主的錢用於何處，怎麼使用，都公開公示。業主錢花的順心，物業也不怕自己掙不著錢。這也是今後物業管理收費的趨勢。
包干制其實是當初計劃經濟和市場經濟轉型時期的產物，背景是政府定價的基礎上，物業公司不管收費能否滿足物業支出，只能按照一個標准來收取。而實際上，由於物業運作的模式不同，設備設施的維護保養成本不同，服務標準的不同，一個統一的收費遠遠不能適用於所有的物業項目。而且隨著市場經濟的發展，物價的通脹等等因素，物業成本也不可能多年來保持同一個標准。包干制物業收費也不再適應市場機制的發展。

⑻ 包干制的物業費需要公示收支明細嗎

包干制的物業費需要公示收支明細。
實行包干制收費方式的，應當公布 物業共用部位、共用設施設備以及相關場地經營所得的收支情況。實行酬金制收費方式的，應當公布物業管理各項資金的收支情況。
物業服務收費實行明碼標價制度，物業服務企業應當在物業管理區域內的顯著位置， 將物業服務企業名稱、收費對象、服務內容和標准、計費方式、計費起始時間、收費項目和標准、價格管理形式、收費依據、等有關情況進行長期公示，接受業主、物業使用人和價格主管部門的監督。
公共收益內容。主要包括公共區域的廣告收益，小區公共區域的停車位收益，利用公共配套如活動場地、游泳池、會所等經營收入，物業經營用房的收益等。
【法律依據】
《物業服務收費管理辦法》
第九條 業主與物業管理企業可以採取包干制或者酬金制等形式約定物業服務費用。
包干制是指由業主向物業管理企業支付固定物業服務費用，盈餘或者虧損均由物業管理企業享有或者承擔的物業服務計費方式。
酬金制是指在預收的物業服務資金中按約定比例或者約定數額提取酬金支付給物業管理企業，其餘全部用於物業服務合同約定的支出，結余或者不足均由業主享有或者承擔的物業服務計費方式。第十一條 實行物業服務費用包干制的，物業服務費用的構成包括物業服務成本、法定稅費和物業管理企業的利潤。
實行物業服務費用酬金制的，預收的物業服務資金包括物業服務支出和物業管理企業的酬金。
物業服務成本或者物業服務支出構成一般包括以下部分：
（一）管理服務人員的工資、社會保險和按規定提取的福利費等；
（二）物業共用部位、共用設施設備的日常運行、維護費用；
（三）物業管理區域清潔衛生費用；
（四）物業管理區域綠化養護費用；
（五）物業管理區域秩序維護費用；
（六）辦公費用；
（七）物業管理企業固定資產折舊；
（八）物業共用部位、共用設施設備及公眾責任保險費用；
（九）經業主同意的其它費用。
物業共用部位、共用設施設備的大修、中修和更新、改造費用，應當通過專項維修資金予以列支，不得計入物業服務支出或者物業服務成本。