㈠ 寫字樓的公攤面積應該如何計算
寫字樓的公攤面積應該按照以下方法進行計算：
確定公用建築面積：
計算公用建築面積分攤系數：
計算分攤的公用建築面積：
重點內容： 套內建築面積的計算包括套內使用面積、套內牆體面積和陽台建築面積。 在購房合同中，應明確約定建築面積、套內建築面積以及公攤面積，以確保購房者的權益。 法律並未規定公用建築面積分攤系數的上限，但規定了公攤面積的計算方法，購房者可根據此方法核實公攤面積是否合理。
㈡ 寫字樓的最高公攤面積多少
寫字樓公攤面積在沒有地下設備用房、底層商鋪、底層架空的情況下，寫字樓的公攤面積在在10%-15%之間;帶電梯的寫字樓公攤面積在15%-20%之間;高層相對更高一些，在20%-25%左右;有雙電梯、地下車庫，而樓體寬度、公共走道等面積也嚴格按照相關標准進行劃分。房源面積公攤則控制在25%左右。公攤計算：多層商品住宅樓，須先求出整幢房屋和共有建築面積分攤系數，再按幢內的各套內建築面積比例分攤。多功能綜合樓，須先求出整幢房屋和幢內不同功能區的共有建築面積分攤系數，再按幢內各功能區內建築面積比例分攤。共有建築面積分攤計算的內容如有變化，應以建設部現行的有關文件規定為准。一般來講分攤面積是整棟樓的公用面積，當然房屋樓體的牆壁也在裡面，帶電梯的房子公攤相對大點。各戶分攤公用建築面積的計算方法：其基本思路就是用各戶套內面積按比例進行分攤
㈢ 租寫字樓公攤面積算進去嗎
租寫字樓時，公攤面積通常是算進去的。
1. 公攤面積的定義：公攤面積是指整棟樓的產權人共同所有的整棟樓公用部分的建築面積。這包括電梯井、管道井、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳、過道、地下室、值班警衛室等，以及為整幢服務公共用房和管理用房的建築面積，以水平投影面積計算。
2. 寫字樓租賃中的公攤面積：在租賃寫字樓時，由於公攤面積屬於整棟樓的共有部分，因此這部分面積通常會被計入到租賃面積中。也就是說，租戶在租賃寫字樓時，除了租賃自己實際使用的套內面積外，還需要按照一定比例分攤整棟樓的公攤面積。
3. 公攤面積的計算方式：公攤面積的計算方式相對復雜，一般需要根據整棟樓的建築面積、各套單元的套內建築面積以及獨立使用空間的建築面積等因素進行綜合計算。具體的計算方法和比例可能會因地區、樓盤類型以及租賃合同的具體約定而有所不同。
4. 租賃合同中的約定：為了避免因公攤面積問題產生糾紛，建議在簽訂租賃合同時明確約定公攤面積的具體比例和計算方式。這樣不僅可以保障租戶的合法權益，也可以避免後續因面積問題產生的爭議。
綜上所述，租寫字樓時公攤面積通常是算進去的，但具體的計算方式和比例可能會因各種因素而有所不同。因此，在簽訂租賃合同時應仔細審查相關條款，確保自己的權益得到充分保障。