躍層計算方法和步驟

⑴ 樓房躍層面積怎麼算

躍層房屋如果是完整的兩層,其建築面積或使用面積均應是兩層的建築面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高,可以參照坡屋頂使用面積的計算標准。如利用坡屋頂作為使用房間時,除必要的衛生條件漱洗、便溺、採光、通風外。

還應同時具備以下兩個條件,方能計入使用面積。

1、使用房間的凈高度最低處不應低於1.2米(含)。

2、使用房間一半(含)以上的凈高度應不低於2.1米(含)。

滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.1米(含)部分不足房間總面積的一半則超出部分不計入使用面積。有的區域的政策不同，也有房產證面積就是實用面積的，要根據您當地的城市房產政策看。

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躍層和復式住宅有足夠的空間可以分割，按照主客之分、動靜之分、干濕之分的原則進行功能分區，滿足主人休息、娛樂、就餐、讀書、會客等各種需要，同時也要考慮外來客人、家佣、保姆等的需要。功能分區要明確合理，避免相互干擾。

一般下層設起居、炊事、進餐、娛樂、洗浴等功能區，上層設休息睡眠、讀書、儲藏等功能區。卧房又可以設父母房、兒童卧室、客房、佣房等，滿足不同需要。

⑵ 躍層的建築面積怎麼計算

躍層住宅如果是完整的兩層，其建築面積或使用面積均應是兩層的建築面積或使用面積相加之和。如果躍層部分的高度不夠一個完整的層高，可以參照北京市城鄉規劃委員會和城鄉建設委員會1997年頒發的《北京市計算住宅使用面積的規定》進行計算，其中明確指出了坡屋頂使用面積的計算標准：利用坡屋頂作為使用房間時，除必要的衛生條件（盥洗、便溺、採光、通風）外，還應同時具備以下兩個條件，方通計入使用面積：

使用房間的凈高度最低處不應低於1.5米（含）；2、使用房間凈面積的一半（含）以上不低於2.1米（含）。

滿足上述條件的房間其凈面積可全部計入使用面積。若房間超過2.1米（含）部分不足房間總面積的一半，則按超過2.1米（含）部分凈面積的2倍計入使用面積。