樓宇漏水測量方法

1. 測水管漏水的問題

觀察管網漏水主要採取三種方法：

一是觀察法：觀察漏水區域下水道及地表清況，管網漏水總是有水要流出來的，最後流到哪裡呢，哪裡低窪就會流到哪裡，在城市短區域內最低窪的也就是下水管網了，通過觀察下水管網的流水情況來辨別漏水的准確區域，還有就是地表出現的異常現像，也就是地表潮濕或長滿青苔。
二是聲波檢測法：就是要聲波儀沿著你所懷疑的管線位置沿線聽取，聲波異常處為漏水點處，這種方法相對比較專業，對地面介質，和管材、埋深的不同都是有影響的，簡單些就是用聽音棒聽取管線裸露部份進行辨別，所謂聽音棒也就是實心銅器介質。（這種方法需使用管線定位儀准確的測出管線的地下位置）這種方法也是最准確的！
三是電化學電位法：就是用電化學電位儀測量漏水區域的地表電位差，來定漏水點！這種方法的原理是（自來水漏水流出後在地層中大量吸浮負理子，而使地表產生一個以漏點為中心的負相電位剖面圖）這種方法相對地表情況單一時比較准確！
你也不能排除有人私接和偷水的現像！

2. 樓上漏水怎麼鑒定

樓上漏水鑒定需向鑒定機構或房屋質量監督站提出鑒定申請，預約上門測量，鑒定單位出具《質量鑒定報告書》，當事人進行確認、提出異議，鑒定單位對異議出具解釋函。
【法律依據】
《建築法》第五十三條
國家對從事建築活動的單位推行質量體系認證制度。從事建築活動的單位根據自願原則可以向國務院產品質量監督管理部門或者國務院產品質量監督管理部門授權的部門認可的認證機構申請質量體系認證。經認證合格的，由認證機構頒發質量體系認證證書。
《民法典》第八百零一條
因施工人的原因致使建設工程質量不符合約定的，發包人有權請求施工人在合理期限內無償修理或者返工、改建。經過修理或者返工、改建後，造成逾期交付的，施工人應當承擔違約責任。

3. 網上房屋漏水檢測機構可信嗎怎麼判斷

要看哪個城市，一般大的城市有專門檢測建築安全和滲漏水的，但比較貴，估計檢測一次的費用都可以把防水做好了，除非是大型的滲漏檢測，附帶防水治漏施工的。大多數時候，這種檢測都是用來打官司做證據用的。

像你這種滲漏，不算復雜，你請專業防水治漏公司的人來看就行。大一點正規的公司有的收費，有的不收費，游擊隊或者麵包車一般不收費的，但不靠譜。

一般靠衛生間的話，滲漏很可能是由衛生間引起的。水管問題比較少見，常見的就是洗澡水從牆與樓板之間的縫隙滲進來的，就是水平滲漏，陰角縫的細節防水沒有做好。視頻中的滲水，如果隔壁是衛生間的話，不像是水平滲漏，因為比較高了，而且從下面往上沒有見到滲水。看看有沒有可能是花灑位置，再加上牆體有問題。還有你要考慮是不是靠外牆，這個地方對應的外牆有沒有問題。是不是下雨就嚴重，如果是，就與外牆雨水有關。

漏水在普通家庭里頭非常常見的問題。一般業主不懂，一旦漏水就慌張，不知道從哪開始入手。

衛生間漏水。一般肯定是樓下業主發現的，首先先把樓下吊頂卸下來，一般都是鋁扣板，觀察漏水點的位置。

1.馬桶四周有水印，其他地方沒有，大概可以判斷，有可能是馬桶沒有安裝合格，導致與下水管縫隙漏水；有可能是馬桶下水管的防水沒有做好，導致漏水。

2.如果是樓下頂面大面積漏水，趕緊關閉樓上閥門，衛生間不要使用。也不要慌張直接找人砸地面，就認為是水管漏水或者防水問題。

3.首先，打壓試驗，叫個水電工把衛生間整體管道打壓，如果打壓正常，就可以排除是水管漏水。接下來就是看是不是防水問題。

4.如果排除水管漏水，也不要就一口咬定是防水問題，這樣會導致直接砸掉地面，後面發現根本不需要。先看樓下漏水點，如果只是馬桶下水管四周有水印，找一個安裝潔具的工人，讓把馬桶卸下來，看一下是否馬桶安裝有問題，馬桶下水管是否偏移下水，或者法蘭圈沒有安裝好，這些安裝工卸掉馬桶就一目瞭然，此時只需要重新安裝馬桶即可，而不是著急砸掉地面。

5.如果打壓有問題，那就可以判斷是水管漏水，根據樓下漏水點位置，就得砸掉樓上的瓷磚進行維修管道了

6.如果家裡有單獨的淋浴區域，也就是有淋浴房或者淋浴隔斷，或者擋水條，只要洗澡樓下就漏水，不洗澡樓下不漏水，多半不是防水問題，而是淋浴區地漏四周縫隙問題，不要慌張砸掉地面，檢查地漏四周，找個瓦工把原來的地漏拿掉，地漏四周用水不漏重新封堵，重新安裝地漏，凝固兩三天然後使用就可以解決問題了

7.如果漏水點就是管道位置，一般都是管道縫隙沒有處理好，用刀片把管道四周清理干凈，用水不漏重新封堵即可。

8.還有一種可能，就是大面積漏水，沒有固定的管道處漏水，此時也不要斷定是防水問題，把所有管道縫隙，地漏縫隙都重新處理一下，再觀察，很有可能是管道縫隙漏水，水積到了瓷磚和防水層之間，長久聚集，從最低點的縫隙到處蔓延開來而已。

9.樓下不漏水，自己家裡牆面受潮，這里一定注意觀察受潮的季節，一般是夏季居多，因為夏季洗澡頻繁，瓷磚縫隙不嚴實，水會順著瓷磚縫隙流到瓷磚與防水層之間，導致家裡長期潮濕。解決辦法，讓做美縫的把衛生間地面以及牆面30公分高的縫隙全部重新做一邊即可解決問題，謹記是瓷縫，而不是普通勾縫。

10.一般防水做完都會做閉水試驗，如果要漏很早就漏了，不會使用了一兩年突然防水漏水。一般一兩年入住以後漏水，排除水管以後，注意所有下水管的縫隙位置。一般大部分可以解決問題。

11.還有一種情況一定注意，漏水了關閉衛生間水路兩三天，不洗澡，樓下依然出現漏水，這個基本可以判斷是開發商主管道問題了，只能讓物業去處理了。

以上列舉的漏水情況基本都能遇到，大家切記漏水就砸地面，一定要排除所有因素以後，把成本控制到最低進行維修。

4. 樓上漏水怎麼辦 漏水檢測方法有哪

住小區的業主，如果發生樓上漏水的現象，即給家居生活造成不便，同時類似問題處理起來也很麻煩，一是因為問題的及時解決，二是要讓別人去解決。因為是別人家在漏水，雖然水漏在自已家中，可別人難免不會有多著急，所以問題還得自己主動解決。那麼發生樓上漏水怎麼辦呢？解決這個問題最好採用什麼方法呢？根據樓上漏水怎麼辦的問題，為業主們理清問題的本質，並總結出解決問題的最好方法流程。
一、查清情況再做判斷
發生樓上漏水，首先應明確狀態。一是要證明不是自己人為地去損壞的，如果真是這樣，那就該你自己來解決問題了。二是在查明造成樓上漏水屬於鄰居的責任。為了弄清情況，受損業主可請房屋質量檢驗部門對漏水原因及應如何修補作出鑒定。三是要看房子還是不是在質保期內，因為一般新購房子的防水質保為5年，管道質保為2年。如果房子漏水即非人為，又還在質保期內，開發商就得擔起相應的責任。當然，如果你是最頂樓住戶，發生樓上漏水，必須是開發商或物業公司來進行維修的，並且費用也由他們承但。
二、交涉執行方法
查清情況後，如果樓上漏水的原因實為樓上鄰居的原因造成的話，受損業主可根據自己掌握的情況，向樓上或鄰居講清情況，提出修補要求及修補期間對自己造成損害的賠償問題。
如果樓上鄰居不配合或不及時修補的話，受損業主可根據《民法通則》第83條規定：「不動產的相鄰各方，應當按照有利生產、方便生活、團結互助、公平合理的精神，正確處理截水、排水、通行、通風、採光等方面的相鄰關系。給相鄰方造成妨礙或者損失的，應當停止侵害，排除妨礙，賠償損失。」將爭議提交到法院處理。
當樓上鄰居不理會法院的判決，受損方可以先自己請施工隊進行修補，所花費的費用依據有關法律法規，再通過法院要求樓上鄰居進行賠償。並且，當樓上鄰居不主動進行賠償時，受損害方可以申請法院強制執行。
三、關於房子質保期如何修補
如果樓上漏水發生在房子質保期內（正常情況下房子的防水質保為5年，管道質保為2年），只要是非人為的，開發商就應擔負起相關責任。當開發商不予理會時，受損業主可以到當地質檢部門進行投訴，或直接將開發商告到法院。
樓上漏水應及時找開發商交涉
值得注意的理，如果樓上漏水，房子還在質保期內，又確信不是人為破壞的時，不管是受損業主還是樓上鄰居業主，都應及時讓開發商進行修補處理。如果讓開發商拖到質保期後，很可能還得自己清理。並且，當開發商按業主要求，派人來修補後，還是不行，或維修不到位，反復兩次後，業主可以自行找人進行維修，費用由開發商來出。
四、解決樓上問題的其它輔助方法
當發現自家樓上漏水時，可先找小區物業，讓他們給出意見，或讓他們去找樓上的鄰居，進行協商修補。也可以社區幹部和警察協助解決。並應做好拍照、錄像留言等證據收集工作以便告到法院後於已有利。此外，如果是單位房，可以找單位進行協調解決。

5. 埋在地下的水管漏水,有什麼辦法可以檢查測嗎

可以用閥栓聽音法，地面聽音法，下面具體介紹一下方法：

1、首先要確認是不是真的水管漏水了，把兩頭堵上，找一個水管測試壓力的機器，試試看加點壓力機進去，然後等個半小時，看看是不是有壓力明顯減小的情況，有的話就是確實漏水了。用這個方法確認具體是哪一段水管漏水，確認之後有條件的話，就把漏水的那一段水管換掉，沒條件的話可以另外鋪設一條替換使用，原來的廢棄掉。不推薦做修補，因為水管內壓力大，修補的話保不了多長時間的，還會漏；

2、地面聽音法
當通過預定位方法確定漏水管段後，用電子放大聽漏儀在地面聽測地下管道的漏水點，並進行精確定位。聽測方式為沿著漏水管道走向以一定間距逐點聽測比較，當地面拾音器靠近漏水點時，聽測到的漏水聲越強，在漏水點在上方達到最大。

(5)樓宇漏水測量方法擴展閱讀：

埋在地下的水管漏水的方法有互利管道查漏告訴可以用音聽檢漏法找出漏點進行維修，音聽檢漏法分為閥栓聽音和地面聽音兩種，前者用於查找漏水的線索和范圍，簡稱漏點預定位。

拾音器放置間距與管道材質有關，一般說來，金屬管道間距為1～2米，而非金屬管道為0.5～1米，水泥路面間距為1～2米，土路面為0.5米。

參考資料：地下水管-網路

6. 房屋漏水如何檢測

1、地下工程防水等級對「濕漬面積」與「總防水面積」的比例作了規定。按防水等級2級設防的房屋建築地下室，單個濕漬的大面積不大於0.1_，任意100_防水面積上的濕漬不超過1處。
2、濕漬的現象：濕漬主要是由混凝土密實度差異造成毛細現象或有混凝土容許裂縫產生，在混凝土表面肉眼可見的「明顯色澤變化的潮濕斑」。在人工通風下它們會消失，即蒸發量大於滲入量狀態。
3、濕漬的檢測方法：檢查人員用干手觸摸濕斑，無水分浸潤感覺。用吸墨紙或報紙貼附，紙不變顏色。檢查時，要用粉筆構畫出濕漬的范圍，然後用鋼尺測量高度和寬度，計算面積，標示在「展開圖」上。
4、滲水的現象：滲水是由於混凝土密實度差異或混凝土有害裂縫(寬度大於0.2mm)而產生的地下水連續滲入混凝土結構，在背水的混凝土牆壁表面肉眼可觀察到明顯的流掛水膜范圍，在加強人工通風的條件下也不會消失，即滲入量大於蒸發量的狀態。
5、滲水的檢驗方法：檢查人員用干手觸摸可感覺到水分浸潤，手上會沾有水分。用吸墨紙或報紙貼附，紙會浸潤變顏色。檢查時，要用粉筆勾畫出滲水范圍，然後用鋼尺測量高度和寬度，計算面積，標示在「展開圖」上。
6、對房屋建築地下室檢測出來的「滲水點」，一般情況下應准予修補堵漏然後重新驗收。
7、對防水混凝土結構的細部構造滲漏水檢測，尚應按本條內容執行。若發現嚴重滲水必須分析原因、查明原因，應准予修補堵漏，重新驗收。
本條內容來源於：建築工業出版社《家庭裝修大全》

7. 怎麼檢查水管漏水及查找自來水漏水的技術方法

自來水漏水首先你要弄清楚漏得嚴重不嚴重，還有就是看是哪處地方漏水，一定要先檢查清楚才行，其實檢查漏水你可以看水表的。用戶的給水管道使用一段時間後，由於管道老化或腐蝕，還有房屋地基下沉、管件質量、用水器使用不當等，均可致使用管道漏水。自來水管道漏水情況一旦發生，勢必造成用戶水費偏高。是否漏水，用戶可以直接觀察水表，如家裡不用水時，水表指針仍持續走動，基本上可以確定漏水。這時，應先檢查用戶給水衛生器具是否漏水，如無漏水，再沿管道走向尋找漏水點。如管道埋設在隱蔽處，肉眼無法檢查的，則通過相關儀器來確定管道漏水地點。我們都知道水管都是埋在牆體裡面，要檢查還真不簡單，所以最簡單的方法就是看水表，比如說你水全部關了，它還在走說明它在漏水。

水管不像其它的地方，要檢查比較容易，像它都是安裝在牆體的，要檢查起來就會麻煩多了，所以一般先都會看看水表的地方，這邊也是可以看出一點的。水管像出現沙眼大的口子時,水表是不會走的..如你都能看得到水表滾動的話,說明水管裂開的口子較大了,這樣大的水爆出來,樓下的人家早就通知你了,或牆壁上早就能看到水印了,裝修時你家是找正規裝修公司裝的還是裝修隊裝的,如是裝修公司裝的,就會有水電隱蔽工程的竣工圖的.裝修隊就沒有了,你拿著水電圖對著看下,最好是到樓下看,樓下要是住進去了,在廚房衛生間把吊頂拆開來,現在都是集成吊頂的多,拆下較為方便..查看有無水印..水管走過的地方仔細查看.哪有水印,就說明此處水管裂開...當你檢查過後都未能發現有水印的地方,說明可能是水表自身壞了。我個人覺得水管還是走頂比較好，最基本的就是維修起來會比較方便，你要知道不管什麼都是有一定使用時間，比如說在牆體要維修就麻煩多了。

自來水漏水那樣不但浪費，嚴重的話會損壞到我們其它的東西，只要發現這種情況一定要及時處理的，在檢查的時候一定要先關掉所有水龍頭、花灑、洗衣機龍頭，這樣才檢查得出來的。關閉所有水龍頭、花灑、洗衣機龍頭、馬桶和蹲便器龍頭等。把進戶的水表閥門開到最大。擦拭乾凈水表蓋，仔細觀察約15分鍾，看水表是否在正向轉動，水表度數是否增大。如果水表沒有走動，讀數未增大，則自來水系統沒有漏水。反之，則在漏水。專業方法：關閉所有水龍頭、進戶閥門，取下一個龍頭，接上專門的試壓設備，重新打開進戶總閥然後關閉總閥，然後試壓設備打壓到0.8MPa後，停止。2個小時後，觀察表壓是否下降，若未下降，則表明自來水系統無漏水，反之，則有漏水點，須逐一排查。 若是其他漏水，一般會有以下現象：牆面霉變、脫層、顏色變深、牆紙脫落、漏水部位潮濕、膩子變軟、膩子脫落、瓷磚部位顏色變深等等，總之，會明顯表露出來。大家都知道漏水是一件很嚴重的事，維修起來還真的沒有那麼簡單，所以很多人在安裝的時候都會對它進行試壓，水管的質量也是很關鍵的。

8. 漏水檢測的方法和檢測步驟

漏水檢測的方法和檢測步驟：
1、收集管線資料
收集需要檢測管線的圖紙資料和用水量資料，企業安排熟悉管線位置的技術人員現場指出該管線的相關信息。
2、區域管網環境調查
管網環境調查的目的是充分了解現場情況，為下一步漏水檢測工作的施工安排、方法選擇等做好准備，它包括管網環境調查，附屬設備情況調查，用水情況調查和排水情況調查等。
（1）管網環境調查：①供水壓力；②管道材質；③管道路面。
（2）附屬設備調查：調查區域內井、表、閥、栓，並對以上附屬物都進行漏水初步調查。
（3）排水情況調查：對管網附近的排水管道及電纜等所有涉及的地下構築物均作詳細調查。
3、漏水詳查
在工作區內，日間對區域內的消火栓、閥門、水表及明管進行100%直接聽音，以聽取從漏水點傳播至管道構築物的聲波，發現漏水異常。發現異常後均作詳細記錄，記錄內容包括：外業編號、位置、異常性質、異常狀況及解釋等。
4、音聽檢測
在調查區域的管路上方，用漏水探知機按「S」型路線沿管道走向以間隔0.5～1.0m進行音。
作業實施在用水量相對穩定，周圍環境相對安靜的時間段。
調查埋設於路面下的管道漏水狀況，在可能漏水的地面上做好標識。
a. 在異常處做「米」字型剖面探測
b. 路面聽音率100%，聲音異常查明率100%
c. 異常點及周圍環境做詳細記錄
d. 路面聽音同時應輔助閥栓聽音及環境調查
5、漏水點確認及漏水點定位
對已經發現的漏水異常或區域，組織技術水平較高、經驗豐富的人員進行異常判斷，排除異常干擾，確認是否屬於漏水異常。若為漏水異常時，再對漏水點進行准確定位。
對漏水點進行准確定位，是一項綜合且復雜的工作。需綜合利用地面音強及音頻探測、管道音強及管道近距離音強音頻探測等多種方法，綜合分析閥栓檢測，路面檢測，相關檢測等多種檢測方法的結果，最終確認漏水點准確位置。

9. 驗房時，漏水檢查都要注意哪些方面啊

交房時驗房要點
先說一下總體過程：
查看前期資料——拿鑰匙——驗房（內部，外部）——交錢，簽文件

前期資料：
查看三書一證一表5樣必備東西。
《住宅質量保證書》(可帶走)、
《住宅使用說明書》(可帶走)、
《建築工程質量認定書》，
「一證」是指《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，
「一表」是指《竣工驗收備案表》。
還可以查看《面積實測表》、《管線分布圖》、《住戶驗房交接表》、《樓宇驗收記錄表》、《商品房面積測繪技術報告書》、《住宅工程質量分戶驗收表》等輔助圖表，查看交付給您的商品房和合同簽訂的要購買的商品房是否一致，其結構是否和原設計圖相同。房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。高層住宅樓生活供水系統必須具有衛生防疫部門核發的用水合格證、有無消防部門核發的消防檢驗合格證。

拿鑰匙。一般收房過程中，業主在驗房前，物業會催促業主交付物業費及其他相關費用。業主可同他們交流，驗收好後，再交付費用。從物業處拿鑰匙，分別應該有樓層鑰匙、進戶門鑰匙、信箱鑰匙等幾把。
注意：不交費、不簽字、先驗房。
發現問題後更不能交費、簽字。應先修房，同時取證，為日後舉證奠定基礎，特別保存好驗房問題備案單。
實地驗房。分內部驗房11步、外部驗房8步。

A．內部驗房（11步）：一般人主要檢驗這個，從鑰匙起步、入戶門、內部門窗、牆面、地面、天花板、排煙排氣道、暖氣、煤氣、強弱電、上下水。

B．外部驗房（8步）：這個大多數人都不大會去檢驗，比如配套設施、綠化、外立面、單元門、樓梯、電梯、內部裝飾、消防。

簽相關文件、交合理費用。
簽業主公約、前期物業管理合同時，看好條款，不能放棄自己的權利。
這里的合理費用包括：物業管理費應有物價局批文、裝修押金、垃圾清運費等。
驗房需要的工具
1．通用輔助工具：
筆記本和水筆：用以記錄驗房過程中發現的問題
粉筆或貼紙：主要用於把發現問題的地方畫個圈標注出來
相機或錄音筆：主要用來記錄整個驗房過程，可以作為證據；
計算器：可以算算面積啥的。

2．普通檢測工具：
折疊梯子：用來登高
小鏡子：觀看無法直接觀察的部位
干電池：測試門鈴
小錘子：檢查地面、牆壁等空鼓問題
5m捲尺：測量長度（推薦使用激光測距儀）
25～33cm三角直尺：測量陰角等
兩頭和三頭插頭帶指示燈的插排
電話、電視、寬頻等弱電接頭
小水桶、多用螺絲刀、手電筒、打火機、香煙、乒乓球、小球、細繩、未使用過的油漆刷、塑料袋、沙子、15-20M長的透明水管
內部驗房步驟：從外到內，從低到高，從明處到暗處
一、首先需要選擇正確的鑰匙。
二、檢查入戶防盜門（也就是自己家的門）
三、檢查內部門窗
四、檢查屋內牆體
五、檢查地面
六、檢查天花板（房內頂面、有些地方叫天棚）
七、檢查煙道、排氣道
八、檢查暖氣 （泗陽的就算了，跳過）
九、煤氣（天然氣相同）
一、首先需要選擇正確的鑰匙。
這個可以省了，只要能把門打開就行了，反正裝修結束了基本上都換鎖了，再說，估計泗陽也不會有太高級的鎖具了。

二、檢查入戶防盜門（也就是自己家的門）
然後開始檢驗入戶防盜門。檢驗內容和方法如下：
1．肉眼查看門是否橫平豎直, 門與門框各邊之間是否平行。
2．將鑰匙插入鎖具，看是否轉動靈活且松緊合適。
3．一般情況下，我們的防盜門為合頁門，就是轉向開啟的門。將門打開，是否轉動自如，開關靈活。正常的防盜門開啟後，應該開到什麼位置，就停在什麼位置。若開啟後，門自己關上了，說明門裝得不正，有傾斜。同時查看門與地之間是否預留出地面裝飾的縫隙，否則鋪了磚或地毯後，開門可就費勁了。
4．將門適當用力搖晃，看是否安裝牢固。
5．查看門的正反兩面表面是否潔凈、光滑，有無無劃痕、碰傷、變形等瑕疵。
6．用小鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆、有瑕疵等。
7．將門打開一條小縫，然後用一平整的小紙條夾在門縫中，再將門並閉嚴密，再將紙條抽出，若輕松抽出而沒有阻擋的感覺，則門的密封性不是很好，此試驗應該上下多點試驗。同時門關好後傾聽門外雜訊情況，最好有一個人在門外說話，一個人在門內測試隔音效果。
8．檢查防盜門門鈴（如果門上有的話），帶2節5號電池測試門鈴，是否不響或響了不停。
9．檢查貓眼（如果門上有的話）：看是否松動、不清晰、視野不全或因有異物無法看清楚等現象。
三、檢查內部門窗
進門之後，最方便的就是先看內部的門窗，同時檢查時還能順便做到給室內進行通風換氣。內部合頁門、合頁窗（轉向開啟的門窗，如果有的話，K發商一般情況下都沒有裝）檢查方法基本和上面檢查合頁防盜門的方法一樣，就不再重復了。這里主要講講內部滑軌型門窗的驗收。滑軌型門窗，橫向推拉開啟，我們的習慣叫法為「移門」、「移窗」。接下來我們驗的就是這個，其部分要點和檢查合頁門窗一樣。
1． 肉眼查看移門、移窗是否橫平豎直，門與門框、窗與窗框的各邊之間是否平行。
2．檢查移門、移窗的轉鎖是否靈活，轉動是否靈活，檢查轉鎖的螺絲釘是否有缺少。
3．開啟移門、移窗，看是否滑動自如，有無相互無碰撞，如有紗窗配備，則還要看紗窗是否完好、推拉有無阻礙，特別要注意防撞條是否安裝，否則轉鎖很容易撞壞。
4．用適當的力度搖動移門、移窗本體及窗框、門框，看其是否安裝牢固。
5．檢查移門、移窗的玻璃是否有裂痕，有無質量問題、表面是否潔凈、平整、光滑、色澤一致，有無劃痕、碰傷、變形等。框有無銹蝕，玻璃和框的結合是否較好。部分住戶如採用中空雙層玻璃，特別要注意兩層玻璃的內部中空層是否干凈，此部分只能通過換玻璃才能實現清潔。
6．移門、移窗最關鍵的地方是其防水密封性，應重點觀察密封膠是否封得平不平，牢不牢固，密封膠表面是否光滑、順直、無裂紋，牆和窗、門之間的縫堵得嚴不嚴，另外不要光看里側，還要探出身去看外側。最好能在大雨剛過後進行檢查。
7．移門、移窗外框上應有防堵帽，防止異物堵塞影響排水，導致下雨時窗戶進水。設置的排水孔是否通暢，應用小杯子向框內倒水，看是否能順利排出。
8．檢查移門、移窗關閉時的密封性是否良好，可再用一長紙條放在密封點上，關門壓住紙條用力抽出，多點試驗看密封條的壓力是否均勻。同時側耳傾聽外部雜訊，試試其隔音效果。
9．檢查移門、移窗時，還應看一下框內外的牆平面、地平面的水平差度。一般要求外部的低一點，且向外向下、或向地漏處傾斜一定角度，防止倒灌滲漏。
10．面向樓道內的窗戶應該安裝防盜網。
11．打開室內除入戶防盜門外的所有門窗，讓空氣自由流通，感覺房子的通風效果，並在筆記本或紙上上做好記錄，為以後的通風設計做好准備。通風後將門窗關到正常大小，讓房間內基本感覺不到風，和平時在家的感覺一樣。
四、檢查屋內牆體
最好也都是在惡劣天氣之後去看。
1．先肉眼看一下室內所有牆面，牆體有無劃痕、開裂、水漬，牆皮是否脫落、掉粉、爆點（生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好，抹在牆上干後就會形成爆點）等現象。如有裂縫有游標卡尺或塞尺測量縫隙的大小。
2．牆體上是否有預留空調管孔，管孔處是否有倒灌水漬，有的話表明管孔角度不達標。
3．檢測牆體保溫層。冬天房間里的牆面是否結露現象(類似夏天冰鎮的瓶啤，在室溫下外瓶壁出現的水滴)，如有牆面的保溫層肯定有問題。
4．檢測牆體是否空鼓。用10至50克重的小錘子（榔頭）把所有牆面（盡量選點選得多一點，同時別遺漏牆面之間、牆面和地面、頂面的各連接部位）敲擊一遍，聽是否有「空空」的聲音，如有則說明此處水泥砂漿未抹均勻或用量不夠，內牆面抹灰層部分開裂、起砂，這些情況都說明房屋質量不合格，這種現象叫「空鼓」現象。如果聽到沉悶的碰擊聲，則說明質量沒有多大問題。應重點檢查窗檯兩側，或者牆壁中部，此處是空鼓多發地點。如你手邊沒有小錘子，也可用普通大錘代替，但事先要墊上幾層紙，並輕輕敲擊，以免在牆上留下印記。
空鼓面積在1.5cm×1.5cm以下，對業主裝修影響不會太大。如發現空鼓的面積很多很大（硬性標準是大於5%時屬於不合格），那麼你應找開發商給你將原水泥表層及所刮防水膩子全部鏟除重新做，修補時一般要鏟除掉面積為空鼓區域2倍的牆面，否則用不了多長時間空鼓部分的水泥表層及防水膩子會大面積塌落。

對於空鼓問題，江蘇省住宅工程質量分戶驗收規程規定：空鼓面積不大於400cm2，且每自然間（標准間）不多於2處可不計

5．檢測牆壁平整度，土建允許有1cm誤差，不過一般都超差。一般有兩種方法：
A．局部觀察法，是用1-2米靠尺、長尺（或者帶有水平的專用直尺）靠牆壁檢查其是否平整，如果接觸面緊密無縫隙，則平整度合格。也可用長1.5-2米的直板或方木代替，注意至少測量水平、垂直兩個方向，當然隨機方向也可選取，同時要盡量多的選擇不同牆面。
B．整體觀察法，用手電筒（光線越強越好）抵住牆壁底部，往上照去，出現陰影的部分就是有問題的地方。對於牆面有不平的地方，業主在裝修時可以通過刮膩子來重新抹平。
6．檢測牆體傾斜度，用細繩拴上小球，貼牆放下至地面，檢查牆體傾斜程度。
7．測量牆角陰陽角的垂直度，牆面陰角指的是凹進去的牆角(又叫內角)。牆面陽角指的是凸出來的牆角(又叫外角)。如窗洞口與牆體的夾角。用三角直尺測陰角，用丁字尺測陽角。專業人士用激游標線儀檢測陰陽角的垂直度。
8．確認室內的承重牆、配重牆、非承重牆、輕體牆的位置。一是用手錘子敲擊整面牆，如發出嗡嗡的回聲，一般情況下，此牆非承重牆。另一種方法是向開發商確認。一般認為輕體結構牆，如輕鋼龍骨、石膏板牆或水泥板牆這種充當隔斷的輕體牆拆改是可以的，別的牆體包括配重牆都是不能拆改的，否則就要重做否則地震時大家後果自負。對於衛生間的半磚牆，如樓層結構中設計了支撐牆體的支撐梁，則可以拆除，否則就不能拆。但即便能拆，也要防止破壞防水層，故要重做防水。
9．如牆面有上有牆磚，基本也需重復上面步驟，同時看磚貼得是否平整、有無空鼓，磚面是否有瑕疵，磚縫是否嚴密。
10．室內如有欄桿，需檢查欄桿是否牢固，是否銹蝕，表面是否光滑，會不會劃傷手！
五、檢查地面
1．用肉眼觀察地面是否有開裂現象，衛生間與客廳地面的高差度是否在2cm左右，現在部分房子的廚房也有高度差要求，有的K發商甚者陽台也採用高度差的這種方式，不過衛生間的高度差是必須的，部分地區的廚房也有高度差硬性規定，陽台似乎沒有強制性的高度差規定和室內一樣平也可以。再用鞋感覺地面是否有起沙感（用鞋摩擦地面，看是否有摩擦沙子的感覺，有則不合格。）
2．再次使用小錘子檢測地面是否有空鼓現象。
3．檢測地面平整度，方法可以採用測量牆壁平整度相同的局部直尺法和整體光照法（可使用帶有水平的專用直尺）。
4．檢測地面水平誤差，就是測量一下離門口最遠的室內地面與門口內地面的水平誤差，其可以從一個角度體現開發商的建築質量。用一條長約15-20米的透明軟水管，基本灌滿水。然後讓一人拿住一端管口至胸口處，站在門口處，另一人拿住另一端至胸口處，站在離門最遠的各個地方。然後第三人分別測量兩處地面到兩個管口水面的高度，這兩個高度的差就是地面水平誤差。一般來說，高質量的房子誤差在0.5cm內，如果差異在2cm左右還算正常，3cm是最大的可以接受的范圍，超出這個范圍房子質量就太差了。（此步驟推薦在水路驗收時候再做，以免搞得房子里都是水）
5．檢查地面和牆壁間夾角處的細縫，用小掃帚或未使用過的油漆刷清掃地面與牆壁夾角處的建築塵土，清掃完畢後看是否有裂縫、坑窪，鋼筋外露等情況。同時檢查地面與牆面陰角是否垂直，方法同牆面陰角檢測。
6．檢測有地漏的區域的地面坡度，一般有地漏的地方需要地面有一定的坡度，才能讓地面上的水順利流入後排出，坡度過大或沒坡度都不行。地漏一般在衛生間和陽台上，少數房子廚房也有，我們以衛生間為例，測試方法是將乒乓球放在衛生間門口及牆體底部，輕推一下，查看乒乓球是否滾向地漏。如坡度出現問題，應要求施工方及時整改，鏟掉現有抹灰層，重新做防水層後進行抹灰，坡度應朝向地漏，最高出不能超過客廳地面。
7．檢測有防水層的地面是否漏水，一般有地漏的區域都有防水層，當然也可以問開發行。用塑料袋裝滿沙子放在地漏上，然後在衛生間蓄上約2cm的一層水，24小時後，到對應的下層住戶的衛生間看其頂部是否有滲漏。這個檢測最好與上層住戶同時進行，這樣既可檢測自家衛生間的地面是否滲漏，也可檢測自家衛生間的頂部是否滲漏。有些房子水管入戶與衛生間較遠，且衛生間毛胚房時期衛生間無水龍頭，此時剛才的水管又派上用場了。另外就是洗衣機位的地面必須做防水。
8．檢測有防水層的地面是否會存水，做完上面的漏水檢測，就可以把水放掉，此時可以觀察地面上是否有積水現象，合格的地面不應有積水存在，因為安裝地漏處是衛生間最低處。但是毛坯房要求可以放低點，因為地漏周圍留出了一定的後期鋪裝地面的高度，且正是裝修時地面還要進行處理。（第7、8兩步可在檢查水路之後再做。）
9．有地磚的地面檢測方法大致相同，同時看地磚是否平整、有無空鼓，磚面是否有瑕疵，磚縫是否嚴密。
10．用捲尺進行各牆體長度的大致測量，並記錄在自己畫的草圖上，用來計算房屋的實際使用面積。一般套內面積減少、公攤面積增加的情況很多。收房時，確認售樓合同附圖與現實是否一致，結構是否和原設計圖相同，房屋面積是否經過房地產部門實際測量，與合同簽訂面積是否有差異。(先查看售房合同，看之間的誤差為多少，一般為3%。3%之內不考慮，超出部分進行處理，建議定合同為2%誤差，但是不超過5%比較好)以雙方簽定合同為准。
、檢查天花板
天花板的驗收和地面、牆體差不多。
1．先還是肉眼看是否有麻點、滲漏痕跡、裂痕、掉粉或長黴菌等情況。
2．選取多點，上梯子後用小錘子檢測天花板的空鼓現象。
3．檢測天花板平整度，方法可以採用測量牆壁、地面平整度相同的局部直尺法和整體光照法（可使用帶有水平的專用直尺）。
4．檢測層高和天花板水平度（涉及有地漏的房間除外）。用捲尺每個房間抽測5點，一般選取四個牆角（兩堵牆的陰角）再加一個房屋中央測量，應該測量的房間最好都選點測量一遍。層高2.65米以上是可接受的范圍，高度差應在2cm范圍內。專業人士可以採用激光測距儀進行檢測。
5．檢查天花板與牆面陰角是否垂直，方法同牆面陰角檢測。

七、檢查煙道、排氣道
1．肉眼察看煙道口是否又止回閥，然後上梯子，用手電筒或應急燈查看煙道、排氣道中是否存有建築垃圾。
2．檢測上述管道的通風性，上梯子，用打火機點燃紙片到冒煙，放在煙道口、排氣道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。如果能那麼就證明排氣通道沒有問題。如發現有問題，應及時要求施工方進行維修。怕火的弟兄或者美女可以採用點燃一根香煙來代替。

九、煤氣（天然氣相同）
1．檢查煤氣管道的安裝位置、開關設計是否合理，管道是否有裂痕、安裝是否牢固，鼻子湊近聞一下是否有味道。
2．檢查煤氣表的位置，安裝是否牢固，有無破損，讀數是否為零，並記錄讀數。
3．如有報警裝置，膽子大的可以測試報警器是否靈敏，用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，報警是否會聲光提示，同時關閉進氣電磁閥。如果不能則要及時修復。

十、檢查強弱電路
考慮到安全性問題和干凈的問題，應先做強弱電檢查，最後再做水路及相關測試。
1．檢查配電箱，外觀無銹蝕，無破損現象，是否有蓋。各分路空氣開關是否有明顯的標示，是否安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，開關是否靈敏。各空氣開關容量是否滿足要求，並對動漏電保護器進行測試。檢查各分路空氣開關是否能控制室內的燈具及室內各插座，方法是拉閘後戶內是否完全斷電；戶內有分閘的，也應同樣分別檢查各個分閘是否完全控制各分支線路，可與下面兩個步驟配合完成。
2．檢查插座：插座面板是否有劃痕。為防止幼童把手指頭伸進插座孔中，距離地面30厘米高的插座是否帶保險裝置。廚房、衛生間的插座是否是防潮插座並有防濺措施，洗手盆的上方不應有插座。
用電筆或者有指示燈的三相插排檢查插座是否通電，可用電筆或者插排放入預留電源插座里。電筆或插排燈亮，表示有電，此時拉下總配電箱內的插座開關，電筆或插排燈滅。測試插座時，如果開關拉下電筆燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，應立即修復。此試驗也可用插座型剃須刀、吹風機、小電扇（夏天驗房還可以吹吹涼，很實用哦！）等小電器代替，但插頭類型務必能滿足兩相、三相的兩種插座的測試。
用萬用表測量電路插座的項位是否正常、對地絕緣情況是否良好、是否有良好的接地裝置。零地電壓應小於1V；如果等於0，那麼可能是將零地接在一起了。專業人士可以使用專門的驗電器檢測插座是否正常。
有螺絲刀轉開插座，檢查電線與插座的接頭是否牢固、合規。
3．檢查電燈和開關是否通電，各開關是否靈敏、接線是否正確。衛生間的照明燈座必須是磁口安全燈座。
4．驗電線，主要是看是不是電線是否符合國標質量，電線的截面面積是否符合要求，一般來說，家裡的電線不應低於2.5平方，空調線更應達到4平方，否則使用空調時，容易過熱變軟。電線管道牆內安裝應該套管，應平整、牢固、順直，套管連接必須緊密，導線連接不允許用絞接或綁接。
5．檢查電表：是否安裝牢固、外觀有無破損，電表字數是否歸零，有讀數的話，應在驗房完畢出門時記錄讀數。
6．檢查弱電入戶情況：檢查有線電視、電話線、網路線、衛星電視的入戶位置，是否入戶箱安裝牢固，檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。各種有限電視電纜、電話線插座位置（如果有）等也應做細致了解，並用外用表進行測試。
強弱電路建議還是請專業電工看一下，個人檢查基本上發現不了什麼大問題

必須要做的事情：
1、看牆壁：滲水、裂紋、空鼓
2、驗水電：是否通電，電線截面就質量
3、驗防水：廚衛防水，堵住排水口，保留2cm水深，24小時後越好樓上樓下一起看
4、驗管道：特指排污管（經常被垃圾堵塞），排污管是否有蓄水防臭彎頭
5、驗地面：高差、空鼓、起沙
6、驗層高：2.65米左右是接受的范圍，低於2.6米，那麼房屋就得考慮了
7、驗門窗：密封、內外高差

10. 水管漏水檢測方法都有哪些

機械式聽音桿

聽音桿是一種原始的聽音工具，通過簡單的物理傳音現象來將漏水音傳遞至人耳中。早起的聽音桿是用堅實木料或銅制金屬做成棒體，並在頂端加共鳴腔及振動膜片，棒體前端接觸接觸管道暴露點，如閥門、消火栓、裸露的管道部位等，使用時耳貼振動腔的開孔仔細辨別有關聲響，它的優點是音質單純、無雜音、易分辨且聲音強度變化明顯、無附加的電氣雜訊，缺點是勞動強度大、需要豐富的探測經驗，對於大埋深管道的地面巡檢有一定的技術難度。作為一種輔助性工具尤其是在配合鑽孔聽音法以及其它方法定位的校驗，有良好效果。

漏儀的使用特點：

l 調節濾波組合，將儀器設置到合適的濾波范圍內；

l 調節儀器增益和音量，使耳機聽覺舒適；

l 在管道正上方按S型路徑沿管道進行探測，注意仔細分辨漏水雜訊異常；

l 發現異常區域應多次反復測量，並對聲音的頻率和強度變化進行比較，直到確認異常位置。

l 受環境雜訊影響，一般在夜間工作。

在最新的數字式動態降噪測漏儀信號處理技術和功能：

l 數字化濾波技術。

l 數字雜訊強度記錄。

l 前後多次檢測的有效值（或最小音壓值）比較記錄。

l 動態降噪技術

選擇測漏儀款型時應注意以下最基本的性能：1、穩定性及耐用性；2、靈敏度和附加雜訊；3、音質的真切感；4、頻率選擇和背景噪音的抗干擾性；5、攜帶操作的方便性；6、電池的工作時間長短；7、對本單位使用的適用性、經濟性。

靈敏度和附加雜訊：

靈敏度既要相當高又不是「愈高愈好」。這與使用者的要求有關，並且一般來講，一旦儀器的拾音器設計存在缺陷，其靈敏度越高時儀器自帶的電子擾流聲也隨著增大。相對於設計優良的拾音器，其靈敏度越高，同時拾取到的漏水異常音和背景噪音就會越多，因此這的確是一對矛盾。例如我國東北地區和南方地區，在東北地區使用應選用高靈敏度的儀器，南方地區則靈敏度適中就可以了。靈敏度是解決測到和測不到（即聽到和聽不到）地下埋深的漏水的問題。

選型應注意本單位主要使用范圍，不宜兩面求全。應盡可能選擇既有足夠高靈敏度，儀器本機電子雜訊較低、且能夠有效屏蔽背景雜訊的儀器。

決定靈敏度的關鍵器件是拾音器，常以V/G為單位表示感測器的靈敏度，儀器的放大倍數可以調節儀器總的靈敏度，但同時本機雜訊也相應變化，應調節在有足夠信噪比的情況下工作，並非越大越好，因為放大倍數過大，同時也會把外界的沖擊、干擾雜訊放大，引起放大電路的過飽和，因而會造成聲音的失真，使用時應該將放大倍數調到耳機剛好聽清楚為宜。所謂有「足夠的信噪比」直觀的情況下是在顯示器件上有足夠的動態范圍信號，能從零顯示至最大顯示間擺動。

聽音的真切感、頻率選擇和抗干擾性：

將這兩個問題合並來談較為方便，大家都知道聲音是由物體振動而發出的，發出聲音的振動物體稱為聲源，人生活在空氣中，人耳習慣聽到的聲音是由空氣傳播的，聲音也可以在液體、固體中傳播。在傳播的過程中，隨路徑的遠離振源能量分布面也擴大，同時，傳播的介質對振動還有吸收、反射、散射等作用，會進一步削弱振動的強度，聲音也逐漸減小。聲音除了描述大小的「聲強」外，還有「頻率」是指每秒振動的次數，單位是赫茲（Hz）（振動次數／秒），振動頻率越高，人耳感覺愈「尖銳」，但人耳可聽到的最高頻率約16000Hz，再高就進入「超聲」，振動頻率越低，人耳感覺愈「低沉」，但人耳可聽到的最低頻率約16HZ，再低就進入「次聲」。

所謂「音質」顧名思義，指聲音的品質，它是一個比較難描述的概念，但基本上可以說是由不同頻率振動的合成情況決定的，單頻聲如鋼琴一次敲擊的聲音，而周圍環境各種發聲體，不同強弱，不同頻率疊加而形成環境雜訊，就是典型的多頻聲。

至於「漏水聲 」因其噴水口的振動，周圍被沖擊層的振動，水流的擾動，管壁的附加振動等的、發聲機理不一，而至人耳的復雜路徑不同，傳至地面再被感測器、放大器經耳機，而至人耳的復雜性，它也是一種異常雜亂的聲音。但是，不管它如何雜亂總還是有相當的規律可尋。在同一點測聽，至少有下列三個特點：

1. 連續性：只要漏水不突然中止，發聲就不會中斷。

2. 穩定性：只要供水過程不突然變化，如水壓急快升、降等，聲音的響度就不會突變。

3. 內容有豐富性：不是單頻聲、音樂聲、白雜訊而是某種沖擊，翻滾、擾動的綜合雜訊。

其中第一、二兩個特徵可直接由儀器測量得出，第三個特點較為復雜，一般儀器尚未能充分顯示，常要藉助於測漏人員聽音的分析，也是測漏人員測漏技術和經驗的主要方面。

鑽洞棒

是在檢得漏水疑點後，為了避免損壞大面積的路面，用鑿洞棒在地面漏水疑點處打出空洞，查看是否有水流出，或者插入機械聽漏棒以驗明情況。

儀器的穩定性和耐用性的考察要從以下幾點入手：

（1）對整箱配套齊全的儀器，首先看外觀，外觀粗糙，結構鬆散，可見生產廠家尚未缺乏科學認真的管理。

（2）再仔細觀察零部件是否選用高品質的材料，這僅僅從某些細微處就可以看出產品的質量，比如電纜線是否是具有高彈性和厚實、耳機是否是全封閉式隔音的、耳機線是否夠結實不宜折斷等等，這些細微之處就可以體現生產廠家的質量意識。結構、部件堅實程度，常影響耐用性。

（3）按說明書要求，安裝好後，是否能立即正常工作，即常說的「開箱合格率」是多高。

（4）各種插件、旋鈕有無松動現象，接觸是否可靠。