① 做房产销售怎么开发房源
1.我们这里的扫楼不是一家一家的拜访,而是拿着自己做好的优质房源单挨家挨户的发放.同时打出买房的效率高,买房买的放心,塌实.
如果有人买的话他们会自己给你打电话的,这样即可找到客须也能找到房源.
2.以自己的名义买房,当房源客户给你打电话的时候可以当面解释清楚,如果是刚开始干就说自己对他的房不太满意,等以后有合适的买家是再将房子推给买家,这时候再给解释,有了买家就好解释了,即使是中介他们也会接受的,毕竟我们是付出辛苦的,得到佣金也是应该的.
祝你好运,呵呵我们都是同行.
② 推广房源有哪些好的方法
首先做好房源的信息编辑，包括房源标题、描述、图片视频；其次要多渠道发布房源、尽可能曝光房源；房源发布之后要经常去刷新；想要严格做到以上三点经纪人往往要花费大量的时间和精力，所以我推荐经纪人使用免费的发房软件大雁发房。
③ 有哪些网络渠道可以开发房源客源
去58同城，赶集网这些比较知名的房源网站上找找，也可以去一些当地房源论坛，说不定能找到一些有用的信息。还可以通过用推 房神器来帮助你快速查找房源信息。
④ 房产经纪人开发房源的常见办法和操作要点
网站搜个人、电销、站街挂牌咨询、跑盘贴小广告
要点就是：一定要坚持
⑤ 房产经纪人开发房源，客源有什么有效方法
我们公司在沈阳的知名度比较高，每天客户自己在网上登记的，或是打电话上来的都比较多，房源、客源都挺充足的。
⑥ 房源开发方法的优缺点
呵呵``找房源也就是说自己去找要卖的房子``比如说网上有私人挂盘的准备卖的``你可以说你们公司帮他卖 客源多可以卖的快点啊`大多数人还是能接受的，会让你帮他卖的`最好把产证编号要下来`就说是帮他备案做广告`（这个可以瞎忽悠的，但是有些人还是对中介有点反感的，一般大公司电话特多）`跑盘的话``就是扫楼盘`就是熟悉附近的楼盘信息，画个平面图``大概知道什么路上有什么小区``哪条路上有大门`偏门`几号楼是在小区的哪个位置``画好以后``对自己以后做起事来很方便的`只要有人要找房子``你熟悉了盘源后`就一目了然``哪里有什么样的房子``要带客户去看的话也比较心里有数了`大概在小区的什么位置，就可以直接带客户去看了`因为你要给客户的第一感觉很专业``那必须熟悉楼盘`如果你自己都不知道在哪个位置的话``估计没什么客户愿意叫你帮他找房子的了``现在房产 本来就不好做 竞争很是激烈``他不找你 还有更多专业的人等着他呢``呵呵以上纯属个人经验之谈``我以前就是这么做的`呵呵``如果还有不懂的话可以加我QQ 不过加的时候说明一下`请教地产方面的知识``因为我一般不加人的``呵呵`
⑦ 房产经纪人平时都是如何开发房源的
传统的方法+智能房源采集工具——房客多是最好的了
⑧ 二手房中介采集开发房源常用的方法是什么
网上常用的方法就是用网页数据采集器
采集各大房产网站的数据
八爪鱼网页采集器就可以满足你的需求。
⑨ 谁能分享一些开发房源的实用的方法
1、客户如果在门店外驻足停留，则经纪人（或当日值班）必须在10秒钟内，主动接待客户，递出名片，寻问客户的需求，并尽可能让客户进入店内。
2、利用房展会。房展会由于人流量大，目标客户确定，所以往往是短时间内客户量最为集中的开发方式，更由于客户的需求明确，也往往带来的最终收益非常可观的开发方式；
3、 通过报刊、杂志等资料寻找。在报纸杂志上寻找个人登记的售房信息，然后经纪人自己打电话过去辨别信息的真伪；
4、通过小区物业和保安等工作人员询问有效房源，经常到小区贴单、多去物业和保安聊天，双方混熟后叫保安如有业主委托房源就和你说，房源卖出去后给他分点提成，让他尝到甜头后与你保持长久的合作关系；
5、 公司广告宣传所带来的房源；公司通过报纸、网络打的广告，值班时要坐在电话旁，积极接听来电电话；
6、 通过互联网上寻找房源，利用个人房源采集软件房客多采集房源，如每天浏览房客多采集的售、租房信息；
7、 其他房产公司的有效房源，同商圈内门店的报纸和网络，公司广告房源。
8、 以客户名义咨询或者上门打探房源地址，上门拜访。
9、 房东和客户委托到期或者委托给其他中介买卖的房屋也可以劝客户换换经纪人或公司，说不定有意想不到的效果。
10、 与一些小的房产信息部合作；
11、老客户等介绍。一个客户可以影响45个人，所以要有诚信，等待推荐客户和回头客；
12、亲朋好友，过去的同事同学圈子等介绍；
13、上门登记获取房源；
14、经常在小区做一些推广活动；
15、网上发帖子，写一些如经验丰富的经纪人愿为您服务，等等；
16、经常在聚会和交往时散发名片，印一些小刷品散发；
17、询问一些政策性原因产生的房源，如拆迁、回迁和改造；
18、一些大的市场和外来的商户较集中的地方
19、 到学校、大企业公司上门服务。这样的地方人员流动较快，退租、转手房源较多；
20、 其他技术手段获取的房源，如手机短信等。
获取房源的这20种方法都是很实用的，只要房产经纪人努力去做就没有获得不了的房源，只要业主有这个需求，房产经纪人就没有理由拿不到代理，只要功夫深，铁杵磨成针。
⑩ 如何开发房源
开发的重要性 房源——中介的粮食，但是透明度日益的增加 客源——流动性强，但却是成交的决策者 开发房源的好处 房源：容易着手必免罚款意外收入（坐收渔翁之利）案例分析 客源分析：因为专业技巧还不够纯熟无法把握客户导致崩单，得不偿失 ．在帮客户理财上做引导：投资你懂吗？金融？税费你会算吗？银行贷款利率会算吗？首付会算吗？房源开发渠道派单纸条保安广告驻守信函红布条熟人介绍购买的房源客源陌生拜访老客户回访自租自售业主开发 网络客户的开发 社区活动 驻守：在热闹的区域如路口，超市门口，小区门口等派发广告。 还可以在某个刚开盘的小区售楼处（拍卖会）驻守 会有大量的购房者或是观望准备购房者出现 这里会是一个产生客房资源的集中地。 或者某个刚交房的小区门口，会有很多的房东信息可以采集。 购买的房源客源：购买刚交房或成熟小区的全套业主名单，或附近商圈的房源信息。陌生拜访 ﹡一般拜访 ﹡ 特定拜访 拜访注意事项 a.女员工进行陌生拜访，一定要有一位男同事陪同，首先一定要保障自己的人身安全。 b.陌生拜访时要注意微笑，并遵照入门时的要点。（手放前面、不要正视门洞等） c.在陌生拜访前，可以自制一张扫楼表，填写每户业主的详细资料。（几号零几室、业主姓名、联系方式、居住用途等） d.陌生拜访可能会受到业主的言语非议，甚至遭到保安辱骂等，严重的打击大家的积极性及自尊心，建议比较适合在一些中低档的小区推广，那里成交量不错而且保安相对管理不严，可根据实际情况开展。 老客户回访对已经成交的或以前未成交的客户进行回访，可能会有新的收获。可能他们的朋友要买房呢，作为置业顾问我们不要放弃任何一条开发的渠道，推荐自己。从不同的侧面引导老客户尽可能多的透露小区里的信息。 自主自售开发 在每期房地产时报及上海楼市等专业报刊上，会有一栏业主自售的栏目，对于以上的房源信息，我们也必须跟进，这也是一种获取信息的途径。首先要确保这套房子是否还在进行销售，其次要求接受中介为您服务，说服他接受中介的好处，最后，还可以询问是否有其他物业可以出租或出售的，以及是否房子买了还有够房需求呢？不要放弃一丝机会！ FB法（将特色转换为利益） 我们….这意味着…… 举:我们南新房产经常进行一些广告活动，因此我们有大量的客户，如 果您将将房产委托给我们，这意味着您的房产将很快的销售出去。 结束语职场字典里没有退缩和畏惧唯有“适应与克服” 做销售必然要适应天南地北的生活，还要适应瞬息万变的市场。 成功绝非偶然，机会也是留给有所准备懂得付出的人。 大浪淘沙，留下的才是精华。