有哪些换房方法

A. 年底换房攻略：三种换房方法让您事半功倍！

临近年底，为了改善居住环境，很多刚需家庭开始换房置业，但换房是一大事，根据家庭情况，选择符合自身的方式最重要。以下为三种常见换房方式，希望您能根据实际情况来进行选择，这样才能达到事半功倍的效果。

三种换房方法让您事半功倍

一、“常规置业”型：卖小买大

优点：对于手头不慎宽裕的购房者，卖小买大更能缓解资金压力。留有充分资金，那么就可以选择更好的房子。如选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。

缺点：两次交易过程复杂，未知因素较多，置换过程中如存在空白期，需面临租房窘境。

注意事项：这类方法通常有两种选择：先卖后买（适合房源很抢手或房价上涨时）、先买后卖（适合收入较稳定，手头流动资金少时）。

二、“不差钱”型：留旧买新

这种方法适合人群：不差钱、月收入较高

优势：避免了卖房后居无定所的局面，亦不用考虑房子置换期的租房问题，可保留一套房子作为投资手段。

缺点：不适用于还贷压力大或收入较低人群。

注意事项：这种方法考验着换房人的还款能力，另外如首套房仍属于贷款中，那么再次置业要考虑贷款利率以及税费较首套有所提升，同时要考虑到月供对于生活质量的影响。

三、“谨慎置业”型：租小换大

优势：以租养房，适用于首付压力小，月供偿还能力较低者。

缺点：房屋出租存在一定隐患，且房屋维修及设备更新也是一笔开销。

注意事项：不少首套房面积小的用户为了改善住宅环境往往会在几年后选择换大房，但又不忍心将辛苦买来的第一套房子出售，另外由于大房的总价及月供较高，因此采取租小换大的方式可以减轻负担。

换房时需要关注的重点有哪些？

一、资金储备。无论哪一种换房方式，足够的资金储备能力都是基础。

二、合理规划。由于买卖房屋都有一定的过程，因此要分清主次、合理规划。

三、重视合同。房屋交易离不开合同签署，合同中可以对各种情况进行说明和规范，因此要注意细节，维护自身合法权益。

四、政策因素。全国诸多城市实行限购政策，因此存在二套房无法购买的情况或面临较高的贷款压力。

（以上回答发布于2016-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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B. 房子如何以小换大 换房的注意事项有哪些

房子面积太小无法满足现有生活怎么办，换房是购房者一定会考虑的一个问题。每个人换房原因不同，考虑因素一般有哪些？换房一般有三种方式：卖小买大、留旧买新、租小换大。由于受到众多城市限购的影响，很多的家庭换房的时候多数会考虑卖小买大，那么采用这种方式又要注意哪些问题呢？

以小换大，购房者应注意哪些问题？

一、从实际出发 判断准确需求

换房是一个家庭的决定，因此名列前茅步需要家人达成共识。如果因为二孩儿或父母导致的家庭常住人口变化，那么需要考虑以下因素：

（1）家有小孩和老人，楼层不宜过高，以方便电梯出现故障，出入方便。

（2）户型要通透，良好的光照条件和空气流通都有益于老年和小孩的身体健康。

（3）周边环境要好，配套要完善。菜市场、公园、医院等配套更符合老年人的需求；而幼儿园、等配套资源对于儿童同样很重要。

（4）对于家庭的“中坚力量”，还需要考虑房屋地理位置，方便上下班。

如果是为了孩子，购买地产那么需要注重考虑以下因素：

（1）首先购房者要了解所处城市中招生是否采用方式，要充分考虑各种可变因素包括范围、时间等，如要置换二手房，还需了解房屋户 口挂靠情况。

（2）并不是好都符合孩子需求。在选择时，家长还需要充分考虑孩子的个性。

（3）购房者需要根据自身的资金实力确定预算。

二、了解当地政策 选择合适方式

一
般而言，广义的换房有三种方式分别为：卖小买大、留小买大、租小换大。由于不同城市的购房政策不同，换房也不是说换就能换。以上海本市户籍家庭为例，限购
两套住宅，如家庭已经有两套住房，有换房打算必须先卖一套房，即办理完旧房过户手续之后才能购入新房。如果家庭名下只有一套住宅，那么既可以选择先出售，
也可以选择先购入。购房者可以根据所处城市来判断自己选择哪一种换房方式。

（1）卖小买大

购房者有两种选择先卖后买和先买后卖。

对于流动资金不足的购房者，先卖后买可以留有足够的资金，缓解经济压力。另外，在大部分城市选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。先买后卖适合收入较稳定，手头有足够的流动资金的购房者，不需要面对换房期间面临的租房窘境。

（2）留小买大

留
旧买新适合不差钱、月收入较高的换房者，避免了卖房后居无定所的局面，亦不用考虑房子置换期的租房问题，可保留一套房子作为手段。这种方法考验着换房人的
还款能力，另外如首套房仍属于贷款中，那么再次置业要考虑贷款利率以及税费较首套有所提升，同时要考虑到月供对于生活质量的影响。

（3）租小换大

不少首套房面积小的用户为了改善住宅环境往往会在几年后选择换大房，但又不忍心将辛苦买来的名列前茅套房子出售，采取租小换大的方式可以减轻负担，但适用于首付压力小，月供偿还能力较低者。

三、提前准备各阶段所需费用

（以上回答发布于2017-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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C. 已经购了房的人，应该怎样换房，先卖了自己的房再买，还是买了新的房再卖好呢

很多刚需客都会在首次购房时选择小户型房源，总价低并且通过贷款压力不是那么的大！但是呢，当自身情况产生变化时（自行想象）小房子无法再满足。这时候就需要换一套大户型房子。同时问题产生，小房子贷款还没还清怎样出售来买大房呢？

条件一：想售卖的房子所剩贷款金额较多时
方法1：向银行申请抵押贷款来还清剩余房贷
简单来说，就是通过银行贷款来缴清剩余的房贷。卖家可以根据自己的实际情况，用名下的其他抵押物向银行申请抵押贷款，从而结清房子的按揭贷款。等买家支付放款后再来将银行的抵押贷款还清。这种方法操作起来会有些麻烦，但是对于想要出售有贷款房子的卖家来说，也不是不可行的方法。
方法2：转按揭
转按揭是指在借款人出售作为抵押物的房屋，经贷款银行同意，由房屋的购买人继续偿还出售人未到期的贷款。也就是说出售若想有贷款的房子，需要将房子的按揭转给买方，让买方继续偿还卖方的按揭贷款。
二手房市场存在同行转按揭和跨行转按揭两种情况。由于买方的资信状况、贷款意愿、月供能力、购房资金安排不尽相同，在转按揭的同时，买方可以根据自身需求申请不同的贷款期限、贷款金额和还款方式。
但是这种方法在使用中会受到限制，很多银行的政策对于转按揭办理不尽相同，实际操作中也会少有银行能够办理转按揭业务，因此，这种方法能够使用的人很少。
条件二：你想售卖的房子所剩贷款金额不高时
方法：卖家用买方的首付款来付清剩余贷款
一般二手房交易房子的首付可以在房产总成交额的30%至40%这个范围，那么在贷款金额所剩不多的情况下，卖家可以充分的利用买方的首付款来将剩余的房贷还清，然后到银行等相关部门撤销房产的抵押登记，从而进行下一步的买卖交易。这是最常见、是最方便，同时也是最安全的交易办法。
ps：转按揭流程解析
1、买卖家签订《房屋买卖合同》;
2、买家、卖家、律师事务所三方签订《转按揭交易安全保证合同》;
3、买家交房子的首付款。
4、卖家的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括欠资款本息、还款帐号);
5、买家据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请，律师初审，银行复审);
6、卖家交房;
7、银行复审通过后放款，向卖家的银行划款;
8、卖家收到钱后，与原贷款行解除贷款合同和抵押登记，与买家、律师一同办理过户、并且抵押给买家的贷款银行;

D. 换房须知：三种方法让你事半功倍

为了改善居住环境，很多刚需家庭开始换房置业，但换房是一大事，根据家庭情况，选择符合自身的方式最重要。如果换房不选好时机也会多花很多钱，同样，换房也有很多方式，要给自己有一个准确的定位才能实现自己的换房大业，以下为三种常见换房方式，希望您能根据实际情况来进行选择，这样才能达到事半功倍的效果。

常规置业型：卖小户型换大户型

优点：对于手头不是很宽裕的购房者，卖小买大更能缓解资金压力。留有充分资金，那么就可以选择更好的房子。如选择先卖后买，贷款可以继续享受首套房待遇，减轻购房负担。

缺点：两次交易过程复杂，未知因素较多，置换过程中如存在空白期，需面临租房窘境。

注意事项：这类方法通常有两种选择：先卖后买（适合房源很抢手或房价上涨时）、先买后卖（适合收入较稳定，手头流动资金少时）。

不差钱型:老房新房同时住

优点：避免了卖房后居无定所的局面，亦不用考虑房子置换期的租房问题，可保留一套房子作为投资手段。

缺点：不适用于还贷压力大或收入较低人群。

注意事项：这种方法考验着换房人的还款能力，另外如首套房仍属于贷款中，那么再次置业要考虑贷款利率以及税费较首套有所提升，同时要考虑到月供对于生活质量的影响。

“谨慎置业”型:出租小户型换置大户型

优点：以租养房，适用于首付压力小，月供偿还能力较低者。

缺点：房屋出租存在一定隐患，且房屋维修及设备更新也是一笔开销。

注意事项：不少首套房面积小的用户为了改善住宅环境往往会在几年后选择换大房，但又不忍心将辛苦买来的第一套房子出售，另外由于大房的总价及月供较高，因此采取租小换大的方式可以减轻负担。

换房时需要关注的重点有哪些？

资金储备：无论哪一种换房方式，足够的资金储备能力都是基础。

合理规划：由于买卖房屋都有一定的过程，因此要分清主次、合理规划。

重视合同：房屋交易离不开合同签署，合同中可以对各种情况进行说明和规范，因此要注意细节，维护自身合法权益。

政策因素：全国诸多城市实行限购政策，因此存在二套房无法购买的情况或面临较高的贷款压力。

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E. 换房应该怎么换先买后卖还是先卖后买

作为换房一族没有了首次置业时的兴奋和焦虑，更趋于理性，考虑更周全。换房的过程中，先买后卖还是先卖后买是换房者必须要考虑清楚的。那么，两种方案各有哪些利弊呢？
一、先卖后买
如果房子的户型、小区环境、楼层、地理位置等某些方面相对一般，即成交周期长，不确定多长时间能出售，那建议先卖后买，这样比较保险。
优点：房子已经卖了，能收到全部房款的时间已定，交易周期相对较短，和下一家谈判会有优势，交易的每个交易时间节点都是事先约定好的，不存在任何风险。
缺点：自己的房子已卖，能拿到得钱也是固定的，如果不能及时定房，可能会面临短期内房价上涨幅度较大，出行自己缺口的问题。
二、先买后卖
如果房子的户型、小区环境、楼层、地理位置等某些方面比较优质，即好卖的情况下，一般登记出来一个月左右可以出售，那建议先买后卖，毕竟在目前市场上行的情况下，先定好房，锁定房价，心里还是比较踏实的。
优点：房子已经买好了，不用担心房价上涨了，比较适合房价上涨的市场。
缺点：房子买了就面临付款时间的问题，可能会出现自己的房子短期内无法卖出，需要降
价出售的风险，还有两笔交易的时间衔接问题，只有和买房的业主沟通好相对较长的时间是可以避免风险的。
另外，根据目前的市场和交易量建议换房者还是先了解一下自己的房子价格和成交周期，以及您要买房子的一些情况，再根据您的实际情况选择操作方式，无论哪种方式都存在一定的风险，请谨慎选择。
（以上回答发布于2018-06-28，当前相关购房政策请以实际为准）
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F. 小房换大房应该怎么换

这些年房产交易市场非常火热，除了炙手可热的刚需市场外，改善型住宅的购房者也不在少数，随着家庭成员的变动，早期购买的房子可能在面积或者配套设施方面不再那么适合了，这个时候就会想要再买一套大一点的房子来改善生活品质。那么小房换大房应该怎么换？

一、明确小房换大房后的实际需求

换房时要清楚自己为什么要换房，是自住还是非自住，每一项需求都决定着你什么时候买房，怎么买房。

1、单纯想换大面积住房

这种情况是属于改善住房条件，通常应优先考虑交通、环境、配套、户型、邻居素质、物业等关乎生活品质的因素。

2、考虑孩子读书

（1）小房换大房前，需确保该房有入读指定学校的指标，建议到正规网站查看；（2）多留意相关学校对入户时间上的规定；

（3）还应明确掌握房屋的户籍状况、读书的资质要求等。

3、和老人一起居住

（1）房屋可以见到阳光，采光条件好；

（2）周边环境好，附近有公园，方便锻炼；

（3）尽可能选择低层或有电梯的楼层；

（4）周边医疗设施完善。

二、做好小房换大房的资金预算方案

1、首套房是否有贷款，贷款是否都已还清，如果已还清，可以直接用卖房所得房款支付要买的房子。

2、首套房有贷款且贷款未还清，这种情况可以先用买家的首付款来还清房贷，从银行手中拿到房产证；也可以将按揭贷款直接转给二手房买主，具体的可咨询银行。

3、是否需要贷款来买房，是否具备贷款资格，选择哪一种贷款方式，都需要结合自身实际情况来考虑。

4、目前手头是否有充足的资金直接买房，前提是有购买二套房的资质。

5、此外，还要准备足够的现金，因为还有各种可能发生的中介费，契税，增值税等等。还有，如果想要买房后做装修的话，要准备装修款。

三、小房换大房，选择哪种换房方式？

1、先卖后买

（1）先卖后买适合手头余款紧张、月收入稳定者。对于手头余款不是很宽裕的购房者来说，让其直接买一套新房压力很大；（2）如果市场处于下行阶段，建议先卖房再买房。市场比较低迷，可以先考虑把房子卖掉，然后再找个合适的机会，买到预算的房子。这样有利于规避周期风险，在这个过程中，周期比较灵活，在卖房的时候，更有利于主动地位，会卖到有更合适的价格。

优点：如果卖了小房，购房者的手头资金十分充裕，同时在贷款时也享有首套房的待遇，利率明显偏低，购房者负担减轻不少，这无疑是为换房置业者量身定做的。

缺点：但这种方式并不是百利无一害，也存在一些弊端。如购买的新房，不能立即交房入住，这段时间居住就会有些不便，要再次面临租房的窘境，同时房屋的租金也是一笔不小的费用。

2、先买后卖

先买后卖是指先签订购房合同，再进行换房的其他流程操作。

（1）当市场上行的阶段，采取先买后卖的方式。

举个例子：2015年5月，深圳的房子飞涨，有些小区甚至达到一平米涨2万的程度，如果把房子卖了之后，再买可能买不到理想的房子。在市场行情上涨时，买在前，卖在后，让你妥妥的抓住低买高卖。

（2）还有一种情况适合先买，就是要买的房子，可能是同小区的稀缺房源，竞争比较大，等不到你卖房之后再来买它，这种情况下，可以先买后卖的方式；优点：先买后卖还能够让你锁定稀缺房源。黄金楼层，南北通透，太多人盯着的时候，甩出豪迈，买买买，先下手为强。

缺点：后期任何一个环节出差错，都可能导致违约，一不小心赔付几十万，损失惨重。先买后卖，比较让人着急的，就是签了买房合同，房子却卖不出去。

（以上回答发布于2018-12-17，当前相关购房政策请以实际为准）

G. 关于换房你应该知道哪些

换房涉及的问题及程序繁杂，对于换房者来说要考虑以下四点：1.选择哪种换房方案；2.换房时机；3.换房风险；4.注意事项。

一、换房方案

既然打算换房，就要先了解自己房子的市场价和成交价，大概的成交周期。在北京，一套房子从“挂牌”到“签约”，一般在一个半月左右。只要房子不存在瑕疵，卖不出去无非两个原因：价格高；中介不给力。

有的中介为了多拿佣金，给你的房子定价很高，还做各种保证房子能卖出去，切勿被蒙蔽，一定要了解市场行情，结合手里资金给房子定一个合理的价钱，这样的房子才能成交。

2.碰到满意的房子，尽可能争取时间。

在挂牌开卖的同时，寻摸房子。如果看到非常满意的房子，必须要做的一件事，和业主聊周期。一定要把从签约到过户这个时间段的周期能拉多长就拉多长，至少6个月以上。

如果卖家能给的周期在6个月以上的，而自己房子的报价在市场价，那么就可以先买后卖。

3.更有效率换房：

a.购房前做好准备工作，如看房、议价等，一旦自己的旧房进入交易程序，马上启动新房购买程序；

b.出售旧房时根据市场行情合理定价；

c.购房还价时，也不要狮子大开口，这样交易成功的可能性便会增加；

d.尽量与大型的房产机构合作。因为大型的房产中介经纪人综合素质较高，同时拥有大量真实的信息，能够提供较为完善的服务，这也会为买、卖同步提供一定保障。

当然，如果一直也没有看到合适的房子，而有合适的买家对自己的房子感兴趣。可以先卖，但商量好，说明你换房的情况。是不是可以等“换好房子之后”，再搬家。

总结一下，换房总要有一个开始，先买或者先卖，多去看房，把自己房子挂出来多让客户看，你自己看好了别犹豫定下来，跟业主谈一定的时效，如果卖你房子的业主同意那就OK，然后卖自己的房子，心里预期不要太高，符合上一个同户型的成交价就好，或是遇到看上您家房子的客户要定房，那就快速收定金然后拿着定金去定您想要买的房子，总之遇到哪一步就决定有哪一步，心态要好，换房肯定成功。

该内容仅在北京适用

H. 小房换大房成功经验，小房换大房怎样才合算

小房换大房成功经验是怎么做的，小房换大房怎么过度的，小房换大房怎样才合算，经济实力一般，不能实现一步到位的人来说，先会买个小房子，然后，等经济允许了再换套大一点的，下面就带你来看看小房换大房怎么做划算。

一、小房换大房成功经验

小房换大房成功经验看起来确实非常的实用，一步步选择的都非常好，如做好资金预算准备，贷款的选择方式，选择居住环境，了解换房意义和旧房子的处理都非常重要。

1、做好资金预算准备

购房者在换房前要做的就是资金规划，如果流动资金不足，先卖后买这种方式比较常见，适合收入较稳定，且手里面有足够的资金买房的购房者。如果是实力比较强，换房就比较简单，因为不需要考虑小户型子如何处理的问题。

2、贷款选择方式

换房存在着一定的压力，因为，换房无疑是房子越换越大，或越换越好。如果急需买房，可考虑先卖旧房后买新房的方式。如果贷款买房，今后养房子所需要的费用也要考虑进去。一般而言，每个月的月供应该控制在月收入的30%左右。

3、选择居住环境

换房无非是想住在一个更好的环境，提升自己的居住档次。比如对周边生态环境、人文环境的要求。比如对绿化水平、物业服务水平、居住人群档次等都比较关注，周边有公园、江景等居住定会更惬意。

4、了解换房意义

有些人换房子是因为家里增添了人口，者是因为工作地点的变化，需要大一点的环境和离工作地点近一些，让自己的生活环境更好一些。明确自己的换房目的，做好一些攻略，避免购买房时换不到自己满意的房子。

5、旧房子处理

换房子会涉及老房子的处理方式，处理方式无非就两种，一种是把房子卖掉，卖掉的钱可以作为购买大房子的一部分资金，另一种就是把房子保留着。这个看个人的经济情况来处理。

2、先买后卖

先买后卖是指先签订购房合同，再进行换房的其他流程操作。适合手头资金较充裕的购房者。

优点：先买后卖还能够让你锁定稀缺房源。黄金楼层，南北通透，太多人盯着的时候，甩出豪迈，买买买，先下手为强。

缺点：后期任何一个环节出差错，都可能导致违约，一不小心赔付几十万，损失惨重。先买后卖，比较让人着急的，就是签了买房合同，房子却卖不出去。

I. 贷款没还清，该如何换房

贷款没还清也能换房，但是首先需要把没有还清的贷款还完，办理完解抵押之后方可出售、买新。对于贷款没还清想要换房的换房者，应该先评估自己的资金状况，有没有充足资金解抵押，有没有充足的资金付新房首付。如果资金充裕，换房流程可大大缩短。如果需要第三方担保解抵押，或者需要收尾款付新房首付，那么周期或需延长。

关于户口迁出的时间约定

以上是合同中部分比较重要的时间节点，换房者一定要认真把握房屋出售和购入各个环节的时间，尽可能留出足够的时间办理手续，防止违约