Ⅰ 顶楼漏水严重是怎么回事应该如何有效处理
随着社会逐渐的进步，居民的生活条件都在改善，过去的小平房逐渐被淘汰掉，遍地的楼房如雨后春笋般到处建造。现在高层住宅，基本上设计平屋顶;因为建筑防火设计规范，要求十二层开始设消防电梯，上人屋面，满足消防疏散，从一个单元屋面连通另一个楼梯间。平屋顶的防水问题比较多，但不是无解。增加了漏水的可能性。而且由于保温材料的多孔特性，容易在保温层中积蓄水分。这也就意味着即使出现漏水也更不容易及早发现，直到漏水缺陷进一步扩大才会发现。看混凝土表面貌似很光滑，其实有许多眼睛看不到的微孔和微裂缝，第一个原因是水泥自身，与配料有关；第二个原因是混凝土中的砾石四周充斥着微气泡。主要原因就是设计标准低，用的各种材料不是最好的，在就是偷工减料所致，这三点解决了至少三十年不会漏雨。
Ⅱ 家住顶楼，雨季总是渗水，该如何解决这个问题呢
家住顶楼，雨季总是渗水，该如何解决这个问题呢？
1.使用防水膏修复，使用防水膏进行局部修复是最简单的，可以自己操作。具体方式是我们买成品室外防水膏，然后修补屋顶漏水的部分。在这种修补方法中，首先要找到屋顶混凝土渗漏的位置，常见的位置就是屋顶的裂缝。你可以重点检查我们屋顶女儿墙的根部。如果屋顶有管道，检查管道根部。找到这些位置后，用防水膏画出缝隙，用防水膏填充缝隙，然后再画平面。这样就完成了用防水膏的部分修复。
4.使用防水膏修复.使用防水膏进行局部修复是最简单的，可以自己操作。具体方式是我们买成品室外防水膏，然后修补屋顶漏水的部分。在这种修补方法中，首先要找到屋顶混凝土渗漏的位置，常见的位置就是屋顶的裂缝。你可以重点检查我们屋顶女儿墙的根部。如果屋顶有管道，检查管道根部。找到这些位置后，用防水膏画出缝隙，用防水膏填充缝隙，然后再画平面。这样就完成了用防水膏的部分修复。
Ⅲ 屋顶漏水最好的处理方式，都有什么
下雨是好的，但问题也不少。不怕下雨天，怕家里漏水！房子漏水给我们的生活带来了很大的麻烦，对我们的日常生活产生了很大的影响。屋顶漏水是我们生活中常见的问题，墙壁发霉，腐蚀家具，繁殖细菌，会严重影响我们的生活。因此，屋顶漏水问题要及时处理。屋顶漏水是许多家庭的苦恼。为了解决苦恼，最直接的可能是诱捕。小修的事不要自己做。
事实上，有这种陷印材料。甚至老人也能轻松操作，拥有它，诱捕简单，没有压力。用这种屋顶防水补漏材料支援屋顶裂缝、卫生间漏水、内外墙壁裂缝等，不要求师傅，直接做也能轻松补漏。高分子透明防水涂料，健康环保，操作简单，使用方便，一次性停止泄漏，使用它可以减少材料浪费，效果3分钟，可踩，耐阳光，自我修复能力强，不怕开裂，效果好。不管厕所漏水还是墙壁裂缝，都很容易处理。装饰五年后才知道：屋顶漏水不要用沥青，一种土方法很容易处理，一百年也不行。
Ⅳ 屋顶漏水怎么办 屋顶漏水怎么处理
屋顶要是有漏水问题的话，对日常生活是会带来极大影响的，特别是居住在顶层的人出现漏水是会特别难受的，应该要马上处理掉，屋顶漏水怎么处理?屋顶要是出现漏水问题的时候，肯定是要积极的做好防水工作，但屋顶如何做防水?
一、屋顶漏水怎么处理?
首先，屋顶漏水要先找漏，找漏从那儿下手，主要是从屋顶的高出往低处找漏(因为水往底处流)首先是看屋顶有没有裂纹，原有的防水层有没有老化掉，屋顶原有的SBS防水卷材有没有气泡，有气泡的话就证明水已经进入防水层的底部了，这样就漏水了，还有要看屋顶瓦片是否有堵塞。在农村房顶大多数都是采用的预制板，通常出现漏水部位的是板与板之间的接洽处，所以在农村平房屋顶漏水既简便又省钱的修理办法就是在房顶铺一层沥青把开缝处粘住，但此方法防水效果不持久，比较持久的方法是在屋顶上放一层乳胶。
屋面出现较大面积漏水或多个漏水点的，先由专业人员检查有无裂缝，根据前面的方案处理好裂缝后，在整个屋面铺上防水卷材，若要加强防水效果，还可以再铺上隔热板，由于隔热板的高度在20厘米以上，能够达到保护防水层和隔热保温的双重效果。不愿意使用隔热板的家庭，可以考虑使用钢丝网混泥土(专业术语为钢丝网细石砼)，防漏效果也很不错。墙面出现裂缝渗水的，一般情况下专业施工队会使用吊篮，由维修人员在外墙施工。处理办法是：大裂缝可用堵漏王，小裂缝可用玻璃胶来补漏，修补时用外墙防水剂，喷上几道之后就可以了。由于外墙裂缝补漏需要高空作业，市民一定要请专业施工队来处理，以防安全事故放生。另外，市民们还要注意，在防水补漏施工前，屋面必须干燥，因为屋面的水分不蒸发掉，会将新的防水层顶起，防水效果就会大打折扣。因此，雨天不宜施工，要等到太阳将水分晒干后方能施工。
其次，如果屋面只有原来没有做防水，只需要将漏水部位剔开2～3cm深后清洗干净，你就用沥青浇灌一下，现在有成品沥青涂膜，等晴天的时候处理一下基本上就不会漏水了。如果有防水层就比较麻烦，要将周围一块范围内的防水剔掉，重新做防水，做的时候注意和原来的防水交接处要做加强层。处理防漏的方法有很多，或者找些专业的防漏公司来处理一下这个问题。城市中的楼房屋顶漏水与建筑质量是密不可分的，一般房屋顶漏水是因地基不结实所造成与楼板问题所造成，这就是开发商需要解决的问题了，所以城市楼房屋顶漏水，一般是需要找物业公司处理的。
二、屋顶如何做防水
1、施工的环境要求
为了保证施工操作以及卷材铺贴的质量，宜在+50C～+350C气温下施工;高聚物改性沥青以及高分子防水卷材不宜在负温以下施工，热熔法铺贴卷材可以在-100C以上的气温条件下施工，这种卷材耐低温，在负温下不易被冻坏。雪、霜、雨、雾，或大气湿度过大，以及大风天气均不宜露天作业，否则应采取相应的技术措施。
2、对屋面排水坡度的要求
平屋面的排水坡度为2%～3%，当坡度小于等于2%时，宜选用材料找坡;当坡度大于3%时，宜选用结构找坡。天沟、檐沟的纵向坡度不应小于1%，沟底落差不得超过200mm。水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%。
屋顶漏水怎么处理?屋顶要是有漏水问题的话，肯定是需要进行处理，但怎么样处理则要问专业的人士。屋顶如何做防水?屋顶要做好防水工作的话，应该要用好的防水材料，按照施工工序一步步完成才能达到最理想的地步
Ⅳ 造成屋顶漏水的原因有哪些屋顶漏水怎么处理
一种，是常见的楼面混泥土开裂，二种，外墙开裂渗水进墙!
首先你要分清，水是从哪个部位渗进来的
特别是天花和墙连接地方渗水，很难分清是从楼面还是外墙渗进来的。
第一，楼面渗水，一种是由于建房的时候没有处理好，在太阳暴晒下或者其它原因导致开裂，当然只会出现一两毫米的缝，很难发现，第二种，是因为下沉，建房的时候不管多坚固的地基下面始终是泥土，所以房子建好以后都会出现整体下沉，当然不会下沉多少，可能会导致楼面开裂!
解决办法，在地面刷一层防水，再铺一层地砖，因为修补保不了长久，而且影响美观，最好的就是铺一层地砖（要选能防晒，晒）地砖的缝口最好留两三毫米宽!然后缝口一定要用稀水泥填满!
如果是外墙渗水进来，在楼顶做个雨棚，修补很难修补的，一般小楼层很少出现
Ⅵ 2021年民法典顶楼漏水怎么办
楼房的楼顶属于楼房的共有部分，应为其覆盖下的业主共有，共有人对共有部分享有权利，承担义务。因此，多层小区顶楼属于业主共有部分，因楼顶漏水产生的费用应当由该楼业主分摊，顶楼住户因直接遭受漏水影响，对维修事宜较为迫切，其可以在有效通知其他业主并对维修方案进行磋商达成共识的前提下，先行垫付维修费用，最后各方结算。
Ⅶ 屋顶漏水最好的处理方式，你知道哪些
查明漏水的原因，往往要由专门的质检机构鉴定，找出漏水的原因。最常见的是设备漏水，楼下被水淹没了。如果设备漏水，要及时保存证据，及时通知房地产公司维修。如果消费者正当使用设备，设备又在质保期内，一般由开发人员承担维修责任。如果设备已经超过保修期，这个责任应由实际使用的业主负责。地板结构问题。可能是使用年限的原因，也可能是量问题。破坏了防水层。这种现象仍然比较常见，可能是很多家庭屋顶漏水的真正原因。解决方法是找到他们进行协商，填满防水层，这样才能完全解决屋顶漏水现象。
如果高层建筑外墙局部渗水，首先要刮掉内壁的油腻部分，找到渗水的地方，然后清除砖缝里不紧的灰泥。将裂缝洗净后，用133602.5的水泥砂浆嵌入裂缝中。如果屋顶渗透了大面积的水，但看不到裂缝，请首先将外墙的装饰面洗净，等到干燥后，用阳离子氯丁橡胶聚合物根据1:1均匀混合，然后用水泥砂浆缝合处理。梁下面漏水的话，先把外墙的裂缝清除干净，把缝隙里的灰泥刮干净，然后用铁板拧紧。接着用1: 2.5水泥砂浆填补裂缝，必须在墙面上凹10毫米，最后用柔性防水密封剂均匀涂抹，装饰外墙即可。
Ⅷ 楼房屋顶漏水物业和楼上业主不管怎么办
如果是外墙和肯定是物业负责，如果是卫生间那么得先看是不是你破坏掉开发商 之前做的防水你自己重新做过，如果是你重做了就直接找你找的给你做防水的公司 可以的....... 防水质保5年，管道2年，质保期内非人为的开发商责任，不给处理可到当地质监部门投诉，他们专管这事，再不行上法院告，不然拖过质保期就是自理！另外，质保期内同一地方维修两次修不好的，可自行找人来维修，费用开发商出。楼顶是公共使用的，过了质保期小的维修应该是楼上下分摊维修费用，大的维修如果能申请维修基金的话，不用说，申请不了，也是楼上下分摊 这种事情经常都会碰到,有些小区的物业服务态度实在差,遇到这样的情况们业主能怎么办呢如果房子是处于保修期内的话, 由开发商负责维修。 保修期通常规定的是房屋建成后2年, 如果超过保修期的话, 归物业公司负责
Ⅸ 楼顶漏水，怎么能准确找到
商品房顶漏水一般也是两个原因：一个是楼上做防水被施工队坑了，施工没做好；另外一个是开发商楼面施工不达标，精装房防水没做或施工不达标。
今天教大家怎么对症下药，给商品房、自建房屋顶渗漏进行补救。
一、屋顶漏水3种修补方法
1、第一种就是迎水面修补
简单说就是翻开屋面，找出漏点，然后把防水卷材重做，再补上刚性屋面。最难的就是找到漏点，因为你家漏的地方不一定是屋顶漏的地方，水会在你家的屋顶楼板和防水层间游离，你家漏水的点只能代表那个点自身的混凝土不密实，水游离到那个点，漏下来。不代表屋顶的漏点就在那个地方。所以需要将大部分屋面翻开才能一劳永逸。需要动用物业维修基金，自己承担代价太大。
2、第二种方法就是背水面修补
只能解决眼前，就是在你家漏水的地方注入防水胶（俗称打防水针），让那个地方的混凝土密实，短期内没问题。但是屋顶上的水会越来越多的在上部游离，哪一天说不定其他地方又会漏了。
二、商品房楼顶渗漏2种补救：
相比自建房，商品房一旦发生渗漏，那是每天都活在大雨天，然而，实际上商品房漏水补救方式相对也比较简单。
商品房顶漏水主要是发生在卫生间，以及阳台厨房。一般是两种情况：一是管道周围严重渗漏；还一种是整个顶各个位置无规律渗漏，严重的可以看到明显裂缝。
1、管道周围漏水
管道周围漏水，这水当然不是因为管道破裂跑出来的，而是因为管道没做堵漏。有的施工工人，堵漏搞点沥青就敷衍了事，这钱赚的太昧心了。
这样的问题只有找物业一起去找楼上邻居，让他家重新做一次防水。但是有过找邻居解决问题经历的人，特别是要花大几千、上万块的麻烦问题的。
都知道，找邻居、找物业解决那是相当麻烦、漫长的一个过程。所以可以自己先治标，然后一直磨物业。
治标
治标的方法很简单，可以用缓凝型堵漏王加上聚氨酯防水涂料等材料处理。
先把管道周围清理干净，然后把堵漏王调成半干不稀的状态刷上去，再过半小时用手摸下刷的堵漏王硬化没，硬化了就可以刷911了。或者也可以用大家所说的渗漏修补神器去处理。
但是所有堵漏都只是治标不治本的，这里堵了别的地方没有完整的防水层，别的地方还会漏。水的流动性与渗透性极强，所以还是要有连续完整的防水层，否则，还是根本没有办法防水。
治本
要想一劳永逸，那就只能是让楼上重做防水：用电锤把管道周围破开重新做堵漏，一了百了。但如果是卫生间，防水要一起全部重新做，不然水管周围不漏了，其他位置开始漏了。
2、顶部不规则渗漏，裂缝
这种情况一般是因为楼上防水没做好，在预制板做屋面的商品房中最常见。
治标之法跟上面一样，漏水部位清理干净，然后堵漏。
现在有一种用的很普遍的方法，给顶面“打针”。
它是通过将聚氨酯化学灌浆液采用高压注浆机注入混凝土中膨胀进而堵塞细微裂缝的工艺。师傅先要打孔，然后埋嘴，最后注入浆水至混泥土裂缝当中。
但是也是只能维持几个月。
治本还是那就是找楼上的，整个漏水的屋面防水重新做。
三、自建房（商品房顶楼）屋顶漏水
自建房屋顶渗漏，首先要观察是整体渗漏还是局部渗漏，补救的时候施工相差很大。
对于个别局部渗漏的，可以用水泥、沥青等对渗漏部位，从屋顶进行补漏，基本上都可以解决。
自建房屋顶整体漏水有6种情况：
1、楼顶板混凝土空鼓
以前的农村自建房，屋顶基本斗殴不做防水，但是到现在几十年过去了，这样一点都不渗漏。现在材料质量高了，反而很多做了防水的房子也漏，只因为施工不达标，开放式、承建商赚黑心钱。
混凝土空鼓是因为浇筑时没用用振动棒捣实，或者水灰比错误，砂石间隙太大；同时又没有做屋顶防水造成的。
2、裂缝
这个用多说，楼顶出现裂缝不漏水那还得了！
3、楼顶不平，积水多，排水不畅
防水做好了，排水不畅也会漏。就像尿不湿一样，你选择一片尿不湿用一个星期，还是要把已经湿掉的换掉？屋顶一样，你也得把水排出去。除非你是按照屋顶泳池来建的。
解决办法没什么好说的，重新找平，平顶的排水坡度应该在3°左右。如果积水位置在排水沟，或者护栏边上，也可以增加排水口（管）。
4、基础没做好，房子不均匀沉降，屋顶大面积开裂
基础不牢，房子必倒，如果是因为基础的原因引起的屋顶漏水。不严重的可以先对房子地基加固，然后再修补渗漏。
严重的，你说能怎么办，推到重建吧！
5、屋顶老化、屋顶防水老化
如果以前做过屋顶防水，多数用SBS防水卷材铺的，时间超过六七年，表面损坏的厉害了，只能重新用SBS再铺一遍。
如果时间较短，损坏不是很厉害，那么，买一两桶油性聚氨酯防水涂料把损坏的地方涂抹一遍就可以再撑两三年，省时省钱省力。不过要想一劳永逸，还是认认真真对屋顶用好材料，重做防水。
如果是屋顶老化了，那就只能是屋顶敲掉重做。一般现浇的屋顶全面老化比较少，预制板的多。
