㈠ 写字楼的公摊面积应该如何计算
写字楼的公摊面积应该按照以下方法进行计算：
确定公用建筑面积：
计算公用建筑面积分摊系数：
计算分摊的公用建筑面积：
重点内容： 套内建筑面积的计算包括套内使用面积、套内墙体面积和阳台建筑面积。 在购房合同中，应明确约定建筑面积、套内建筑面积以及公摊面积，以确保购房者的权益。 法律并未规定公用建筑面积分摊系数的上限，但规定了公摊面积的计算方法，购房者可根据此方法核实公摊面积是否合理。
㈡ 写字楼的最高公摊面积多少
写字楼公摊面积在没有地下设备用房、底层商铺、底层架空的情况下，写字楼的公摊面积在在10%-15%之间;带电梯的写字楼公摊面积在15%-20%之间;高层相对更高一些，在20%-25%左右;有双电梯、地下车库，而楼体宽度、公共走道等面积也严格按照相关标准进行划分。房源面积公摊则控制在25%左右。公摊计算：多层商品住宅楼，须先求出整幢房屋和共有建筑面积分摊系数，再按幢内的各套内建筑面积比例分摊。多功能综合楼，须先求出整幢房屋和幢内不同功能区的共有建筑面积分摊系数，再按幢内各功能区内建筑面积比例分摊。共有建筑面积分摊计算的内容如有变化，应以建设部现行的有关文件规定为准。一般来讲分摊面积是整栋楼的公用面积，当然房屋楼体的墙壁也在里面，带电梯的房子公摊相对大点。各户分摊公用建筑面积的计算方法：其基本思路就是用各户套内面积按比例进行分摊
㈢ 租写字楼公摊面积算进去吗
租写字楼时，公摊面积通常是算进去的。
1. 公摊面积的定义：公摊面积是指整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。这包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算。
2. 写字楼租赁中的公摊面积：在租赁写字楼时，由于公摊面积属于整栋楼的共有部分，因此这部分面积通常会被计入到租赁面积中。也就是说，租户在租赁写字楼时，除了租赁自己实际使用的套内面积外，还需要按照一定比例分摊整栋楼的公摊面积。
3. 公摊面积的计算方式：公摊面积的计算方式相对复杂，一般需要根据整栋楼的建筑面积、各套单元的套内建筑面积以及独立使用空间的建筑面积等因素进行综合计算。具体的计算方法和比例可能会因地区、楼盘类型以及租赁合同的具体约定而有所不同。
4. 租赁合同中的约定：为了避免因公摊面积问题产生纠纷，建议在签订租赁合同时明确约定公摊面积的具体比例和计算方式。这样不仅可以保障租户的合法权益，也可以避免后续因面积问题产生的争议。
综上所述，租写字楼时公摊面积通常是算进去的，但具体的计算方式和比例可能会因各种因素而有所不同。因此，在签订租赁合同时应仔细审查相关条款，确保自己的权益得到充分保障。