㈠ 房地产中名词：容积率、建筑密度、绿化率计算公式
容积率、建筑密度、绿化率的计算公式如下：
容积率：
- 公式：容积率 = 小区总建筑面积 ÷ 用地面积
- 意义：容积率体现着地价成本在房屋中的占比，是反映土地使用强度的重要指标。
建筑密度：
- 公式：建筑密度 = 建筑物基底面积总和 ÷ 宗地总面积
- 意义：建筑密度影响着居住舒适度，是反映宗地内建筑物密集程度的重要指标。
绿化率：
- 注意：绿化率并非一个严格的计算指标，而是一个描述性指标，通常用来描述小区内绿化面积的比例。
- 一般理解：绿化率 = 绿化面积 ÷ 小区总面积
- 意义：高绿化率意味着低容积率与低建筑密度，有助于提升居住舒适度。
加粗内容表示这些公式和指标的核心要点，便于理解和记忆。在实际操作中，这些指标都受到土地成本、规划要求等多种因素的制约，因此并非所有项目都能完全达到理想状态。
㈡ 绿化率怎么计算绿化率计算公式
绿化率计算公式为：绿化率 = × 100%。
具体解释如下：
- 关键指标：绿化率的计算主要涉及两个关键指标，即绿化面积和总面积。绿化面积指的是某一区域内用于绿化的土地面积，包括草坪、花园、树木等所占的地方。总面积则是指该区域的全部面积，包括建筑、道路、空地等。
- 计算步骤：首先，需要确定绿化面积和总面积的具体数值。然后，将这些数值代入公式“绿化率 = × 100%”中进行计算。这个公式能够直观地展示出区域内绿化的比例。
- 实例应用：例如，一个小区的总面积为10000平方米，其中用于绿化的面积为2000平方米，那么通过计算可以得出这个小区的绿化率为20%。绿化率的数值变化可以反映该小区绿化工作的成效。
绿化率是衡量一个区域绿化水平的重要指标，它反映了特定区域内绿色植被覆盖的程度。了解绿化率及其计算方法对于评估一个区域的生态环境质量、规划未来的绿化工作以及提高居民的生活质量都具有重要意义。
㈢ 绿化面积怎么算的
绿化率=绿化面积/总占地面积,总占地面积是土地证面积，包括了建筑占地、道路占和绿化占地的总和。绿化面积包括植物用地面积、园林的亭子、水池、水塘等用地面积。
98%的绿化率是不可想象，就不管房子，因还有道路面积，道路用地就不只2%。