房貸還款的方法有哪些

Ⅰ 房貸還款方式有哪幾種

總的來說，如果你有足夠的還款能力，尤其是貸款早期，那採用等額本金合適，因為還的總數會少，也就是利息會少很多；而如果你是等額本息貸款，又有提前還款打算的話，那最好在貸款之後大約3年之內提前還，因為這種貸款方式前幾年還的大部分都是利息，後面剩的大部分都是本金。

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Ⅱ 房貸還款方式有哪幾種

房貸有兩種還款方式，第一等額本金，第二等額本息，第一種方式前期還款壓力大，到後面越來越輕松，也就是每月還的錢越來越少，總的算下來，利息會少一些。第二種方式每月還的的錢都是一樣的，壓力相對輕一點，但是利息相對而樣比較高。

Ⅲ 房貸還款方式有哪些

通常還款方式有等額本金和等額本息兩種，借款人選擇的還款方式不同，最終產生的貸款利息有會不同，並且每月還款額也不一樣。

等額本金：每月償還的本金是相同的，但利息不同，例如貸款30萬，分10年償還，那麼每月需要償還的本金就是300000÷10÷12=2500元，每月償還的利息=未還款本金*貸款月利率。

也就是隨著每月還款，剩餘的貸款本金會減少，貸款利息也會逐月減少；

等額本息：等額本息每月還款的金額是相同的，銀行是將貸款本金和總利息相加，然後在平均分攤到了每一個還款月，每月的還款利息=未還款本金*貸款月利率。

由於每月還款金額是固定的，還款前期的借款本金多，因此每月還款額中的利息佔比較多，本金較少。隨著每月還款，每月還款額中的利息佔比會逐漸減少，本金佔比會增多。

辦理房貸後，銀行每月會按時從貸款人還貸的銀行卡中扣除還款金額，貸款人只需要在還款日前，將還款金額存入到還款銀行卡中即可，銀行到了還款日會自動進行扣款。

如果房貸用戶想提前償還房貸，那麼需要提前打銀行客服熱線咨詢還款相關問題並提前預約登記辦理提前還款業務，然後在約定的時間到銀行櫃台填寫提前還貸的申請表，將提前還貸的金額存入到還款賬戶中，辦理完相關手續即可。

拓展資料：

等額本息計算方式

每月還本付息金額 =[ 本金 x 月利率 x(1+月利率)貸款月數 ] / [(1+月利率)還款月數 - 1]

每月利息 = 剩餘本金x貸款月利率

還款總利息=貸款額*貸款月數*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數 - 1】-貸款額

還款總額=還款月數*貸款額*月利率*(1+月利率)貸款月數/【(1+月利率)還款月數 - 1】

等額本金貸款計算公式：

每月還款金額= (貸款本金 / 還款月數)+(本金 —已歸還本金累計額)×每月利率

每月還本付息金額=(本金/還款月數)+(本金-累計已還本金)×月利率

每月本金=總本金/還款月數

每月利息=(本金-累計已還本金)×月利率

還款總利息=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2

還款總額=(還款月數+1)*貸款額*月利率/2+貸款額

Ⅳ 房貸提前還款的方式有哪些

第一種，全部提前還款，即客戶將剩餘的全部貸款一次性還清。(不用還利息，但已付的利息不退)

第二種，部分提前還款，剩餘的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。(節省利息較多)

第三種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負擔，但節省程度低於第二種)

第四種，部分提前還款，剩餘的貸款將每月還款額減少，同時將還款期限縮短。(節省利息較多)

第五種，剩餘貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(月供增加，減少部分利息，但相對不合算)

提前還款，應盡量減少本金，縮短貸款期限，使支出的利息更少。

Ⅳ 房貸的還款方式有哪些

房貸的還款方式有多種，最常見的有等額本息還款、等額本金還款、一次還本付息、固定利率還款和公積金自由還款。

（以上回答發布於2018-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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Ⅵ 房貸的還款方式有幾種

房貸的還款方式有公積金貸款，組合貸款，商業貸款，分等額本金和等額本息等幾種

Ⅶ 房屋貸款還款方式有哪些

房屋貸款的方式一般來說有這么幾類：額本息還款、等額本金還款、固定利率、等額遞增(減)以及按期付息還本。這幾類還款方式各有各的優缺點，現在小編就帶大家來看一下，這幾種還款方式適合什麼類型的人群。
個人住房貸款還款方式一：等額本息還款
個人住房貸款的等本息還款方式就是把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。
優點：初期貸款本金少
缺點：後期貸款本金多
適宜人群：收入穩定的群體。如：公務員、教師
計算公式：每月還款額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款總期數]÷[(1+月利率)^還款總期數-1] (^表示乘方)
個人住房貸款還款方式二：等額本金還款
個人住房貸款還款方式之二——等額本金還款，總支出利息是最低的。等額本金還款就是將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式相對等額本息而言，總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
優點：總的利息指出低
缺點：初期本金和利息比較多
適宜人群：目前收入較高或有一筆積蓄，但未來收入可能會減少的人群。例如：退休臨近
計算公式： 每季還款額=貸款本金÷貸款期季數+(本金-已歸還本金累計額)×季利率
個人住房貸款還款方式三：固定利率還款
個人住房貸款還款方式三——固定利率還款是進入加息周期最佳還款方式。
「固定利率住房貸款」就是在貸款合同簽訂時即設定好固定的利率，在貸款合同期內，不論市場利率如何變動，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要「隨行就市」。
優點：借貸雙方准確計算成本與收益十分方便
缺點：風險較大，利率也可能下調
適宜人群：收入較固定，或者對加息預期有較好判斷的人群
人住房貸款還款方式四：等額遞增(減)
客戶與銀行商定還款遞增或遞減的間隔期和額度；在初始時期，銀行會根據客戶的貸款總額、期限和資信水平測算出一個首期還款金額，客戶按固定額度還款；此後根據間隔期和相應遞增或遞減額度進行還款的操作辦法。其中，間隔期最少為1個月。
（以上回答發布於2018-11-01，當前相關購房政策請以實際為准）

Ⅷ 中國銀行房貸還款方式有哪幾種

如有疑問，歡迎咨詢中國銀行在線客服或下載使用中國銀行手機銀行APP咨詢、辦理相關業務。

以上內容供您參考，業務規定請以實際為准。

Ⅸ 房貸還款方式有幾種

住房貸款的還款方式有很多，但主要可以分為一下三類：
1.等額本息，即在貸款周期中，如果利率不發生變化，則每月還款的金額都是相同的，比較容易計算和存款，但貸款的利息總額略高；
2.等額本金，即先期還款金額高於後期還款金額，先對利息總額較低，但前期還款金額略高且不容易計算，很可能因為少存了幾塊錢而被現在銀行的個人信用系統計入逾期並承擔逾期的違約金或罰息；
3.組合還款，即在銀行簽訂合同時以五年為周期進行還款，每個周期償還的貸款本金依預期收入不同，還款金額也不同。缺點在於未來難以預計，容易給日後的還款造成困難。
此外還有鎖定利率還款，即在借款合同中約定製定固定利率，不隨人行政策上浮或下調利息，提前還款需交納違約金。對於部分雙周供的還款方式，雖然一個月內還款兩次的方式能節約不少利息，但在月收入有限的情況下，這種還款方式給借款人帶來的壓力較大。

Ⅹ 房貸還款的方式有哪些 如何還貸才能更輕松

一般為等額本息、等額本金等
目前，大多數銀行普遍提供的還款方式主要有以下幾種。
(一)等額本息還款。這是目前最為普遍，也是銀行推薦的還款方式。借款人每月以相等的金額償還貸款本息，即把貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。
採用這種還款方式，每月還相同的數額，操作方便，每月承擔相同的款項也方便安排收支。這種還款方式適合收入穩定的借款人，它的缺點是由於利息不會隨本金數額歸還而減少，銀行資金佔用時間長，還款總利息相對較高。
(二)等額本金還款。這也是目前銀行較為普遍的還款方式。借款人將本金分攤到每個月內，同時付清上一交易日至本次還款日之間的利息。這種還款方式總的利息支出較低，但是前期支付的本金和利息較多，還款負擔逐月遞減。
這種還貸方式適合目前收入較高，但是已經預計到將來收入會減少的人群。
(三)一次性還本付息。銀行對這種還款方式的規定是，貸款期限在一年(含一年)以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。但選擇這種還款方式銀行審批會更嚴格，一般只對小額短期貸款開放。這種還款方式，操作很簡單，但是適用性不強。
(四)按期付息還本。借款人通過和銀行協商，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。即自主決定按月、季度或年等時間間隔還款。實際上，就是借款人按照不同財務狀況，把每個月要還的錢湊成幾個月一起還。不是所有銀行都有這種還貸方式，這個方式適用於收入不穩定人群。