承包制方法和技巧

❶ 項目經理承包制如何實施

3
3
、機械使用費：用於項目部向公司租賃設備的費用；現場機管人員工資、獎金
和其它費用；機械設備及小型機具的維修費用；低值易耗品。如勞務分包，則由分包
單位自帶機具設備。

4
、其他直接費：用於工程臨時設施以及工程所需的水、電、汽等有助於形成工
程實體的其他輔料。

5
、施工現場管理費：用於施工現場管理人員的工資、辦公費、支付土建單位的
分包管理費以及其他相關協調等一切費用。

五、雙方的職責和許可權：

1
、甲方的職責和許可權：

（
1
）
在承包期內，
承包人如無原則問題，
甲方不得隨意調動承包人的工作崗位。
如乙方對合同履行不力，管理混亂，不能接受各職能部門的管理，工作嚴重失誤，營
私舞弊，
影響到公司的聲譽和利益，
甲方有權對項目部成員進行適當調整，
直至調換
承包人。

（
2
）保證乙方施工、技術力量的基本穩定，並有計劃地組織技術培訓。

（
3
）負責對乙方的工程質量、安全、進度、成本控制等各項管理工作進行檢查
監督。

（
4
）
負責考核乙方執行合同的情況，
按月與項目部核對本月所發生的工程成本，
保證獎懲兌現。

2
、乙方的職責和許可權：

（
1
）按承包人許可權范圍行使職權，組織好正常的生產經營活動，合法經營，確
保所簽合同各項經濟技術指標的全面完成。

（
2
）負責合同范圍內的質量、安全、工期、收款、結算、成本控制等各項管理
工作，
自覺接受上級部門的檢查監督，
按規定每月及時向甲方報送有關資料，
達到公
司所規定的要求和標准。

（
3
）遵循按勞分配的原則，負責考核本項目部全體成員的工作實績，工資、獎
金及節余分配報公司領導審批
備案
後發放。

4
（
4
）嚴格控製成本支出，按承包合同的規定，超支自負，節約
歸己
。

六、項目承包合同的兌現：

1
、項目承包合同兌現的條件：

（
1
）按項目承包合同規定的工作量全部完成，工程通過竣工驗收交付使用且保
修期已滿，收款、結帳工作已全部完畢。平時可視具體情況採取預支的形式發放。

（
2
）工程質量、安全生產及其他指標達到項目承包合同規定的要求。

（
3
）在扣除規定上繳的比例後，成本控制良好，減去平時預支部分確有盈餘後
方可兌現；如為虧損，則用風險金抵沖，如不足以抵沖，則由項目部補足。

2
、項目承包合同兌現的辦法：「按勞分配」。

（
1
）按勞分配：即把各人的勞動貢獻、崗位責任、所承擔的風險和為企業所創
造的經濟效益緊密地結合起來，
採取平時預支、
工程竣工總結算的形式。
此項分配在
扣除上繳公司費用和發生成本後如有盈餘，則按「四、四、二」進行分配，即：
40%
分配給經營承包者集體；另
40%
上繳給公司；其餘
20%
作為風險基金留存公司以豐補
歉，滾動使用，每三年結清一次。

按業主批準的資金比例結放，業主結清價款時，
10
日內與項目部結清，並根據
審定的結放價值，
公司提成後，
先在公司財務上提賬。
應明確項目經理在分配中應占
的比例。

（
2
）在兌現分配前，項目部應將分配方案報公司領導批准、
備案
並公示，確無
異議後方可發放。

七、
各項目部可根據此方案制定細則報公司備案。

八、
執行時間：
2012
年
1
月
1
日。

周玉奇經理關於承包方案的建議：

1
、目前的承包方案嚴格的講應是一個目標經營而非承包，建議

：①

確定項目利潤
目標。②

依據項目部人員的組成情況確定項目部目標利潤。③

確定項目部完成
目標利潤獎勵純利潤的百分比，完不成罰款百分比及超額利潤部分的分配比例。

5
④

資金使用方面，項目部申報計量撥到公司賬戶後，公司扣除應提留的費用後，
其餘資金應由項目部調配，財務科負責監管。

2
、建議制訂承包方案：①

依據項目特點、項目部公司員工使用等因素確定公司提
取比例。自行承接的工程提取比例應低於對外聯營提取的比例。②

承包人可以
為個人或多人聯合承包。③

公司不另支付預付款。④

計量款撥付後，公司按約
定提取管理費後，由承包人全權支配。⑤

承包人所簽訂的勞務、材料采購、機
械租賃等合同均應報公司備案。⑥

承包人在該項目上的一切成本開銷均應在公
司財務科的監管下進行，項目成本的支出，可由承包人辦理手續後由公司財務科
支付給施工班組長、材料、機械供應商。⑦

工程開工至單位工程驗收時間，項
目部公司職工工資由項目部承包人足額支付，五險一金及福利由公司負責。

制度一旦實施後，應嚴格執行，一視同仁，否則會相互指責，形同廢紙。

❷ 集體承包制是怎麼回事

我國農村集體經濟經營體制是以家庭聯產承包為主的責任制和統分結合的雙層經營體制。家庭聯產承包責任制，是以集體經濟組織為發包方，以家庭為承包主，以承包合同為紐帶而組成的有機整體。通過承包使用合同，把承包戶應向國家上交的定購糧和集體經濟組織提留的糧款等義務同承包土地的權利聯系起來；把發包方應為承包方提供的各種服務明確起來。

理解家庭聯產承包責任制，要注意兩點：第一，必須明確家庭聯產承包責任制，不同於合作化前的個體經濟，它仍然是公有制經濟，因為決定經濟性質的不是經營方式，而是所有制。以家庭為單位進行承包，盡管在分配上採取了一種簡單、直接的形式，但是農村最基本的生產資料——土地的所有權仍屬集體，農戶只有使用權，實行了所有權與經營權的相對分離。第二，家庭聯產承包為主的責任制，核心是一外「包」字，包土地，包分配，「包干到戶」。其特點是責任明確，利益直接，分配方法簡便即「交夠國家的，留足自己的，剩下全是自己的」。

家庭聯產承包責任制，改變了我國農村舊的經營管理體制，解放了農村生產力，調動了廣大農民的生產經營積極性。因為：第一，就全國來說，農業發展水平比較低，主要是手工勞動，因此不適合大規模的經營，而將經營的單位劃小到家庭，同這種手工勞動的生產水平相適應。第二，原來那種大規模經營下的集體勞動（改革前農村以生產隊為基本生產經營單位，農民評工記分年終分配）對每個人的勞動數量、質量很難准確統計，因而必然是平均主義的「大鍋飯」，而以家庭為經濟單位可克服干多干少一個樣的的平均主義。第三，農業生產的勞動對象是動物、植物等生命體，勞動對象的這種特性要求勞動者有更強的責任心，以家庭為經營單位有助於這種要求的實現。所以，家庭聯產承包責任制使農業生產和農村經濟得以蓬勃發展。

「統分結合的雙層經營體制」具體體現在集體和農戶的兩個經營層次。集體在經營中的作用主要在土地發包，產前、產中、產後服務等，農戶則成為基本的生產經營單位。「統」和「分」是相互依存、相互促進、共同發展的關系。其中，集體經濟組織是雙層經營的主體，承包家庭經營是雙層經營的基礎，離開了其中任何一方，聯產承包責任制就不能成立，雙層經營體制就不存在。可以這樣說，家庭聯產承包責任制，如果離開了集體經濟組織，離開了「統」的功能的發揮，家庭承包就失去了主體，家庭經營實質上就成為個體小農經濟，偏離了農業的社會主義方向；如果離開了承包家庭的分散經營，農民的生產積極性就不能得以充分發揮，農業集體經濟就失去了活力，集體經濟的優越性也就不能發揮。

在實行承包後，一些大型的水利工程和單家獨戶不能做的事，仍然統一經營。例如，翻耕土地可由統一經營的農機服務公司包耕代耕，農田灌溉由統一經營的灌溉公司承包等。分散經營者雖然要向這些集體經營的公司繳納一定的費用，但比他們獨自去干這些事要省錢省工，而且可以避免各家之間產生糾紛。此外，大型水利工程和農田基本建設也仍由集體進行規劃和組織建設，繼續發揮集體經濟的優越性。

為了達到最佳的經濟效益，經營必須有一定的「規模」。農業「適度規模經營」是指導根據當時當地經濟技術和自然條件，在一定生產力水平的基礎上，採用不同形式，將生產要素如土地適當集中，使單位勞動能達到最佳經濟效益的那種經營規模。但究竟多大面積土地或多少畜禽養殖為「適度規模」要因時、因地制宜，由當時當地的經濟、技術、自然條件以及生產力水平決定。

我國農村普遍實行家庭聯產承包責任制後，發揮了集體的優越性和個人的積極性，既能適應分散經營的小規模經營，也能適應相對集中的適度規模經營，因而促進了勞動生產率的提高以及農村經濟的全面發展，提高了廣大農民的生活水平。為了進一步加強農業的基礎地位，我國將繼續長期穩定並不斷完善以家庭承包經營為基礎、統分結合的雙層經營體制。依法保障農民對土地承包經營的各項權利。農戶在承包期內可依法、自願、有償流轉土地承包經營權，完善流轉辦法，逐步發展適度規模經營。實行最嚴格的耕地保護制度，保證國家糧食安全。按照保障農民權益、控制征地規模的原則，改革征地制度，完善征地程序。嚴格界定公益性和經營性建設用地，征地時必須符合土地利用總體規劃和用途管制，及時給予農民合理補償

❸ 承包制與租賃制有什麼不同

股份制與承包制、租賃制有什麼區別？

在必修一《經濟生活》的學習中，對於股份制、承包制、租賃制等都可以成為公有制的實現形式的觀點，不少同學覺得它們在經營方式上雖然都是對公有制實現方式的變革，但它們之間的區別還比較模糊，因此，有必要對它們進行一下區分。

一、含義不同。承包制（即承包經營責任制）是指在堅持全民所有制的基礎上，按照所有權和經營權分離的原則，以承包經營合同形式，確定國家與企業的責、權、利的關系，使企業自主經營、自負盈虧的企業管理制度。租賃制（即租賃經營責任制）是指在不改變企業全民所有制性質的前提下，通過簽訂租賃合同，將企業在規定的期限內租給承租者（集體或個人）自主經營，並按合同規定收取租金的企業經營管理制度，股份制就是利用股份公司的形式籌集資金進行生產，調節社會資源分配的一種企業組織形式與經營管理制度。

二、特點不同。承包制的主要特點是：1企業對國家上交利潤的責任明確，可以保證國家財政收入的穩定增長；2企業自主權有了一定的保證；3實行了企業工資總額與經濟效益掛鉤，有利於調動企業和職工的積極性；4承包的方法比較不簡單，比較適應新舊經濟經營體制轉換的要求。租賃制的主要特點是：1兩權分離的程度高；2風險大，壓力大；3經營動大。我國現行股份制的主要特點是：1企業可以容納多種經濟成分並存；2企業由股票持有者共擔風險，共享利益；3企業一開始就有一定的自己財產，能夠真正做到自負盈虧。

三、所有權和經營權分離的形式不同。實行承包經營和租賃經營時，所有權都位於企業之外，由國家行政機關來代表，經營者則是企業，所有者和經營者形成兩個不同的利益主體，他們的責權利用經營合同的方式來規定；實行股份制的企業，所有權進入了企業之內，由公司的股東來行使，經營權則由董事會和經理階層來行使。

四、所有權和經營權分離的程度不同。實行承包經營的企業，企業必須按承包規定進行經營，企業的所有權和經營權只存在部分分離。實行租賃經營的企業，承租者除向國家交納租金和保證國家的財產完整外，企業有較完全的經營自主權，所以企業所有權和經營權基本上是分離的。在股份有限公司中，由於股東眾多，絕大多數股東不能參與公司的經營管理，公司一般都由經理階層經營，經理並不一定就是公司的股東或主要股東，而是具有經營管理知識和經驗的專家，所以公司的所有權和經營權是完全分離的。

五、所有權和經營權分離的穩定性不同。承包經營和租賃經營的兩權分離是採用簽訂合同的方式來實現的。由於合同的約束力有一定的法律期限，合同的內容也會隨著形式的變化而變化，因此這兩種形式的兩權分離具有期限性和不穩定性。股份有限公司的兩權分離是一種規范化的、穩定的兩權分離。公司一旦成立，兩權分離就立即發生，而且只要公司不破產，這種分離一直存在下去。

六、所有權實現的方式不同。承包企業的所有權是通過企業對所有者上交的利潤和合同規定的其它義務來實現的。租賃企業所有權的實現主要表現在租金上，租金不和企業經營好壞掛鉤，企業有沒有收益都要繳納租金。股份制企業的所有權則是通過股息和其他股東權來實現的。在一般情況下股息要和企業經營好壞掛鉤，是一個經常變化的量（部分優先股的股息除外）

7、企業獨立的程度不同。承包經營和租賃經營是所有權不變的前提下實行的經營方式的變革，企業的生產資料歸國家所有，企業沒有獨立的財產。某些企業實行租賃或承包經營時，雖然承包（租）者也用一定的財產作抵押，但這些財產並不構成企業的財產，而且數量十分有限，企業沒有實行自負盈虧的條件。因此，盡管租賃企業比承包企業的獨立性要大些，但從實質上看，它們仍沒有成為自主經營、自負仍虧的商品生產者和經營者。企業採用股份制形式，就使企業有了獨立的資產，企業不僅可以佔有、使用這些資產，而且發生虧損時，還可以用這些資產來抵債；當企業的資產不足以抵償債務時，企業就要破產。國家和企業的關系也發生了變化，它不再是企業唯一的所有者，而是所有者之一，因此，再不能對企業進行直接指揮。這樣企業就成了獨立的商品生產者和經營者，成了自主經營、自我發展、自負仍虧的法人。

❹ 什麼是土地承包制

所謂土地股份合作制，是把農民的土地承包權轉化為長期股權，農民把土地的經營權委託給合作社經營，依股權從土地收益中按一定比例獲得分配的一種土地經營模式。形象地概括就是：土地變股權，農戶當股東，有地不種地，收益靠分紅。十多年前，「土地股份合作社」首先出現於廣東南海。目前這一形式已在四川、浙江、北京、遼寧、江蘇等多個地方出現。從各地的實踐看，土地股份合作制在促進農村工業化、城市化、農業產業化，轉移農村勞動力，化解土地矛盾糾紛，保障農民權益，增加農民收入等方面都具有十分重要的意義，特別是在化解土地矛盾糾紛方面，具有現實的和深遠的歷史意義和作用。

（一）有利於化解推進土地規模經營、農業產業化經營中的矛盾糾紛，可解決其他土地流轉形式的一些弊端。上世紀八十年代推行的聯產承包責任制，極大地解放了農村生產力，促進了農業、鄉鎮企業的發展，農村的經濟社會面貌得到了根本性的改變。但家庭聯產承包責任制帶有的土地經營規模過小和過渡分散等局限性，不利於形成適度規模經營和農業產業化，不利於傳統農業向現代農業轉化。上世紀八十年代中後期開始，我市通過多種形式推進了土地規模經營，但從實踐看，當時的土地規模經營基本上是為解決拋荒問題、完成糧食定購任務而進行的，對原承包土地的農民利益保護不夠。之後，隨著農業產業化的推進，各地也開始通過承包地的轉包、轉讓、出租等辦法實施土地流轉，對促進農業生產率的提高、農業產業化經營和提高土地生產力起了很大的作用，但通過村集體行政行為進行的土地流轉，農民的利益容易被侵佔，得不到保證。歷史的演進，在呼喚一種全新的土地流轉形式。我國一些地區已進行了土地股份合作制改革的探索，實踐證明，通過股份化的形式把土地集中起來，可解決其他土地流轉形式的一些弊端。可促進土地規模經營和農業產業化的發展，也可較好地保障農民的土地承包權益。究其原因：（1）土地股份合作制是建立在市場化流轉機制之上，克服了行政調整的缺陷。實行家庭聯產承包責任制以來，土地規模經營的推廣，主要有兩種流轉機制，即行政機制和市場機制。行政機制具有兩個特點：一是強制調整，動作簡單，雖解決了一部分人地矛盾，卻損害了部分農戶的利益；二是調整時一般不清算和補償原承包戶對農地的投資，影響了農戶對土地投入的積極性。通過土地股份合作制實現土地規模經營，是一種通過市場機制來配置土地資源，可克服行政調整機制的不足。土地股份合作制是建立在農戶自願的基礎上，可反映一個地區不同農戶的不同意願，農戶自願入股，個別不願入股而又連片需要的，可通過個別協商來妥善解決。土地股份合作制可反映農地質量的差異，有利於鼓勵農戶對土地的長期投資。（2）土地股份合作制突破了現有土地流轉形式的一些局限性。自1985年國家在政策上允許有償流轉土地以來，農用地的市場流轉開始得到發展。農用地的市場流轉先是從農戶之間的土地轉包開始的，至今仍然是農用地流轉的主要形式。農用地的轉包促進了土地規模經營的發展，對有效地利用農村土地起了積極的作用。但是，農用地轉包具有一定的局限性。一是時間相對較短，不利於提高農民對農地的保養、投資的積極性。二是農用地轉包大多在親朋好友和鄰近的農戶之間進行，限制了農用地流轉的規模，很難在更大范圍內實現土地資源的有效配置。而通過土地股份合作制實現土地規模經營，可以克服轉包等流轉方式的局限性，使土地流轉和土地規模經營長期化，使土地規模經營突破親朋鄰里和一個村（組）的狹小范圍，在更大的范圍內，在更加穩定、規范的軌道上發展。（3）土地股份合作制以家庭聯產承包責任制為基礎，保留了家庭經營的內核。通過土地股份合作制實現土地規模經營，不是對家庭聯產承包責任制的否定，而是對「兩權分離」的新發展。農戶保留了原有土地承包權，由實物形態轉化為價值形態，以股份形式表現出來，其權利大小與他原先承包的土地數量相一致，僅是土地經營權從承包權中分離出來，交給土地股份合作社支配，並據此參與分紅。

（二）有利於化解土地徵用、失地農民的矛盾糾紛，維護農民的合法權益，可解決農村工業化、城市化推進過程中的「瓶頸」制約問題。土地是農民的最基本的生產資料，也是農民最穩定最可靠的社會保障。征地會使農民失去最基本的生產資料和生活保障，如果得不到合理補償和妥善的安置，農民就難以生存和發展。眾所周知，經濟要發展，資源要優化，農民生活水平要提高，就必須兼顧好生產與生活、發展與穩定的關系。為減少因徵用農民土地而引發的矛盾糾紛或降低征地矛盾產生的負面影響，迫切需要有一種新的土地使用機制，來妥善處理和調節好各種關系。一些地區的試點探索證明，土地股份合作制改革是一種行之有效的方法，它既有利於維護個人和集體的合法權益，維持社會穩定，又有利於企業的成長、經濟的發展。（1）土地股份合作制有利於解決農民少地、失地後的保障問題。土地股份合作制保留了農民的土地承包經營權，農民的生活保障沒有失去，同時還可從土地承包經營權上得到長期收益，最大程度上保證農民不失地或失地不失權，減輕農民因失地而遭遇的損失，並擁有比較長遠可靠的保障。（2）土地股份合作制有利於保護集體土地所有權。土地所有權就是財產權，過去征地只考慮保證被征地農民的生產和生活水平不降低，而沒有從資產的角度考慮因征地而使農民失去賴以生存的財產，這是不合理的。特別是當國家和集體利益發生矛盾的時候，往往集體土地所有權難以受到法律保護。經濟發達地區的實踐表明：越是經濟建設用地需求大、徵用土地數量多，就越要維護好農民的合法權益。在推進工業化、城市化的進程中，一些地區出現了農村土地被征，且補償標准低的問題，不平等的土地產權交易嚴重損害了農民的權益。實行土地股份合作制，土地變資產，農民變股東，建立股東代表大會，有效維護了集體和農民的土地合法權益。（3）土地股份合作制有利於減少農民與村組集體、政府的糾紛。近年來，土地征地中暴露出來的矛盾和問題越來越多。征地拆遷問題已成為群眾信訪反映的焦點問題之一，失地的無助與恐懼，使一些農民將怨恨轉嫁發泄到參與其中的村組集體和政府身上，導致矛盾不斷，干群關系緊張。進行土地股份合作，可以不失地或失地而不失保障，避免農民與村組集體和政府的直接沖突，有利於減緩社會壓力，保持社會穩定。（4）土地股份合作制有利於減輕企業投資負擔，營造良好的生產和發展氛圍。征地的主體是國家，但直接用地的主體大部分是各類企業。許多企業創辦之初，須支付巨額的征地費用，資金瓶頸制約了企業的生產與發展。採用土地股份合作制，企業不但在先期節省了巨額征地費用的開支，把資金投向更急需的地方，還能取得當地農民的支持，變原先的敵對為和順，為企業的生產與發展創造良好的外圍環境。

（三）有利於化解非農用地收益分配中的矛盾糾紛，使農民能分享到土地增值收益，可保障農民擁有長期獲得土地的收益權。對承包土地通過股份化進行流轉，能從制度上保障農民長期獲得土地承包經營權的收益和物權化保護，充分體現了廣大農民的根本利益。同時，一些先進地區對非農用地採取入股形式進行機制創新探索，如廣東、蘇州等地對二三產業用地採取入股辦法，改變以往非農用地實行「一次性買斷」的做法，使農民通過所持股權獲得長期而穩定的收入。蘇州吳中區胥口鎮土地股份合作社2002年成立以來，較好地解決了有些農民得到一次性徵用土地補償費後，不懂合理使用和投資，短期內一花了之，生活遇到困難後又找政府要求幫助的問題，也解決了集體在一次性支付補償費時，面臨資金兌付壓力而由此引發的許多矛盾。實踐證明，對二三產業用地、承包地採取入股的辦法，不僅解決了非農用地一次性買斷、集體經濟發展後勁乏力、農民生活得不到長期保障而引發各種矛盾的問題，而且創新了非農用地資源優化配置的機制，使農民、集體、企業和國家三者四方形成雙「雙盈」的局面。通過土地入股建立土地股份合作社，農民從入股的土地中，不僅能獲得分紅，而且隨著地價的增值，股金分紅也有可能逐年提高，從而既解決農民的生產、生活問題，又確保了農村的社會穩定。

（四）有利於化解歷史遺留的土地承包矛盾糾紛，更好地落實土地承包政策，可保障農民能長期獲得土地承包上的基本權益。目前，有些地方，尤其是城鄉結合部，人多地少，變化頻繁，農民的土地承包權由於種種主客觀原因和歷史遺留的問題、矛盾，致使權屬難以明確，使土地承包政策得不到全面落實，在一定程度上損害了農民利益。而土地承包權通過股份的形式確權到戶，讓農民獲得土地收益權，同樣保護了農民能擁有土地上的基本權益。這是因為：（1）通過土地股份合作制，農民以股權的形式，相應獲得土地的承包權和由此帶來的股權分紅收益。土地股份合作制只不過是將土地承包制的實物形態的物權化保護轉變為價值形態的物權化保護。（2）通過土地股份合作制，農民以股權的形式，相應獲得均等的地權，體現了土地承包制的基本原則和內核，也體現了土地承包經營權入股流轉方式的基本原則和收益分配的規則。（3）通過土地股份合作制，農民以股權形式，相應獲得土地承包權，可避免採取直接補簽合同、補發土地承包經營權證書過程中，難以明確坐落四至的矛盾和歷史遺留的政策與法律難銜接的矛盾，從而既確保農民獲得長期的土地承包權和收益權，又確保農村土地承包政策落實、社會穩定和經濟發展。

❺ 承包制的承包制的定義

定義一：承包制，又稱「承包經營責任制」，是以公有制為基礎，以利益制約為機制，以責任為核心，把責、權、身有機地結合起來，界定兩個層次（國家與企業）的責、權、利關系，實現兩權（所有權與經營權）分離，確立企業商品生產者和經營者獨立法人地位的基本經營制度。
定義二：承包制，即承包經營責任制的簡稱。它是指按照所有權與經營權相分離的原則,通過簽訂承包經營合同的形式,確定國有企業與國家之間的責、權、利關系,以實現企業自主經營、自負盈虧的一種管理制度。

❻ 施工工程的承包方式都有哪幾種

• 承包方式

• 【簡介】：承包方式指工程發包方（一般即招標方）與承包方（一般即投標中標方）二者之間經濟關系的形式。

• 【方式】：

  （一）按承包范圍（內容）劃分承包方式 按工程承包范圍即承包內容劃分的承包方式，有建設全

  1.這種承包方式由於多家聯合，資金雄厚，技術和管理上可以取長補短，發揮各自的優勢，有能力承包大規模的工程任務。同時由於多家共同協作，在報價及投標策略上互相交流經驗，也有助於提高競爭力，較易得標。在國際工程承包中，外國承包企業與工程所在國承包企業聯合經營，也有利於對當地國情民俗、法規條例的了解和適應，便於工作的開展。

❼ 工程合同的管理方法和技巧有哪些

工程監理：合同管理的方法及措施
1 合同管理的原則
1.1 事前預控：採取預先分析、調查的方法，對合同執行中可能出現的問題提前發出預示，防止偏離合同約定事件的發生。
1.2 及時糾偏：隨時跟蹤合同的執行情況和施工中存在的問題，通過發出《監理工程師通知單》、《監理工程師聯系單》的形式，督促違約方糾正不符合合同約定的行為；對設備合同的執行情況，監理工程師及時了解與跟蹤廠商執行供貨計劃的過程，盡量避免設備實際到場時間提前或滯後對工程進度計劃的影響。
1.3 充分協商：在處理過程中，認真聽取有關各方意見，與合同雙方充分協商。
1.4 公正處理：嚴格按照合同有關規定和監理程序，公正、合理地處理合同其他事項。
2 合同管理的主要內容
2.1 協助業主進行工程招投標
根據業主的需要，參加工程施工及設備、材料的招投標工作，對招標文件內容和標底提出意見和建議，協助業主選定承包單位及供應商。
2.2 協助業主確定本項目的合同結構
本工程的合同包括勘察合同、設計合同、工程承包合同、加工合同、材料與設備供貨合同、運輸合同、業主指定分包合同等。合同管理的一項重要內容就是對合同的框架、類型、主要部分和條款進行分類、匯總，形成本工程的合同結構，確定合同內容符合工程總體進度計劃和投資概算。
2.3 合同執行過程管理和檢查
在工程建設實施階段，對監理工作范圍內的合同履行進行全過程的監控、檢查和管理。
2.4 處理合同糾紛和索賠
協助業主和公正處理建設工程各階段中產生的索賠，參與協商、調解、仲裁甚至訴訟解決合同的糾紛。
2.5 對合同的執行過程進行鑒證、處理合同中涉及的第三方關系以及合同條款中涉及的其他事項。
3 合同管理的方法和措施
3.1 合同分析
3.1.1 對合同類型和相關條款進行分析、歸納，建立本工程的合同結構。對工程承包、材料設備采購等與工程建設相關的合同條款、法律條款分別進行詳細的分析，對合同條款的更換、延期說明、投資變化等及時分析、備案。
3.1.2 對業主有關的活動分別存檔，以防漏項。合同分析是合同管理的基礎，與過程式控制制緊密相連，過程中的變化應及時總結、歸納，實現合同管理的動態控制。
3.1.3 分析合同中易產生風險和變更的條款，並分析這些條款與設計、總包、分包、監理等單位以及與工程質量、進度、造價的關系，為制定預防措施提供依據。
3.2 制定預防措施
在合同分析的基礎上，對本工程合同實施過程中可能出現的合同違約、變更情況等作出預測，制定相應的預防措施，並及時提交給業主。在此基礎上，要求承包商、材料設備供應商根據各自的合同內容制定相應的預防措施，並提交監理審核。預防措施的制定，可有效地減少合同糾紛、變更及索賠等現象。
3.3 建立合同管理信息系統
在本項目監理信息管理系統的基礎上，採用計算機建立合同管理子系統，形成本工程合同管理，其主要功能為：
3.3.1 提供合同結構模式和選用；
3.3.2 合同文件、資料登錄、修改、刪除、查詢和統計；
3.3.3 合同執行情況的跟蹤及處理過程和管理；
3.3.4 形成合同執行情況報表；
3.3.5 為投資控制、進度控制、質量控制提供有關數據；
3.3.6 現行經濟法規、資料的查詢。
4 合同爭議與違約的管理
4.1 合同爭議的調解
4.1.1 項目監理部接到調解合同爭議的書面要求後，要及時進行調查取證，了解合同爭議的全部情況，及時與合同爭議雙方進行磋商，在此基礎上提出調解方案。如果雙方對調解方案沒有異議，在符合施工合同的前提下，雙方均應執行。
4.1.2 在爭議調解過程中，除已達到了承包合同規定的暫停履行合同的條件之外，項目監理部應要求合同的雙方繼續履行合同，或督促承包商採取措施盡量減少損失。
4.1.3 合同一方或雙方不同意監理部調解決定時，可按合同約定的解決爭議的最終辦法提請仲裁或向法院起訴。在仲裁或訴訟的過程中，監理部有資格和義務作為證人，公正地向仲裁機關或法院提供與爭議有關的證據。
4.2 違約處理
4.2.1 在監理過程中發現違約事件可能發生時，項目監理部及時提醒有關各方，防止或減少違約事件的發生。
4.2.2 對已發生的違約事件，監理部應在充分調查了解的基礎上，以事實為根據，以合同約定為准繩，公平合理地處理。
4.2.3 處理違約

❽ 工程承包方式有哪些

建築工程依法實行招標發包，對不適用招標發包的可以直接發包。由此可見，建築工程施工的發包方式有兩種：招標發包、直接發包。招標發包是指由建設單位設定標的並編制反映其建設內容與要求的合同文件，吸引承包人參與競爭，按照特定程序擇優選擇，達成合意並簽訂合同。招標發包是建築工程發包的主要形式。具體的適用招標發包的工程范圍。根據《招標投標法》附則的有關規定，涉及國家安全、國家秘密、搶險救災或者屬於利用扶貧資金實行以工代賑，需要使用農民工等特殊情況，不適宜進行招標投標的項目，按照國家有關規定可以不進行招標。直接發包是指由發包人直接選定特定的承包人，與其進行直接協商談判，對工程建設達成一致協議後，與其簽訂建築工程承包合同的發包方式。我國只有少數不適用招標發包的特殊工程，才適用直接發包。綜上所述，工程發包的方式主要是招標發包和直接發包，根據工程的要求選擇發包的方式，招標發包主要是根據工程利用競爭的方式進行這也是針對一些大的工程的發包方式，對於一些簡單的工程可以採用直接發包的方式，由雙方簽訂合同進行。

❾ 承包方式有哪些

分包活動中，作為發包一方的建築施工企業是分發包人，作為承包一方的建築施工企業是分承包人。根據交易對象的不同，建築工程分包包括專業工程分包和勞務作業分包兩類。專業工程分包，是指施工總承包企業將其所承包工程中的專業工程發包給具有相應資質的其他建築業企業完成的活動。勞務作業分包，是指施工總承包企業或者專業承包企業將其承包工程中的勞務作業發包給勞務分包企業完成的活動。按照合同簽訂形式分為自由分包，指定分包和獨立分包。勞務分包方式指自帶勞務承包、零散的勞務承包、成建制的勞務分包。1、自帶勞務承包是指建築勞務分包公司將所承建的部分工程通過簽訂承包合同的形式，交由本公司職工具體承包施工，該承包人自招工人。2、零散的勞務承包。指企業臨時僱用，往往是為了一個工程項目而臨時招用工人。3、成建制的勞務分包。是指以企業的形態從施工總承包企業或專業承包企業處承包勞務作業。