貸款買房的技巧和方法

❶ 貸款買房的注意事項及還款技巧

那麼看到靠譜的房子，按照現在的經濟水平，很多人都會選擇貸款買房，那麼貸款買房有哪些注意事項呢?理財姐總結了一些，如果能夠吃透還款方式，巧用公積金，可以節省10%左右的開支!

那麼貸款買房要注意哪些呢?

1吃透還款方式

選擇適合的還款方式也可以讓貸款人達到省錢目的，目前比較普遍的還款方式有等額本息，等額本金，雙周供這三種還款方式，從節省利息的角度來看依次為雙周供>等額本金>等額本息，三種還款方式特點及適用人群各有其特點，借款人可根據自身實際情況進行選擇。

2巧用公積金

對於有足月繳納公積金的借款人來說，建議盡量使用公積金貸款，在購房時公積金優勢明顯。不僅可以享受較低首付，容易審批，而且利率方面也有一定比例的優惠，政策在使用公積金購買政策性住房時，不但可以享受低利率，還可以將公積金賬戶內余額直接做首付。

3選擇不同銀行借款

房貸時選擇不同的銀行貸款是可以達到不同省錢效果的，從目前的房貸市場來看，外資銀行本土化程度越來越高，內資銀行的競爭意識也越來越強，借款人的可選餘地也越來越大。

內資銀行的優勢在於了解本土借款人需求，推出的貸款產品適合不同人群國有銀行商業銀行農業信用社等在借款中信用度較高各銀行分行支行等，營業網點密集方便借款人還款，其劣勢在於部分內資銀行在貸款細節上缺少人性化服務，業務辦理中各部門銜接性較差，經營管理制度及競爭策略不及外資銀行成熟。

外資銀行的優勢在於房貸產品較為豐富，一對一式服務更顯人性化，提前還款無限制靈活便捷部分房貸政策較靈活，其劣勢在於對客戶准入門檻高，一般要求在本行有一定數額存款的客戶才可以辦理房貸業務，對借款人的資質審核較嚴格營業網點少本土化程度較低。

4抵押購房

對於想達到省錢目的的借款人，還可以選擇抵押消費貸款，建議使用抵押房產再購房的借款人盡量不要選擇抵押後再貸款的形式購房，因為這樣是要支付抵押貸款和商業貸款兩部分的月供，且商業貸款部分的利率可能會按上浮倍來執行，對於借款人會形成較大的還款壓力。如果借款人選擇抵押貸款，再加上手頭積蓄等實現全款購房，則可在一定程度上規避二套房政策，借款人選擇抵押全款購房會相對穩妥些。

貸款購房如果規劃安排較為合理的話，總體上節省10%左右的購房開支是沒有問題的，因此購房者必須要重視!

（以上回答發布於2017-03-21，當前相關購房政策請以實際為准）

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❷ 貸款買房有什麼技巧

如今銀根緊縮，加息不斷，貸款買房愁煞了很多借款人。那麼銀行加息之後，如果需要貸款買房，怎麼樣才能最劃算，盡量減少貸款買房帶來的負擔呢？小印說貸建議借款人可以嘗試以下四大貸款買房省錢攻略。

一、首套、二套房公積金貸款皆劃算

目前市面上比較常見的有商業貸款和公積金貸款。而從貸款政策來看，無論是從首套房還是二套房，公積金貸款都占上風。首先，公積金首套房貸款90平米以下可以享受20%的首付，與商貸相比要低一成首付；其次，公積金二套房「認房不認貸」與商業貸款「認房又認貸」的認定標准相比，更加彰顯人性化；最後，也是公積金的「殺手鐧」，即低利率優勢，尤其是在多次加息後，公積金貸款的低利率優勢更加明顯。

二、等額本金比等額本息還款更省

在選對了貸款方式外，在還款方式的選擇上也是有技巧的，同樣以80萬、20年期的貸款為例，按照基準利率計算，如果借款人選擇等額本息還款方式，每月還款額為6226.43元，總利息為694341.83元;如果借款人選擇等額本金還款，第一個月的月供是8190.00元，以後逐月遞減，到最後一期時月供僅有3352.92元，總的還款利息為574774.10。通過對比不難看出，借款人選擇等額本金還款方式可節省總利息11萬余元，但前期還款壓力相對較大。小印說貸建議借款人，如果還款能力較強的話盡量選擇等額本金還款方式，因為不論日後是否選擇提前還貸，等額本金還款方式都可以較大程度的節省還款利息。而收入較為穩定或是資金實力不強的借款人，最好是選擇還款壓力相對穩定的等額本息還款，不要因為一味地追求省息而打亂了生活。

三、貨比三家選擇優惠貸款銀行

選擇合適的銀行貸款也能為借款人省下不少利息。通常情況下，很多人覺得各家銀行的貸款政策是統一的，然而實際上各家銀行在貸款政策和貸款產品上是存在差異的。所以易貸中國建議借款人可以結合各自本身的特點，多了解各個貸款機構的貸款產品，爭取選擇利率最低額度最高的貸款產品。如果在期間對各大銀行貸款產品不了解，也可以委託如易貸中國這樣的貸款服務平台來提供免費服務——免費為各個借款人評估貸款資質，量身推薦貸款最優惠的貸款產品，從而本做到貨比三家，減少貸款成本。

四、全款購房享購房折扣補做貸款

在銀行放款延後的情況下，市場上有很大一部分著急售房的業主，更願意接受全款購房人，甚至願意主動降價。所以小印說貸建議下半年准備貸款買房的購房人可以選擇通過典當或者墊資等方式進行融資，用融通的資金全款購房，以此和業主談購房折扣。購房人可以在過戶領取房產證後，再向銀行申請補做按揭，用補按揭款來歸還借款。這里，要提醒購房人的是一定要計算好購房折扣與融資費用，因為典當與墊資等一般是按月收費，月利息較高。如果購房折扣款超出融資費用很多時，那麼購房人可以大膽選擇全款購房補做貸款。

（以上回答發布於2015-06-10，當前相關購房政策請以實際為准）

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❸ 貸款買房的技巧解讀

申請貸款買房的技巧解讀：申請貸款買房的技巧有哪些?以下是五個相關的技巧，希望能幫助到大家。

技巧一：買尾貨、特價房

一直以來，尾房、特價房給人的直觀感覺就是「被人挑到最後剩下的」，而事實卻並非如此。其實當商品住宅的銷售量達到80%以後，開發商已經獲利，因此一般就進入項目的清盤銷售階段，此時的尾房往往比較實惠。

技巧二：選擇贈送面積的樓盤

目前市面上不少樓盤會推出贈送面積的促銷措施，常見的是送飄窗露台。不過要注意的是，問清楚這些面積是否寫入合同等信息。

技巧三：合理利用公積金貸款

相比商業銀行的住房貸款，公積金給借款人帶來的低利息優勢更為明顯。

技巧四：提前還貸可選等額本金

從貸款利息角度來看，等額本金方式明顯要優於等額本息方式，但等額本金的初期還貸壓力要明顯高於等額本息。如果是高薪者或是收入多元化的人群，建議採用等額本金還款法。因為這種還款方式雖然前期資金壓力較大，但可以減輕日後壓力，越到最後還款越輕松。如果是一位工作四平八穩的購房者，建議選擇等額本息還款方式。

技巧五：購買低物業費的現房

對於首套購房族來講，買房盡量選擇現房或准現房，除了能盡快入住外，也變相省了房租，減少了生活支出成本。

購買物業費較低的房子，入住後的居住成本則能省下不少。

（以上回答發布於2016-12-23，當前相關購房政策請以實際為准）

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❹ 貸款買房：五個技巧教你如何讓房貸省錢

無論是新房還是二手房，買房都是一件意義重大的事，而房貸又是買房族的必然選擇，在解讀還房貸政策的同時也應該把握一些竅門，省錢的同時也能帶來意外的效果。今天小編搜羅了5個貸款買房的小技巧，希望能讓購房者在貸款的時候省點兒錢。

省錢技巧一：轉按揭

轉按揭俗稱「房貸跳槽」，是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果貸款人目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找更實惠的銀行。據了解，目前大部分股份制小銀行為積極爭取客戶，更加願意當然，轉按揭會存在一些不可避免的費用，包括擔保費、評估費、抵押費、公證費等，不過有些銀行為了吸引客戶，特意推出「低成本轉按」服務，比如可以免掉「擔保費」這項大頭的費用，其餘剩下的費用大概千元不到。

省錢技巧二：按月調息

2006年開始，不少商業銀行推出了固定利率房貸業務。由於固定利率推出時尚處在利率上升通道，所以在設計時比同期浮動利率略高，只要央行加一次息，它的優勢就立即顯現出來。但是一旦降息，選擇它的購房者就吃虧了。因此，在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過，需要提醒大家的是，「固定」改「浮動」需要支付一定數額的違約金。

值得一提的是，部分銀行推出了「按月調息」方式，如果利率處於下降通道，客戶應選擇「按月調息」，之後就可在次月享受利率下調的優惠。

省錢技巧三：雙周供省利息

盡管每個月仍然償還同樣數額的房貸，但是由於「雙周供」縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節省了借款人的總支出。

不足之處是，貸款人每月向銀行還款的日期就將不斷提前，一年下來就要多還一個月的貸款，會增加每個月資金不寬裕的貸款人的壓力。因此對於工作穩定，收入穩定的人，選擇雙周供還是很合適的。

省錢技巧四：提前還貸縮短期限

理財人士表示，提前還貸之前要算好賬，因為不是所有的提前還貸都能省錢。比如，還貸年限已經超過一半，月還款額中本金大於利息，那麼提前還款的意義就不大。

此外，部分提前還貸後，剩下的貸款市民應選擇縮短貸款期限，而不是減少每月還款額。因為，銀行收取利息主要是按照貸款金額占據銀行的時間成本來計算的，因此選擇縮短貸款期限就可以有效減少利息的支出。假如貸款期限縮短後正好能歸入更低利率的期限檔次，省息的效果就更明顯了。而且，在降息過程中，往往短期貸款利率下降的幅度更大。

省錢技巧五：公積金轉賬還貸

在購房者申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，大程度地降低每月公積金的還款額、縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。

以上便是小編搜羅的比較省錢的貸款、還款方式。對於貸款買房的購房者來說，還貸壓力早已不小，在還貸時，能夠又省錢方式不妨試一試，省出來的部分可以做其他投資或者提高家人的生活質量，這未嘗不是一個良好的選擇。

（以上回答發布於2015-10-27，當前相關購房政策請以實際為准）

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❺ 如何貸款買房更劃算八大方法任你挑

現在80後結婚的人是一打接著一打，結婚首先要考慮的就是有房子吧，在結婚前後貸款買房的占的比例很大，80後基本上都是頂著壓力來還房貸，一大筆房貸畢竟不是小的數目。每天睜開眼睛就會想到還欠著銀行的錢，讓貸款買房的80後在精神上承受著很大的壓力。買房無疑就是人生中的一件大事，如果掌握一些貸款買房的技巧，更劃算進行貸款買房，說不定就能夠節省很大一部分的還款金額了。下面有不同的還款方式可以用來借鑒。

1、分階段性還款法

這種還貸方式比較適合年輕人。由於年輕人、大學生剛參加工作，手頭資金緊張，所以這種還款方式就允許客戶有3-5年寬限期，開始還款每月只要幾百元，過了5年後，隨著收入提高、經濟基礎的夯實，還款也會提高步入正常的還款方式。

2、等額本息還款法

這種普遍的還款方式適合收入穩定人群。等額本息是指，把按揭貸款的本金總額與利息總額相加，然後平均分攤到還款期限的每個月中。作為還款人，每個月還給銀行固定金額，但每月還款額中的本金比重逐月遞增、利息比重逐月遞減。可見對於收入穩定、經濟條件不允許前期投入過大的家庭可以選擇這種方式。

3、公積金轉賬還貸

在申請購房組合貸款時，一方面盡量用足公積金貸款並盡量延長貸款年限，在享受低利率好處的同時，最大程度地降低每月公積金的還款額;最大程度地縮短商業貸款年限，在家庭經濟可承受范圍內盡可能提高每月商業貸款的還款額。這樣，月還款額的結構中就會呈現公積金份額少、商業份額多的狀態。公積金賬戶在抵充公積金月供後，余額就能抵充商業性貸款，這樣節省的利息就很可觀。

4、轉按揭還款方式

轉按揭是指由新貸款銀行幫助客戶找擔保公司，還清原貸款銀行的錢，然後重新在新貸款行辦理貸款。如果你目前所在的銀行不能給你7折房貸利率優惠，就完全可以房貸跳槽，尋找最實惠的銀行。由於競爭激烈，一些銀行還是相當樂意為你效勞的。

5、等額本金還款法

這種還貸方式適合收入較高的群體。借款人可隨還貸年份的增加，逐漸減輕還款負擔。這種還款方式是將本金分攤到每個月中，同時付清上一還款日至本次還款日之間的利息。隨著時間推移，還款負擔便會逐漸減輕，但由於利息是遞減的，因此開始幾年的月供金額要比等額本息高，壓力會比較大，所以這種還款方式對於收入高且還款壓力不大的人群比較合適。

6、按季按月還息一次性還本付息法

適合從事經營活動人群。一次性還本付息，指借款到期日一次性償還所有貸款利息和本金的還款方法。對於小企業或者個體經營者，可以減輕還款壓力。

7、按月調息

在目前降息趨勢下，市民以前若選擇的是房貸固定利率，那就趕緊轉為浮動利率才劃算。不過，「固定」改「浮動」需要支付一定數額的違約金。

8、雙周供省利息

雙周供縮短了還款周期，比原來按月還款的還款頻率高一些，由此產生的便是貸款的本金減少得更快，也就意味著在整個還款期內所歸還的貸款利息，將遠遠小於按月還款時歸還的貸款利息，本金減少速度加快。因此，還款的周期被縮短，同時也節省了借款人的總支出。對於工作和收入穩定的人，選擇雙周供還是很合適的。

總結：以上就是小編為大家總結的關於如何貸款買房更劃算的還款方式，結合自己實際的情況，找到最適合自己的還款方式，就可以節省下來很多錢。希望小編的文章能夠給你帶來一些參考和幫助。

❻ 貸款買房的一些注意事項及還款技巧

那麼看到靠譜的房子，按照現在的經濟水平，很多人都會選擇貸款買房，那麼貸款買房有哪些注意事項呢?如果能夠吃透還款方式，巧用公積金，可以節省10%左右的開支，那麼貸款買房要注意哪些呢?

吃透還款方式

選擇適合的還款方式也可以讓貸款人達到省錢目的，目前比較普遍的還款方式有等額本息，等額本金，雙周供這三種還款方式，從節省利息的角度來看依次為雙周供>等額本金>等額本息，三種還款方式特點及適用人群各有其特點，借款人可根據自身實際情況進行選擇。

巧用公積金

對於有足月繳納公積金的借款人來說，建議盡量使用公積金貸款，在購房時公積金優勢明顯。不僅可以享受較低首付，容易審批，而且利率方面也有一定比例的優惠，政策在使用公積金購買政策性住房時，不但可以享受低利率，還可以將公積金賬戶內余額直接做首付。

選擇不同銀行借款

房貸時選擇不同的銀行貸款是可以達到不同省錢效果的，從目前的房貸市場來看，外資銀行本土化程度越來越高，內資銀行的競爭意識也越來越強，借款人的可選餘地也越來越大。

內資銀行的優勢在於了解本土借款人需求，推出的貸款產品適合不同人群國有銀行商業銀行農業信用社等在借款中信用度較高各銀行分行支行等，營業網點密集方便借款人還款，其劣勢在於部分內資銀行在貸款細節上缺少人性化服務，業務辦理中各部門銜接性較差，經營管理制度及競爭策略不及外資銀行成熟。

外資銀行的優勢在於房貸產品較為豐富，一對一式服務更顯人性化，提前還款無限制靈活便捷部分房貸政策較靈活，其劣勢在於對客戶准入門檻高，一般要求在本行有一定數額存款的客戶才可以辦理房貸業務，對借款人的資質審核較嚴格營業網點少本土化程度較低。

抵押購房

對於想達到省錢目的的借款人，還可以選擇抵押消費貸款，建議使用抵押房產再購房的借款人盡量不要選擇抵押後再貸款的形式購房，因為這樣是要支付抵押貸款和商業貸款兩部分的月供，且商業貸款部分的利率可能會按上浮倍來執行，對於借款人會形成較大的還款壓力。如果借款人選擇抵押貸款，再加上手頭積蓄等實現全款購房，則可在一定程度上規避二套房政策，借款人選擇抵押全款購房會相對穩妥些。

貸款購房如果規劃安排較為合理的話，總體上節省10%左右的購房開支是沒有問題的，因此購房者必須要重視!

（以上回答發布於2016-11-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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❼ 買房小知識 貸款買房的注意事項及還款技巧

那麼看到靠譜的房子,按照現在的經濟水平,很多人都會選擇貸款買房,那麼貸款買房有哪些注意事項呢?理財姐總結了一些,如果能夠吃透還款方式,巧用公積金,可以節省10%左右的開支!

那麼貸款買房要注意哪些呢?

1吃透還款方式

選擇適合的還款方式也可以讓貸款人達到省錢目的,目前比較普遍的還款方式有等額本息,等額本金,雙周供這三種還款方式,從節省利息的角度來看依次為雙周供>等額本金>等額本息,三種還款方式特點及適用人群各有其特點,借款人可根據自身實際情況進行選擇。

2巧用公積金

對於有足月繳納公積金的借款人來說,建議盡量使用公積金貸款,在購房時公積金優勢明顯。不僅可以享受較低首付,容易審批,而且利率方面也有一定比例的優惠,政策在使用公積金購買政策性住房時,不但可以享受低利率,還可以將公積金賬戶內余額直接做首付。

3選擇不同銀行借款

房貸時選擇不同的銀行貸款是可以達到不同省錢效果的,從目前的房貸市場來看,外資銀行本土化程度越來越高,內資銀行的競爭意識也越來越強,借款人的可選餘地也越來越大。

內資銀行的優勢在於了解本土借款人需求,推出的貸款產品適合不同人群國有銀行商業銀行農業信用社等在借款中信用度較高各銀行分行支行等,營業網點密集方便借款人還款,其劣勢在於部分內資銀行在貸款細節上缺少人性化服務,業務辦理中各部門銜接性較差,經營管理制度及競爭策略不及外資銀行成熟。

外資銀行的優勢在於房貸產品較為豐富,一對一式服務更顯人性化,提前還款無限制靈活便捷部分房貸政策較靈活,其劣勢在於對客戶准入門檻高,一般要求在本行有一定數額存款的客戶才可以辦理房貸業務,對借款人的資質審核較嚴格營業網點少本土化程度較低。

4抵押購房

對於想達到省錢目的的借款人,還可以選擇抵押消費貸款,建議使用抵押房產再購房的借款人盡量不要選擇抵押後再貸款的形式購房,因為這樣是要支付抵押貸款和商業貸款兩部分的月供,且商業貸款部分的利率可能會按上浮倍來執行,對於借款人會形成較大的還款壓力。如果借款人選擇抵押貸款,再加上手頭積蓄等實現全款購房,則可在一定程度上規避二套房政策,借款人選擇抵押全款購房會相對穩妥些。

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（以上回答發布於2016-11-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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❽ 打算貸款買房這6個小技巧最好提前知道

通過貸款買房的人都希望能最大限度的減輕自己的購房壓力、還貸壓力，但是在辦理貸款的時候卻往往不知道如何做才是有效的方法。小編總結了6個貸款買房需要重視的因素和技巧，做好衡量，方能最大限度的減輕自己的購房壓力。

1、對家庭的經濟實力和收支作出評估

買房第一步就是要考慮自己的經濟實力，首先最低30％的首付款就是一個很嚴肅的問題，其次就是貸款之後每月需要還的月供問題。

在房子上的資金付出是一個長時間都伴隨左右的問題，肯定與自己的生活息息相關，所以必須要對貸款買房是否對自己的家庭生活造成影響作出一個簡單的評估。

主要考慮在交首付和每月按時還月供之後，是否有能力保障自己在生活、醫療、教育上的支出，據此選擇是否貸款買房，貸款金額和年限等問題都是隨之要考慮的。

2、提前計算自己的還貸能力

在考慮了家庭的實力之後，就要計算自己的還貸能力，因為還貸能力是決定可貸款額度高低的重要依據。

如果自己預估的還貸能力就很有限，對貸款買房按時還貸沒有信心，會嚴重影響到未來的生活，造成收支不平衡，那麼貸款買房就是一件略顯多餘的事情了。而且，買房需要的支出不僅僅是在買房自身上，交房以後的裝修，也是一項高額支出。

3、確保自己的銀行流水穩定

能否獲得銀行貸款的審批，為了及時的獲得銀行發放貸款，還要關注自己的銀行流水。

通常來說，銀行貸款需要提供6個月及以上的銀行流水。穩定且有效的銀行流水既是個人資金能力的代表，也是銀行審批，發放貸款額度的重要依據。所以，為了能夠獲得銀行的貸款，減輕自己的購房壓力，保證穩定的工作和銀行流水也是很重要的一步。

4、貸款期限盡可能延長

我們都知道，貸款是有年限限制的，如果想減輕還貸壓力，最好的辦法便是盡可能延長貸款期限，將每月還貸的壓力減小一些。

當然，有金融常識的人還可以根據銀行金融知識，分析住房貸款利率，選擇合適的貸款年限。對於普通大眾來說，只要貸款資質合格，貸款人年齡也沒有什麼問題，通常是以選擇最長貸款年限的方式來貸款，後期也可以選擇提前還款。

5、採用公積金貸款的需注意讓自己公積金符合當地的貸款政策

目前貸款買房有兩種方式，一種是商業銀行貸款，還有一種便是公積金貸款。

如果可以選擇公積金貸款買房，相信更多人願意選擇它，因為公積金貸款要遠比商業貸款優惠，能減輕不少購房壓力。但是，決定採用公積金貸款前一定要了解一下公積金貸款的政策，確保自己的公積金沒有斷繳，確保開發商允許使用公積金貸款。

6、購買二手房的需注意房齡

貸款買房不僅受到貸款人自身因素的影響，房屋本身也是影響貸款的一大因素。如果房屋房齡太大，那麼銀行在對房屋進行審核的時候，因為房齡問題可能不會批准太高的額度，也不會貸太長的年限。這么算下來，購房者的購房壓力就大了很多。

（以上回答發布於2017-08-14，當前相關購房政策請以實際為准）

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❾ 貸款買房技巧：貸款買房怎樣才能占」便宜」

貸款技巧：教你貸款買房「佔便宜」 A:個人按揭最長貸款期限如何測算？ Q:房貸專家答：貸款期限與借款人實際年齡之和不得超過65周歲。比如一40歲購房人貸款，按揭合同簽約之日是2013年4月15日。