如何找合適的評估師方法

『壹』 如何在網上查找評估師的資格證

你如果是查房地產評估師的證的話就 進 中國房地產評估協會

你如果是查土地評估師的證的話就 進 各省土地評估協會

查資產評估師就去中國資產評估師協會

『貳』 資產評估師確定評估方法時應考慮哪些方面

第一，從大的方面講，評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件，被評估對象在評估過程中的條件，以及由此所決定的資產評估價值基礎和價值類型相適應。
這里所說的評估目的主要指的是資產評估的特定目的，資產評估的特定評估目的既是資產評估所要實現的具體目標，又是資產評估結果的具體用途。資產評估特定目的會在宏觀的層面上對資產評估對象及其面臨的市場條件具有約束和限定的作用，資產評估特定目的正是通過對評估對象及其面臨的市場條件的約束，從而對評估技術思路、評估具體技術方法和評估方法所使用的經濟技術參數的選擇產生直接或間接的影響。
評估時的市場條件和評估對象的條件是決定資產評估價值的主客觀因素。它們與資產評估目的一起不僅共同構成了資產評估的價值基礎，也構成資產評估得以進行的條件基礎和信息基礎。不論是資產評估的技術思路的選擇，還是實現這些評估技術思路的具體評估技術方法的確定，或是評估技術方法所使用的經濟技術參數的選擇，都不可能離開或偏離資產評估得以進行的條件基礎和信息基礎。
資產評估中價值類型是資產評估價值基礎之上的資產評估結果及其價值屬性。價值類型是從資產評估結果及其價值屬性的角度對選擇資產評估技術思路、實現評估技術思路的具體評估方法，以及具體評估方法所使用的經濟技術參數進行約束。從理論上講，資產評估中的三種基本方法都可以評估資產的市場價值和市場價值以外的價值。注冊資產評估師必須清楚，不論運用什麼方法評估資產的市場價值，必須保證評估方法所使用的各種信息資料都取自於公開市場的證據。而不論運用什麼方法評估資產的市場價值以外的價值，都應當考慮相關的非市場因素。評估方法作為實現評估目的及其價值目標的手段和工具，評估方法及其運用不應當，也不允許偏離所要實現的資產評估目標及其要求。
第二，從具體操作的層面上講，評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數據資料及主要經濟技術參數能否收集的制約。每種評估方法的運用所涉及到的經濟技術參數的選擇，都需要有充分的數據資料作為基礎和依據。在評估時點，以及一個相對較短的時間內，某種評估方法所需的數據資料的收集可能會遇到困難，當然也就會限制某種評估方法的選擇和運用。在這種情況下，評估人員應考慮採用替代原理和原則，選擇信息資料充分的評估方法進行評估。例如，對於既無市場參照物，又無單獨經營記錄的資產，只能選擇成本法進行評估；對於工藝比較特別且處在經營中的企業，可以優先考慮選擇收益法；面對相對活躍的市場和充分的參照物，可優先考慮選擇市場法等等。
第三，注冊資產評估師在選擇和運用某一方法評估資產的價值時，應充分考慮該種方法在具體評估項目中的適用性、效率性和安全性，並注意滿足該種評估方法的條件要求和程序要求。
第四，注冊資產評估師應當清楚，在選擇和運用評估方法時，如果條件允許，應當考慮三種基本評估方法在具體評估項目中的適用性，如果注冊資產評估師可以採用多種評估方法時，不僅要確保滿足各種方法使用的條件要求和程序要求，還應當對各種評估方法取得的各種價值結論進行比較，分析可能存在的問題並做相應的調整，確定最終評估結果。
注冊資產評估師應當清楚，關於資產評估方法的選擇和使用，實際上是專業評估人員根據實際條件約束下的資產或模擬條件約束下的資產的價值進行理性的分析、論證和比較的過程，通過這個過程做出有足夠理由支持的價值判斷。任何將評估方法選擇和運用的過程簡單地理解為評估公式或評價模型的使用或計算的過程都是不正確的。

『叄』 如何做好評估師工作

1.其中,招聘效果評估是招聘過程中必不可少的一環,一般來說,招聘效果評估包括對招聘結果、招聘成本和招聘方法等方面的考察,HR具體可考察三個方面:數量、質量、時間以及...
2.
首先是數量上的評估,對錄用員工數量的評估是檢驗招聘工作有效性的一個重要方面。可通...
3.
一個比較好的做法是以崗位的分類分層為基礎,參考當地同行標准,結合本企業實際情況和...
4.
最後是招聘收益的成本比,招聘收益成本比既是一項經濟評價指標,也是考察招聘工作有效...

『肆』 資產評估的三種方法

資產評估方法是注冊資產評估師實現資產評估的技術手段，在資產評估中具有重要的地位和作用。由於資產評估方法在資產評估中的重要地位和作用，包括注冊資產評估師在內的資產評估執業人員，對資產評估方法給予了極高的重視，以至於在某種程度上這種認識已經出現了某些片面化的傾向。這些片面化的認識傾向主要表現在以下幾個方面：第一，對資產評估中的基本方法與具體技術方法沒有劃分和界定，片面地把資產評估中的市場法、收益法和成本法當作資產評估的具體技術方法，人為將資產評估方法限制在市場法、收益法和成本法三種方法的范圍內。第二，評估人員普遍認為資產評估方法在資產評估中具有決定性的作用，使用不同的資產評估方法，即使是在評估對象相同，評估條件相同的情況下，也會得出截然不同的評估結果。對資產評估方法只有三種方法的片面認識，一方面使得資產評估技術的運用受到了人為的局限，加劇了資產評估實踐中的資產評估方法的有限性與資產評估業務廣泛性和復雜性的矛盾。並且使得評估人員在評估報告中關於本次評估所使用評估方法的表述變得不規范、模糊和難以表達。另一方面，評估人員過分看重資產評估方法對評估結論的作用，以及誇大了資產評估方法對資產評估結論的影響，這就加重了注冊資產評估師對資產評估方法選擇的壓力。在許多注冊資產評估師看來，似乎是資產評估方法選擇的「恰當」與否將直接決定資產評估結果的合理與否與成敗。評估人員過分看重資產評估方法，並在資產評估項目中將主要精力用在評估方法的選擇方面，在很多情況下，可能就會忽略某些影響資產評估價值的其他重要因素，使得評估結果出現失實的情況。

一、關於資產評估方法的稱謂與內涵按常理講，資產評估方法的稱謂一般不會影響人們對評估方法的理解和認識。但是，如果人們只注重評估方法的名稱，而無意去理解和把握評估方法稱謂的內涵，原本不會造成人們誤解的評估方法稱謂可能就會使人對評估方法產生誤解。例如，資產評估中的市場法、收益法和成本法，原本它們是資產評估中三類最主要的資產評估技術方法的總稱。而在相當長的時間里，人們將其理解並作為三種資產評估的具體技術方法。不論是在評估過程中評估技術方法的使用，還是在資產評估報告中關於使用的評估方法表述，都只限於這三種方法。而且還機械地把只要是通過市場詢價，以及利用了參照物的評估方法都叫做市場法；而把利用了成本指標的評估方法都叫成本法；而把凡是利用了資產收益指標的評估方法都叫收益法。這種將資產評估過程中利用的經濟技術參數與資產評估方法的稱謂直接等同起來，這種顧名思名的做法就使得人們對資產評估方法的認識變得越發模糊不清了。事實上，資產評估過程中所使用的經濟技術參數與資產評估方法的稱謂並不是一一對應關系。以成本法為例，成本法中的重置成本既可以通過市場詢價獲得，也可以通過核算（細節分析）取得，還可以利用相同功能的參照物的功能價值比較獲取；而成本法中的功能性貶值和經濟性貶值，一般是將資產未來因運營成本超支或利潤減少所形成的收益損失進行折現求取。如果完全按照資產評估中利用的經濟技術參數顧名思名來定義評估方法，成本法就可能因其構成要素利用了市場價格，利用了參照物，利用了收益等經濟技術參數，並採取了類比和折現的方式而無法准確命名了，成本法本身的叫法就難以自圓其說了。同理，市場法既可以利用參照物的市場價值或價格估測評估對象的市場價值或價格，也可以利用參照物的成本與市價的關系，以及收益與市價的關系，分析估測評估對象的市場價值或價格。如果直接將評估過程中使用的經濟參數與評估方法的劃分劃等號，資產評估方法的稱謂將會是一塌糊塗。

目前資產評估界在資產評估方法方面的認識偏差，主要源於只注重了資產評估方法的稱謂，而忽視了資產評估方法的內涵，混淆了資產評估基本方法、具體技術方法和評估方法所使用的經濟技術參數之間的關系。

客觀地講，在資產評估過程中具體使用的技術方法，並不為資產評估所獨有。

事實上資產評估過程中運用的許多具體技術方法都是借用了工程技術、統計、會計等專業和學科中的技術方法。但是，資產評估又不是簡單地將工程技術、統計和會計等專業和學科的技術方法照抄照搬過來，而是在工程技術、統計、會計等學科中的技術方法的基礎上，按照資產評估自身的運作規律和行業特點形成的一整套方法體系。資產評估中具體技術方法與其他學科的技術方法是有聯系的，在很多場合下是直接利用或借用了這些具體方法。盡管如此，資產評估中的具體方法與所借用或利用的其他學科或專業的技術方法還是有區別的。區別就在於資產評估是將其他學科的技術方法按照資產評估運作的內在要求和規律，用資產評估的技術思想加以重組和規范，從而形成了以資產評估途徑或基本方法為架構，以資產評估具體技術方法為內容的資產評估方法體系。由多種具體資產評估技術方法構成的資產評估方法體系，是按分析原理和技術思路的不同將眾多的具體評估技術方法大致歸納為三種基本類型，即市場法（途徑）、成本法（途徑）和收益法（途徑）。所以說，目前人們熟悉的市場法、收益法和成本法是資產評估中的基本方法，而不是具體的評估技術方法。市場法、收益法和成本法是指按三種分析原理和技術思路所歸納後的三大類具體評估技術方法的總稱。而每一類資產評估基本方法又都是一種評估技術思路與實現該評估技術思路的所有評估具體技術方法的集合。注冊資產評估師應當清楚，資產評估中的基本方法是對按照某種評估技術思路進行資產評估的具體技術方法的歸集，是一個集合概念，而資產評估中的具體技術方法是一個個體概念，如核演算法、價格指數法、折現法等。資產評估的具體技術方法本身沒有屬性，它們僅僅是一種技術工具，它們並不天然屬於哪類資產評估基本方法，它們既可以服務於某一種資產評估基本方法，也可以服務於多種資產評估基本方法，即一種資產評估的具體技術方法既可以服務於市場法，也可以服務於收益法或成本法。

根據上述分析，有理由認為目前資產評估界所稱的市場法、收益法和成本法並不是完全按照評估過程中所使用的經濟技術參數來劃分的。從理論上講，上述三種資產評估方法是按照資產評估的技術思路或技術路線與實現該技術思路或技術路線的具體技術方法的結合來劃分的。就本質而言，一種資產評估基本方法區別於另一種資產評估基本方法的標志是評估技術思路或評估技術路線上的區別。

資產評估基本方法，即市場法、收益法和成本法，實際上都包含了評估技術思路或技術路線和實現技術思路或技術路線的具體評估技術方法兩個層次和方面，或者說資產評估方法包含了兩個層次，即資產評估基本方法層次和資產評估具體技術方法層次。

注冊資產評估師應當充分注意剛剛頒布的《資產評估准則——基本准則》（以下稱《基本准則》）中關於資產評估方法的表述：「注冊資產評估師應當熟知、理解並恰當運用資產評估方法。資產評估基本方法包括市場法、收益法和成本法。」基本准則將資產評估中的市場法、收益法和成本法稱作資產評估基本方法，正如前面所分析的那樣，資產評估中的基本方法是對按照某種評估技術思路進行資產評估的眾多具體技術方法的歸集，是一個集合概念。一種資產評估基本方法可以涵蓋或統領許多資產評估具體技術方法。從學術上或從更為嚴謹的角度，將資產評估基本方法稱作資產評估途徑可能會更好。資產評估途徑與實現資產評估途徑的資產評估具體技術方法共同構成了資產評估方法體系，而且這個資產評估方法體系的層次也是清晰的。另外，用資產評估途徑取代資產評估基本方法，可能會避免由於將資產評估方法劃分為基本方法和具體技術方法在某些場合下造成的評估方法概念和評估方法體系的模糊和混亂。當然，盡管資產評估方法的稱謂或名稱對於理解和認識資產評估方法有一定的作用，但是資產評估方法的稱謂並不能決定一切。只要注冊資產評估師能夠真正理解和把握資產評估方法的內涵，怎樣稱呼資產評估方法就顯得不太重要了。鑒於資產評估界習慣於目前的評估方法的稱謂，同時也是為了更好地說明《基本准則》中關於評估方法及其選擇方面的要求和規范，本文就用市場法、收益法和成本法這種「傳統」的資產評估方法稱謂來分析和說明資產評估方法的選擇問題。

二、關於資產評估方法選擇的深層次思考「注冊資產評估師執行資產評估業務，應當根據評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，分析三種資產評估基本方法的適用性，恰當選擇評估方法，形成合理評估結論。」是《基本准則》關於注冊資產評估師在執行資產評估業務時，為保證形成合理的評估結論，恰當選擇評估方法及其選擇評估方法應注意的條件和要求

『伍』 資產評估師怎樣考需要哪些條件

一、資產評估師報名流程：

（一）報名人員登錄中國資產評估協會（以下簡稱中評協）網站（www.cas.org.cn）「資產評估師資格全國統一考試服務平台」（以下簡稱考試平台），或直接登錄http://182.92.48.58/f_link.html進行報名。

（二）填報報名信息

1.首次報名人員，登錄考試平台先完成實名注冊，然後按照報名指引如實填寫相關信息，並按要求上傳本人近期小2寸白底免冠證件照和國家教育行政部門認可的學歷證書電子圖片。暫未取得學歷（學位）的在校大學生須上傳學生證電子圖片。持國外學歷證書的報名人員，還須上傳教育部留學服務中心出具的學歷認證書電子圖片。

2.非首次報名人員，直接登錄考試平台選擇報考科目。如相關信息發生變動，應做相應修改。

（三）繳費

1.考試費為每科次人民幣95元，通過考試平台支付。繳費時間為2018年4月23日9:00至5月31日24:00。

2.繳費完成後，報名人員可在考試平台查詢個人報名狀態。錯報、誤報責任自負，考試費不予退還。考生可於2018年8月1日至31日登錄考試平台自行下載列印電子發票。

3.未繳費的報名人員，不能列印准考證和參加考試。

4.報名期間，已完成報名繳費的考生，可以變更考試城市，不能變更考試科目。

說明：因考試政策、內容不斷變化與調整，中華會計網校提供的以上信息僅供參考，如有異議，請考生以權威部門公布的內容為准！

二、資產評估師報考條件

（一）同時符合下列條件的中華人民共和國公民，可以報名參加資產評估師資格考試：

1.具有完全民事行為能力；

2.具有高等院校專科以上（含專科）學歷。

（二）符合上述報名條件，暫未取得學歷（學位）的大學生可報名參加考試。

拓展資料：

資產評估師免試條件：

符合考試報名條件，並具備下列一項條件的人員，可免試相應科目。

（一）按照國家有關規定評聘為高級經濟師（或本專業副教授、副研究員及以上）專業技術職務，可免試資產評估師職業資格《經濟法》科目，只參加《資產評估》、《財務會計》、《機電設備評估》和《建築工程評估》4個科目的考試。

（二）按照國家有關規定評聘為高級工程師（或本專業副教授、副研究員及以上）專業技術職務，可免試資產評估師職業資格《建築工程評估》科目或者《機電設備評估》科目，只參加《資產評估》、《經濟法》、《財務會計》和《機電設備評估》（或者《建築工程評估》）4個科目的考試。

（三）按照國家有關規定評聘為高級會計師、高級審計師（或本專業副教授、副研究員及以上）專業技術職務，可免試資產評估師職業資格《財務會計》科目，只參加《資產評估》、《經濟法》、《機電設備評估》和《建築工程評估》4個科目的考試。

（四）通過全國統一考試取得珠寶玉石質量檢驗師職業資格證書，可免試資產評估師（珠寶）職業資格《珠寶鑒定與分級》科目，只參加《資產評估》、《經濟法》、《珠寶評估方法》和《珠寶評估案例分析》4個科目的考試。

（五）通過全國統一考試取得資產評估師職業資格證書，可免試資產評估師（珠寶）職業資格《資產評估》和《經濟法》2個科目，只參加《珠寶鑒定與分級》、《珠寶評估方法》和《珠寶評估案例分析》3個科目的考試。

免試部分科目的人員在報名時，應當提供相應證明文件。

資料鏈接：網路--注冊資產評估師

『陸』 如何順利通過注冊資產評估師考試

CPV（注冊資產評估師）考試是一個考試難度較大的考試，也是一個含金量比較大的考試。通過考試需要付出很多的努力，掌握一定的學習技巧。但是，注評考試也不是一項無法完成的任務，只要方法得當，准備充分，通過考試的可能性還是會比較大的。由於注評考試報名條件的限制參加考試的考生一般都是上班族，可以自由支配的時間比較少，很少有單位會允許一個員工在上班時間復習考試的，因此這也無形中增加了CPV的難度。因此在准備CPV考試時一定要合理安排好自己的復習時間，制定周密的學習計劃，然後按照計劃去進行學習，尋找適合自己的學習方法，最終順利通過考試。 我是07年的時候第一次參加了CPV考試，當時一次報考了全部五科考試科目，由於經驗不足僅僅通過了一科資產評估。08年握有全部報考了其餘四個科目，感覺復習的很好，但結果只通過了三科，生下了一個機電設備評估基礎沒有通過。09年才涉險通過了最後一科，考試成績只有三年有效期，要是沒有過的話07年的資產評估就要重新考了。以下我把自己關於CPV考試的經驗跟大家分享一下，希望可以為有志於參加資產評估考試的考生提供一些建議。 首先，不論你是從事什麼職業的，學歷有多高，要想考取這個證書，必須要有不達目的不罷休的決心，並要做好打硬仗的思想准備，「受苦受難」更在所難免。現今的CPV考試與最初的前幾次已大相徑庭，難度大幅度提升，並且仍會按此趨勢發展下去，通過率已今非昔比，所以我建議還是盡快通過為好，否則難度會越來越大。另外，要根據評估考試的特點樹立信心，這一點尤其重要，現在報名參加考試人很多但是大部分的人都只是參加考試而已，不要被每年較低的通過率嚇倒，一定要樹立「必過」的信心。 其次，一定要根據自己的特點確定主攻科目，如果只挑自己熟悉的科目報考，萬一被絆住很痛苦，容易越來越沒信心，所以最好第一年把最沒把握的科目過了，即使不過也為以後的考試做好准備。比如學機電出身的先攻會計和建築，學財務的就先攻建築和機電，這樣合理的分配精力可以保證自己更加理智的對待每一科。我在第一年的時候就犯了這個錯誤，一下子報了五科，到最後也只能選擇其中的兩科進行准備，可是又放不下其它的科目最後弄得自己非常狼狽，結果只通過了一科。所以我建議採用「化整為零，各個擊破」的戰術，不要一次全報，可以選擇部分科目報考。比如第一年可以報上兩科你認為難度大點的，再報上一科你認為相對容易的，這樣可以把難度大的科目先過了，既可以減少以後考試的難度，又可以增加自己的通過考試信心。三科都過那再好不過，如果是過了一科容易的和一科你認為較難得的，那你第二年繼續報上其餘的的科目，第二年順利通過考試的可能性就比較大了。如果先把簡單的科目先都過完了剩下難度大的科目就會變得非常的被動，壓力也會變得非常大，而且會打擊你的信心。一旦把考試拖到第三年，那種心理壓力可就不是一般的大了。我就經歷過這樣的過程，盡管我在第三年只有一科了，但是我感覺復習這一科花費的精力要比前一年復習四科的時候還要多，而且還要面對極大的心理壓力，即使是在考完試以後這樣的壓力還在繼續，直到成績出來了才算解脫了，所以希望大家可不要面對這樣的情況。 第三、從CPV報名到考試最多也就是五個多月的時間，在這幾個月寶貴的時間中應該怎麼做，怎麼才能避免走彎路，爭取把更多的時間用在刀刃上，我給大家講一下我的幾點做法，供大家參考： 以考試大綱為主線，圍繞輔導教材下功夫。首先要弄懂大綱的內容。大綱是中心，教材是在大綱的基礎上編寫的。所以一定要把教材吃透，如果有時間允許的話，就看他個十遍以上，當然如果時間有限至少也要看三四遍，另外再把指定輔導數據《習題集》作兩遍，再把歷年真題都仔細做過以後就應該可以了。 作個學習計劃，五個月左右的時間，自己要計算出每天可以利用的時間和計劃的讀書量，並務必堅持完成。這是很關鍵的一環，是對你意志質量的真正考驗。只有這樣才能避免算漏時間、前功盡棄，凡事預則立，不預則廢。還有就是盡量要買新教材，不要在這兒心疼銀子。有的人想不買新教材而是利用舊的，這種做法不好。因為教材的內容每年都或多或少的有所變化，而教材的變化點往往又是出題老師們最關注的地方之一，這樣的投入還是值得的。另外，復習時覺得難度較大的科目或者自己不知道如何把握的科目，如果經濟條件允許的話可以參加一些輔導班的學習，現在網路這么發達，很多網校的質量都很高，能夠起到幫助我們復習的作用，所以對於那些以前沒有接觸過的科目可以選擇這樣的學習方式。 要將CPV考試復習得全過程分成不同的復習階段。第一階段復習時，主要是基本知識的掌握，再通讀教材的基礎上結合習題集里的習題進行綜合復習，重點是掌握基本的知識，了解知識體系。第二階段復習時充分的利用時間是非常必要的，因為這時很可能你的復習時間已經過去一半了，這一時期應該注重知識應用能力的提高，說得簡單一點就是要提高各個科目的水平，保證做到只要是書上有的知識都了解在那一章，大概在什麼位置，屬於哪個知識點。這需要配合大量的看書和練習，這一階段對於考試成功至關重要。第三階段復習時重點要放在練習題的提高上，做到只要是習題集中的題，只要看到就知道怎麼做。這樣你的基本知識掌握情況才算過關。我在復習的時候，習題集看了至少有四遍以上，考試的時候還覺得心慌呢，所以練習多少遍都不過分，最後通過才是硬道理。最後在備考後期你已基本掌握了全書的內容的情況下，可以分析一下近三、四年的考試出題的章節分布情況，並結合現實中與專業相關的熱點問題，著重看一下重點章節，這很有必要，也很值得，而且往往能夠事半功倍。總之，只要樹立必勝的信心，做好充分的思想准備，戰勝自己，相信自己的實力，戰勝困難，全力投入備考，放下包袱，輕松上陣，就一定會考出理想的成績。最後祝願大家都能夠順利通過資產評估師考試。

『柒』 怎樣考取土地評估師

先考土估，再考房估，再考資產評估。前兩者內容區別不很大，但是房估難一些。資產評估屬於會計專業的，你最好准備點會計的基礎知識：比如經濟法，財務會計。
按我的經驗，土估考試看課本，輔導書，還有真題。輔導書裡面附有練習的，應試比較有效，光看課本的話，看了也沒有重點，真題一定要做。還有課本裡面的《法規》一書內容很多，不過還是要看，看不完可以摘重點的看。最後一門《相關知識》課本裡面沒有測量的內容，但曾經就考過這部分，所以要自己找參考書補上。
現在研一，估計明年9月考吧，祝好運！
考5門：土地管理基礎與法規（主要考土地管理基礎和法律法規兩本書，現在這門法規考的越來越多）、估價理論與方法（主要考幾種基本估價方法）、估價實務（估價方法的活用，有大計算題）、估價報告（估價報告改錯、案例）、相關經濟知識（涉及的面很廣：經濟學、城市規劃、房地產開發經營、建築工程概預算、統計學、會計、稅收、測量、金融、資產評估）

『捌』 如何進行資產評估方法的選擇

（一）資產評估方法之間的聯系評估途徑和方法是實現評估目的的手段。對於特定經濟行為，在相同的市場條件下，對處在相同狀態下的同一資產進行評估，其評估值應該是客觀的，這個客觀的評估值不會因評估人員所選用的評估途徑和方法的不同而出現截然不同的結果，這是由於評估基本目的決定了評估途徑和方法間的內在聯系。而這種內在聯系為評估人員運用多種評估途徑和方法評估同一條件下的同一資產，並為相互驗證提供了理論根據。運用不同的評估途徑和方法評估同一資產，必須保證評估目的、評估前提、被評估對象狀態的一致，以及運用不同評估途徑和方法所選擇的經濟技術參數合理。由於資產評估工作基本目標的一致性，在同一資產的評估中可以採用多種途徑和方法，如果使用這些途徑和方法的前提條件同時具備，而且評估師也具備相應的專業判斷能力，那麼，多種途徑和方法得出的結果應該趨同。如果採用多種評估途徑和方法得出的結果出現較大差異，可能的原因有：一是某些評估途徑或方法的應用前提不具備；二是分析過程有缺陷；三是結構分析有問題；四是某些支撐評估結果的信息依據出現失真；五是評估師的職業判斷有誤。因此，評估師應當為不同評估途徑和方法建立邏輯分析框圖，通過對比分析，有利於問題的發現。評估師在發現問題的基礎上，除了對評估途徑或方法做出取捨外，還應該分析問題產生的原因，並據此研究解決問題的對策，以便最後確定評估價值。（二）資產評估方法之間的區別各種評估途徑和方法都是從不同的角度去表現資產的價值。不論是通過與市場參照物比較獲得評估對象的價值，還是根據評估對象預期收益折現獲得其評估價值，抑或是按照資產的再取得途徑尋求評估對象的價值，都是對評估對象在一定條件下的價值的描述，它們之間是有內在聯系並可相互替代的。但是，每一種評估方法都有其自成一體的運用過程，都要求具備相應的信息基礎，評估結論也都是從某一角度反映資產的價值。因此，各種評估途徑和方法又是有區別的。由於評估的特定目的的不同，評估時市場條件上的差別，以及評估時對評估對象使用狀態設定的差異，需要評估的資產價值類型也是有區別的。評估途徑或方法由於自身的特點在評估不同類型的資產價值時，就有了效率上和直接程度上的差別，評估人員應具備選擇最直接且最有效率的評估方法完成評估任務的能力。（三）資產評估方法的選擇評估方法選擇，實際上包含了不同層面的資產評估方法的選擇過程，即3個層面的選擇：第一個層面是評估的技術思路的層面，即分析3種評估方法所依據的評估技術的思路的適用性；第二個層面是在各種評估思路已經確定的基礎上，選擇實現評估技術的具體技術方法；第三個層面是在確定技術方法的前提下，對運用各種技術評估方法所設計的技術參數的選擇。 資產評估途徑和方法的多樣性，為評估人員選擇適當的評估途徑和方法，有效地完成評估任務提供了現實可能。為高效、簡捷、相對合理地估測資產的價值，在評估途徑和方法的選擇過程中應注意以下因素：一是評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件被評估對象在評估過程中所處的狀態，以及由此所決定的資產評估價值類型相適應；二是評估方法的選擇受評估對象和類型、理化狀態等因素制約。例如，對於既無市場參照物，又無經營記錄的資產，只能選擇成本途徑及其方法進行評估；對於工藝比較特別且處在經營中的企業，可以優先考慮選擇收益途徑及其方法；三是評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數據資料及主要經濟參數能否搜集的制約。 每種評估途徑和方法的運用都需要有充分的數據資料作依據。在一個相對較短的時間內，收集某種評估途徑和方法所需的數據資料可能會很困難，在這種情況下，評估人員應考慮採用替代的評估途徑和方法進行評估。總之，在評估方法的選擇過程中，應注意因地制宜和因事制宜，不可機械地按某種模式或某種順序進行選擇。但是，不論選擇哪種評估途徑和方法進行評估，都應保證評估目的，評估時所依據的各種假設和條件與評估所使用的各種參數數據，及其評估結果在性質和邏輯上的一致。尤其是在運用多種評估途徑和方法評估同一評估對象時，更要保證每種評估途徑和方法運用中所依據的各種假設、前提條件、數據參數的可比性，以便能夠確保運用不同評估途徑方法所得到的評估結果的可比性和相互可驗證性。

『玖』 怎麼找2手車評估師

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