㈠ 房地產八大拓客渠道有哪些
我們都知道目前較為多的房產獲客方式有以下渠道：安居 58 房天下等最為常見的獲客方式，另外還有其他的各大樓盤網站媒體，據數據調查顯示，全國房產經紀人有600多萬人，可以說市面上單一的獲客方式較為飽和，如果在經紀人不燒錢不置頂房源的情況下，效果可想而知，另外各大媒體網站的獲客渠道加盟費也至少10-30w左右，門檻較高，所以也是目前新房銷售面臨最大的獲客難題！ 我們都知道當一個買房客戶想了解感興趣的樓盤時，首先會在百 度上查找搜索該樓盤的負面信息等樓盤均價，售樓處位置，售樓處聯系電話等等，部分客戶也會根據自己的搜索習慣去360 搜狗 或今日頭條上瀏覽查找樓盤各種信息，主要以百 度為主，目前百 度上的樓盤房產信息還沒有達到飽和的狀態，所以對於新房經紀人來說，是一個潛在巨大的獲客機會！ 很多人聽到這里會說百 度推廣的門檻至少要幾萬到幾十萬打底了吧？沒有實力的話根本做不了，也很多經紀人看到這里也望而卻步！ 其實在百 度上推廣根本沒有這么難，屋客多 屬昆雲科技旗下品牌，最早的前身也是房產分銷公司,主要做新房銷售樓盤代理等業務，當時也為了客戶而頭疼，獲客成本高，成交率也很低，主動打電話打出來的客戶對我們也較為排斥，經過後來的技術團隊討論「怎麼樣能讓客戶主動找上我們，獲客成本也不能太高，也能讓我們的經紀人掌握對客戶的主動權」在到後來經過兩年多時間的研發出了這一套可以把樓盤的信息：例如 碧桂園售樓處 ；碧桂園均價多少；碧桂園房子怎麼樣等等這樣的關鍵詞直接覆蓋到百 度 360 搜狗 今日頭條等國內搜索引擎首頁，客戶搜索到我們的信息，點擊進入到頁面後就可以看到我們經紀人的聯系方式和維新二維碼，樓盤信息等等，就可以直接第一時間聯繫到我們，屋客多研發出來後的第一年團隊新房銷售額傭金就高達600萬， 目前屋客多-技術已經相當成熟，屋客多一直以來的宗旨：讓新房經紀人銷售開單更容易！已經擁有自己的研發團隊，獲客成本也從最早的3w一年，控制到3千不到一年，降低門檻，讓每一個經紀人獲客開單成交都能更容易！ 屋客多-擁有經紀人獨立網站頁面模版，具備一鍵撥打電話和一健復制維新的功能，以及新房樓盤信息等展示百 度搜狗頭條等搜索引擎首頁以此來獲取精準客戶！屋客多承諾：7天即可快速覆蓋百 度首頁！ 百 度搜索：屋客多
㈡ 房產中介如何獲取房客源
房產中介每天必備的工作之一就是找客源，方法很多，但是還是有很多房產經紀人說找不到客源，做房產中介怎麼才能迅速地獲取客源？
1、通過門店口碑吸引賣家
2、開通房客多中介微店吸引微信潛在客戶
3、通過維護好的老客戶資源介紹靠譜客源
4、通過公司的租賃合同聯系租客近期有沒有賣房買房的意向
5、打業主電話詢問有無換房的意願，以量取勝
6、藉助互聯網渠道獲取線上客源，如購買客源埠
7、掃街
8、掃樓
9、小區駐守……
看似獲取客源渠道很多，但客源依舊找不來，效率低，且在眾多的獲取客源的方式中，較為有效的無非就是兩種：客源網站開埠、微信營銷。
互聯網「盛行當下」，許多客戶也是在房產中介網站找房發房，衍生了許多房產交易網站，針對房東的，個人的，二手的……
客源開埠大家都很熟悉了，幾乎所有購房在者都會去各大客源網站，選擇合適客源，這些基本都是目標客戶，因為他們有實實在在的購房需求。
開埠費用較高，據不完全統計，付費埠的獲客成本，占所有獲客方式的6成以上，但開埠效果明顯，大家都開所以埠又必不可少，因此要把開埠的效益最大化。
通過經紀人個人在線辦公軟體房客多全網路採集個人客源，甄別客源，一鍵群發客源到幾十個房產網站，所有房源在房客多系統一站式管理，自動刷新，「置頂」，還內置豐富的房源標題和描述，提高效率，提升效益。
無論是掃樓、掃街、小區駐守，還是房產網站、轉介紹等獲取的客戶，都是散的流量，最終都需要統一管理，房產經紀人最好建立自己的私域流量。
房產經紀人通過微信強大的社交平台，連系客戶，溝通客戶，留住客戶，想要將潛在客戶轉化成真正的客戶，還是需要工具系統化管理，通過經紀人在線辦公軟體房客多給每一個潛在客戶建立檔案，設置專屬標簽，方便查找和管理。
留住客戶轉化客戶的關鍵是客源，開埠發客源吸引客戶的效率，不如維護好在已經加微信的那些意向客戶，朋友圈也是發客源吸引客戶的平台，房客多經紀人微店不僅可以「店鋪」形式展示客源展示經紀人，還能將客源形成精美海報分享，小程序碼極易意向客戶傳播，形成裂變。
㈢ 房產經紀人如何獲得客戶
現在比較普遍的就是在工作的地方，等客戶過來，或者是出去拓客，就是發單頁，或者是打電話，或者是有自己的資源去單位，或者是工廠宣傳
㈣ 房產企業獲客渠道哪種好
房產企業獲客的渠道有這么幾種，
第一、房產網站合作，在各大房產信息網站上面發布房產信息，獲取網路客戶
第二、跟中介公司合作，中介公司手裡掌握著很多意向客戶。
第三、使用運營商大數據精準獲客，經過系統脫敏後，可以直接以簡訊、微信、電話的方式直接與客戶進行溝通，營銷。
㈤ 中介找客源10個方法
1、媒體廣告：通過房源數據篩選相對優質的房源信息，登報等待客戶電話或上門了解咨詢。
2、篩選歷史數據：很多公司都要求員工將當日節待過的客戶錄入系統，一大部份購房者隨著時間的變化，需求也在變化，可以從歷史數據中篩選出有新需求的客戶。
3、派單、貼條：去各個小區、人口流動大的地方。
4、資源開發：公司定做一塊房源貼板，員工到人口流口大的地方舉牌層示房源，守株待兔。
5、老客戶轉介：維護已成交的客戶，要求老客戶轉介紹。
6、了解並介紹周邊的配套生活設施和便利條件，購買後享受到的服務。比如物業服務內容、附近的學校、超市、菜場、醫院、交通、休閑等。
中介購買房屋注意哪些事？
1、不要輕信售樓人員的一面之詞
對於置業顧問，顧客雖然是上帝，但是為了業績的產生，不少置業顧問會避重就輕。不能全信銷售人員的一面之詞，因為銷售員的答復、承諾不能作為今後發生糾紛時的法律依據，一切以購房合同及補充協議為准。
2、均價非所買房之價
銷售樓盤一般都會有一個對外的均價，但往往消費者想買的房子與打出的「均價」會有很大差距，一般來說，多層的樓盤接近均價的戶型位於4層或5層；高層塔樓在6層～8層，戶型位置多為東、西向，一層二戶的多層樓盤單位面積最高價與均價相差5％～8％，塔樓是在15％～20％之間。
3、項目是否取得預售證、房屋質量是否有保障
預售證在簽訂購房合同前是必須要看的，以免開發商無證銷售，到時候房屋有問題可能會遇到麻煩。房屋質量在買房的時候必須實地看看建築工地用的鋼筋材料等，或者咨詢一下已經入住的業主，這都是簽訂購房合同前的必須要調查清楚的。
㈥ 房地產中介怎樣找新客戶
一、內部客戶資源
1、集團內部員工。
2、集團所屬企業會員資源。
3、其他項目的以往到訪客戶及成交的老客戶資源。
二、外部客戶群體
1、前期各階段進線及上門客戶。
2、通過郵件或者電話、電子郵件等方式對該范圍內的組織、公司或者個人無遺漏地進行尋找。
3、通過公司全員、合作夥伴及業主的熟人、朋友等社會關系進行介紹。
4、通過政府部門相關資料、有關行業和協會的資料、國家和地區的統計資料、企業黃頁、工商企業目錄、納稅記錄、互聯網等大眾媒體、客戶發布的消息、產品介紹、企業內刊等資料尋找客戶信息。
5、通過簡訊平台運營商、電信、移動服務商、物管公司等專業數據服務商直接獲取客戶信息。
6、通過城市各項展覽會與組辦方合作獲取參展單位信息並在展會上收集目標客戶信息。
7、通過一些行業組織、技術服務組織、咨詢單位等集中了大量的客戶資料、資源以及相關行業信息。
8、企業通過公關、市場調研、促銷、技術支持和售後服務活動等直接接觸客戶，過程中與客戶的溝通、交流都非常充分，是尋找客戶的好機會。
9、通過微博、微信、騰訊、博客群論壇中認識的朋友尋找機會,一方面這些博友本身有可能就是潛在客戶，另一方面這些博友可能是意向客戶的介紹人。
10、通過網路或GOOGLE地圖，有針對性地找尋特定的區域，收集上面顯示的公司等，反過來再搜這些公司的電話及相關信息等。
11、通過看房團、巡展、陌拜掃街登記表所搜集客戶信息。
12、通過當地已合作代理公司提供客戶信息資源獲得客戶信息。
13、競品項目的客戶進電信息以及來訪客戶信息攔截。
14、當地重點企業、單位，重點社區以及人流較大的步行街、商場等的客戶拜訪和登記。
三、網路客戶
1、房產交易網站上的咨詢或者電話客戶，這需要房產經紀人提前將手中房源信息發布到網路上。
2、通過工具獲客，想要客戶入量多，就要覆蓋房源網站廣，房源刷新快，可以藉助房客多房源信息一鍵群發到幾十個網站，系統自動刷新，所有一站式管理。
3、通過網路自媒體平台，微博，貼吧等，尋找客戶，吸引客戶。
4、通過微信龐大用戶，房客多經紀人微店展示房源，分享房源，朋友圈微信多渠道獲客。
5、通過短視頻、直播等當下比較受歡迎的方式，打造自己專業形象的同時，吸引客戶。
㈦ 房屋租賃如何尋找客源
1、從租賃找客源
房產中介培養新手一般都是從租賃開始，租賃客戶成交周期短，一般老員工不怎麼帶租戶看房，因此對於新手來說租賃客戶較多，上手快，競爭壓力小。
一來肯定你作為新手的付出，二來還能有一筆收入，雖然不大，但是擋不住租賃成交量大。這樣你會有一些業主跟租戶的信息，對租戶還有業主服務好，這以後就是你買房客戶跟業主。
2、系統內部在售業主資源
房產中介公司都有自己的業主管理庫，找到這些業主資料，打電話或者微聊，詢問他們是否有換房的打算，一般在售業主換房，需求也明確，不過競爭多，需要有個專業的團隊一起幫忙。
3、短視頻獲客
抖音用戶超七億，短視頻具有輕量化的特點，而且信息量大，表現力強，直觀性好，現在是短視頻時代，經紀人在線辦公軟體房客多打通短視頻獲客渠道，一鍵合成發布短視頻，還能看到發布後的回饋數據，有效幫助房產經紀人分析客戶。
4、傳單開發
房產中介新人如果身邊沒有資源的話，貼條，學校門口和超市門口宣傳，在這些人流量大的地方，或者精耕小區附近發傳單開發客戶也是不錯的選擇。
5、開埠
安居客，58同城，貝殼找房，這些房產交易網站同樣擁有眾多意向客戶潛水，多發布房源增加吸引度以及曝光量，吸引客戶點擊來電，通過經紀人在線辦公軟體房客多，豐富標題以及描述還有定時刷新，提高房源發布質量，提高房源權重排名。
6、親戚朋友轉介紹
房產中介作為服務行業，房子又是關乎人生的大事，真誠對待每一位朋友，做夠專業，贏得他人信賴，這樣別人一有需要自然想到你，且願意給你牽線介紹客戶，客戶轉介紹那是相當厲害的。
7、社區開發
單純的獲客沒有資源的話社區開發會好一些，新手房產中介有機會正面溝通，了解需求，更容易讓人信任。不過時間成本大運氣成分高，不過新人也不太用考慮時間陳本，本來也不忙。
㈧ 房地產銷售怎麼找客戶
我覺得房地產銷售想要找到客戶，首先來說，你應該了解一下市場行情，那些人需要買房子，如果他們在哪裡面看房？有什麼信息的嗯，徵集我覺得那麼你就應該把這個信息保留下來，然後再加上他的微信，慢慢的向他推銷，然後讓他了解到你這里房子的各種特點