如何維護房屋的方法

1. 房屋久置不住如何保養

開長明燈
有些朋友老家裡如果有老人在留守，可以在家中長期無人居住的房間留一盞長明燈，光線弱一點都沒關系，晚上開幾個小時即可。

用海鹽
如果房子長期是沒有人住，點長明燈又怕不安全的話，可以用海鹽增強陽氣。

之前的文章都有介紹過，海鹽是陽氣旺盛的物品。我們可以用陶瓷的碗，裝一碗海鹽，中間再放一個銅錢，分別擺在家中的四角位置，能夠有效增強陽氣。

盡量少放植物
植物雖然能為我們的家居帶來生氣、生機，但如果我們長時間離開，無辦法打理植物，那麼植物就很容易枯萎。植物凋零枯萎也會助長陰氣產生。特別是攀藤類植物，陰氣比普通植物要重。所以室內不建議擺放植物。

長時間不居住的房子，回來後該怎麼做？
長時間的意思是指三個月或以上。如果人離開三個月或以上，房子的陽氣就會開始逐步減少。除了按照上述做法能減少陰氣產生之外，我們回家後，也可以在家中點燃一點艾草，用煙霧來熏整個房子每個角落。很多人回家後都會打掃衛生，而這時候我們可以用黃皮葉子或者柚子葉煲水，用來灑地、擦傢具。同樣能夠祛除房子的陰氣。

2. 打包箱房屋進行外觀維護的方法

打包箱房屋多數是鋼結構箱房，外觀維護要多注意除銹防腐。

定期定時進行一定的檢查，一旦發現有銹跡，要進行除銹，可以刷上一些清漆和油漆，保護主結構

3. 房屋日常維護的內容有哪些

(1)房屋小修養護。

1.木門窗維修及少量新作;支頂加固;裝配五金;接換柱腳;木桁條加固;木桁條加固及少量拆換;木隔斷､木樓梯地楞､木天棚､木樓梯､木欄桿的維修及局部新作;細木裝修的加固及局部拆換等。

2.給水管道的少量拆換;水管的防凍保暖;廢水､排污管道的保養､維修､疏通及少量拆換;閥門､水嘴､抽水馬桶及其零配件的整修､拆換;臉盆､便器､浴缸､菜池的修補拆換;屋頂壓力水箱的清污､修理等。

3.瓦屋面清掃補漏及局部換瓦;牆體局部挖補;牆面局部粉刷;平屋面裝修補縫;油氈頂斜溝的修補及局部翻做;屋脊､泛水､躺立溝的整修;拆換及新作少量天窗;天棚､櫞檔､雨篷､踢腳線的修補､刷漆;室外排水管道的疏通及少量更換;窖井､雨水井的清理;井蓋､井圈的修配;劃糞池的清理;陰溝､散水坡的養護和清理等。

4.燈口､電線､開關的修換;線路故障的排除､維修及少量拆換;配電箱､盤､板的安裝､修理;電表的新裝及拆換。

5.修繕後的門窗補刷油漆及少量新做油漆;樓地板､隔斷､天棚､牆面維修後的補刷油漆及少量新做油漆;樓地面､牆面刷塗料等。

6.鋼門窗整修

4. 房子如何維權

按照有關法律和政策規定，發生房地產糾紛後可區別不同情況，通過下列途徑解決：
1、凡以房屋為標的物的房屋確權、使用、買賣、租賃、典當、抵押等民事行為發生的糾紛，以及與房屋相關聯的房屋裝修、裝潢、設計、附屬設施的歸屬糾紛，當事人有權直接向人民法院提起民事訴訟。
2、拆遷人與被拆人因拆遷補償、安置等發生糾紛，雙方協商達不成協議的，由批准拆遷的主管部門或房屋拆遷主管部門的同級人民政府裁決，當事人對裁決不服的，可在接到裁決書之日起15日內向法院起訴。
3、單位內部建房、分配公房使用權，職工對分房有意見，或者單位分房不合理引起的糾紛應由本單位或者有關行政部門解決。
4、因違章建築引起的房產糾紛，以及因違章建築的認定、拆除引起的糾紛，行政機關不依法處理或處理不當，當事人不服的，可以作為行政案件提起訴訟。但是，當事人以違章建築物為標的發生的買賣、租賃、抵押等民事糾紛以及因違章建築妨礙他人通風、採光等引起的相鄰糾紛，可以作為民事案件向法院起訴。
法律依據：
《中華人民共和國民法通則》第一百三十四條
承擔民事責任的方式主要有：
(一)停止侵害;
(二)排除妨礙;
(三)消除危險;
(四)返還財產;
(五)恢復原狀;
(六)修理、重作、更換;
(七)賠償損失;
(八)支付違約金;
(九)消除影響、恢復名譽;
(十)賠禮道歉。
以上承擔民事責任的方式，可以單獨適用，也可以合並適用。
人民法院審理民事案件，除適用上述規定外，還可以予以訓誡、責令具結悔過、收繳進行非法活動的財物和非法所得，並可以依照法律規定處以罰款、拘留。第七章 訴訟時效
《中華人民共和國民法總則》第一百八十八條
向人民法院請求保護民事權利的訴訟時效期間為三年。法律另有規定的，依照其規定。

5. 房屋出現質量問題時 業主應該如何維權

但凡遇到重大節日，房地產商都會進行一些列優惠活動。這時候，購房遭遇房產質量問題，應該如何維權?

購房者可以選擇與開發商直接交涉採取和解協議，也可以到消費者協會投訴，又或者到法院起訴等。接下來筆者為您詳細介紹。

辦法一：與開發商直接交涉採取和解協商的辦法途徑

所謂協商和解，就是指當事人雙方在平等自願的基礎上，本著公平、合理解決問題的態度和誠意，交換意見、取得溝通，使問題得到解決的一種方式。這種方式具有及時、直接、平和等特點，對於較小的糾紛或講信譽的開發商來說，採用此種方式解決矛盾能獲得較滿意的結果。

購房者在直接找開發商協商和解時，應注意以下三個方面的問題：

一、准備好翔實、充足的證據和必要的證明材料。

二、要堅持公平合理、實事求是的原則。在與開發商協商時，要闡明問題發生的事實經過，提出自己合理的要求。必要時可指明所依據的法律條文，以達成問題的盡快解決。

三、要注意時效性。有些問題的解決具有一定的時效性，不要被開發商的拖延所蒙蔽而一味地等待。因此，如果在證據確鑿、事實明確的情況下，若開發商還故意推諉、逃避責任，購房者就要果斷地採取其它方式來求得問題的解決。

辦法二：到消費者協會投訴

協商和解不成，對購房者來說到消費者協會投訴是最優化的。消費者協會是依法成立的專門保護消費者合法權益的組織，是對商品和服務進行社會監督的主要社會團體。因此消費者在自身合法權益受到侵害時，向消協投訴，請求消協調解是最常見的方式，能夠較為順利、有效地解決糾紛。

消協調解的是購房者與房企之間的消費糾紛，主要是購買商品和接受服務時消費者人身財產安全權、知情權、選擇權、公平交易權、求償權、結社權、獲知權、尊重權、監督權等合法權益受到侵害與經營者之間發生的消費糾紛。消協調解消費糾紛不收費。

消協調解是在第三者的主持下，以國家法律、法規、規章、政策和社會公德為依據，對消費糾紛當事人進行說服教育、規勸疏導，促使糾紛各方互諒互讓，平等協商，自願達成協議，促使發生糾紛的當事人依法解決糾紛的一種活動。消協調解本著以下基本原則：(1)依據法律、法規、規章和政策進行調解，(2)在雙方當事人自願平等的基礎上進行調解;(3)尊重當事人的訴訟權利，不得因未經調解或者調解不成而阻止當事人向人民法院起訴。消協工作人員與被調解人之間是民主的平等關系。

辦法三：找負責的行政主管機關

對於房子的質量問題，建委是主管機關;但是說到合同，則可以找工商局進行申訴。所謂行政申訴，是指公民、法人和其他組織以書信、走訪等形式向國家行政機關及其負責人反映情況、表達意願的行為。根據《消費者權益保護法》第三十四條的規定，消費者和經營者發生爭議的，可以向有關行政部門申訴。

購房者在購買房產遭遇損害時，可以向各級人民政府所屬的有關的行政部門申訴。有關行政機關在接到材料後，應當迅速進行調查，對開發商的違法行為，除責令其賠償購房者損失外，還要對其違法行為給予相應的行政處罰。

辦法四：根據原先的約定仲裁

仲裁是指當事人自願將爭議提交仲裁委員會裁決的一種法律制度。購房者與開發商達成仲裁協議，是通過仲裁解決爭議的前提條件。如果雙方當事人沒有達成仲裁協議，只有一方當事人請求仲裁而另一方當事人已向法院起訴，仲裁機構則不予受理。目前，在我國直轄市、省會城市和部分設區的城市設有仲裁委員會。根據《仲裁法》的規定，仲裁實行一裁終局的制度，裁決作出後，當事人就同一糾紛再申請仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會或者人民法院不予受理，但當事人有足夠理由不服裁決的，可以收到裁決書六個月內向仲裁委員會所在地人民法院申請撤銷裁決。

辦法五：到人民法院起訴

如果購房者手中掌握著開發商侵權事實的充足證據，並且通過一般的調解途徑不能解決問題的話，建議購房者請專業律師，就開發商侵權事實向人民法院提起訴訟。

購房者向人民法院提起訴訟，是通過司法審判程序解決消費爭議的一種方式。也是最具權威的一種方式。它是針對前四種方式無法解決爭議時的一種更有力度的解決方式。但相對於其他爭議解決方式來說，周期較長，程序也較為復雜，對此購房者應有充分的准備。

購房者向人民法院提起消費爭議訴訟應符合下列條件：

1、提起訴訟的購房者應與所提起的爭議案件有直接的利害關系，即必須是購買、使用或接受服務中合法權益的消費者及其他受害人。

2、有明確的被告。起訴時明確指出侵害其合法權益的經營者。

3、有明確的訴訟請求，有受侵害的事實及證據。

4、根據民事訴訟法確定的管轄原則，向有管轄權的人民法院提起訴訟。

以上這五個途徑沒有遞進關系，沒有遞進的含義，是平行的。購房者選擇哪一個都是可以的。

辦法六：其他途徑

如以上途徑無效，可以考慮訴諸媒體曝光，利用社會輿論的力量，推進維權進度。

（以上回答發布於2015-12-28，當前相關購房政策請以實際為准）

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6. 房子怎麼維權

房屋主體結構質量不合格的，購房人有權拒收、解除合同和要求賠償損失。因房屋主體結構質量不合格不能交付使用，或者房屋交付使用後，房屋主體結構質量經核驗確屬不合格，買受人請求解除合同和賠償損失的，應予支持。一、房屋質量有問題該如何維權

1、協商維修

①通過與開發商直接交涉採取和解協商的辦法。如果在保修期內，業主可要求開發商進行整改;如果開發商不積極整改，可向法院起訴來維護自己的權益。


②准備好充足的證據和必要的證明材料，在與開發商協商時，要闡明問題發生的事實經過，提出自己合理的要求，必要時可指明所依據的法律條文，以達成問題的盡快解決。要注意時效性，不要被開發商的拖延所蒙蔽而一味地等待。

2、第三方維修

①如果與開發商協商不成功，業主可以自己找第三方維修。維修過程中的費用都由開發商承擔。

②保留房屋質量問題的證據，進行必要的催告，保留維修的正規發票，以便事後向開發商索要相關費用。

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7. 冬季房屋維護保養，有哪些應定期檢查

1.屋檐排水管的清洗
多倫多的冬天雨雪很多。剛經過秋季,很多屋檐排水管(gutter)里都積了不少落葉和其他雜物,(很多是屋頂瀝青瓦上脫落下來的小石子),很容易堵塞。及時清洗排水管非常重要,因為屋檐排水管里的雜物除了會造成排水管里的水滿溢(overflow)之外,還會隨著水流進入下水道,慢慢積聚,造成下水道排水不暢,甚至完全堵死。這時候室內會發生廚房,廁所,浴缸,洗衣機等用水設備無法排水的問題,很多時候會造成室內水浸。

2. 室外水龍頭需要放空 一般房屋在室外牆角都會有一到兩個水龍頭,在夏天時可以用來灌溉院子里的花草。進入多雨的秋冬季節後,這些水龍頭就不太有機會使用了。很多人會用布或塑料袋之類的東西將其包裹起來,以防冬天水龍頭結冰爆裂。其實,由於水龍頭自己並不會發熱,所以用布來包裹並沒有保溫的效果。倒是有一樣比包布更重要的事情,常為人們忽略,那就是應該在冬天來臨前將室外水龍頭里的水放空。要放空水龍頭,首先要找到控制水龍頭的水閥(shut off valve)。水閥通常就在安裝水龍頭的牆體的另一邊,即室內和水龍頭差不多高度的位置。找到水閥後將其關閉,然後打開水龍頭的開關將裡面剩餘的水放掉,這樣就不存在冬天水龍頭結冰爆裂的問題了。

3.灌溉系統放水 有些房屋在院子里裝有自動灌溉系統,這些埋在地下的水管在夏天時可以自動定時灌溉草地和花木等。不過由於這些水管是埋在地下不到一尺深的位置,在冬天可能會結冰爆裂,而造成草地的地下滲水。維修埋在土裡的水管是很麻煩的事。所以,防患於未然,在冬天到來之前將水管里的水放空就是很重要的事。放空地下水管里的水需要用到特殊的工具,因此還是找專業的人士來處理比較好。

4. 外牆的氣密性檢查 房屋的外牆上會有窗戶,通風口等設施,這些設施和牆體接觸的地方在房屋剛造好時會進行密封處理 (caulking),以防漏水。然而經過一段時間後,原先的密封會老化,脫落,造成外牆上出現縫隙。這些縫隙不但會讓雨水漏入牆體結構,而且會將室內比較溫暖的空氣漏到室外。定期地檢查外牆的密封狀況是房屋維護的一項重要內容。如果發現有舊的caulking開裂或脫落,就需要及時地對產生縫隙的地方重新caulking。
室內1. 室內通風
冬季由於氣溫低,很多人家都把門窗緊閉,有的甚至整個冬天都不開窗。封閉的室內空氣流通會變差,由於家居生活(occupancy activities)會產生很多水汽,比如煮食,洗澡,甚至人體的呼吸等,水汽在碰到較冷的物體(通常是窗玻璃)會凝結,於是玻璃窗上就會出現大量的冷凝水。順著玻璃往下流的冷凝水積聚在窗槽里,會對窗框結構造成損壞。
趁著好天氣時開一下窗,讓屋子裡換一下新鮮空氣,對房屋來說非常重要。
另外一個解決辦法是調低室內的濕度。每幢房屋裡通常會有一個濕度控制器,一般裝在走廊的牆上。當濕度控制器測到室內的濕度大於其預設的濕度時,就會自己啟動排氣扇(一般是洗手間里的),由排氣扇將潮濕的空氣排出室外,直到室內的濕度達到或低於預設值。有人因為嫌排氣扇的聲音太煩而把濕度控制器上的預設值調整到很高,甚至直接調到OFF的位置。這樣一來盡管室內濕度很高,排氣扇卻不會啟動工作,時間一長,室內的空氣濕度會越來越高,潮濕的空氣對家居環境和人體健康都會造成不好的影響。
濕度控制器上一般都有一個濕度控制參考值的表,使用者可以根據室外的溫度來設定室內的濕度。合適的濕度對房屋的保養和人體的健康都有極大的好處。

2. 地漏加水 很多人可能從來也沒有留意過家裡的地下室(Basement) 有個地漏。在裝修好的 (finished) 地下室里,地漏通常都會在洗手間的地上,而在未裝修過的(unfinished) 地下室里,地漏可以直接在地上找到。地漏除了排水,還有一個很重要的作用,就是在地下部分有個P形的彎管可以保存一些水,用以阻止地下污水管的異味進入房屋。秋冬季節由於房屋裡開暖氣的關系,空氣會比較乾燥,地漏如果數天沒有排過水的話,本來存在裡面的少量水很容易蒸發掉,造成地下廢水管的異味進入房屋。解決的方法很簡單,只要每隔幾天往地漏里倒入一小杯水,讓彎管裡面有水能阻隔地下的異味即可。

3. 檢查門窗密封狀況
門窗的漏氣是造成房屋不夠暖的最重要的原因。統計數據顯示,秋冬季節里,房屋裡有三分之一的熱量通過門窗的縫隙流失,從而造成很大的能源的浪費。
傳統的單層玻璃窗對阻止熱量流失起到的作用極其有限。大量的熱量通過單層的玻璃傳到了室外。冬季的時候如果在室內用手摸一下單層玻璃窗,會覺得玻璃很冷。相反,如果在室外用手摸一下,就會覺得很溫暖。這就是單層玻璃在冷熱空氣之間進行著熱量的傳遞。雙層甚至三層的玻璃窗就有好得多的隔熱(冷)效果。
需要留意的是,如果窗的雙層玻璃之間出現水汽,那就說明這扇窗漏氣了。窗的漏氣是由雙層玻璃的密封條老化或損壞引起的。如果窗出現漏氣的狀況,那麼這扇窗的隔熱(冷)效果已經很差了,應該盡早修理或更換。
有人會把窗玻璃上因密封條漏氣而造成的水汽和前述因室內濕度過高而在窗玻璃上凝結的水汽混淆。其實區分起來很簡單:因漏氣而造成的水汽凝結在兩層玻璃的中間,用手摸是摸不到的;而因濕度高而造成的水汽凝結在玻璃靠室內的一側,用手能摸到。

4. 更換空氣過濾網
天氣轉涼時,暖風供暖系統(Forced air furnace)開始給房屋供暖。在此之前,很多人都會漏掉一件很重要的事情,就是檢查一下供暖系統的空氣過濾網(air filter)。空氣過濾網的作用是將從室外進來的空氣中的灰塵等雜質過濾掉,以保持室內空氣的清潔。
空氣過濾網一般安裝在熱風爐的進氣管道靠近爐身的位置,可以很容易地用手將其取出。
空氣過濾網分兩種:一次性使用的和可以重復使用的。一次性使用的過濾網一般是紙質的,如果臟了,只需將其扔掉,更換新的即可。可以重復使用的過濾網一般是塑料製成,可以先用吸塵器將上面的積塵吸掉,然後用水清洗,等晾乾後再裝回。

5.供暖系統定期保養和檢查 加拿大的冬季漫長而寒冷，半年時間暖氣爐要開著。入冬前最好找專業人員做一次檢查，以免下雪天暖爐忽然不工作。暖氣爐的過濾板 (Furnace Filter) 最好每3個月換一次.