住房套內牆體面積計算方法

『壹』 套內牆體面積是怎麼計算的

套內牆體面積 目前規定如下：（1）建築物外牆（含山牆）的牆體面積全部計入與其相鄰的
套內建築面積
或外牆內側的公用建築面積中；（2）分戶建築面積之間的共牆、公用面積與公用面積（電梯井除外）之間的隔牆，以牆中線為界分別計取分戶套內建築面積的邊長和公用面積的邊長；（3）電梯井（不含其周圍的其他公用面積）與套內建築面積或電梯井之外的其他公用面積之間的隔牆，以牆軸線為界分別計取邊長；（4）套內建築面積與電梯井之外的其他公用面積之間的隔牆，其牆體面積全部計入套內建築面積。
本處所指的「其他公用面積」 包含了電梯井周邊的過道、走廊，也包含了建築物外牆外側的陽台、走廊、檐廊、雨蓬、車棚、貨棚、站台、騎樓等。

『貳』 套內面積是什麼意思 房屋套內面積怎麼算

套內面積，全名套內建築面積。套內建築面積包括三個部分：套內使用面積，套內牆體面積，陽台建築面積。它的計算公式是：套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。

『叄』 牆面面積怎麼計算

牆面面積的計算方法其實大概有三種：第一種方法就是實際面積計算；第二種方法是採用固定的系數來進行計算，第三種方法是進行估算。這三種方法的差別是有的，但不是很大。

牆面面積的第一種計算方法介紹

1、我們了解一下這種計算方法的具體規則。具體的就是我們將空間的每面牆的長度和高度進行相乘得到乘積，然後再把每面牆得到乘積進行相加，這樣就得到了總體牆面的面積；然後要再計算出門洞口窗洞口等各種洞口的面積。適用牆體的總面積減去洞口的面積，就是我們需要的牆面面積。

2、我們舉例分析一下。例如建築面積100平米的房子。其中所有牆的面積是大概是310平米，而門窗洞口的面積大概是50平米，那麼計算出來的牆面面積就是260平米。

牆面面積的第三種計算方法介紹

1、我們還是來了解下第三種計算規則。第三種計算方法的計算規則非常的簡單，就是來使用房屋的建築面積乘以一個系數0.8，然後減去10，然後把所得到的結果再乘以3來進行計算就可以了。

2、我們同樣來舉例進行計算一下。我們仍然是以100平米的房子為例。那麼這100平米房子的牆面的面積要的結果就是（100×0.8-10）×3，得到的結果同樣是240平米。

『肆』 建築面積計算規則，套內建築面積怎麼算

如何計算套內面積？套內建築面積有幾個部分，約定套內建築面積的注意事項。

一、套內建築面積有幾個部分

成套房屋的套內建築面積由套內房屋使用面積，套內牆體面積，套內陽台建築面積三部分組成。

（一）套內的使用面積（GB、T17986.1-2000 B1.2）： 套內房屋使用面積為套內房屋使用空間的面積，以水平投影面積按以下規定計算：

1、套內房屋使用面積為套內卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、廁所、儲藏室、壁櫥等空間面積的總和。

2、套內內部樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積。

3、不包括含在結構面積內的套內內部煙囪、通風道、管道井均計入使用面積。

4、內牆面裝飾厚度計入使用面積。

（二）套內牆體面積（GB、T 17986.1-2000 B1.3）： 套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護或承重牆體或其他承重支撐體所佔的面積，其中各套之間的分隔牆和套與公共建築空間的分隔以及外牆（包括山牆）等共有牆，均按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。套內自由牆體按水平投影面積全部計入套內牆體面積。

（三）套內陽台建築面積（GB、T 17986.1-2000 B1.4）： 套內陽台建築面積均按陽台外圍與房屋外牆之間的水平投影面積計算。其中封閉的陽台按水平投影全部計算建築面積，未封閉的陽台按水平投影的一半計算建築面積。綜上所述，套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。

二、約定套內建築面積的注意事項

購房人在約定套內建築面積時應注意以下幾個問題：

（一）套內建築面積含套內牆體面積，盡管外牆只有一半厚度計入套內建築面積，但對磚結構的房子來說，底層的牆體厚，上層的牆體薄，所以同樣的單元，樓上樓下的套內使用面積還是有差別的；同一層來講，即使相同的套內建築面積，把角的單元比夾在中間的單元套內使用面積也會小一些。

（二）即使是套內使用面積也不是地毯面積，因為房間里的管道井是要計入套內使用面積的。因此購房人買房時最好讓房地產商標清楚管道井的面積有多大。由於現在提倡戶外查表，暖氣也將分戶計量，過去老房子里的很多豎管在新房子里會變成橫管，購房人買房時要小心管道井是否只放著你買的房子的豎管，別把公共的豎管井計到自己的套內建築面積里。

（三）套內建築面積還包括陽台建築面積。購房人要搞清封閉式陽台的面積按其外圍水平投影面積計算；非封閉式陽台的面積按其外圍水平投影面積的一半計算。購房人還應知道陽台的封閉方式是以經過報批的商品房規劃設計圖為准，房地產商不能擅自變更其封閉方式。已出售的房子，半封閉陽台是不能隨便改為全封閉陽台的。

（四）按規定有些面積可以計算面積，有些面積是不可以計算面積的。為避免不必要的糾紛，購房人買房時最好向房地產商問清楚所有「不完整」（低於層高）高度的面積哪些算套內建築面積。比如：現在比較時髦的「飄窗」算進了套內建築面積多少？蓋在房子里的分體空調機位算沒算進套內建築面積？還有房間里有樓梯的、閣樓的，那些面積如何算套內建築面積？

（以上回答發布於2013-10-03，當前相關購房政策請以實際為准）

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『伍』 房屋套內面積怎麼算

套內建築面積指的是房屋內各個部分建築面積的總和。它是由套內使用面積、套內牆體面積和套內陽台建築面積等三部分共同組成的。

套內使用面積就是我們所買房屋能自己使用的面積，通俗地理解就是地毯面積，可以說成能鋪地毯的面積就是我們購房者真正能用的面積。

套內牆體面積是套內使用空間周圍的維護承重牆體，或其他承重支撐體所佔的面積，但該房屋與鄰居、公共建築物和外牆的面積按水平投影面積的一半算，而房屋內自帶的牆體（比如廚房和衛生間之間的牆體）面積按水平面積的全部算。

套內陽台建築面積是按陽台外圍與房屋牆體之間的水平投影面積計算，但其中完全封閉的陽台按照水平投影的全部面積算，而半封閉的陽台按一半面積算。

所以，套內建築面積包括以上三部分。但如果你說的室內面積是套內使用面積的話，不能理解為建築面積去掉室內面積就是套內建築面積。

資料來源：《房屋測量規范》

『陸』 套內牆體面積怎麼計算

套內牆體面積
目前規定如下:(1)建築物外牆(含山牆)的牆體面積全部計入與其相鄰的
套內建築面積
或外牆內側的公用建築面積中;(2)分戶建築面積之間的共牆、公用面積與公用面積(電梯井除外)之間的隔牆，以牆中線為界分別計取分戶套內建築面積的邊長和公用面積的邊長;(3)電梯井(不含其周圍的其他公用面積)與套內建築面積或電梯井之外的其他公用面積之間的隔牆，以牆軸線為界分別計取邊長;(4)套內建築面積與電梯井之外的其他公用面積之間的隔牆，其牆體面積全部計入套內建築面積。
本處所指的「其他公用面積」
包含了電梯井周邊的過道、走廊，也包含了建築物外牆外側的陽台、走廊、檐廊、雨蓬、車棚、貨棚、站台、騎樓等。

『柒』 房屋套內建築面積如何計算

我們經常會聽到房屋面積這個詞，不過實際上房屋面積可以有很多種分類，那麼我們常說的房屋面積指的是什麼？其實就是建築面積，建築面積包括套內建築面積和分攤面積，具體都是怎麼計算的呢？如果發生面積糾紛，應該如何解決呢？

一、房屋的套內建築面積怎麼計算？

1、套內建築面積的組成

（1）套內使用面積

套內使用面積包括卧室、起居室、廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫥等分戶門內面積的總和；躍層住宅中的戶內樓梯按自然層數的面積總和計入使用面積；不包含在結構面積內的煙囪、通風管、管道均計入使用面積。

（2）套內牆體面積

分為共有牆和非共有牆兩種，非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積，共用牆牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積。此外，內牆面積裝修厚度也計入套內牆體面積。

（3）陽台建築面積

原設計的封閉式陽台，按其外圍水平投影面積計算建築面積；挑陽台按其底板水平投影面積的一半計算建築面積；凹陽台按其凈面積的一半計算建築面積；半挑半凹陽台，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其凈面積的一半計算建築面積。

2、套內建築面積的計算公式

套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積

二、房屋的公攤面積怎麼計算？

1、公攤面積的組成

（1）電梯井、樓梯、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和走道、地下設備、值班警衛室等。

（2）套（單元）與公用建築之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。

2、公攤面積的計算公式

（1）分攤系數=整幢建築物的公用建築面積÷整幢建築物各套內建築面積之和×100%

（2）分攤面積=套內建築面積×分攤系數

三、如何解決房屋面積糾紛？

1、協商解決

糾紛各方自行協商，平等、互利、合理、有償的妥善解決；主要是依據當事人之間訂立的合同進行協商，解決爭議雙方之間的房產糾紛。

2、行政機關依職權處理

爭議雙方的一方向行政機關投訴後，行政機關根據主管范圍受理，以及有關法律和行政法規、規章作出行政決定，如當事人對行政決定不服，可提起復議或提起行政訴訟。

3、仲裁或訴訟程序解決

如果糾紛不屬於行政機關主管，當事人可申請仲裁或提起民事訴訟，仲裁實行一裁終局制，裁決作出後，當事人不可就同一糾紛再次申請仲裁或向人民法院起訴。

以上就是小編為大家整理的房屋面積的計算方法和面積糾紛的處理方法，希望可以幫到你們。

（以上回答發布於2015-10-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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