買房按揭計算方法

㈠ 房貸按揭怎麼計算公式

抵押貸款利率的計算方法是等額本息法：將抵押貸款的總本息相加，然後平均分配到還款期的每個月；等額本金還款法：按月分配本金，從前一個交易日到還款日還清利息。

1、平均資本法：月還款額=本金/剩餘本金*月利率；總利息=本金*月利率*(貸款月數/20.5)。

2、等額本息法：月還款額=本金*月利率*[(1月利率)n/[(1月利率)n/[(1)，其中n代表貸款月數，n代表第n次方，如240，即240次方(20年240個月的貸款)；月利率=年利率/12；總利息=每月還款額*貸款月數-本金。

(1)買房按揭計算方法擴展閱讀：

房貸按揭利息演算法：

1、可以根據實際情況來參考換算。目前有兩種還款方式：等額本息和平均資本。利息=本金實際天數日利率或總利息=月還款額貸款月數-本金。

2.、如果貸款100萬元，貸款期限為20年，利率為5.47%，選擇等額本息還款方式，那麼需要償還的利息為646，865.60元。平均資本償還利息為549，278.73元。

㈡ 房貸計算方式是什麼

對於大多數人來說，買房都會選擇貸款，而還房貸分為等額本金法、等額本息法，具體還需詳細了解一下房貸計算方式是什麼？

1、 貸款還貸分為等額本金法和等額本息法。等額本金法房貸計算方式是：每月還款金額=(貸款本金÷還款月數)+(本金-已歸還本金累計額)×每月利率。等額本息法房貸計算方式是：每月還款金額=[貸款本金×月利率×(1+月利率)^還款月數]÷[(1+月利率)^還款月數-1]。

2、 等額本息還款法目前是較為常用的，是在還貸期限內，以固定的數目每月還貸。也就是說，不僅每年每月本金保持不變，而且每年每月利息保持不變。等額本息的特點是整個還款期內，每個月的還款額保持不變。那麼，貸款人可以准確掌握每月的還款額，有計劃的安排家庭的開支。也便於每個家庭根據自己的收入情況，確定還貸能力。

3、 等額本息計算公式計算原則是在每個月的月供款中，銀行先收利息，後收本金；利息的比例因減少而降低，本金比例因增加而升高，但保持總月供額不變。

4、 等額本金還款法的劣勢在於支出利息較多的，還款初期利息占每月供款的大部分，隨著本金逐漸返還供款中本金比重增加。等額本金法等額本金的特點在於本金在整個還款期內平均分攤，利息則按貸款本金余額逐日計算。也就是說，每月還款額逐漸減少，但償還的速度是保持不變的。這種方式比較適合於還款初期能力較強、並希望在還款初期歸還較大款項來減少利息支出的借款人。

5、 房貸提前還款的手續怎麼辦理。解除房屋抵押，擁有完整產權。借款人要攜帶房產證，結清證明和抵押在銀行的他項權利證去各區住建委辦理解抵押。

6、 辦理退知保手續，在借款人提前償還全部貸款後，原個人住房貸款房屋保險合道同此時也提前終止。

7、 辦理退稅手續，當購買商品房時，應將可退稅的家庭成員全部作為房地產權利人寫內入買房合同，並且在簽訂合同、支付房款後即辦理購房者已繳個人所得稅稅基抵扣申請，取得本容人的稅收通用繳款書。

以上的就是關於房貸計算方式是什麼的恩人介紹了。