工程渗漏有哪些方法

⑴ 在工程防水堵漏的方法有哪些

防水圈套施工方法：用刀子去除瓷砖和瓷砖之间的防水水泥或固体胶水，用干燥机将地板擦干一天，然后用与地板相同颜色的水泥填充沟渠（地面）是白色的，填充白色水泥，地板是黑色的，它是填充黑色水泥，这是为室内美容。）然后使用特殊的防水剂慢慢注入水泥，1-2天后，防水剂和水泥它将牢固地贴在瓷砖上，有效地成为一个稳定的防水层。

最新方法：这个就比较实用了，传统的想法是泄漏到哪里填充。最新的防水捕捉方法是放弃这一传统概念，防水层泄漏，防止砸地砖，防水防漏工作在瓷砖外面完成。只要外瓷砖表面防水，防水效果就是一样的。

⑵ 建筑施工预防渗漏措施有哪些

一、外墙防渗漏

1、外墙门窗周围防渗漏是外墙防渗漏的重点和难点

1)门窗框与墙空隙要保证在2.0~2.5CM,必须用掺适量膨胀剂的干硬性防水砂浆分两层挤实、压光,不可用落地灰堵缝;然后在外侧涂刷防水胶两道。门窗框与墙的空隙要严格保证填堵密实,是防止渗水的关键。

2)窗台抹灰内高外低,外窗台保证有10%的坡度,外墙窗楣、雨蓬、阳台、压顶和突出腰线等,均在上面做流水坡度,下面做滴水槽或鹰嘴,滴水槽的宽度和深度均不小于10.

3)加强对门窗自身质量的检查,消除一切可能导致渗水的缝隙。

4)加强对不易注意到的地方的检查,如门窗的顶部。

2、主体施工时:

1)保证砼的密实性。

2)尽量不在外围竖向结构上留施工缝。

3)外围的墙、栏板上的穿墙螺杆的外头要加钢板堵头,中间加止水片。

3、用掺适量微膨胀剂的防水砼或防水砂浆,堵实外墙上顶留的设备孔洞、外爬架的孔洞等所有孔洞。

4、外墙采用空心砌块或轻质砌块时,墙底、窗台底200范围内要用实心粘土砖砌筑。

5、砌体外墙的砌筑砂浆要掺防水粉;在外面涂刷掺防水涂料的砂浆后,方可抹底灰。

6、外墙打底用砂浆的强度要够。

7、外墙面材不能空鼓,接缝不能有裂纹、砂眼或破损。

8、外墙最好采用实心粘土砖。实心粘土砖墙的防渗漏性能比其它砌体墙好得多,原因如下:一是砂浆与砖的接角面大,砖比较规则,易于保证砂浆的质量;二是砖本身的裂纹少,减少了渗漏的通道。

二、厨房、卫生间防渗漏

1、底板及上返的一段墙要作防水处理。

2、厨房、卫生间的楼板基层施工完毕,要做蓄水试验,一旦发现渗漏,应认真做好处理,并再次做渗漏实验,确认不漏,才能作面层。

3、地面标高比相邻的房间或走廊地面低25毫米,要有1%的排水坡度,坡向地漏。

三、屋面防渗漏

1、施工PVC管时,将预留的孔洞用防水砂浆堵实,或加套管。

2、在屋面结构和女儿墙结构施工完成后,清除杂物,结构层清除干净用水冲洗,并检查有无渗漏,一旦发现要认真处理到不渗水为止,然后再做找平层、隔热层、防水层、铺屋面层或保护层。

3、屋面细部如管道洞口处,砼要填补密实,并泡水检查无渗漏后,再做防水层。细部要注意其防水做法,防水工程应有专业队伍施工。

4、必须严格按操作规程进行屋面施工,组织专人操作,做到不空鼓、不起皮、粘贴牢固。

⑶ 房建工程中有哪些渗漏原因及防渗漏施工措施

1。 针对以上建筑工程易出现渗漏的部位； 5； 3； 4、给排水管道等部位：一建筑工程易出现渗漏的部位主要有，应当采取以下有效措施、屋面、地下室防渗漏措施（一）地下防水工程应遵循； 2、地下室、外墙门窗、厨卫间

⑷ 建筑工程渗漏处理措施有哪些

渗漏的处理，一直是建筑施工行业不可避免的话题，可以说每个工程施工过程都会遇到，常规做法一般有：堵漏、注浆、引流等，引流主要是针对渗漏比较严重，而且无法避免的情况，可以做隐蔽的引流管长期引流处理。一般堵漏和注浆比较常见，希望可以帮到你！

⑸ 防水工程渗漏处理有哪些方案

查找存在渗漏的地方，例如女儿墙的裂缝处、落水斗的根部、压粘槽处、搭接不牢处、卷材封口不严处、防水层的破损处、空鼓处等，找到位置后，对症下药，实施修补。修补有卷材修补，涂膜修补、防水砂浆修补等，根据需要，选择最佳的修补材料。对于现浇楼面裂缝较大处，应先对表面的裂缝进行处理，其方法为：沿裂缝长度方向剔凿62.5px左右深的凹槽，宽度稍大于缝宽。然后用较好的“堵漏王”掺入适量的水泥加水拌和成糊状，进行补缝，也可用高强度的水泥，拌成水泥砂浆进行修补，修补前，缝内必须清理干净，前浇水润湿，确保粘结牢固。对于个别已进行装饰的屋面，如屋面上铺设了机制瓦、地板砖或修建了花坛等附属设施，无法从上部进行防漏治理时，可采用从室内治理的办法。从室内对裂缝渗漏处进行钻空，然后用高压注浆机将遇水、遇空气能够膨胀变大结膜的化学药剂环氧树脂，注入裂缝渗漏处，即可进行渗漏治理。地下防水工程渗漏的检查方法可以用这些方法。观察法，对急流和高压急流现象可直接通过观察确定渗漏部位；撒干水泥法，对慢渗或不明显的渗漏可先撒干渗水，在撒干水泥观察渗漏部位；综合法，用水泥胶浆（水泥：水玻璃=1:1）在渗漏处均匀涂刷一薄层后，即在表面撒干水泥后出现湿点或湿线处为渗漏部位。在找到渗漏部位后，应先分析渗漏原因，在寻找渗漏水源，然后尽可能切断水源，确定处理方法和封堵材料，进行防水缺陷的处理。

⑹ 建筑工程易出现渗漏的部位及有效措施都有哪些

建筑工程易出现渗漏的部位主要有：

• 1、屋面；

• 2、地下室；

• 3、厨卫间；

• 4、外墙门窗；

• 5、给排水管道等部位。

针对以上建筑工程易出现渗漏的部位，应当采取以下有效措施：

一、地下室防渗漏措施

• （一）地下防水工程应遵循：多道设防，刚柔相济的原则；细部防水应精心施工的原则。

高层建筑地下防水，基本采用三道设防，即砼结构防水（自防）+外包柔性防水层+灰土辅助防水层。砼结构自防水，是以工程结构本身的密实度实现防水功能的一种防水做法。而结构自防水是抗渗漏的关键，须严格进行监控和验收。

• （二）加强细部构造防水处理及过程控制

细部构造主要包括：施工缝、变形逢、后浇带、预埋螺栓、预理铁件、穿墙套管等的做法。这些部位如果处理不好，则易产生渗漏，工程界有所谓“十缝九漏”之说，工程（监理）人员须严格过程把关。

目前施工缝、变形缝、后浇带常采用止水带的做法，止水带常用钢板止水带和BW橡胶止水带效果较好，操作也比较简单，但埋设部位必须符合设计要求。钢板止水带施工时应注意搭接，焊缝面应焊好，转角处应严格处理；安好的止水钢板应与墙体（或板）的钢筋固定牢固。

钢板应顺直不扭曲；BW橡胶止水条浸入水中，膨胀率为100～500％，施工方便，将砼表面清洗干净，撕掉BW止水条隔离纸，利用材料本身的粘性，粘在砼表面上，冬天粘贴力较低或用于垂直缝上时，可隔1米钉一个钢钉，加以固定，然后即可浇灌砼。BW止水条的应用简化了施工缝的施工工艺，止水性能可靠。

二、外墙防渗漏措施

• 1、对设计因素导致的渗漏主要采用事前预控的手段；

• 2、在设计图纸审核中，工程（监理）人员应审查图纸中是否有防范措施或防渗、防水要求；

• 3、外墙砌筑、抹灰砂浆标号是否恰当；泛水高度、窗台坡度、鹰嘴、滴水槽、门窗框四周等易渗漏部位是否有细部大样图或防渗要求；

• 4、设计上如有防范措施或要求的，施工时必须监督实施；设计上未提出或有不当之处，工程（监理）人员应向设计单位提出增补和修改意见。

• 5、施工前，工程（监理）人员应检查施工单位制订的“外墙防渗漏施工措施及技术交底书”，过程中并重点检查施工工艺流程是否符合规范规定。施工中要加强过程控制，严格监督外墙砌筑按设计要求、施工规范组织施工，并对外墙易发生渗漏的部位进行重点监控。

三、厨卫间防渗漏措施

• 1、注重厨房、卫生地间的防水设计并要求施工单位制定施工方案，对厨卫间防水施工方法等作出专项说明；

• 2、厕浴间和有防水要求的建筑地面，其四周墙体根部应采用实心砖砌筑或浇筑砼地枕带（其高度不小于120mm，宽度不小于100mm），以防止墙角渗水。地面施工之前，先按设计要求找好泛水坡度，拉线做标高控制点，然后进行下道工序施工；

• 3、防水层施工前应将厕浴间和厨房间楼板的所有立管、套管定位安装完毕验收合格，管周缝隙用1：3水泥砂浆堵严。缝大于20mm时可用细石混凝土堵塞，做闭水试验，确保楼地面结构层无渗漏后再做找平层或面层，使楼地面的抗渗漏有两条防线，第一条防线为砼结构层，第二条防线为基层或面层；

• 4、防水施工过程加强监控，所有防水材料必须是检验合格后的产品；防水施工前基层要处理干净并保持干燥；防水材料要按操作规程分层涂刷均匀，施工结束后应进行24小时蓄水试验，无渗漏后方可进行下道工序施工；

• 5、有防水要求的建筑地面应较居室楼面低20～30mm（设计有要求除外）；地漏安装前应先找平、拉线，根据设计要求控制泛水坡度，地漏位置应位于最低点，地漏留置正确，严格控制施工中途变更，做到排水通畅、不积水、提高地漏排水质量，地漏安装应较地面低5～8mm；

• 6、下水管离转角墙距离不应小于80mm，向外坡度不应小于5%；

• 7、严格控制防水涂料施工质量及过程检查，防水层施工前必须把基层清理干净，并待基层干燥后进行施工。

四、防治屋面防渗漏措施

• 1、基层处理剂涂刷均匀，对屋面节点、周边、转角等用毛刷先行涂刷，基层处理剂、接缝胶粘剂、密封材料等应与铺贴的卷材材料相容。

• 2、防水层施工前，应将卷材表面清刷干净；热铺卷材时，应涂刷均匀、压实、挤密，确保卷材防水层与基层的粘结能力。

• 3、不应在雨天、大雾、雪天、大风天气和环境平均温度低于5C时施工，并应防止基层受潮。

• 4、卷材大面积铺贴前，应先做好节点密封处理、附加层和屋面排水较集中部位细部构造的处理、分格缝的空铺条处理等，应由屋面最低标高处向上施工；铺贴天沟、檐沟卷时，宜顺天沟、檐沟方向铺贴，从水落口处向分水线方向铺贴，尽量减少搭接。

• 5、上下层卷材铺贴方向应正确，不应相互垂直铺贴。

• 6、相邻两幅卷材的接头应相互错开300mm以上。

• 7、叠层铺贴时，上下层卷材间的搭接缝应错开；叠层铺设和各层卷材，在天沟与屋面的连接处应采取叉接法搭接，搭接缝应错开；接缝宜留在屋面或天沟侧面，不宜留在沟底，搭接无滑移、无挠边。

• 8、屋面各道防水层或隔气层施工时，伸出屋面各管道、井（烟）道及高出屋面的结构处，均应用柔性防水材料做泛水，高度不应小于250mm。管道泛水不应小于300mm，最后一道泛水应用卷材，并用管箍或压条将卷材上口压紧，再用密封材料封口。

• 9、天沟、檐沟应增设附加层，宜采用防水涂膜增强层。与屋面交接处的附加层宜空铺，空铺宽度不应小于200mm；收头处应密封固定。斜屋面的檐沟应增设附加层,附加层在屋面檐口处要空铺200mm,防水层的收头有水泥钉钉在混凝土斜板上,并用密封材料封口,檐沟下部做鹰嘴和宽度、深度10mm的滴水槽。

• 10、女儿墙为砖墙时卷材收头可直接铺压在女儿墙的混凝土压顶下。

• 11、水落口杯埋设标高应正确，应考虑水落口设防时增加的附加层和柔性密封层的厚度及排水坡度加大的尺寸。水落口周围500mm范围内坡度不应小于5%，并应先用防水涂料或密封材料涂封，其厚度为2-5mm，水落口杯与基层接触处应留宽20mm、深20mm的凹槽，以便嵌填密封材料。防治结果为屋面无渗漏。

⑺ 建筑工程常见房屋渗漏问题有哪些

最常见的楼板温差裂缝

⑻ 防水补漏施工操作的方法都有哪些

现在很多人都是直接在家里面建筑楼房，那么对于楼顶人们就需要做好防水的效果，不然的话如果后期出现漏水的情况，对于家里面的经济财产就会造成很大的威胁，楼顶防水补漏怎么做也是需要知道的，万一出现漏水，应该立即进行维修，屋面防水施工要点要知道。关于施工办法的话本来合适乡村，简略的对房顶的防水补漏做了一下不过作用仍是能够的，只需留意水泥的涂改均匀就能够了。第二种办法合适城市也不是很难，不过需求留意的是混合资料随用，拌好必须在凝聚之前用完；施工尽量避开酷热的太阳，在烈日下施工涂料固化后，应及时覆盖太阳在对其湿维护，0℃在修建中要增加防冻剂；防水资料再储存进程中也不应该受潮。水泥砂浆找平层必须按设计请求挂线或做象征找坡，并安装好分格缝板条。水泥砂浆找平收水后应进行2次压光，使外表平坦密实，并充沛维护，屋面转角处请求用圆角抹子抹出圆弧，水落口1250px直径范围内的找平层要抹成凹坑。分格缝可彻底断开，也部1／2分缝，下部不断开，分格缝内嵌填密封资料。防水层施工前，必须将底层上的尘土、砂粒、碎石、杂物、油污及砂浆疙瘩清除洁净。当有凹凸跨时，防水层施工应按先高后低的准则施工，在同一跨中应按先远后近的准则，从低处开端。

⑼ 防水工程的渗漏处理方法有哪些

防水工程是一项系统工程，它涉及到防水材料、防水工程设计、施工技术、建筑物的管理等各个方面。其目的是为保证建筑物不受水侵蚀，内部空间不受危害，提高建筑物使用功能和生产、生活质量，改善人居环境。包括屋面防水、地下室防水、卫生间防水、外墙防水、地铁防水等。本工程防水项目主要包括：地下室防水；屋面防水；卫生间防水。建筑设计的要求等级。地下室防水：根据《地下工程防水技术规范》GBJ50108-2008，建筑应有严格防水措施地下防水等级为一级。地下室外围护结构防水项目分为砼结构工程、抗渗砼结构自防水。地下室基础底板抗渗等级为0.6Mpa防水结构砼的配合比应通过实验室确定，抗渗等级应比设计等级高一级（0.2Mpa）。基础底板防水层为两道，采用卷材—涂料相结合防水方案。卷材采用1.5㎜厚三元乙丙橡胶防水卷材，防水涂料采用2㎜厚聚氨脂防水涂料。地下室外围护结构除地下室外墙抗渗砼结构自防水外，同样两道防水层，采用卷材—涂料相结合防水方案,卷材采用1.5㎜厚三元乙丙橡胶防水卷材,防水涂料采用2㎜厚聚氨脂防水涂料。防水层的保护层采用40厚聚苯板。侧墙保护层以外开挖1米以内采用2：8灰土分层夯实回填。压实系数>0.95。地下室顶板不在上部建筑主体内时，顶板上应作防水，防水层同样采用卷材—涂料相结合防水方案，防水层保护层为50㎜厚C20细石砼。

⑽ 建筑工程渗漏防治措施

3.1地下室渗漏防治
3.1.1原因及分析
1、水泥水化产生热量形成的内外温度梯度造成温差 裂缝、水泥水化硬化产生的收缩裂缝、混凝土内部水分蒸发引起的干缩裂缝等原因,混凝土内部孔隙形成连通的渗水孔道；
2、粗骨料最大粒径愈大，混凝土的抗渗性愈差。随着石子粒径的增大,石子颗粒下部形成的空隙也越大，而粗骨料下面的空隙正是混凝土抵抗水流的最 弱环节；
3、板模拆除过早，或过早承载车辆、材料荷载导致 车库顶板裂缝。
4、浇筑震捣：砼振捣不密实，出现漏振、蜂窝、麻 面等现象;过震则使浮浆过厚，抹压又不及时，则砼表面出现塑性裂缝；混凝土未分层浇筑，分层厚度未依据混凝土浇筑速度、接茬时间（初凝前）、振捣棒振捣深度等确定；
5、养护不到位；塌落度损失值较大；
6、对地下防水混凝土结构的迎水面钢筋保护层厚度作出不小于50mm的强制性规定实施以来，超长地下室混凝土结构裂缝问题的产生更加突出。

3.1.2实例图片

3.1.3防治措施
1、选用水化速度快、不易泌水的425#普通硅酸盐水 泥；降低水灰比，在满足施工要求的情况下，选择最低用水量，把水胶比降至0.6以下；采取措施控制砼内外温差在25度以内；
2、通过优选级配控制好原材料质量来减少混凝土的收 缩；除在大体积混凝土外，一般情况下粗骨料粒径以5〜30mm为宜，最大粒径不超过40mm,含泥量不大于1%；宜优先选用级配良好的中砂，为保证足够 的砂浆包裹粗骨料，防水砼砂率一般为35%-40%。
3、振捣时严格分层、逐层振捣，一般情况下浇筑高度第一步为400mm,以后每步不宜超过500mm,且在混凝土终凝前进行二次振捣；振捣时间宜为10-30秒，以砼泛浆和不冒气泡为准，避免漏振、欠振和超振；
4、混凝土入泵塌落度宜控制在100mm〜140mm，塌落度每小时损失不大于20mm，总损失值不应大于40mm；底板混凝土的养护在混凝土浇注结束后8h内用薄膜覆盖后盖一层草袋,定时浇水养护。外墙采用带模板并浇水养护，外墙养护7~14d后拆模,始终保持外墙表面湿润；顶板表面采用蓄水办法养护不少于15d。
5、渗漏时除可采用壁内和壁后注浆，防水混凝土贴壁衬砌、水泥砂浆，挂网水泥砂浆抹面等方法外，也可采用防水涂料，先引流排水，然后填缝堵洞，杜绝渗漏。

3.1.4渗漏防治示范图片

3.2地下室渗漏防治之底板开裂、渗漏
3.2.1原因及分析
1、底板大体积砼施工浇筑方法与顺序不当，产生施工 冷缝，同时对砼浇筑完毕后后期养护及测温工作不重视，出现底板裂缝；
2、浇筑前未做好降水措施，地下水位未低于底板以下500，地下水浸泡基坑，影响底板结构施工质量；
3、底板后浇带支模方式及清理不到位导致新旧砼结合不 良是常见原因；
4、集水井、电梯井部位模板上浮造成砼增厚导致产生裂缝。
3.2.2实例图片

3.2.3 防治措施
1、底板砼一次浇筑成型，避免冷缝，如面积过大需分开浇筑时，可按设计图纸要求利用后浇带作为施工缝；混凝土浇筑必须连贯，混凝土间搭接必须在初凝前完成，以免产生冷缝；
2、浇筑砼前地下水位应降至底板以下500mm;
3、大体积砼在施工过程中必须分层浇筑、分层振捣 {初凝前），必要时预埋循环水管降温以防止出现温差裂缝；
4、在后浇混凝土浇筑前，应对后浇带进行剔凿、清理，清除浮浆、碎片，确保经处理的后浇带，表面粗糙干净。
3.2.4实例图片

3.3地下室渗漏防治之外墙渗漏
3.3.1原因及分析
1、剪力墙根部施工缝吊模振捣时砼流动性大不易密实而引起蜂窝麻面导致渗漏；
2、浇筑砼时施工缝未凿毛清理干净，止水钢板上浮浆等未清理；
3、外墙拆模板过早（1~3d)，砼水化热正处于高峰，内外温差过大产生裂缝；
4、剪力墙钢筋间距过大或间距不均导致外墙裂缝；钢筋保护层不足，一旦有裂缝锈蚀钢筋形成透水通路；
3.3.2实例图片

3.3.3防治措施
1、墙体水平施工缝应留设在高出底板表面不小于300mm的墙体上，剪力墙根部在插墙筋前增设水平钢丝网以减小砼浇筑时流动性；
2、水平施工缝浇筑混凝土前，应将其表面浮浆和杂物清除，然后敷设净浆，并及时浇筑混凝土；
3、外墙采取带模养护浇水14天，第5天后可松开螺杆，从模板与墙身间缝隙灌水增强保水性；
4、配筋应细而密，水平构造筋对于墙体开裂的影响很大，建议水平筋绑扎在竖筋外面，间距应≤150mm，分布应均匀。
3.3.4示范图片

3.4地下室渗漏防治之后浇带渗漏
3.4.1原因及分析
1、底板和墙体后浇带均系双层钢筋网，后浇带还有加强筋，两侧支模困难，有的底板两侧用密孔钢丝网等挡砼，振捣时水泥浆大量流失，沿缝两侧多为石子，混凝土酥松，如不采取措施清理将导致新旧混凝土结合不良发生渗漏；
2、后浇带钢筋锈蚀、底板缝内灰渣积聚，施工前未彻底清除；两侧旧混凝土未凿毛；使用的补偿收缩混凝土等级未提高，振捣不细致；未采取覆盖养护，养护期未达到规定时间等。
3.4.2实例图片

3.4.3防治措施
1、后浇带两侧采取带梳齿形的木模板封闭，底部采取砂浆封堵，减少水泥浆流失；后浇带在未施工之前 应做好防护措施，以免污水及杂物进入；
2、混凝土施工前，应将后浇带两侧的接缝表面浮浆和杂物清除，并及时浇筑砼；
3、采取掺膨胀剂的补偿收缩混凝土，其掺量应根据不同部位的限制膨胀率设定值确定；
4、对后浇带部位的防水采取加强构造措施；如顶板后浇带处加强措施:防水涂膜施工完成后，再采用无 纺布涂刷自闭树脂涂膜做加强。
3.4.4示范图片

3.5地下室渗漏防治之卷材施工要点
3.5.1施工要点
1、基层阴阳角做成圆弧或45°坡角，在转角处、变形缝、施工缝、窗墙管等部位应铺贴卷材加强层，宽度不小于500mm ；
2、防水卷材的搭接宽度一般为100mm,铺贴双层卷材时，上下两层或相邻两幅卷材的接缝应错开 1/3~1/2 幅宽；
3、采用自粘法铺贴卷材时，应将有黏性的一面朝向主体结构，立面卷材铺贴完后，应将卷材端头固定，并用密封材料封严；
4、采用热熔法时接缝部位应溢出热熔的改性沥青胶料，并粘接牢固且严封；采用焊接法时应先焊长边搭接缝，后焊短边搭接缝，不得漏焊跳焊或焊接不牢；
5、采取冷粘法时卷材接缝部位应采用专用胶粘剂或胶粘带满粘，接缝口应用密封材料封严，宽度不应小于 10mm;
6、高分子自粘胶膜防水卷材宜采用预铺反粘法，长边采取自粘边搭接，短边应采用粘胶带搭接，卷材端 部搭接区应相互错开。
3.5.2示范图片

3.6地下室渗漏防治之涂膜施工要点
3.6.1施工要点
1、有机防水涂料宜用于主体结构的迎水面，无机防水涂料宜用于主体结构的迎水面或背水面
2、有机防水涂料基面应干燥，无机防水涂料施工前基面应充分湿润但不得有明水；
3、涂料应分层涂刷或喷涂，涂刷前应待前遍图层干燥 成膜后进行；每遍涂刷时应交替改变图层的涂刷方 向，同层涂膜的先后搭压宽度为30~50mm；
4、采用有机防水涂料时，基层阴阳角做成圆弧，在转角处、变形缝、施工缝、窗墙管等部位应增加胎体增强材料和增涂防水涂料，宽度不小于 500mm；胎体增强材料的搭接宽度不应小于 100mm，上下两层和相邻两幅胎体的接缝应错开 1/3幅宽，且上下两层胎体不得相互垂直铺贴。
3.6.2示范图片

3.7厨卫间渗漏防治
3.7.1原因及分析
1、卫生间地坪防水砼的砂石含泥量超标，各种材料未按规定要求配比，加上振捣不实、养护不当，导致卫生间地坪出现漏捣、裂缝而引起渗水；
2、卫生间管根吊洞不密实，加上未按规范设置套管或防水翼环，一旦地坪积水，楼下就会出现渗漏；
3、卫生间30公分高的砼翻边与地坪没有一次性整体浇筑，人为造成了施工缝，留下渗漏隐患。
3.7.2防治措施
1、严格控制防水砼的配比，做到地坪与侧墙挡水带 (混凝土翻边）一次性整体浇筑，并浇捣密实，养护防裂；
2、卫生间管根按规范设置套管或防水翼环；吊洞浇灌用细石砼加膨胀剂捣密振实，分二次施工；
3、卫生间翻边与主体结构同时施工，至少应预留插筋，不允许植筋；
4、将套管和立管的缝隙用防水油膏加沥青麻丝填塞密实。
3.7.3实例图片

3.8厨卫间渗漏防治
3.8.1原因及分析
1、卫生间结构板防水施工前未做24~48小时的蓄水试验，未能做到在卫生间不渗漏、无灰层、无潮迹的情况下，进行防水作业；
2、卫生间防水层保护措施不当，有的刷防水涂料后，未加任何保护层就交给业主装修，期间其它工种作业，造成了破坏，影响了防水效果；
3、地漏安装粘结不牢，使接口出现裂缝，产生内渗现象，或是地漏安装的标高超过排水地面形成四周积水造成渗漏。
3.8.2防治措施
1、卫生间结构板防水施工前应做24---48小时的蓄水 试验，做到在卫生间不渗漏、无灰层、无潮迹的情况下，进行防水作业；
2、卫生间防水层保护措施要到位；
3、地漏安装粘结要牢固，地漏安装的标高不能超过排水地面。
3.8.3示范图片

3.9外墙渗漏防治
3.9.1 原因及分析
1、框剪结构外墙柱与砌体连接处未设拉结筋或设置不牢，拉结筋间距、数量、长度不符合规范要求，因砼与砖墙温度膨胀系数差异开裂；
2、外墙水平灰缝砂浆饱满度不足，竖向灰缝砂浆形成空缝或瞎缝，特别是砖与砼交接处砂浆未满刮，为雨水渗漏提供了直接通道；
3、未严格控制砌体的砖皮数，使顶皮转无法按规定斜砌，灰缝砂浆不饱满，当砂浆收缩使砌块产生沉降形成梁底缝隙；或未待砌体静置7天以上后再顶砌产生沉降裂缝。
4、砌筑砂浆中的水分被砖吸收，造成砂浆强度偏低，墙体整体刚 度下降，产生墙体裂缝；
5、因机电管箱暗装对已砌筑外墙进行剔打造成墙体破损引起渗漏；
6、墙体及砼栏板根部垃圾未清理干净，产生渗水通道造成根部渗水；
7、门窗后塞口不密实，临时固定用木楔未取出，外窗台未设置滴 水线和排水坡度等造成门窗边渗漏；铝合金门窗与墙体的连接 处，缝隙填塞不密实，或未留出打密封胶的缝槽等；8、遮阳 板、雨篷和阳台等水平构件饰面层施工中未找坡度，甚至倒 坡，引起墙体根部渗水；
9、砌筑砂浆和面层打底砂浆无严格按配比拌制或搅拌不均匀，导 、致局部砂浆强度低；
10、饰面层腻子、涂料抗裂性差，或施工不当引起干缩龟裂。
3.9.2示例图片

3.9.3防治措施
1、在框架柱与填充墙交接处，沿墙高每500mm设置 2Ф6拉结筋，伸入墙内长度不少500mm,砌体与 砼柱间的缝隙要用砂浆填嵌密实；
2、采取“三一”砌砖法，灰缝控制在8-12mm，特别注意控制竖向灰缝密实度；外墙抹灰前，对新做填充墙与老墙体、柱梁交接处的缝隙填嵌密实；
3、框剪结构的填充墙在施工接近梁底时，留出一定的缝隙静置14天后采用斜砖补砌挤紧，其倾斜角度为60度左右，斜角缝砂浆必须饱满；
4、砌筑时禁止干砖上墙，提前1-2天浇水湿润；多孔砖合适的含水率约为10%-15%;
5、外墙内侧的配电箱、线盒安装后，其周边的空洞，均用1:2水泥砂浆填塞捣实，严禁用碎砖填塞，大于200*200mm的孔洞用细石砼堵塞；
6、将外墙根部杂物清理干净，砌筑200mm高实心砖，屋面女儿墙根部设置200mm高砼翻边，并与屋面砼同时浇筑；
7、加强铝合金外窗或塑钢窗与墙体之间的密封处理，外窗框与洞口的缝隙采用发泡剂填充饱满，外窗框四周的内外接缝采用密封膏嵌填严密，特别是外窗框下缘与墙体装饰面层的交接处先预留5-8mm的槽口，用橡胶密封膏嵌填；
8、为防止新做窗台下面出现八字裂缝、竖向裂缝，应设置钢筋砼窗台压顶，伸入墙体一边不少于120mm，可增强刚度，并防止遇水渗漏；
9、遮阳板、雨篷等水平构件都按要求进行找坡，与墙面接触根部都处理成泛水圆弧角。
3.9.4示范图片

1屋面渗漏防治
1.1原因及分析
A、屋面山墙、女儿墙泛水渗漏：
1、材料收头构造不合理，卷材张口没有订牢，封口处 未用密封材料密封或封闭不严；
2、女儿墙压顶板抹灰层开裂，雨水沿墙面进入
3、砌眉砖抹灰层开裂或后浇混凝土挑檐开裂。
B、水落口处防水渗漏：
1、返坡；
2、水落口安装不牢，嵌缝不严，未做密封处理；
3、防水层和附加层做法不正确。
C、屋面板渗漏：
1、防水保护层（水泥砂浆、块体材料或细石砼）与防水层之间未设隔离层和保护层；
2、分格面积过大，造成保护层因温差收缩变形拉坏防 水层或因保护层碎裂脱落不起保护作用；屋面卷材起鼓：
3、卷材防水层粘结不实；
4、在卷材防水层中粘结不实的部位，有水分和气体。 水分来源于找平层，现浇找坡层和保温层中含水量 过高，当其受阳光照射后体积膨胀而造成卷材鼓泡。
D、屋面变形缝（双墙变形缝、高低跨度变形缝处）漏水：
1、屋面变形缝构造做法未按设计要求施工；
2、屋面变形缝预制砼压顶板接缝处未用密封材料嵌缝或因抹灰开裂；
3、金属压顶板搭接处焊缝开焊；伸出屋面管道根部渗漏水：
4、出屋面管道根部与找平层未留20*20mm凹槽嵌填密封材料；
5、防水附加层做法不细；
6、卷材防水上部收头未加套箍，卷材老化开 裂剥离。
1.2防治措施
A、屋面山墙、女儿墙泛水渗漏
1、砖砌女儿墙高度较低时，卷材收头可直接铺至女儿 墙压顶下，用金属压条钉压固定，并用密封材料封 闭严密，压顶上部抹灰放坡端部抹鹰嘴滴水；
2、砖砌女儿墙较低时，也可将防水卷材上卷上至女儿 墙厚的1/2处，然后再做混凝土压顶；
3、砖砌女儿墙较高时，卷材收头可压入砖墙 预留的凹槽内，用压条钉压固定，并用密封 材料封严，凹槽距屋面找平层高度应大于 250mm,凹槽上部墙体抹水泥砂浆或聚合 物砂浆保护。
B、水落口处防水渗漏：
1、水落口安装时位置、标高、坡向要正确。 标高不得过高也不宜过低。水落口标高应考 虑排水坡度和找平层、保温层、防水层等的 厚度；
2、水落口安装时与女儿墙或屋面板四周应用 细石砼（掺膨胀剂）嵌填密实，安装牢固；
3、水落口周围直径500mm范围内坡度不应小于5%,水落口与基层接触处，应留宽 20mm，深20mm凹槽，嵌填密封材料。
C、屋面板渗漏：
1、防水层和保护层之间设置隔离层。隔离层材料按设 计要求使用，一般采用纸筋灰，麻刀灰或纸胎油 毡，以消除保护层与防水层的粘结力，确保不致因保护层胀缩变形损坏防水层；
2、按不同防水保护层，材料设置分格缝，防止温度升高保护层膨胀致使块体隆起拉裂防水层；
3、用细石砼做保护层时，分格缝纵横间距不宜大于4m，分格缝宽度不宜小于20mm，用 密封材料填平实；
4、防水层铺贴前，基层应干净、干燥；
5、利用找坡、找平层设置的分格缝作为排汽 道，作排汽道时，分格缝适当加宽为 30mm,排汽管在分格缝交叉处及找坡最高点，排气口宜设在通风道或女儿墙处，铺设卷材时，分格缝处增一层附加层，宽度宜为 100mm, 一般将附加层卷材折起，一半与基层点粘，另一半空铺，这样可充分发挥卷材的抗拉性，延长使用寿命，然后再大面积铺设防水卷材。
D、屋面变形缝（双墙变形缝、高低跨度变形缝处）漏水：
1、屋面变形缝应按设计要求认真施工，同时满足变形及膨胀的要求；
2、预制砼压顶板每块接缝处做好嵌填密封膏， 抹灰时做好泛水找坡；
3、采用镀锌钢板压顶时，接缝处应卷边搭接或焊接牢固。当变形缝与女儿墙相交处，金属板要交圈。
4、伸出屋面管道周围的找平层应抹成圆锥台， 管道与找平层间应留20x20mm凹槽，并用密 封材料填塞密实；
5、管根卷材附加层必须严格按工艺要施工，两层附加层，其中一层的一半剪成条状与基层粘 贴，另一半卷上管根部（高度大 250mm ),搭接不少于100mm，另一附加层 压在锯齿上将缝隙遮挡；
6、防水卷材收头必须加金属套箍箍紧，并用密封材料封严。
1.3示范图片