1. 拆迁方常用套路上
一、狐假虎威。二、违建无补偿。三、不断套话试探心理价位。四、奖励金利诱。自己在拆迁过程中要先行了解当地及周边政策和市场行情，预估出大致补偿数额再加以比对。若是相差过多就趁早着手准备起诉维权，若是相差不大可自行协商后再决定是否签约。?在一个地区实施征收拆迁的过程中，拆迁方一定居于主导地位，掌控着拆迁进程，也掌握着被拆迁人能拿多少补偿的决定权。拆迁方对于“听话”签协议的被拆迁人一定不会为难，而对于认为补偿过低、拒不签补偿协议的“钉子户”，在不违法的前提下，只有“略施小计”才是见效最快的解决方式。而被拆迁人醒悟时却为时已晚，所面临的只有吃亏认倒霉或是走上漫长维权路这两个选项。今天，北京晏清律师事务所的专业拆迁律师来揭露拆迁方最常见的八个套路，了解了才不会吃大亏!
一、狐假虎威
无论是对于房屋土地的认定，亦或者是补偿数额的计算等方面，挂在拆迁方嘴边的大多是“我们都是按政府规定和标准计算的，不会错也不能改”，给人一种“政府规定和标准”都具有极高的权威性也不会出错的假象。而很多时候，拆迁方却拿不出他们口中所说的规定与标准，是假借政府的威严而故意降低补偿。因此，连“红头文件”都见不到就计算出来的补偿数额及补偿协议很有可能是陷阱，谨慎签署。
二、违建无补偿
拆迁方组团来核查房屋，随手划出几间房屋便说属于违建没有补偿，果真如此吗?房屋是否属于违建要经立案调查等程序进行书面认定，绝非轻描淡写随手一记就能认定为违法建筑的。无证房屋未经认定不属于违建，在补偿时应参照合法房屋进行补偿。
三、不断套话试探心理价位
被拆迁人心中所期望的心理价位大多和拆迁方现给的价格存在一定差距。而试探出被拆迁人的心理价位，拆迁方便能直接作出应对之策。对于价格相差不多的情况，拆迁方会认定该价格为被拆迁人期望的心理价位上限，便可大幅压价。而对于差价过大的情况，便会直接认定被拆迁人没有谈判的诚意，而是漫天要价，一般会以冷处理的方式不再谈判，后期直接以补偿决定和强制执行程序完成征收拆迁。
在拆迁过程中，被拆迁人一定要结合实际情况估算出自己的心理价格，但不要过早地将该价格透露给拆迁方。要让拆迁方自己出价，自行提价，肯有可能最终得到的补偿价格会高于自己的心理价格。
四、奖励金利诱
拆迁方都希望被拆迁人尽早签字，都会制定几千至上万元的签约奖励金，在签约期限内越早签协议，奖励金拿的就越多。补偿合理的前提下大家当然都愿意早签协议多拿奖励金。
问题就出在有的被拆迁人认为拆迁方所给补偿加上奖励金后依旧过低，而眼看其他被拆迁人都在陆续签约，若是自己签约了感觉还是亏了，若是不签奖励金是拿不到了，自行维权能提高多少补偿心里也没底，究竟应不应该签协议呢?
北京晏清律师事务所的专业拆迁律师提示各位被拆迁人，自己在拆迁过程中要先行了解当地及周边政策和市场行情，预估出大致补偿数额再加以比对。若是相差过多就趁早着手准备起诉维权，若是相差不大可自行协商后再决定是否签约。
2. 拆迁奖励到底是“馅饼”还是“陷阱”背后的套路深得很!
在面对房屋征收的时候，一定不要看到高额的奖励就心急火燎的去签字。一定要先了解自己房屋的情况，去评估一下自己房屋的价值，看看房屋补偿是否合理。如果房屋补偿合理，那么这笔奖励我们是当然要去争取。 为了区区5万的拆迁奖励，丢掉了30多万的房屋补偿，冤不冤?你可能认为这样的剧情太狗血。但对于经历拆迁的何先生来说，这样的事真实发生在他身上，征收方的套路深到他招架不住。“早搬迁的人可以优先选择置换房屋的楼层、位置等，还有5万货币奖励。先搬迁不吃亏，后搬迁不多拿。”如今，何先生对于征收方这句话最反感，他就是这样被套路的。
为了五万的拆迁奖励，丢掉了30多万的房屋补偿，冤不冤?
何先生所在小区今年被纳入拆迁范围。拆迁时，征收方说要是在规定的时间内进行签字搬迁额外奖励五万元。房屋补偿给大家算的5000元一平，其实周边房价基本在8000左右。
但征收方咬定不松口，说是政策规定只能拿这么多。逾期不签字的，不仅取消拆迁奖励，还会降低补偿标准。
何先生和周围的一些邻居一听，慌了，既然不能提高，那还不如先同意搬迁，把拆迁奖励领到手，于是纷纷前去签了字。其他一些邻居则抱着观望的态度，并不着急签字，天天和征收方扯皮谈判。
后面何先生发现不对劲了，第二批签字的邻居确实没拿到拆迁奖励，但事实上大多提高了补偿，基本都在8000元左右。反倒是自己签字太过积极，吃了大亏。130平的房子，仔细算一算，就是加上拆迁奖励，还是比别人少拿了30多万。
何先生以补偿过低为由前去找征收方理论，征收方推诿并说何先生是自愿签字的，谁也没有逼迫。这下轮到何先生郁闷了，谁让自己不懂拆迁方的套路，匆忙妥协签字呢?何先生这种情况就是典型的“吃了馅饼，掉了陷阱”。
拆迁过程中的奖励是怎么回事?
根据《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条的规定：“市、县人民政府应该制定补助和奖励办法，对被征收人给予补助和奖励。”
从这里，我们可以明白，被征收人在征收拆迁过程中享有拆迁补助和拆迁奖励，这是一项法定权利。在拆迁补偿方案中，有一项拆迁奖励费，其设立的目的是为了在拆迁补偿合理合法的前提条件下，鼓励被征收人积极配合拆迁工作，促进拆迁项目顺利进行。设立的初衷也是为了让拆迁户的生活过的更好，本就是惠及拆迁户的一个大“馅饼”。
为什么“馅饼”变“陷阱”?律师为你看破拆迁奖励背后的套路
每一次房屋征收，其实很多被征收人潜意识就认为这是一次发财致富的大好机会，心态往往会有一些失衡。征收方就会利用拆迁户的这种心态，诱之以利，搞个拆迁奖励，引导拆迁户尽快签字，推动醒目进展。
另一方面，拆迁奖励并非额外的“馅饼”，本来就是房屋补偿的一部分。每一个征收项目进行安置补偿，都有固定的资金来源和总额。资金预算都是都是根据被征收的范围、面积、地价、房价、人数、建筑面积等综合因素计算出来的，要经过财政部门及上级政府部门审批。
那么很显然，拆迁奖励，绝对不会作为资金预算的一个重点去安排。这些拆迁奖励原本就是被拆迁户房屋本身应得的合理补偿。只不过被征收方人为设置成不同的补偿内容，变成了所谓的“奖励费”。其实这就是一种心理战。
而违法征收则会双管齐下，一边是以利益诱惑，另一边又旁敲侧击传达“补偿合理了”的态度。并告知被征收人不按时搬迁则奖励变少甚至取消奖励，甚至降低拆迁补偿标准。这其实是违法的。
说到底，拆迁奖励就是“羊毛出在羊身上”。很多时候是从已有的房屋补偿中“抠”出来的一部分，只不过是从你衣服的左口袋放到了右口袋。这一来一去，变个小戏法，就让被征收人“晕了眼”，掉进了压低补偿的陷阱之中。
遇到奖励心别乱，算算房屋值多少钱
爱土拆迁律师团提醒大家，在面对房屋征收的时候，一定不要看到高额的奖励就心急火燎的去签字。一定要先了解自己房屋的情况，去评估一下自己房屋的价值，看看房屋补偿是否合理。如果房屋补偿合理，那么这笔奖励我们是当然要去争取。但是如果我们发现给出的补偿标准并不是合理，但是拆迁奖励却很高，这种时候我们就要注意看这奖励究竟是“馅饼”还是“陷阱”了。