房价下跌的正确解决方法

‘壹’ 买房子，房价跌了，现在该怎么办

赶快出手，如果只缴纳了首付的话，现在原价应该还能卖出去，现在房市已经进入疲软期，政府现在在努力的把房价拉回正常水平，退一万步讲即使不降价也不会再涨了，过半年以上观望期再出手也不迟，至少不会损失什么，全国各地政府的廉租 经适房最近1年内将会有大批交付使用，届时是对商品房的一大冲击，现在购房是极其不理智的，很多一线二线城市房价已经开始大跌了，降价并不会引起购买热潮，而是消费者会持币观望，房市将度过一个短暂的降温过程，最后第二；甚至第三波降价即将开始，因为开发商的资金挺不住了......

‘贰’ 二线热点城市超半数房价下跌，楼市该如何保持稳定健康

我觉得很多城市的房价需要继续下跌，这样才能保证楼市的行情稳定健康发展。

这个道理其实非常简单，不管是对于任何一个城市来说，如果这个城市的房价已经远远超过普通人的购买能力，这本身就意味着当地的楼市不够健康。对于很多城市来说，当地的住房收入比已经达到了20倍以上，这也意味着一个年轻人需要20年不吃不喝才能买得起一套房子。我认为这个情况非常离谱，对于广大年轻人来说，正是因为房价非常贵，很多年轻人连居住的房子都没有，所以年轻人才不敢结婚生子，这个问题甚至已经影响到了年轻人对待生活的态度。如果想要有效解决这个问题，我们就应该允许放开房价继续下跌，而不应该通过所谓的限跌令来阻止房价下跌。

‘叁’ 刚需高价买房之后，突然房价下降40%，该怎么办

刚需高价买房之后，突然房价下跌40%，该怎么办？题主的情况现实中也并非是没有，有些楼盘在特殊的时候需要出货回笼资金会采取突然大幅降价的措施，这会让之前买房的业主十分气愤，甚至会去售楼处讨说法，但是从法律上来讲，开发商没有义务一直维持原来的房价，如果调整销售价格只要在法律的范围内都是房企自己的权利。不过毕竟牵涉到巨大的经济利益，虽然是账目亏损，但是业主也是受不了的，去闹一闹万一真的就有效果呢？

题主是刚需，房价跌了，你也能挺住，这种情况其实也是在提醒我们，过去全国房价普涨的时代一去不复返了 ，未来房价会走向分化，如果选择不对，那么买房未必是能够保值增值的，甚至是会亏损的，房子的价值大，一旦房价下跌，那么损失的程度是很大的，尤其是贷款的情况下，杠杆能够放大盈利，也同样能够放大亏损。三倍的杠杆，房价跌三分之一，本金就跌没了，买房一定要选对地方和时机。

‘肆’ 刚买的房子房价下跌怎么办

买了房子,房价居然下降了,对于购房者们来说应该高兴还是伤心现在买房吧,房价似乎已经进入了下跌通道,万一房价暴跌,岂不吃亏了;观望吧,谁也说不清楚现在房价是真摔还是假摔,2013年房价暴涨还历历在目,到时候或再次错过抄底时机。而买过房子的人也常常为房价所困扰,应对房价下跌,他们主要有以下几种方法，对于没有买房子的刚需族们来说,房价下跌可以说是一个天大的好消息,而对于已经买过房子的刚需们来说,房价下跌只能是哑巴吃黄连,有苦说不出。如果刚买房不久,刚楼盘的房价下跌了,我们应该怎么办一般大家会要求开发商赔偿“差价”导致的损失,也有部分人要求退房,那么这些要求是否合理呢
小编整理了我国商品房买卖想要退房需要满足的条件:1、开发商逾期交房构成根本违约;2、开发商擅自变更设计;3、房屋实测面积与合同约定面积不符;4、房屋主体结构质量不合格;5、约定期限内购房人未能拿到产权证;6、房子产权不清楚。所以,仅仅因为房价下跌就想退房是无法获得法律支持的。
如果不是急用房,不妨可以试着出手转卖,如今的房地产市场就跟几年前的股市一样,一不留心就容易血本无归。对于炒房者来说,买房就跟炒股一样,跌了就得抛。因此,这样的情况就促成了二手房市场的,而几年钱还经常耳闻的“炒房团”如今却很难见到踪影。
弃房断供大家是否了解过呢很多人因为无力还款而选择弃房断供。这个问题对大部分自住的人来说不是什么问题,刚需客户不可能出现弃房断供的情况。所以出现弃房断供的多为投资者,原因大多也是由于“无力还款”。这么多弃房断供者的产生一方面也显示出了银行信贷审核不严的问题。
很多购房者就是害怕买了房子之后遇到的诸多问题,到底是否应该买房子买了房子是不是也会出现他们的情况小编提醒大家,一个人或一个家庭该不该买房取决于下述因素:一是你确实需要买房。比如孩子上学要落户口、你不买房女朋友就不结婚,你不结婚父母就跟你拼命等等。二是你有足够的经济实力买得起房。有了这些理由,这样即使未来房价涨跌,你都能心安理得。

‘伍’ 买房不到半年，房价就跌了几十多万应该怎么办

而且，今年的房价波动大也是很正常，文章开头我也说了，主要就是疫情原因造成的，封城那么久，很多房地产企业的资金链都处于断裂的边缘，为了回笼资金，只能将房价一降再降，这也是没办法的事情。但房价降价的幅度一般不会超过30%，主要原因就在于房贷的额度是30%，而且这种降价都是暂时性的，且具有一定的“地域性质”，自己还是理智些得好。

如果是我的话， 刚买的房子降价几十万肯定是难受的，但房子买都买了，卖也卖不上价格，且还是我的刚需住房，能做的也只是期待楼市回暖，价格再涨上来。

‘陆’ 刚需高价买房之后，突然房价下降40%，这该怎么办

我觉得这种情况之下，你可以选择观望，在适当情况下将房子出售，并且要放平自己的心态。

房子是是商品，它有涨有降，这是正常的事情。一些人高价买房，过了一段时间以后，房价突然暴跌。面对这种情况，有些人可能会接受不了，有一些人会找开发商闹。但这都无济于事。我觉得面对这种情况我们应该这样做。

既然我们已经做了一个选择，那我们就要坦然接受它，我们要坦然接受它的涨和跌。面对这样的情况，我们要学会调节自己的心态，心态调整好了，你的日子才会过得更好。否则让自己活在痛苦当中，你的生活会过得很阴暗。

如果你买房了后遇到这样的情况你会如何做呢？欢迎在下方留言说说！

‘柒’ 如果房价下跌严重时普通人要如何自保

房价涨跌与平常人没有多大关联，那么如果房暴跌得话，平常人想保也保不了的。做为平常人房屋只是用来住的，没有多余的房子去炒，因而房子的价格使用价值只是一个数字概念，基本上没有本质实际意义。假如说有的话，都是精神上的某类达到和失望。可是，平常人大多数都是根据银行贷款买房，假如房价下跌，房子的价值会大幅度降低，乃至小于银行借款的额度。

可惜的是，现如今房价过高，2016年以后买房的人面临的压力太大风险高。假如首付款全是借的，月供又占据家庭年收入的40%之上，那样确实一定要做好风险防控。尽管普通百姓一直埋怨房子价格非常高，但要知道，房地产大部分占有中国人资产的80%之上，假如房价下降，那不可能是一两个家庭的事，反而是不计其数家庭的灭亡，几十年累积的财富弹指一挥间烟消云散，这换做一切平常人都是无法接受的。

‘捌’ 房价下跌，还在还月供的供房族应该怎么办

对于房价不断下跌这个事实，还在不断缴纳月供的购房者来说，他们现在能做的事情就是尽可能的让自己的房子发挥更大的价值。

最后对于大部分的供房主来说，面对房价的不断下跌，他们的心情肯定是非常着急的，但是这是国家在宏观调控上面着力管控的领域，我们个人是很难改变这一现状，所以说我们最好的情况就是尽可能的等待房价回暖再做决定，如果现在这个时间非常需要资金的话，那么也可以及时的转手变现，尽可能的让自己的资金回笼，为以后的投资做好其他准备。

‘玖’ 房价下跌，已买房的百姓如何自救

1、要有止损的观念、壮士断腕的决心。
房价已经下跌，投资已经受损，就应该当机立断，以止损的方式避免更大的损失。趁现在房价还没有跌到位，用低于市场的价格尽快出手尚未卖出的房产。即使现在的收益已经不如几个月前，只要卖出的价格还在你的购房成本之上，就应该庆幸了。如果你的房子产权不满5年，出售定价时应将个人住房转让营业税考虑进去。
2、用好个人住房抵押贷款
房价下跌后，购房者的观望情绪已经加重，二手房可能面临怎么降价都卖不出去的窘境。在此种情况下，本人建议办理个人住房抵押贷款尽快获取现金。有关规定，二手房抵押贷款不能超过20年，贷款额度是房屋评估值的70%左右（视银行而定）。这就要求老百姓找一家贷款费用低的银行办理此项业务，且能够提供该贷款合规合法的用途，如消费、经营等。虽然现在贷款利率已经上调，但是参照未来房价下跌造成的损失，你已经是赚到了。相反，银行还要为你承担贬值的风险。
买房或抵押后，都能获取现金。如果将这些现金全部存在银行，你将面对人民币贬值的风险（之前博文已有专门论述。当然，部分人民币存款还是必要的）。而进入股市、买黄金、买银行理财产品、放高利贷等等也全都是风险。只剩下最后一条出路：将部分现金用于兑换美元。这样才能较有效对抗通胀，保值、增值。也许不久的将来，你在卖房或抵押中的损失都能全部弥补。
未来楼市也有可能出现一种新情况：即国家顶不住房价暴跌的压力而放松调控政策，通过投放货币制造通胀的方式来死保楼市。这时，房价将出现报复性反弹。对还没有卖房的朋友来说，这是楼市最后的回光返照，也是最后一个卖房止损的机会。已经卖房或抵押的朋友也不用后悔，因为恶性通货膨胀的爆发，你手中的美元已经大大值钱了。
希望以上的建议对朋友们有用。祝朋友们好运！