沈阳解决限购的最佳方法

① 外地人买房被限购，可以通过哪些方法买房

一、按规则提供社保或者个税证明

在限购城市的购房请求中，普通会请求外地人满足一定的社保条件，因而假如购房者到达了这个条件一样是能够买房的。小编为大家简单举例子阐明一下：

上海：外地人在上海买房需满足：购房者应为已婚人士；在上海无房；能提供自购房之日起算的在本市累计交纳5年以上的社保或个税交纳证明(一次性补交的不予供认)。

西安：限购区域内，外地无房购房者只要满足社保请求（可以提供2年以上（含2年）个人所得税或社会保险证明）才干购置1套住房。

南京：非南京户籍家庭无房能够在南京购置一套住房，并且应提供3年内在南京累计交纳2年及以上个人所得税交纳证明或社会保险证明（城镇社会保险）。

五、买商业性质的房屋

在大局部限购城市的规则总，商业性质房屋不收限购限贷政策影响（北京除外），因而购房者能够购置商业性质的房屋，但需求留意商业性质房屋的性质为办公、商业，产权年限多为40年或50年，且税费较高、商水商电，生活本钱较高。在一些一线大城市，也要政策出台，严厉控制商业房屋改成住宅运用，因而寓居风险较大。

② 房子解限售办理流程

咨询记录 · 回答于2021-11-17

③ 沈阳限购政策

法律分析：为了遏制房价的过快上涨，沈阳在一定区域内实施了房屋限购政策，限购政策分为非沈阳户籍和沈阳户籍：

1.根据《沈阳市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》沈政办发〔2018〕62号，将购买商品住房和二手住房的限售范围由“三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内”扩展至“全市行政区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)内”，限售政策按照“59号文件”执行。

2.本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)在本市行政区域内拥有2套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。

3.非本市户籍居民家庭在本市行政区域内拥有1套及以上住房的，暂停向其销售限购区域的商品住房。非本市户籍居民家庭在本市行政区域内没有住房的，可在限购区域购买1套商品住房，购房时需提供购房申请之日起前2年内在本市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明，通过补缴的个人所得税或社会保险证明不予认定。

4.因回迁安置、司法判决等方式取得的商品住房，不在限购范围。个人所得税或社会保险等证明材料由相关部门按照各自职责核查认定。商品住房限购认定时间以购房合同网签备案时间为准。

法律依据：《沈阳市人民政府办公厅关于促进我市房地产市场平稳健康发展的通知》（沈政办发〔2018〕62号）三、将购买商品住房和二手住房的限售范围由“三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内”扩展至“全市行政区域(不含辽中区、新民市、康平县、法库县)内”，限售政策按照“59号文件”执行。

《沈阳市人民政府办公厅关于加强房地产市场调控工作的通知》(沈政办发〔2017〕59号)四、在三环区域及浑南区全域(不含沈抚新区)内，本市户籍居民购买家庭唯一商品住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易。本市户籍居民购买家庭唯一二手住房的，不予限售；购买家庭第二套及以上二手住房的，自《不动产权证书》登记日期起满2年可上市交易。

非本市户籍居民购买商品住房的，自商品房合同网签备案之日起满5年可上市交易；购买二手住房的，自《不动产权证书》登记日期起满2年可上市交易。

通过司法裁决、直系亲属间赠与、继承等方式取得的限售住房，不受前款规定限制。

因家庭成员患大病重病、子女就学等急需资金支付医疗费、学费的，经房屋所有权人申请，不动产登记部门可解除其限售住房的限制。

④ 沈阳：对多孩及有老人家庭放宽住房限购

5月10日，澎湃新闻获悉，为消除新冠疫情造成的不利影响，减轻群众购房负担，4月下旬起，辽宁省沈阳多部门出台了包括支持“卖旧买新”改善型住房需求、提升老年人居住品质、支持多孩家庭购买自住住房、调整个人住房转让增值税免征年限、优化外地人在沈购房服务等一系列政策支持满足合理住房需求。
具体看，为满足多孩家庭住房需求，沈阳明确，对生育二孩、三孩未满18周岁的居民家庭在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳限购区域内再购买1套新建商品住房。对生育二孩、三孩未满18周岁的住房公积金缴存职工家庭，使用住房公积金贷款购买自住住房的，贷款限额可放宽到当期最高贷款额度的1.3倍。
对有60岁及以上成员的居民家庭，在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，可在沈阳限购区域内再购买1套新建商品住房。
对于通过“卖旧买新”购房的居民家庭，在沈阳行政区域内已拥有2套住房的，在旧房出让过程中，可在沈阳限购区域内再购买1套新建商品住房。
个人住房转让增值税免征年限按国家规定执行，由5年调整为2年。
非沈阳户籍居民家庭在沈阳限购区域内购买新建商品住房的，执行沈阳户籍居民家庭购房政策，不再提供自购房申请之日起2年内在沈阳连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。缴存住房公积金外地职工家庭在沈阳购买自住住房的，可按规定在沈阳申请住房公积金购房贷款。
根据沈阳市统计局5月4日发布3月份主要经济指标。其中，房地产开发投资3月份同比下降49.5%，今年前3个月同比下降39.6%;商品房销售面积3月同比减少18.1%，前3个月共计155.8万平方米，同比减少22.4%。
另据5月7日沈阳发布的《2021年沈阳市国民经济和社会发展统计公报》，沈阳2021年固定资产投资比上年增长4.1%，其中，建设项目投资增长12.6%，房地产开发投资下降1.1%。至2021年年末，沈阳城镇居民人均住房建筑面积33.8平方米，农村居民人均住房建筑面积39.2平方米。

⑤ 本人外地户口，在沈阳有一套房，还想购一套，但说是限购了，限购能解开吗

这样你看是否可行？用你家亲戚的户口买你现有的这套房限购是沈阳的大政策，想解除，估计开发商做不到，以防万一。既然你的房子卖了，过户到他名下，当然私下得有一个协议，过一段你就可以买房了。不好的地方就是损失了一些钱，因为买卖要交交易费，还得交房产增值税

⑥ 沈阳放开外地户口限购政策

沈阳放开外地户口限购政策如下：

非沈阳户籍居民家庭在我市限购区域内购买新建商品住房的，执行沈阳户籍居民家庭购房政策，不再提供自购房申请之日起2年内在我市连续缴纳6个月及以上个人所得税或社会保险证明。缴存住房公积金外地职工家庭在我市购买自住住房的，可按规定在我市申请住房公积金购房贷款。

沈阳放开外地户口限购政策的特点

相对来说，全国有一些城市则在调整方面比较不彻底，或者说对于外来人口的社保多少还是需要点要求的。而沈阳版本则是一种比较直接、果断、清晰的政策，其对于激活房地产市场的需求会更加有效。

值得注意的是此次沈阳是取消了外地购房者与当地户籍购房者的区别，但此前并未取消“限购”区域，按照2018年的政策，目前在沈阳拥有2套及以上住房的家庭，仍然不可在限购区域内购房。

以上内容参考：网络-沈阳市人民政府办公厅关于继续做好房地产市场调控工作的通知

⑦ 沈阳商品房限购令细则解读

沈阳与一线城市不同，属于刚需为主导的市场，目前处于供求平衡状态，从全国来看，沈阳房价相对合理，沈阳出台限购令主要是对二环内楼盘限制，是顺应沈阳房地产发展的表现。

沈阳限购细则是在国家"国八条"的基础下提出的，从本质上来说限购令是一个临时性的政策，要使得房地产市场更加健康稳步的发展，主要是通过调整市场、改善供求、加强保障房建设来达到目的，而限购令可以在一定程度上补齐沈阳保障房建设的缺失。

限购令的出台对沈阳房价的控制还是比较有效的手段。沈阳的房地产市场长期以来都是比较健康的，在副省级城市里房价也是可以承受的，在全国副省级城市的房价排名中也并不高。在这样一个相对稳健、健康的市场出台这样一个限购令是比较合适的，符合沈阳房地产市场的发展方向。

沈限购令的出台对沈阳房地产市场而言肯定是有利有弊的，总体而言，还是比较符合沈阳楼市的发展，属于比较温和的政策，虽然政策的出台会让沈阳二环内外的房地产市场成为二重天，但作为二环内的项目对这样的政策也是可以理解的。

沈阳限购主要针对二环内楼盘，对一环中心区域楼盘有一定影响，限购后开发商要针对限购做市场调查，理性分析沈阳市场的需求，更好应对沈阳限购带来的影响。相比北京，沈阳限购属"温和版"，二环位置限定让限购效力有限，目前，沈阳大力发展大浑南，浑南地处二环外，影响较小。

沈阳版"限购令"的出台，将在一定程度上影响房地产市场的成交量。限制在二环内购房，是政府的导向所在，近年来，大品牌开发商近郊拿地频现，二环外销售量不断上涨，房价也出现新的高潮，目前二环外房价已经突破5000大关。

无论是购房者还是开发商都应该抓住沈阳限购令时机，首先，政府经过仔细研究出台沈阳限购令，极大程度上解决民生问题，政府在房价问题上给购房者一个决心一个姿态。其次，沈阳购房者要抓住限购时机，沈阳限购主要针对二环内，二环内开发商会应运而生一些促销或是降价的措施来应对。

附：沈阳限购令全文

沈阳市人民政府办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作的通知
各区、县(市)人民政府，市政府各部门，各直属单位：为促进我市房地产市场平稳健康发展，根据《国务院关于坚决遏制部分城市房价过快上涨的通知》(国发〔2010〕10号)、《国务院办公厅关于进一步做好房地产市场调控工作有关问题的通知》(国办发〔2011〕1号)精神，经市政府同意，现就进一步做好我市房地产市场调控工作通知如下：

一、各地区和有关部门要切实承担起促进房地产市场平稳健康发展的责任，坚决执行国务院及有关部门加强房地产市场宏观调控的相关政策，切实将房价控制在合理水平。要继续增加土地有效供应，进一步加大普通住房建设力度;严格执行差别化住房信贷和税收政策，有效遏制投机投资性购房;加快个人住房信息系统建设，逐步完善房地产统计基础数据;继续做好住房保障工作，全面完成保障性住房建设任务。市房产局要会同有关部门，根据我市经济发展目标、人均可支配收入增长速度和居民住房支付能力，合理确定本市年度新建住房价格控制目标，经市政府同意后于3月向社会公布。

二、各地区和有关部门要进一步完善住房保障体系建设，通过新建、改建、购买、长期租赁等方式，多渠道筹集保障性住房房源，逐步扩大住房保障覆盖面。要通过廉租住房和经济适用住房保障方式，解决低收入住房困难家庭的住房问题。要大力发展公共租赁住房，合理确定租金水平，逐步解决中等偏下收入住房困难家庭的住房问题。

三、严格执行个人转让房地产所得税征收政策。对个人购买住房不足5年转手交易的，统一按其销售收入全额征收营业税。市地税局要重点对定价明显超过周边房价水平的房地产开发项目，进行土地增值税清算和稽查。积极推广应用房地产价格评估技术加强存量房交易税收征管工作，坚决堵塞税收漏洞。

四、对贷款购买第二套住房的家庭，首付款比例不低于60%，贷款利率不低于基准利率的1.1倍。市金融办、人民银行沈阳分行营业管理部要加强对商业银行执行差别化住房信贷政策情况的监督检查，对违规行为要严肃处理

五、市规划国土局要增加普通住房用地有效供应。2011年的我市商品住房用地供应计划总量不得低于前2年年均实际供应量，保障性住房、棚户区改造和中小户型普通商品住房用地不得低于住房建设用地供应总量的70%。保障性住房用地不得从事商业性房地产开发，因城市规划调整需要改变用途的，由政府收回，另选地块供应。

六、市规划国土局要加强对已供房地产用地的监管，因企业原因闲置满1年的地块，要依法收取闲置费并责令限期启动建设;闲置满2年的，要收回土地使用权。要严肃查处囤地炒地等非法转让房地产用地行为，涉及违法犯罪的移送公安机关处理。

七、市规划国土局要严格土地竞买人资格和资金来源的审查。参加土地竞买的单位或个人，必须说明资金来源并提供相应证明。要建立开发企业信用档案制度，对存在违法违规行为的竞买人，一经查实立即禁止该竞买人及其控股股东参与土地竞买活动。

八、有关部门要加快基础配套设施建设，加大房地产项目市政基础设施和公共服务设施配套的建设力度，对保障性住房和普通商品住房做到优先安排、优先实施;对拟出让地块实行配套先行，加快普通商品住房供给。要优化投资服务环境，加强信息交流，提高办事效率，缩短审批时限，为保障性住房和普通商品住房项目审批开设绿色通道。要鼓励和引导金融机构加大对普通商品住房建设项目，特别是中小套型、中低价位住房建设项目的信贷支持力度，并为参与保障性住房建设的房地产开发企业提供融资和相关金融服务。

九、在我市人口密集、房价过高的二环区域内，暂时实行居民家庭限购住房套数政策，即：已拥有1套住房的本市户籍居民家庭(含购房人、配偶及未成年子女，下同)、能够提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，在上述区域内限购1套住房(含新建商品住房和二手住房);对已拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭、拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭、无法提供在本市1年以上纳税证明或社会保险缴纳证明的非本市户籍居民家庭，暂停在上述区域内向其售房。

十、市房产行政管理等部门要加强商品住房预售管理。商品住房项目在建建筑单体达到商品房预售许可审批条件时，必须及时报批预售方案，申办《商品房预售许可证》。取得《商品房预售许可证》的，要在预售现场公示批准证件及其他应公示的信息，并对预售的商品住房实行明码标价，对违反相关规定且拒不整改的，关闭其商品房网上备案系统。未取得《商品房预售许可证》的，不得进行预售，不得进行展销活动。

十一、市房产局要按照国家有关部门的要求，制定商品房预售资金监管办法，确保预售资金全部纳入监管账户，用于商品房项目工程建设。要加快推进存量房网上交易，全面实施存量房交易资金监管,存量房买卖应当通过资金监管进行交易。要规范房地产市场经纪行为，加强经纪机构执业资格管理，建立完善信息平台和诚信考核办法。要进一步加快个人住房信息系统建设，逐步完善统计基础数据，建立全市统一的数据平台。要加强房地产市场统计和监测，及时向社会公布批准商品房预售等相关信息。

十二、各地区和有关部门要按照市统一部署，各司其职、各尽其责，完善措施，强化落实。要严格实行问责制，对稳定房价、推进保障性住房建设等工作不力的，要追究相关部门和领导责任。特别是房产、物价、规划国土、税务、建设等部门，要根据我市年度新建住房价格控制目标，采取经济、行政等措施，通过联合执法、综合检查等方式，加强协作，形成合力，确保实现年度目标任务。新闻媒体要强化舆论宣传和正面引导，为促进房地产市场平稳健康发展和加快推进住房保障体系建设提供有力的舆论支持，防止虚假信息或不负责任的猜测、评论误导消费预期。对制造、散布虚假消息的，要追究有关当事人的责任。本通知自即日起实施

（以上回答发布于2013-01-25，当前相关购房政策请以实际为准）

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⑧ 2021年沈阳房子全面取消限购 在沈阳买房子的条件

沈阳也是一个在东北发展比较不错的城市，自从国家开始实施了 限购 政策之后，对于房子的购买以及 炒房 的现象是得到了很好的控制。有些人觉得限购政策会限制人们去 买房 子，所以有些城市开始实施了全面限购的取消，那么2021年沈阳房子全面取消限购，同时对于在沈阳买房子的条件也要知道。

2021年沈阳房子全面取消限购

沈阳正式开始实施全市行政区域的新房限购政策（不包含辽中、新民、法库、康平）。如果您目前正有 购房 的打算，那么在购房之前，除了要准备好足够的购房资金，更重要的就是需要提前了解好沈阳新房购房政策，在清楚自己是否满足购房条件后，再进行接下来的购房流程才会更加顺畅。沈阳目前执行的具体新房购房政策内容如下：

购房家庭为沈阳 户籍 ：

1、在本市行政区域内名下无住房，可购买2套新房。

2、在本市行政区域内名下有1套房，可购买1套新房。

3、在本市行政区域内名下已有2套房，则可购新房套数为0。

购房家庭为非沈阳户籍：

1、在本市行政区域内名下无住房，可购买1套新房。

2、在本市行政区域内名下有1套房，则可购新房套数为0。

在沈阳买房子的条件

沈阳买房最需要注意的条件我觉得就是资金啦，要是个人资金不准备充分了，那肯定是买不了房子的呀，即使你前期付 首付款 了，但是每个月还是需要还款的，要是每个月赚的钱不够的话，那你也会有经济压力的呀！其次就是要注意购 买新房还是二手房 啦，不管购买哪个房子，都需要注意选择 开发商 知名度高的，这样房子的质量才有保障，你居住也才更加安全。

有关2021年沈阳房子全面取消限购的相关政策，还是应该要多了解一下，对于在沈阳买房子的条件，其实一点都不可怕，但是想要在这里买房子，还是应该要准备好相关的资料才可以的。如果在沈阳买了房子以后想要 落户 ，更是应该要再满足购房条件之后做好落户的准备工作。