房屋加层改造检测鉴定流程及方法

① 建筑改造 要哪些检测鉴定

改造房屋也是近些年的大趋势！厂房改建为餐厅，把仓库修成办公室，居民楼修改为写字楼、还有一些居民楼修改为幼儿园等等，这些都是如今社会比较常见的建筑房屋改造！并且这几年房屋改造也成为一种趋势。

通过以上检测手段，判断建筑的现阶段状况，安全和质量的综合性评估，保证建筑物的长期和良好的运行状态，在检测中，为建筑物提供安全保障，并出具全面的房屋检测报告和房屋加固建议及方案。

② 房屋鉴定主要鉴定哪些方面

房屋质量鉴定建议咨询建筑工程质量监督部门。房屋买受人购买的房屋出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证房屋买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形。 1、 施工周边房屋纠纷鉴定； 2、 房屋结构可靠性鉴定； 3、 房屋完损等级评定； 4、 房屋装修质量检测和鉴定； 5、 自然灾害损坏房屋检测鉴定； 6、 超过使用年限房屋损坏鉴定； 7、 安装广告屏幕等装修加固改造前的性能鉴定； 8、 五无工程房屋的检测鉴定五无工程房屋质量检测鉴定； 9、 特种营业的房屋质量安全年审鉴定； 10、公共场所及特种营业场所申请、变更营业执照等安全鉴定； 11、因地基基础不均匀沉降、承重构件承载能力不足而引起房屋可靠性鉴定； 12、建筑物的年限鉴定； 13、房屋主体工程质量、结构安全性、构件耐久性、使用性存在质疑时的复核鉴定； 14、改变使用用途、拆改结构布置、增加使用荷载、延长设计使用年限、增加使用层数可靠性鉴定； 15、司法仲裁委托鉴定； 16、房屋地基基础下沉定期监测； 17、灾后建筑物鉴定； 18、钢结构工程等各种大型及特殊结构形式房屋的可靠性鉴定； 19、学校校舍抗震鉴定； 20、图纸复合、楼板承载能力验算鉴定；等等还有很多。 主体结构质量不合格，墙面脱落、屋面漏雨，门窗开关不灵或缝隙超过规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、暖气不热、漏气，电器、电线、照明灯具坠落，室内放射性氡、甲醛、氨、苯等有毒有害气体含量超标等等。上述说的这类房屋质量问题，由开发商向购房人承担法律责任。

③ 房屋加固有几个方面，如何加固

【文章来源：加固之家网】

当房屋出现质量问题的时候，是需要及时做好房屋加固工作的，房屋加固可以从两个层面来讲，一是因房屋破损而进行的维护性加固;二是为了使房屋达到一定抗破坏力而进行加固。房屋加固是有多个方面的，可以是基础加固，也可以是结构加固。下面加固加固之家就为大家介绍一下房屋加固的几个方面和房屋加固的方法。

二、房屋加固的方法：

1、当墙体布置在平面内不闭合时，可增设墙段形成闭合，在开口处增设现浇钢筋混凝土框。

2、当纵横墙连接较差时，可采用钢拉杆、长锚杆、外加柱或外加圈梁等加固。

3、楼、屋盖板支承长度不能满足要求时，应增设附加支座加大支承长度、托梁或采取增强楼、屋盖整体性的措施。

4、当圈梁设置不符合鉴定要求时，应增设圈梁 房屋加固的一些注意事项：

(1)、架梁最好是钢梁钢柱配套加固，然后地面打磨铺设钢筋网。

(2)、拆墙只要不影响结构的传力途径就行。

(3)、木头窗换铝合金是可行的，不知道你窗上是否有过梁，没有需加支撑，防止拆木窗是塌落。

(4)、一般门窗均有过梁，没有的需要支撑，然后在重新装，装完后的空隙需要填塞老旧房屋要加固维修，易风化的土墙需定期抹面。

【文章来源：http://www.jiaguhome.com/special/show-4850.html】

④ 房屋鉴定检测包括什么

对于房屋质量检测，建筑工程质量监督部门给出的检测内容及程序如下：

1. 调查房屋的建造、使用和修缮的历史沿革、建筑风格、结构体系等资料；

2. 建立总平面图、建筑平面、立面、剖面、结构平面、主要构件截面等资料；

3. 抽样检测房屋承重结构材料的性能，构件抽样数量和部位应符合相关标准的规定。抽样部位应含有代表性的损坏构件；

4. 检测房屋的结构、装修和设备等的完损程度、分析损坏原因；

5. 检测房屋倾斜和不均匀沉降现状；

6. 根据实测房屋结构材料力学性能，按现有荷载、使用情况和房屋结构体系，建立合理的计算模型，验算房屋现有承载能力；

7. 根据实测房屋结构材料力学性能，按现有使用荷载情况和房屋结构体系，以上海地区地震反应谱特征，建立合理的计算模型，验算房屋现有抗震能力并复核抗震构造措施；

8. 检查房屋设备的运行状况。保护建筑质量综合检测方案和报告必须按规定报市房屋质量检测中心进行技术审查。

⑤ 如何对房屋结构进行安全鉴定

提供资料： 一、 申请房屋安全鉴定应持资料：
1、房屋安全鉴定委托申请表；
2、房屋所有权证或有效租赁合同或其它证明其民事权利的有效证件；
3、原有房屋资料（如建筑施工图，结构施工图，隐蔽工程验收、材料试验报告等施工资料，加固、加层改造资料，装饰装修资料等）；

二、 申请房屋装饰装修方案的结构安全审定应持下列资料：
1、房屋安全鉴定委托申请表；
2、房屋所有权证或有效租赁合同或其它证明其民事权利的有效证件；
3、原有房屋建筑施工图、结构施工图等资料；
4、涉及结构变动较大的工程应由原设计单位或具有相应资质的设计单位出具正式的装修改造、加固施工图纸；
5、房屋使用人申请装饰装修时，必须征得房屋所有权人同意，并提供所有权人同意的书面证明。
三、 申领公共场所房屋安全鉴定意见书应持下列资料办理申请手续：
1、房屋安全鉴定委托申请表；
2、房屋所有权证或有效租赁合同或其它证明民事权利的有效证件；
3、原有房屋建筑施工图、结构施工图、加层改造资料等；
4、装饰装修设计、施工、核准等资料。
办事流程： 1、受理申请并审核提供的资料是否齐全、有效；
2、初始调查，摸清房屋的历史和现状；
3、现场查勘、检测、记录各种损坏数据和状况；
4、结构验算，整理技术资料；
5、全面分析，综合判断，作出鉴定结论，提出处理建议；
6、签发鉴定文书。
办事期限： 房屋安全鉴定，符合正式受理申请条件自鉴定之日起，一般项目15个工作日、复杂项目30个工作日内出具安全鉴定报告或提出安全措施建议（特殊项目除外）。

⑥ 民宅加层如何评估墙体是否牢实

房屋实施加层改造前，要取得有关既有建筑物的第一手资料，力求对既有建筑物有一个全面的了解。第一，尽量找到既有建筑物的设计图纸和地勘资料。从图纸中可以得到很多有用且很关键的信息。比如：建筑物的结构形式、基础类型、地基承载力、建筑 材料及其强度要求，还有当年设计采用的规范、抗震 设防烈度、荷载取值，还有建筑物的平面、立面尺寸等等。通过设计图纸和地勘资料，我们可以很清楚地掌握既有建筑物的设计信息。第二，对既有建筑物的结构构件进行检测，包括混凝土的强度、构件配筋、构件截面实际尺寸、建筑物的外观质量等。通过对既有建筑物的把脉，我们不但可以了解建筑物的健康状态，还可以通过比对图纸判断建筑物的施工质量，预测建筑物的预期寿命，原设计在承载力方面还有多少富裕度等问题。这些都是加层可行性分析所需要的最基础数据。
一、直接加层法 ：直接加层法是指在既有房屋上不改变结构承重体系和平面布置而直接加层的方法。这种方法适用于原承重结构和基础的承载力、变形等能满足加层的要求。后加部分的结构类型、使用材料等可以与既有房屋相同，也可以不同。比如既有房屋是钢筋混凝土框架结构，后加的部分既可以是框架结构，也可以是钢框架结构。使用这种方法，一般可以使原房屋增加2~3层，性价比比较理想。
优点是对既有房屋影响很小，基本不影响正常使用，施工周期较短，造价低；
缺点是受限于既有房屋和地基基础的承载能力，增加层数和高度有限。
二、加固加层法：加固加层法是指先对既有房屋进行加固处理，然后再在其上加层的方法。这种方法适用于既有房屋的承载能力不足，需要对承重墙体、框架柱、基础进行加固处理，以提高其承载力，满足加层的需要。这种方法也可以使原有房屋增加3层左右。
优点是将原本加层无望的房屋变成了希望；
缺点是对既有房屋的影响比较大，需要改变既有房屋的结构构件尺寸、传力途径，增加结构构件数量等，施工周期长，造价高。
三、外套框架加层法：外套框架加层法又可以分为2类，第一类是分离式外套加层法（即外套框架与旧房完全脱开，也称高脚柱外套框架）；第二类是整体式外套加层法（即外套框架与旧房结构连成整体，也称短脚柱外套框架）。前者的优点是有明确的计算简图，荷载传递路径明确；同新房一样进行模型计算，图纸绘制；对旧房进行彻底地改头换面。缺点是扩大了平面布局，受周围空间限制；结构形式属于“高鸡腿”结构，不利于抗震；造价偏高。后者因可利用旧房结构潜力，外套跨度小，造价低。缺点是新旧结构浑然一体，受力计算十分复杂，目前尚无合理可靠的计算方法。 在实际应用时，应根据既有房屋的实际情况和欲加的层数，并结合上述3种加层方案及其优缺点，进行加层设计。
对房屋的加层改造，只要按正常的程序，进行必 要的调查，掌握详实的资料，选择正确的增层设计方案，认真做好结构计算，采取合理的构造措施，规范施工，房屋的加层改造一样能给社会贡献出优良的建筑产品，创造出良好的经济效益。

⑦ 房屋加层需办哪些手续

建房户向户口所在地委员会提出建房书面申请；不需要申请建设用地的房屋加层、翻修和建造围墙等的，建房户凭房地部门用地批复和建筑施工图向镇人民政府提出建设工程规划许可申请，并填报《崇明县农村个人住房建设规划许可证申请表》。

1、政府根据用地批复、建筑施工图核定建房面积、建筑面积、层数、标高、房屋四址，在《个人住房建设规划许可证申请表》上签署意见；

2、经同意后，核发《个人住房建设工程规划许可证》；经规划许可后，建房户在开工前七日内向审批部门提出开工书面申请；人民政府根据书面申请和《个人住房建设工程规划许可证》办理《建设工程项目表》；同意开工后，人民政府派员进行专线复验，并填写《个人住房建设工程灰线复验记录》。

3、建房户按个人住房建设用地批准文件和《个人住房建设工程规划许可证》规定的宅基地面积、建房占地面积、建筑面积、房屋的位置以及层数、高度等进行施工；住房竣工后向镇人民政府提出竣工验收申请。

房屋加层方法

1、直接加层法

此种办法的优势在于未更改构造承重体系以及平面布局的基础.上直接进行楼房加层，可用于原房子的承重构造与基础的承载力和变形等要求可满足加层条件的建筑，其优势就是对原先住房影响小，并且施工时间短，造价低。然而，其缺点是受限于原住房和地基的承受力，加建的层数与高度都受限。

2、加固加层法

是指会对原住房进行加固，接着再用直接加层法。它可用于原住房的承载不够或应对承重墙面、框柱以及基础进行加固等状况。原理是经过提升承载力来满足加层需求。此种方法不足之处在于会对原住房的影响大，并且施工时间久，同时造价也高。

⑧ 请问什么是房屋检测主要检测什么东西啊

大家都知道万物都是有一个生命的，就像家用电器出现故障也是很常见的事，其实们天天住的房子也是一样的，住的时间长了安全性就降低了，所以要对它进行一系列的检测，出一份报告，具体的看看它是否安全，今天们具体的来了解下房屋检测这方面的知识点。
房屋质量检测是运用一定的技术手段和方法，【上海宝冶房屋检测研究院】是上海市首批房屋检测单位，拥有【上海市房屋质量检测证】【建筑工程司法鉴定】通过对既有房屋质量（而不是在建工程质量），特别是对其结构质量进行检查测定，实施动态监控，房屋检测又称房屋质量检测评估，是指由具备资质的检测单位对房屋质量进行检测，评估，并开具报告的过程。
跟房屋检测相关的资质一般有：建筑工程司法鉴定资质、房屋质量检测资质、国家认可实验室、特种工程（结构加固补强）资质等。
一般可以分为房屋完损状况检测、房屋安全检测、房屋损坏趋势检测、房屋结构和使用功能改变检测、房屋质量综合检测、房屋其他类型检测、各类灾后（雪灾、火灾、震灾）质量检测等类别。
主要检测参数有：倾斜、沉降、裂缝、地基基础、砌体结构构件、木结构构件、混凝土结构构件、钢结构构件等，各参数的检测一般为现场检测。
非现场检测项目有：a.混凝土结构构件检测中，混凝土钻芯法检测混凝土强度；
b.钢结构构件检测中，钢材抗拉强度试验法检测钢材试件抗拉强度，钢材弯曲强度试验方法检测钢材试件弯曲变形能力。
c.木结构构件检测中，木材顺纹抗压、抗拉、抗剪强度试验，木材抗弯强度及弹性模量试验，木材横纹抗压强度试验。
检测过程：1、调查房屋的使用历史和结构体系。
2、测量房屋的倾斜和不均匀沉降情况。
3、采用文字、图纸、照片或录像等方法，记录房屋建筑构件、装修和设备的损坏部位、范围和程度。
4、分析房屋损坏原因。
5、综合评定房屋完损等级。
好了，就介绍这些了，以上就是关于房屋检测的一些介绍，这里友情提示下：在检测时，发现房屋有危险迹象，必须通知委托人及时进行房屋安全检测，发现房屋有危险点，必须通知委托人及时排险。
为了自己和家人的安全不要舍不得花钱，

⑨ 什么情况下要给房屋做质量检测都检测什么

什么情况下要做房屋质量检测？

1、既有建筑结构安全性检测与评估：既有建筑指建成并投入使用的建筑，这些建筑一般经竣工验收合格。既有建筑结构安全性的检测与评估，一般需要通过现场复核结构布置和荷载情况，材料性能检测，裂缝损伤检测，沉降变形测量，经结构验算和分析，对结构的安全性进行评估，并提出必要的加固处理建议。当出现下列情况时，需要对既有建筑结构的安全性进行检测与评估，且各种情况下的结构安全性检测评估有所侧重：

1）房屋因勘察、设计、施工、使用等原因，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类项目除评估结构安全性、提出处理建议外，一般需要进行损伤原因分析，分析勘察、设计、施工、使用等哪个环节造成现有损伤，为责任认定提供依据。住宅质量整治及仲裁鉴定多属该类项目。

2）房屋因材料、环境等原因，在设计使用年限内出现影响安全或使用的劣化、老化迹象时。对混凝土结构，材料因素可能有混凝土骨料中含有MgO等活性成分、水泥中碱含量过高、水泥安定性不良、拌和水中含过量等，环境因素可能有化学物质、冻融循环、过量等，这些因素可能引起混凝土爆裂、钢筋锈蚀、化学侵蚀、碱骨料反应、冻融破坏等劣化、老化迹象，钢结构的主要老化迹象是钢材锈蚀，砌体结构的主要老化迹象是砖墙风化，木结构的主要老化迹象是虫蚀、腐朽。这类结构安全性检测评估，一般需要进行材料和环境分析，查找造成劣化或老化的主要原因，预测继续劣化或老化的程度，并提出有效的处理措施。

3）房屋因相邻工程影响，出现裂缝损伤或倾斜变形时。这类结构安全性检测评估，重点是区分受检房屋的裂缝损伤或倾斜变形系房屋本身原因引起还是邻近基坑工程施工影响引起，评估结构安全性并提出合理的处理措施建议。由于该类项目多在损伤或变形发生后委托进行，当事双方可能已经发生矛盾，故也有较多的法院委托仲裁鉴定项目。

4）房屋使用功能或局部结构改变，对结构安全性有影响时。房屋使用过程中，可能发生使用功能改变，如厂房改办公楼、办公楼该商场等，也可能需要进行局部开设门洞、局部楼板开洞、局部抽梁拔柱等局部结构改变，这些因素对结构安全性均有影响，需要进行安全性检测评估，按照新的使用功能和结构布置验算结构构件并评估结构安全性。当功能和结构改变较大时，尚需进行抗震性能评估。

5）房屋超过设计使用年限继续服役时。一般地讲，当房屋超过设计使用年限继续服役时，房屋将出现不同程度的耐久性老化迹象，其结构功能出现不同程度的退化，需要进行全面的检测评估，除常规检测评估内容外，重点在于预测结构使用寿命、设定下一目标使用期并提出耐久性处理建议。