如何找合适的评估师方法

‘壹’ 如何在网上查找评估师的资格证

你如果是查房地产评估师的证的话就 进 中国房地产评估协会

你如果是查土地评估师的证的话就 进 各省土地评估协会

查资产评估师就去中国资产评估师协会

‘贰’ 资产评估师确定评估方法时应考虑哪些方面

第一，从大的方面讲，评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件，被评估对象在评估过程中的条件，以及由此所决定的资产评估价值基础和价值类型相适应。
这里所说的评估目的主要指的是资产评估的特定目的，资产评估的特定评估目的既是资产评估所要实现的具体目标，又是资产评估结果的具体用途。资产评估特定目的会在宏观的层面上对资产评估对象及其面临的市场条件具有约束和限定的作用，资产评估特定目的正是通过对评估对象及其面临的市场条件的约束，从而对评估技术思路、评估具体技术方法和评估方法所使用的经济技术参数的选择产生直接或间接的影响。
评估时的市场条件和评估对象的条件是决定资产评估价值的主客观因素。它们与资产评估目的一起不仅共同构成了资产评估的价值基础，也构成资产评估得以进行的条件基础和信息基础。不论是资产评估的技术思路的选择，还是实现这些评估技术思路的具体评估技术方法的确定，或是评估技术方法所使用的经济技术参数的选择，都不可能离开或偏离资产评估得以进行的条件基础和信息基础。
资产评估中价值类型是资产评估价值基础之上的资产评估结果及其价值属性。价值类型是从资产评估结果及其价值属性的角度对选择资产评估技术思路、实现评估技术思路的具体评估方法，以及具体评估方法所使用的经济技术参数进行约束。从理论上讲，资产评估中的三种基本方法都可以评估资产的市场价值和市场价值以外的价值。注册资产评估师必须清楚，不论运用什么方法评估资产的市场价值，必须保证评估方法所使用的各种信息资料都取自于公开市场的证据。而不论运用什么方法评估资产的市场价值以外的价值，都应当考虑相关的非市场因素。评估方法作为实现评估目的及其价值目标的手段和工具，评估方法及其运用不应当，也不允许偏离所要实现的资产评估目标及其要求。
第二，从具体操作的层面上讲，评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济技术参数能否收集的制约。每种评估方法的运用所涉及到的经济技术参数的选择，都需要有充分的数据资料作为基础和依据。在评估时点，以及一个相对较短的时间内，某种评估方法所需的数据资料的收集可能会遇到困难，当然也就会限制某种评估方法的选择和运用。在这种情况下，评估人员应考虑采用替代原理和原则，选择信息资料充分的评估方法进行评估。例如，对于既无市场参照物，又无单独经营记录的资产，只能选择成本法进行评估；对于工艺比较特别且处在经营中的企业，可以优先考虑选择收益法；面对相对活跃的市场和充分的参照物，可优先考虑选择市场法等等。
第三，注册资产评估师在选择和运用某一方法评估资产的价值时，应充分考虑该种方法在具体评估项目中的适用性、效率性和安全性，并注意满足该种评估方法的条件要求和程序要求。
第四，注册资产评估师应当清楚，在选择和运用评估方法时，如果条件允许，应当考虑三种基本评估方法在具体评估项目中的适用性，如果注册资产评估师可以采用多种评估方法时，不仅要确保满足各种方法使用的条件要求和程序要求，还应当对各种评估方法取得的各种价值结论进行比较，分析可能存在的问题并做相应的调整，确定最终评估结果。
注册资产评估师应当清楚，关于资产评估方法的选择和使用，实际上是专业评估人员根据实际条件约束下的资产或模拟条件约束下的资产的价值进行理性的分析、论证和比较的过程，通过这个过程做出有足够理由支持的价值判断。任何将评估方法选择和运用的过程简单地理解为评估公式或评价模型的使用或计算的过程都是不正确的。

‘叁’ 如何做好评估师工作

1.其中,招聘效果评估是招聘过程中必不可少的一环,一般来说,招聘效果评估包括对招聘结果、招聘成本和招聘方法等方面的考察,HR具体可考察三个方面:数量、质量、时间以及...
2.
首先是数量上的评估,对录用员工数量的评估是检验招聘工作有效性的一个重要方面。可通...
3.
一个比较好的做法是以岗位的分类分层为基础,参考当地同行标准,结合本企业实际情况和...
4.
最后是招聘收益的成本比,招聘收益成本比既是一项经济评价指标,也是考察招聘工作有效...

‘肆’ 资产评估的三种方法

资产评估方法是注册资产评估师实现资产评估的技术手段，在资产评估中具有重要的地位和作用。由于资产评估方法在资产评估中的重要地位和作用，包括注册资产评估师在内的资产评估执业人员，对资产评估方法给予了极高的重视，以至于在某种程度上这种认识已经出现了某些片面化的倾向。这些片面化的认识倾向主要表现在以下几个方面：第一，对资产评估中的基本方法与具体技术方法没有划分和界定，片面地把资产评估中的市场法、收益法和成本法当作资产评估的具体技术方法，人为将资产评估方法限制在市场法、收益法和成本法三种方法的范围内。第二，评估人员普遍认为资产评估方法在资产评估中具有决定性的作用，使用不同的资产评估方法，即使是在评估对象相同，评估条件相同的情况下，也会得出截然不同的评估结果。对资产评估方法只有三种方法的片面认识，一方面使得资产评估技术的运用受到了人为的局限，加剧了资产评估实践中的资产评估方法的有限性与资产评估业务广泛性和复杂性的矛盾。并且使得评估人员在评估报告中关于本次评估所使用评估方法的表述变得不规范、模糊和难以表达。另一方面，评估人员过分看重资产评估方法对评估结论的作用，以及夸大了资产评估方法对资产评估结论的影响，这就加重了注册资产评估师对资产评估方法选择的压力。在许多注册资产评估师看来，似乎是资产评估方法选择的“恰当”与否将直接决定资产评估结果的合理与否与成败。评估人员过分看重资产评估方法，并在资产评估项目中将主要精力用在评估方法的选择方面，在很多情况下，可能就会忽略某些影响资产评估价值的其他重要因素，使得评估结果出现失实的情况。

一、关于资产评估方法的称谓与内涵按常理讲，资产评估方法的称谓一般不会影响人们对评估方法的理解和认识。但是，如果人们只注重评估方法的名称，而无意去理解和把握评估方法称谓的内涵，原本不会造成人们误解的评估方法称谓可能就会使人对评估方法产生误解。例如，资产评估中的市场法、收益法和成本法，原本它们是资产评估中三类最主要的资产评估技术方法的总称。而在相当长的时间里，人们将其理解并作为三种资产评估的具体技术方法。不论是在评估过程中评估技术方法的使用，还是在资产评估报告中关于使用的评估方法表述，都只限于这三种方法。而且还机械地把只要是通过市场询价，以及利用了参照物的评估方法都叫做市场法；而把利用了成本指标的评估方法都叫成本法；而把凡是利用了资产收益指标的评估方法都叫收益法。这种将资产评估过程中利用的经济技术参数与资产评估方法的称谓直接等同起来，这种顾名思名的做法就使得人们对资产评估方法的认识变得越发模糊不清了。事实上，资产评估过程中所使用的经济技术参数与资产评估方法的称谓并不是一一对应关系。以成本法为例，成本法中的重置成本既可以通过市场询价获得，也可以通过核算（细节分析）取得，还可以利用相同功能的参照物的功能价值比较获取；而成本法中的功能性贬值和经济性贬值，一般是将资产未来因运营成本超支或利润减少所形成的收益损失进行折现求取。如果完全按照资产评估中利用的经济技术参数顾名思名来定义评估方法，成本法就可能因其构成要素利用了市场价格，利用了参照物，利用了收益等经济技术参数，并采取了类比和折现的方式而无法准确命名了，成本法本身的叫法就难以自圆其说了。同理，市场法既可以利用参照物的市场价值或价格估测评估对象的市场价值或价格，也可以利用参照物的成本与市价的关系，以及收益与市价的关系，分析估测评估对象的市场价值或价格。如果直接将评估过程中使用的经济参数与评估方法的划分划等号，资产评估方法的称谓将会是一塌糊涂。

目前资产评估界在资产评估方法方面的认识偏差，主要源于只注重了资产评估方法的称谓，而忽视了资产评估方法的内涵，混淆了资产评估基本方法、具体技术方法和评估方法所使用的经济技术参数之间的关系。

客观地讲，在资产评估过程中具体使用的技术方法，并不为资产评估所独有。

事实上资产评估过程中运用的许多具体技术方法都是借用了工程技术、统计、会计等专业和学科中的技术方法。但是，资产评估又不是简单地将工程技术、统计和会计等专业和学科的技术方法照抄照搬过来，而是在工程技术、统计、会计等学科中的技术方法的基础上，按照资产评估自身的运作规律和行业特点形成的一整套方法体系。资产评估中具体技术方法与其他学科的技术方法是有联系的，在很多场合下是直接利用或借用了这些具体方法。尽管如此，资产评估中的具体方法与所借用或利用的其他学科或专业的技术方法还是有区别的。区别就在于资产评估是将其他学科的技术方法按照资产评估运作的内在要求和规律，用资产评估的技术思想加以重组和规范，从而形成了以资产评估途径或基本方法为架构，以资产评估具体技术方法为内容的资产评估方法体系。由多种具体资产评估技术方法构成的资产评估方法体系，是按分析原理和技术思路的不同将众多的具体评估技术方法大致归纳为三种基本类型，即市场法（途径）、成本法（途径）和收益法（途径）。所以说，目前人们熟悉的市场法、收益法和成本法是资产评估中的基本方法，而不是具体的评估技术方法。市场法、收益法和成本法是指按三种分析原理和技术思路所归纳后的三大类具体评估技术方法的总称。而每一类资产评估基本方法又都是一种评估技术思路与实现该评估技术思路的所有评估具体技术方法的集合。注册资产评估师应当清楚，资产评估中的基本方法是对按照某种评估技术思路进行资产评估的具体技术方法的归集，是一个集合概念，而资产评估中的具体技术方法是一个个体概念，如核算法、价格指数法、折现法等。资产评估的具体技术方法本身没有属性，它们仅仅是一种技术工具，它们并不天然属于哪类资产评估基本方法，它们既可以服务于某一种资产评估基本方法，也可以服务于多种资产评估基本方法，即一种资产评估的具体技术方法既可以服务于市场法，也可以服务于收益法或成本法。

根据上述分析，有理由认为目前资产评估界所称的市场法、收益法和成本法并不是完全按照评估过程中所使用的经济技术参数来划分的。从理论上讲，上述三种资产评估方法是按照资产评估的技术思路或技术路线与实现该技术思路或技术路线的具体技术方法的结合来划分的。就本质而言，一种资产评估基本方法区别于另一种资产评估基本方法的标志是评估技术思路或评估技术路线上的区别。

资产评估基本方法，即市场法、收益法和成本法，实际上都包含了评估技术思路或技术路线和实现技术思路或技术路线的具体评估技术方法两个层次和方面，或者说资产评估方法包含了两个层次，即资产评估基本方法层次和资产评估具体技术方法层次。

注册资产评估师应当充分注意刚刚颁布的《资产评估准则——基本准则》（以下称《基本准则》）中关于资产评估方法的表述：“注册资产评估师应当熟知、理解并恰当运用资产评估方法。资产评估基本方法包括市场法、收益法和成本法。”基本准则将资产评估中的市场法、收益法和成本法称作资产评估基本方法，正如前面所分析的那样，资产评估中的基本方法是对按照某种评估技术思路进行资产评估的众多具体技术方法的归集，是一个集合概念。一种资产评估基本方法可以涵盖或统领许多资产评估具体技术方法。从学术上或从更为严谨的角度，将资产评估基本方法称作资产评估途径可能会更好。资产评估途径与实现资产评估途径的资产评估具体技术方法共同构成了资产评估方法体系，而且这个资产评估方法体系的层次也是清晰的。另外，用资产评估途径取代资产评估基本方法，可能会避免由于将资产评估方法划分为基本方法和具体技术方法在某些场合下造成的评估方法概念和评估方法体系的模糊和混乱。当然，尽管资产评估方法的称谓或名称对于理解和认识资产评估方法有一定的作用，但是资产评估方法的称谓并不能决定一切。只要注册资产评估师能够真正理解和把握资产评估方法的内涵，怎样称呼资产评估方法就显得不太重要了。鉴于资产评估界习惯于目前的评估方法的称谓，同时也是为了更好地说明《基本准则》中关于评估方法及其选择方面的要求和规范，本文就用市场法、收益法和成本法这种“传统”的资产评估方法称谓来分析和说明资产评估方法的选择问题。

二、关于资产评估方法选择的深层次思考“注册资产评估师执行资产评估业务，应当根据评估对象、价值类型、资料收集情况等相关条件，分析三种资产评估基本方法的适用性，恰当选择评估方法，形成合理评估结论。”是《基本准则》关于注册资产评估师在执行资产评估业务时，为保证形成合理的评估结论，恰当选择评估方法及其选择评估方法应注意的条件和要求

‘伍’ 资产评估师怎样考需要哪些条件

一、资产评估师报名流程：

（一）报名人员登录中国资产评估协会（以下简称中评协）网站（www.cas.org.cn）“资产评估师资格全国统一考试服务平台”（以下简称考试平台），或直接登录http://182.92.48.58/f_link.html进行报名。

（二）填报报名信息

1.首次报名人员，登录考试平台先完成实名注册，然后按照报名指引如实填写相关信息，并按要求上传本人近期小2寸白底免冠证件照和国家教育行政部门认可的学历证书电子图片。暂未取得学历（学位）的在校大学生须上传学生证电子图片。持国外学历证书的报名人员，还须上传教育部留学服务中心出具的学历认证书电子图片。

2.非首次报名人员，直接登录考试平台选择报考科目。如相关信息发生变动，应做相应修改。

（三）缴费

1.考试费为每科次人民币95元，通过考试平台支付。缴费时间为2018年4月23日9:00至5月31日24:00。

2.缴费完成后，报名人员可在考试平台查询个人报名状态。错报、误报责任自负，考试费不予退还。考生可于2018年8月1日至31日登录考试平台自行下载打印电子发票。

3.未缴费的报名人员，不能打印准考证和参加考试。

4.报名期间，已完成报名缴费的考生，可以变更考试城市，不能变更考试科目。

说明：因考试政策、内容不断变化与调整，中华会计网校提供的以上信息仅供参考，如有异议，请考生以权威部门公布的内容为准！

二、资产评估师报考条件

（一）同时符合下列条件的中华人民共和国公民，可以报名参加资产评估师资格考试：

1.具有完全民事行为能力；

2.具有高等院校专科以上（含专科）学历。

（二）符合上述报名条件，暂未取得学历（学位）的大学生可报名参加考试。

拓展资料：

资产评估师免试条件：

符合考试报名条件，并具备下列一项条件的人员，可免试相应科目。

（一）按照国家有关规定评聘为高级经济师（或本专业副教授、副研究员及以上）专业技术职务，可免试资产评估师职业资格《经济法》科目，只参加《资产评估》、《财务会计》、《机电设备评估》和《建筑工程评估》4个科目的考试。

（二）按照国家有关规定评聘为高级工程师（或本专业副教授、副研究员及以上）专业技术职务，可免试资产评估师职业资格《建筑工程评估》科目或者《机电设备评估》科目，只参加《资产评估》、《经济法》、《财务会计》和《机电设备评估》（或者《建筑工程评估》）4个科目的考试。

（三）按照国家有关规定评聘为高级会计师、高级审计师（或本专业副教授、副研究员及以上）专业技术职务，可免试资产评估师职业资格《财务会计》科目，只参加《资产评估》、《经济法》、《机电设备评估》和《建筑工程评估》4个科目的考试。

（四）通过全国统一考试取得珠宝玉石质量检验师职业资格证书，可免试资产评估师（珠宝）职业资格《珠宝鉴定与分级》科目，只参加《资产评估》、《经济法》、《珠宝评估方法》和《珠宝评估案例分析》4个科目的考试。

（五）通过全国统一考试取得资产评估师职业资格证书，可免试资产评估师（珠宝）职业资格《资产评估》和《经济法》2个科目，只参加《珠宝鉴定与分级》、《珠宝评估方法》和《珠宝评估案例分析》3个科目的考试。

免试部分科目的人员在报名时，应当提供相应证明文件。

资料链接：网络--注册资产评估师

‘陆’ 如何顺利通过注册资产评估师考试

CPV（注册资产评估师）考试是一个考试难度较大的考试，也是一个含金量比较大的考试。通过考试需要付出很多的努力，掌握一定的学习技巧。但是，注评考试也不是一项无法完成的任务，只要方法得当，准备充分，通过考试的可能性还是会比较大的。由于注评考试报名条件的限制参加考试的考生一般都是上班族，可以自由支配的时间比较少，很少有单位会允许一个员工在上班时间复习考试的，因此这也无形中增加了CPV的难度。因此在准备CPV考试时一定要合理安排好自己的复习时间，制定周密的学习计划，然后按照计划去进行学习，寻找适合自己的学习方法，最终顺利通过考试。 我是07年的时候第一次参加了CPV考试，当时一次报考了全部五科考试科目，由于经验不足仅仅通过了一科资产评估。08年握有全部报考了其余四个科目，感觉复习的很好，但结果只通过了三科，生下了一个机电设备评估基础没有通过。09年才涉险通过了最后一科，考试成绩只有三年有效期，要是没有过的话07年的资产评估就要重新考了。以下我把自己关于CPV考试的经验跟大家分享一下，希望可以为有志于参加资产评估考试的考生提供一些建议。 首先，不论你是从事什么职业的，学历有多高，要想考取这个证书，必须要有不达目的不罢休的决心，并要做好打硬仗的思想准备，“受苦受难”更在所难免。现今的CPV考试与最初的前几次已大相径庭，难度大幅度提升，并且仍会按此趋势发展下去，通过率已今非昔比，所以我建议还是尽快通过为好，否则难度会越来越大。另外，要根据评估考试的特点树立信心，这一点尤其重要，现在报名参加考试人很多但是大部分的人都只是参加考试而已，不要被每年较低的通过率吓倒，一定要树立“必过”的信心。 其次，一定要根据自己的特点确定主攻科目，如果只挑自己熟悉的科目报考，万一被绊住很痛苦，容易越来越没信心，所以最好第一年把最没把握的科目过了，即使不过也为以后的考试做好准备。比如学机电出身的先攻会计和建筑，学财务的就先攻建筑和机电，这样合理的分配精力可以保证自己更加理智的对待每一科。我在第一年的时候就犯了这个错误，一下子报了五科，到最后也只能选择其中的两科进行准备，可是又放不下其它的科目最后弄得自己非常狼狈，结果只通过了一科。所以我建议采用“化整为零，各个击破”的战术，不要一次全报，可以选择部分科目报考。比如第一年可以报上两科你认为难度大点的，再报上一科你认为相对容易的，这样可以把难度大的科目先过了，既可以减少以后考试的难度，又可以增加自己的通过考试信心。三科都过那再好不过，如果是过了一科容易的和一科你认为较难得的，那你第二年继续报上其余的的科目，第二年顺利通过考试的可能性就比较大了。如果先把简单的科目先都过完了剩下难度大的科目就会变得非常的被动，压力也会变得非常大，而且会打击你的信心。一旦把考试拖到第三年，那种心理压力可就不是一般的大了。我就经历过这样的过程，尽管我在第三年只有一科了，但是我感觉复习这一科花费的精力要比前一年复习四科的时候还要多，而且还要面对极大的心理压力，即使是在考完试以后这样的压力还在继续，直到成绩出来了才算解脱了，所以希望大家可不要面对这样的情况。 第三、从CPV报名到考试最多也就是五个多月的时间，在这几个月宝贵的时间中应该怎么做，怎么才能避免走弯路，争取把更多的时间用在刀刃上，我给大家讲一下我的几点做法，供大家参考： 以考试大纲为主线，围绕辅导教材下功夫。首先要弄懂大纲的内容。大纲是中心，教材是在大纲的基础上编写的。所以一定要把教材吃透，如果有时间允许的话，就看他个十遍以上，当然如果时间有限至少也要看三四遍，另外再把指定辅导数据《习题集》作两遍，再把历年真题都仔细做过以后就应该可以了。 作个学习计划，五个月左右的时间，自己要计算出每天可以利用的时间和计划的读书量，并务必坚持完成。这是很关键的一环，是对你意志质量的真正考验。只有这样才能避免算漏时间、前功尽弃，凡事预则立，不预则废。还有就是尽量要买新教材，不要在这儿心疼银子。有的人想不买新教材而是利用旧的，这种做法不好。因为教材的内容每年都或多或少的有所变化，而教材的变化点往往又是出题老师们最关注的地方之一，这样的投入还是值得的。另外，复习时觉得难度较大的科目或者自己不知道如何把握的科目，如果经济条件允许的话可以参加一些辅导班的学习，现在网络这么发达，很多网校的质量都很高，能够起到帮助我们复习的作用，所以对于那些以前没有接触过的科目可以选择这样的学习方式。 要将CPV考试复习得全过程分成不同的复习阶段。第一阶段复习时，主要是基本知识的掌握，再通读教材的基础上结合习题集里的习题进行综合复习，重点是掌握基本的知识，了解知识体系。第二阶段复习时充分的利用时间是非常必要的，因为这时很可能你的复习时间已经过去一半了，这一时期应该注重知识应用能力的提高，说得简单一点就是要提高各个科目的水平，保证做到只要是书上有的知识都了解在那一章，大概在什么位置，属于哪个知识点。这需要配合大量的看书和练习，这一阶段对于考试成功至关重要。第三阶段复习时重点要放在练习题的提高上，做到只要是习题集中的题，只要看到就知道怎么做。这样你的基本知识掌握情况才算过关。我在复习的时候，习题集看了至少有四遍以上，考试的时候还觉得心慌呢，所以练习多少遍都不过分，最后通过才是硬道理。最后在备考后期你已基本掌握了全书的内容的情况下，可以分析一下近三、四年的考试出题的章节分布情况，并结合现实中与专业相关的热点问题，着重看一下重点章节，这很有必要，也很值得，而且往往能够事半功倍。总之，只要树立必胜的信心，做好充分的思想准备，战胜自己，相信自己的实力，战胜困难，全力投入备考，放下包袱，轻松上阵，就一定会考出理想的成绩。最后祝愿大家都能够顺利通过资产评估师考试。

‘柒’ 怎样考取土地评估师

先考土估，再考房估，再考资产评估。前两者内容区别不很大，但是房估难一些。资产评估属于会计专业的，你最好准备点会计的基础知识：比如经济法，财务会计。
按我的经验，土估考试看课本，辅导书，还有真题。辅导书里面附有练习的，应试比较有效，光看课本的话，看了也没有重点，真题一定要做。还有课本里面的《法规》一书内容很多，不过还是要看，看不完可以摘重点的看。最后一门《相关知识》课本里面没有测量的内容，但曾经就考过这部分，所以要自己找参考书补上。
现在研一，估计明年9月考吧，祝好运！
考5门：土地管理基础与法规（主要考土地管理基础和法律法规两本书，现在这门法规考的越来越多）、估价理论与方法（主要考几种基本估价方法）、估价实务（估价方法的活用，有大计算题）、估价报告（估价报告改错、案例）、相关经济知识（涉及的面很广：经济学、城市规划、房地产开发经营、建筑工程概预算、统计学、会计、税收、测量、金融、资产评估）

‘捌’ 如何进行资产评估方法的选择

（一）资产评估方法之间的联系评估途径和方法是实现评估目的的手段。对于特定经济行为，在相同的市场条件下，对处在相同状态下的同一资产进行评估，其评估值应该是客观的，这个客观的评估值不会因评估人员所选用的评估途径和方法的不同而出现截然不同的结果，这是由于评估基本目的决定了评估途径和方法间的内在联系。而这种内在联系为评估人员运用多种评估途径和方法评估同一条件下的同一资产，并为相互验证提供了理论根据。运用不同的评估途径和方法评估同一资产，必须保证评估目的、评估前提、被评估对象状态的一致，以及运用不同评估途径和方法所选择的经济技术参数合理。由于资产评估工作基本目标的一致性，在同一资产的评估中可以采用多种途径和方法，如果使用这些途径和方法的前提条件同时具备，而且评估师也具备相应的专业判断能力，那么，多种途径和方法得出的结果应该趋同。如果采用多种评估途径和方法得出的结果出现较大差异，可能的原因有：一是某些评估途径或方法的应用前提不具备；二是分析过程有缺陷；三是结构分析有问题；四是某些支撑评估结果的信息依据出现失真；五是评估师的职业判断有误。因此，评估师应当为不同评估途径和方法建立逻辑分析框图，通过对比分析，有利于问题的发现。评估师在发现问题的基础上，除了对评估途径或方法做出取舍外，还应该分析问题产生的原因，并据此研究解决问题的对策，以便最后确定评估价值。（二）资产评估方法之间的区别各种评估途径和方法都是从不同的角度去表现资产的价值。不论是通过与市场参照物比较获得评估对象的价值，还是根据评估对象预期收益折现获得其评估价值，抑或是按照资产的再取得途径寻求评估对象的价值，都是对评估对象在一定条件下的价值的描述，它们之间是有内在联系并可相互替代的。但是，每一种评估方法都有其自成一体的运用过程，都要求具备相应的信息基础，评估结论也都是从某一角度反映资产的价值。因此，各种评估途径和方法又是有区别的。由于评估的特定目的的不同，评估时市场条件上的差别，以及评估时对评估对象使用状态设定的差异，需要评估的资产价值类型也是有区别的。评估途径或方法由于自身的特点在评估不同类型的资产价值时，就有了效率上和直接程度上的差别，评估人员应具备选择最直接且最有效率的评估方法完成评估任务的能力。（三）资产评估方法的选择评估方法选择，实际上包含了不同层面的资产评估方法的选择过程，即3个层面的选择：第一个层面是评估的技术思路的层面，即分析3种评估方法所依据的评估技术的思路的适用性；第二个层面是在各种评估思路已经确定的基础上，选择实现评估技术的具体技术方法；第三个层面是在确定技术方法的前提下，对运用各种技术评估方法所设计的技术参数的选择。 资产评估途径和方法的多样性，为评估人员选择适当的评估途径和方法，有效地完成评估任务提供了现实可能。为高效、简捷、相对合理地估测资产的价值，在评估途径和方法的选择过程中应注意以下因素：一是评估方法的选择要与评估目的，评估时的市场条件被评估对象在评估过程中所处的状态，以及由此所决定的资产评估价值类型相适应；二是评估方法的选择受评估对象和类型、理化状态等因素制约。例如，对于既无市场参照物，又无经营记录的资产，只能选择成本途径及其方法进行评估；对于工艺比较特别且处在经营中的企业，可以优先考虑选择收益途径及其方法；三是评估方法的选择受各种评估方法运用所需的数据资料及主要经济参数能否搜集的制约。 每种评估途径和方法的运用都需要有充分的数据资料作依据。在一个相对较短的时间内，收集某种评估途径和方法所需的数据资料可能会很困难，在这种情况下，评估人员应考虑采用替代的评估途径和方法进行评估。总之，在评估方法的选择过程中，应注意因地制宜和因事制宜，不可机械地按某种模式或某种顺序进行选择。但是，不论选择哪种评估途径和方法进行评估，都应保证评估目的，评估时所依据的各种假设和条件与评估所使用的各种参数数据，及其评估结果在性质和逻辑上的一致。尤其是在运用多种评估途径和方法评估同一评估对象时，更要保证每种评估途径和方法运用中所依据的各种假设、前提条件、数据参数的可比性，以便能够确保运用不同评估途径方法所得到的评估结果的可比性和相互可验证性。

‘玖’ 怎么找2手车评估师

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