Ⅰ 跪求赚钱方法
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Ⅱ 怎么才是最好的赚钱方式
炒房技巧
所谓的“经”就是一种投资的理念,有时候人还是要跟点感觉…
一位CEO,用独特的眼光在上海购置了不房产,应该说此轮房产大潮中益菲浅。当然他也有着自己独有的购房理念,而且他还认为上海将来高端房和低端房之间的房价距离会被进一步拉开。
他,复旦经济系的82届毕业生,曾为上海社科院经济所研究人员,曾是英国牛津大学访问学者,美国有过一段相当丰富的学习生活经历,曾任美国道琼斯公司中国经济问,长期担任道琼斯财经节目上海电视台《世界财经纵横》节目的主编和制片人。而现在,他摇身一变,成为每一文化传播公司的董事长兼CEO,同时却又是一个普普通通的自由撰稿人。然而,记者对他最为感兴趣的,倒不是他传的个人经历,而是他令自己身价翻倍的炒房经。他就是俞坚。
投资房产 VS 投资艺术
初见俞坚,谈到他为何钟情房地产投资时,俞坚很轻松地笑了笑:“很简单,我喜欢房子。好的房子不仅是建筑,也是艺术,我个人就很喜欢艺术性东西。”
的确,一进俞坚的新居,首先就会被其中浓浓的艺术气息所打动。正对着大门的是一扇清雅的屏风,大门左侧摆放着一套明式仿古餐桌椅,客厅的墙上挂一幅大型油画,过道两侧也用一些颇具匠心的小艺术品点缀着。无论书房、卧室还是盥洗室,其朴又不失高雅的整体感觉无不体现着设计者的品位。
1996年,俞坚用公给予的住房津贴在古北以每平米1700美元的价格购置了自己的第一套房,总价23万美元。据称,这也是经他手惟一一套亏了钱的房子。当时,上海的外销房还只集中在古北地区,房价都是出奇地高,因此当时这套买入价23万美元的房子在几年后抛出时只卖了13万美元。
“这是没办法的,当时主要是要解决住的题,更重要的是当时上海的房地产还未进入市场化运作的轨道。但后来我发现上海房地产的场化进程越来越快,而我认为市场化越彻底,投资成功的机会也就越大。当然我投资房产成功是适时把握了机遇,但更多的还是靠自己的判断力。”
说到俞坚投资房产的这种敏锐的判断,不得不提起他在国外的一段生活故事。当他1986年在牛津做访问学者的时候,长达一年的租房生涯使他对房地产有了最初的认识。据称,沙俄期财政部长的女儿当时在英国牛津大学附近购置了很多房产,专门租给这些牛津大学的学生们,这也是当地房地产投资成功人士给他印象比深的一位。
后来,他前往美国哥比亚大学“美中文化艺术交流中心”工作的时候,利用业余时间在一家房地产公司当房地产经纪人,做买卖房子的交易。在此期间,他不断深入了解市场,研究美国经济和房地产发展之间的关系。当然也推销房子,俞坚很自豪地告诉记者,他曾把纽约皇后区的三套联在一起的房子用很短的时间推销掉,当时卖了100多万美元,赚了一笔错的佣金。
“快、准、狠”购房“一见钟情”
有了国外这段经历,目睹上世纪90年代上海刚刚兴起的房地产业的发展,俞坚自眼明手快。上世纪90年代中后期,从美国回来的他把注意力集中在上海的中高档房产上。1998年,他表姐家做客,途经浦东南路商城路的时候,从众多钢丛林的缝隙中,看到了一块带着箭头的小指示牌,上面写着“仁恒滨江苑”。顺着箭头的向看去,他顿时欣喜万分,顾不上当时已是下午五点多钟售楼处马上就要关门,踩着烂泥地,深一脚浅一脚地跑到售楼处当天就签下了购房协议,而此时仁恒一期的全装修房为8000元/平方米。
“我知道曼哈顿沿河房子的价钱,因此当我一看仁恒当时的选址,了解到该房的,我就知道投资这个房子一定错不了。当时虽然卖10000元/平方米,但我认为这个价格还是低于它的实际价值的,而且滨江房子卖一套少一套,因此它的上涨空间非常大。房子的价值并不是看开发商开出的价钱,而是要看二手房的成交价格,不断地resale,最后确定的价钱才是经过市场筛选后的实价值--有眼光的人看中的就是房子resale后确定的价格。”
买好之后空关两年。待后面两期房子造好,一切配套服务跟上后,他立刻将房子租了出去。现在,该房租金已经达到1800美元/月,房客是一名磁悬浮工程方面的德国专家,而仁恒的房价每平方米目前已经涨到18000元。
然而,令俞身价倍增的,却是一批不知数量的外销积压房。当时镇宁路延安西路的这批外销房以6000~8000元/平方米低价处理,并且免交交易契税,他一下子购进了数套,至于具体数字他却不肯透露。
佘山的天马花园是俞坚的又一得之作。一次他去佘山,偶然发现一个别墅楼盘在绿色丛林中若隐若现于是在对佘山进行了一番考察了解之后,他立刻拍板买下了其中一套,因为他知道,根据国外的经验,高尔夫球场中的别墅一定是最佳的投资选择。
“我买房,更注重房子所含的价值。它坐落在一个27洞的高尔夫球场里面,而且不像一些别墅暴露在公众的视野之内。别墅应该有其私人性和私密性。最主要的是,那位别墅的开发商本身就是高尔夫球和高档别墅的爱好者,把高尔夫文化融入别墅的设计之中乃是这个别墅最吸引我的地方。我相信这套房有相当的升值潜力。”
而他现在位于青海路南京西路的这套新居,也是他当年以7800元/平方米的单价买进的,而现在,这里的房价也已经涨到13000元/平米以上。以发展的眼光看上海楼市,乃是俞坚的成功之道。
未来上海房价将进一步拉开距离 “尽管炒房地产主要强调的是‘地段、地段,还是地段’,但实际上,地段与政府规划、投资是密不可分的。政府是看长远,他们往哪里投钱,哪里就会发展,你就往哪里跟,是简单的道理,这样跟进一定吃不了亏。但是跟进的时机一定要选准,进晚了你的投资收益率就低了。”</P< p>
俞坚投资地产,强调的是资金不断滚动理念。就像投资曲线一样,第一根抛线抛出去,第二根要适时跟上,决不能等到第一根滑到底再抛第二根,因为房地产最快的增值总是在一段时间之内的。在最时间内投得出、收得回、赚得多,必须要靠不断的资金滚动。
对于资金量不是很大的投资客,房子最好一套一套地买,选择不同的交房时间,用投资的多样性来获取资金的灵活性,尽可能地减少投资压力。即使你的投资机会很好也要分散一些,不要把所有的鸡蛋都放在一个篮子里,因为任何一种投资都会存在风险。
“即使是现在经过40个月的持续上扬,上海的房地产市场仍然具有相当的潜力,因为上海房价结还未拉开。像上海这样的国际性大都市应该有一个多层次的房价结构,对于不同的人群应有不同的房价与之对应。”
俞坚仍然看好上海的高端市场。今年他在浦东世纪花园进行了连续投资,因为看好浦东尤其是世纪公园周边地区的投资潜力。在谈到目前大家都较为关注的中低价房时,他说:“的确,在很多发达国家和地区,廉价房也非常多,虽然他们地处比较边远的郊区,但由于有优良的政府规划和交通配套,市民并不需要买车,工作和生活也不会受影响。松江新城和嘉新镇都将有很大的发展空。”
“很多发达国家和地区级差地租非常明显,但上海还没有完全突显出来。上海的GDP每年保持两位数增长,房地产是经济发展的一个重要方面,其实上海还是需要真正的顶级豪宅。房价也将进一步拉开差距,这也将成为未来楼市发展趋势。”他最后对记者说。
方法介绍
炒房最基本就是低价买进,高价卖出,比如100万买进,150万卖出,赚50万,但是有人会说,谁去买这个150万的房子,放心,他自己去买,看看下面的炒房模式计算
新政策之前的炒房:
背景:银行一手房二手房贷款首付都为20%,二手房无个人所得税
下面以甲买进一套100万的房子,上涨50%为例
房主 总房价/万 首付/万 银行贷款/万 房价上涨%
甲 100 20 80 -
乙(甲的马甲) 150 30 120 50%
甲首次购房首付20万,其余80万银行贷款,1年后把房子当二手房子卖给自己(乙),二手房子继续贷款,乙再首付30万,银行返还给甲首付20万和差额50万,这时甲净赚20万,同时还拥有一套房子(首付30万,欠120万贷款),这时如果甲直接申请无力还贷款,就已经获得20万的利润。如果再把房子以150万卖掉,又可以拿回30万的首付,共获得利润50万,如果再减去中间乱七八糟的费用,肯定能获得45万的利润。
新政策之后的炒房:
背景:银行首付30%,二手房在5年以内交易征收个人所得税5.5%(广州)
还是以甲买进一套100万的房子,上涨50%为例
房主 总房价/万 首付/万 银行贷款/万 房价上涨%
甲 100 30 70 -
乙(甲的马甲) 150 45 105 50%
类似上面的交易方式,甲首次购房首付30万,转手给乙的时候再付45万,银行获得第一次首付返还30万,房子差价(150-100)X(1-5.5%)=约42万,这时甲的利润为负3万,也就是说亏了3万,必须要把房子卖出去才能不亏。如果推导出一个计算公式,设一次购进房价为X,涨幅n,得从nX-30%(n+1)X-5.5%(n+1)X >0,解得n>55%,也就是说必须得涨55%才能不亏,再把乱七八糟费用加进去,估计得涨60%才开始赚钱,而原来只要涨20%就可以赚钱了。
根据得出的结果,要在房价涨幅超过60%的时候如此炒房才会有利润,在房地产泡沫如此大的今天再涨60%基本不可能,最后得出这种炒房基本走不通。。。当然也有办法,因为还有部分城市可以拿到首付20%,另外个人所得税也有一些小的漏洞。。。
案例一
想在一年内变成亿万富翁吗?看起来也不难……学习一下这位老兄炒房子的技巧吧。
“年初我通过银行按揭贷款以10万元的首付在上海购买了一套价值50万的房子,一个月后我通过中介挂牌100万出售(有人问这么高的价你卖得出去吗?嘿,不瞒您说,我本来就没想卖!)。
2个月后我再借款20万元首付银行,通过朋友用按揭贷款以100万的价格自己买回了这套房子,还掉20万元借款和40万元的贷款后实际从银行套现40万元。随后我以这40万元作本金通过按揭贷款购买了4套50万的房子,2个月后以同样手法从银行套现120万元。我再以这120万作为首付,按揭贷款购买了12套50万的房屋,2个月后再以同样手法从银行兑现360万元。这时房价上涨厉害,炒房者太多,50万的房子已经买不到了,我只得以360万作为首付,按揭贷款购买了28套价值100万的房子,2个月后我再以同样手法以200万的价格买回了这些房屋,这次从银行套现1680万。我再以这1680万作为首付按揭贷款购买了84套100万的房屋,2个月后再次以200万的价格买回从银行套现5040万。
这时我已具有了一定的资金实力和人脉关系,人也更加老练了,我自认为房地产的泡沫实际已经很高了,为了抓紧最后暴富的机会,我以同样手法又快速操作了三次,这时我手中已经拥有13个多亿的存款和3000多套房屋。从而在一年的时间内成为了亿万富翁,过起了富足的生活,刚毕业时的穷贫潦倒已如过眼烟云,自己也觉得仿佛生活在梦中。
“那3000多套房子我现在根本就没有去管它了,已委托中介所全权处理(当然房价比200万已略微上涨),能卖掉当然最好,卖不掉就抵押给银行吧。如果您想要,我可以打几折出售,一切事情都好商量。”
Ⅲ 求教赚钱技巧
带两个30的嫡传弟子 每天做4次师徒试炼 声望换鉴定卖钱
然后每天刷42 皇1皇2开东海余韵 这个出月钻
倒卖东西 看到价格低于正常价 比较好卖的 拍下来倒卖这个靠人品
学采集 挖木头 草 矿 宝石什么的去卖
你要是能双开就用小号收离火精什么的 然后高一点卖 大号采集 (暑假让你去全部挂机很无聊的 刷玉是65以上的本才有 59的号怎么可能刷- -)
再就是绑定密保和手机开个短信通 每天去九黎南门交问号 如意姑妈问答 箱子里有很小的几率出月钻
每天坚持团满人刷日钻
周末天降鸿福的时候能多开就多开号开系统给的箱子 有可能出月钻雷钻秋水等值钱的 运贴5-7银一个卖 福贴可以卖贵点50-70银 主要是看服务器人多不 人多就卖贵点
如果周末是报名的话 就多开报名 第一轮1银一次 运气好灵环宝盒出月钻啊 日钻 果子 丹 都能换钱
每周记得清完周常 可以开着小号一起做 声望换晶粒9金一个卖 3仙演武 小号都是有钱的 演武还给箱子 开出珠子再垃圾也是2金 1295以上的那就恭喜你了
逍遥有空就试试 20轮完成给灵环宝盒
刷天珠了就去捡一下 不要去中原 找卡 就在巴蜀挖1-3眼 珠子其实不重要 我是建议你杀天灾呢 14 24 34三种天灾 每个给9个丹5个果子 或者14个丹 暑假至少能每天捡2次吧 每次打三个小天灾问题不大吧 把这些攒起来 然后去卖 小天灾有时候还能给1FJ 和别的1轻工 这个是外快
希望这些能帮到你吧 我的YJ71的时候 多开小号周常保健 砍树啊什么的 1个半月从散装变成了青阳一套 只要你肯坚持赚钱很快滴
Ⅳ 喵播如何赚钱喵播赚钱技巧
喵播怎么赚钱?喵播赚钱方法介绍。喵播是一个萌萌哒直播平台,在喵播上你可以看到很多可爱的,有趣的,有范的美女帅哥,如果你喜欢表现自己也可以来喵播当主播,当主播可以赚钱的哦!那么喵播怎么赚钱?让小编告诉大家喵播赚钱方法吧。
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Ⅳ 在家怎么赚钱的方法技巧和项目经验分享
据消息灵通人士透露,现在很多个体老板、政府职员、公司白领、在校大学生等等,他们都利用自己的业余时间在网上做生意,而且收获颇丰。淘宝、拍拍等大型的交易平台是大家开店的首选,您可以卖衣物、首饰、玩具、书等等,但前提你得准备好货源。没有货源的朋友,如果真想网上开店,也可以帮别人出售货物从中获得利润,这也是一种不错的选择 第二种:上网做威客赚钱上网做威客有两种赚钱方式,一种是承接任务赚钱,一种是做营销伙伴赚钱。承接任务赚钱需要靠真本事。您需要拥有设计、程序、策划等方面的专长。笔者半年前开始在一个叫任务中国的网站承接策划和编程类任务,赚了将近1万多元钱,其中威客任务中了8个标,招标任务中了3个标,快速任务被雇主邀请了2次,合起来差不多9000多元钱,相当于我3个多月的工资 第三种:建自己的个人网站 建一个属于自己的个人网站,对很多人来说不仅可以过把做站长的瘾,还可以在网站有一定流量后靠投放广告等赚钱,这是很多人业余赢得收入的工作机会。做个人网站确实很赚钱,自从曾经最牛的个人网站hao123被网络高价购买后,很多人也在做着个人站长的梦。但笔者不赞同没有任何互联网经验的朋友去建个人网站 第四种:申请做版主,赚点零花钱申请做版主,也就是去一些大论坛比如sohu论坛等申请做版主。做版主的待遇比较稳定但不高,而且不同的网站支付给版主的待遇也是不一样的。做版主首先是要有兴趣,而且每天必须有固定的时间去管理论坛。对于有大量时间的朋友,不妨去申请版主做做,不仅可以满足做版主的虚荣心,还可以获得一点点物质上的收获 第五种:专以做调查为业的人上网填写调查问卷在外国,很多年前就有专以做调查为业的人。但我们中国上网做调查问卷是最近才兴起的一种简单、自由的在家工作方式。做调客赚钱需要不断的填写问卷,不断的累积。填写调查问卷赚钱在中国才兴起,所以笔者建议大家决定做调客前,一定要慎重地了解网站后才去做。不仅要看网站的硬件,还要主动向前面的会员认真咨询 第六种:出售游戏中的虚拟物品 出售游戏中的虚拟物品出售游戏中的虚拟物品赚钱是部分游戏玩家赚钱的一种方式。据消息灵通人士透露,目前有上百万这样的网络淘金者,他们主要来自偏远的农村或者不发达城市且没有工作的部分青年,对于他们来说,这是一种不错的网络淘金方法,但笔者不赞成这种赚钱方法。
Ⅵ 赚钱的方法有哪些
现在人们不再把赚钱的方式局限于固定工作了,有些人通过自由职业、线上工作等方式在短时间内获得了不菲的收入。
1、如果有启动资金,最优选择是在中学、大学周围开饮品店,或者加盟蜜雪冰城、一点点等饮品店。
2、做自媒体,自媒体的平台很多,赚的比价多的是网络百家,头条号也可以,还有大鱼号、企鹅号、搜狐自媒体、网易自媒体等等,这个需要写作方面的技能,如果你文章不错,可以在自媒体上发布自己的文章。
3、上传文档赚钱,比如网络文库、豆丁网、360c图书馆等。如果你对中小学某一科目只是比较熟悉,可以做成PPT教案上传,学校或辅导机构教师可以直接下载来用,需求量比较大,下载一篇几块钱,但是上传一篇几百人下载,收益相当可观。
4、翻译,需要英语基础不错,目前对医药翻译方面的需求比较多,在有道翻译,我译网等网站,可以接单,一千字一百左右。
5、线下兼职,去肯德基,HM,优衣库等门店兼职,结束后就可以拿到钱。
6、淘宝或闲鱼开店,利用差价赚钱,炒鞋、电子产品、游戏机等都是不错的选择。
Ⅶ 太穷了,有什么快速赚钱的方法
方法太多了,只是也需要自己有能力,有勇气去做。而且别人的方法未必适合自己,就是有方法别人也不会告诉你,赚钱方法需要自己去找。
Ⅷ 最原始的赚钱七种方法是什么
没有听说过原始的赚钱方法。一般的赚钱方法,原始的要算体力劳动了,不同的体力劳动都是最原始的赚钱方法,比如给各种工厂打工,饭店打工,小时工等等。出卖体力的可以看做是原始的赚钱方法。其次是智力方面的,比如经营或销售,注重发挥语言能力,发挥销售技巧等,注意做好批发等等。还有让自己的知识变现为金钱,比如写作,卖知识产权等等。
Ⅸ 怎么挣钱最快
挣钱最快的方法有:开一个网店、进行直播引流、炒股、活动促销。都是可以实现快速赚钱的方法,详细介绍如下:
1、可以开一个网店,如淘宝、京东、拼多多,面对如此大的市场,只要掌握好的货源,肯定会有赚钱的机会。
2、可以在一些直播平台上发进行直播,等粉丝达到一定数值之后,就可以在直播主页上进行店铺引流,从而靠卖产品赚钱。
3、可以选择炒股,这也是能够实现快速赚钱的方法之一,但是需要手中有一定的资金,同时对股市有过一定的研究,不然的话只靠运气是无法赚钱的。
4、做促销:学校运动会或者是校庆这种大型活动,一般都有商家来搞促销。比较常见的促销类型是饮料,只要敢大声说话宣传就可以。
注意事项:
1、不要有拖延症,决定了就马上开始,执行。时间不等人,机遇也是给有准备的人的。想要赚钱必须马上行动。
2、赚钱的方式有很多,但是最重要的要靠自己的能力及态度。在生活中,要善于观察和发现商机,同时不断学习,充实自己。