有哪些換房方法

A. 年底換房攻略：三種換房方法讓您事半功倍！

臨近年底，為了改善居住環境，很多剛需家庭開始換房置業，但換房是一大事，根據家庭情況，選擇符合自身的方式最重要。以下為三種常見換房方式，希望您能根據實際情況來進行選擇，這樣才能達到事半功倍的效果。

三種換房方法讓您事半功倍

一、「常規置業」型：賣小買大

優點：對於手頭不慎寬裕的購房者，賣小買大更能緩解資金壓力。留有充分資金，那麼就可以選擇更好的房子。如選擇先賣後買，貸款可以繼續享受首套房待遇，減輕購房負擔。

缺點：兩次交易過程復雜，未知因素較多，置換過程中如存在空白期，需面臨租房窘境。

注意事項：這類方法通常有兩種選擇：先賣後買（適合房源很搶手或房價上漲時）、先買後賣（適合收入較穩定，手頭流動資金少時）。

二、「不差錢」型：留舊買新

這種方法適合人群：不差錢、月收入較高

優勢：避免了賣房後居無定所的局面，亦不用考慮房子置換期的租房問題，可保留一套房子作為投資手段。

缺點：不適用於還貸壓力大或收入較低人群。

注意事項：這種方法考驗著換房人的還款能力，另外如首套房仍屬於貸款中，那麼再次置業要考慮貸款利率以及稅費較首套有所提升，同時要考慮到月供對於生活質量的影響。

三、「謹慎置業」型：租小換大

優勢：以租養房，適用於首付壓力小，月供償還能力較低者。

缺點：房屋出租存在一定隱患，且房屋維修及設備更新也是一筆開銷。

注意事項：不少首套房面積小的用戶為了改善住宅環境往往會在幾年後選擇換大房，但又不忍心將辛苦買來的第一套房子出售，另外由於大房的總價及月供較高，因此採取租小換大的方式可以減輕負擔。

換房時需要關注的重點有哪些？

一、資金儲備。無論哪一種換房方式，足夠的資金儲備能力都是基礎。

二、合理規劃。由於買賣房屋都有一定的過程，因此要分清主次、合理規劃。

三、重視合同。房屋交易離不開合同簽署，合同中可以對各種情況進行說明和規范，因此要注意細節，維護自身合法權益。

四、政策因素。全國諸多城市實行限購政策，因此存在二套房無法購買的情況或面臨較高的貸款壓力。

（以上回答發布於2016-12-13，當前相關購房政策請以實際為准）

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B. 房子如何以小換大 換房的注意事項有哪些

房子面積太小無法滿足現有生活怎麼辦，換房是購房者一定會考慮的一個問題。每個人換房原因不同，考慮因素一般有哪些？換房一般有三種方式：賣小買大、留舊買新、租小換大。由於受到眾多城市限購的影響，很多的家庭換房的時候多數會考慮賣小買大，那麼採用這種方式又要注意哪些問題呢？

以小換大，購房者應注意哪些問題？

一、從實際出發 判斷准確需求

換房是一個家庭的決定，因此名列前茅步需要家人達成共識。如果因為二孩兒或父母導致的家庭常住人口變化，那麼需要考慮以下因素：

（1）家有小孩和老人，樓層不宜過高，以方便電梯出現故障，出入方便。

（2）戶型要通透，良好的光照條件和空氣流通都有益於老年和小孩的身體健康。

（3）周邊環境要好，配套要完善。菜市場、公園、醫院等配套更符合老年人的需求；而幼兒園、等配套資源對於兒童同樣很重要。

（4）對於家庭的「中堅力量」，還需要考慮房屋地理位置，方便上下班。

如果是為了孩子，購買地產那麼需要注重考慮以下因素：

（1）首先購房者要了解所處城市中招生是否採用方式，要充分考慮各種可變因素包括范圍、時間等，如要置換二手房，還需了解房屋戶 口掛靠情況。

（2）並不是好都符合孩子需求。在選擇時，家長還需要充分考慮孩子的個性。

（3）購房者需要根據自身的資金實力確定預算。

二、了解當地政策 選擇合適方式

一
般而言，廣義的換房有三種方式分別為：賣小買大、留小買大、租小換大。由於不同城市的購房政策不同，換房也不是說換就能換。以上海本市戶籍家庭為例，限購
兩套住宅，如家庭已經有兩套住房，有換房打算必須先賣一套房，即辦理完舊房過戶手續之後才能購入新房。如果家庭名下只有一套住宅，那麼既可以選擇先出售，
也可以選擇先購入。購房者可以根據所處城市來判斷自己選擇哪一種換房方式。

（1）賣小買大

購房者有兩種選擇先賣後買和先買後賣。

對於流動資金不足的購房者，先賣後買可以留有足夠的資金，緩解經濟壓力。另外，在大部分城市選擇先賣後買，貸款可以繼續享受首套房待遇，減輕購房負擔。先買後賣適合收入較穩定，手頭有足夠的流動資金的購房者，不需要面對換房期間面臨的租房窘境。

（2）留小買大

留
舊買新適合不差錢、月收入較高的換房者，避免了賣房後居無定所的局面，亦不用考慮房子置換期的租房問題，可保留一套房子作為手段。這種方法考驗著換房人的
還款能力，另外如首套房仍屬於貸款中，那麼再次置業要考慮貸款利率以及稅費較首套有所提升，同時要考慮到月供對於生活質量的影響。

（3）租小換大

不少首套房面積小的用戶為了改善住宅環境往往會在幾年後選擇換大房，但又不忍心將辛苦買來的名列前茅套房子出售，採取租小換大的方式可以減輕負擔，但適用於首付壓力小，月供償還能力較低者。

三、提前准備各階段所需費用

（以上回答發布於2017-06-29，當前相關購房政策請以實際為准）

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C. 已經購了房的人，應該怎樣換房，先賣了自己的房再買，還是買了新的房再賣好呢

很多剛需客都會在首次購房時選擇小戶型房源，總價低並且通過貸款壓力不是那麼的大！但是呢，當自身情況產生變化時（自行想像）小房子無法再滿足。這時候就需要換一套大戶型房子。同時問題產生，小房子貸款還沒還清怎樣出售來買大房呢？

條件一：想售賣的房子所剩貸款金額較多時
方法1：向銀行申請抵押貸款來還清剩餘房貸
簡單來說，就是通過銀行貸款來繳清剩餘的房貸。賣家可以根據自己的實際情況，用名下的其他抵押物向銀行申請抵押貸款，從而結清房子的按揭貸款。等買家支付放款後再來將銀行的抵押貸款還清。這種方法操作起來會有些麻煩，但是對於想要出售有貸款房子的賣家來說，也不是不可行的方法。
方法2：轉按揭
轉按揭是指在借款人出售作為抵押物的房屋，經貸款銀行同意，由房屋的購買人繼續償還出售人未到期的貸款。也就是說出售若想有貸款的房子，需要將房子的按揭轉給買方，讓買方繼續償還賣方的按揭貸款。
二手房市場存在同行轉按揭和跨行轉按揭兩種情況。由於買方的資信狀況、貸款意願、月供能力、購房資金安排不盡相同，在轉按揭的同時，買方可以根據自身需求申請不同的貸款期限、貸款金額和還款方式。
但是這種方法在使用中會受到限制，很多銀行的政策對於轉按揭辦理不盡相同，實際操作中也會少有銀行能夠辦理轉按揭業務，因此，這種方法能夠使用的人很少。
條件二：你想售賣的房子所剩貸款金額不高時
方法：賣家用買方的首付款來付清剩餘貸款
一般二手房交易房子的首付可以在房產總成交額的30%至40%這個范圍，那麼在貸款金額所剩不多的情況下，賣家可以充分的利用買方的首付款來將剩餘的房貸還清，然後到銀行等相關部門撤銷房產的抵押登記，從而進行下一步的買賣交易。這是最常見、是最方便，同時也是最安全的交易辦法。
ps：轉按揭流程解析
1、買賣家簽訂《房屋買賣合同》;
2、買家、賣家、律師事務所三方簽訂《轉按揭交易安全保證合同》;
3、買家交房子的首付款。
4、賣家的貸款銀行書面同意提前一次性還款的確認函(包括欠資款本息、還款帳號);
5、買家據前述文件及個人資信文件向貸款銀行申請二手房按揭貸款(提出貸款申請，律師初審，銀行復審);
6、賣家交房;
7、銀行復審通過後放款，向賣家的銀行劃款;
8、賣家收到錢後，與原貸款行解除貸款合同和抵押登記，與買家、律師一同辦理過戶、並且抵押給買家的貸款銀行;

D. 換房須知：三種方法讓你事半功倍

為了改善居住環境，很多剛需家庭開始換房置業，但換房是一大事，根據家庭情況，選擇符合自身的方式最重要。如果換房不選好時機也會多花很多錢，同樣，換房也有很多方式，要給自己有一個准確的定位才能實現自己的換房大業，以下為三種常見換房方式，希望您能根據實際情況來進行選擇，這樣才能達到事半功倍的效果。

常規置業型：賣小戶型換大戶型

優點：對於手頭不是很寬裕的購房者，賣小買大更能緩解資金壓力。留有充分資金，那麼就可以選擇更好的房子。如選擇先賣後買，貸款可以繼續享受首套房待遇，減輕購房負擔。

缺點：兩次交易過程復雜，未知因素較多，置換過程中如存在空白期，需面臨租房窘境。

注意事項：這類方法通常有兩種選擇：先賣後買（適合房源很搶手或房價上漲時）、先買後賣（適合收入較穩定，手頭流動資金少時）。

不差錢型:老房新房同時住

優點：避免了賣房後居無定所的局面，亦不用考慮房子置換期的租房問題，可保留一套房子作為投資手段。

缺點：不適用於還貸壓力大或收入較低人群。

注意事項：這種方法考驗著換房人的還款能力，另外如首套房仍屬於貸款中，那麼再次置業要考慮貸款利率以及稅費較首套有所提升，同時要考慮到月供對於生活質量的影響。

「謹慎置業」型:出租小戶型換置大戶型

優點：以租養房，適用於首付壓力小，月供償還能力較低者。

缺點：房屋出租存在一定隱患，且房屋維修及設備更新也是一筆開銷。

注意事項：不少首套房面積小的用戶為了改善住宅環境往往會在幾年後選擇換大房，但又不忍心將辛苦買來的第一套房子出售，另外由於大房的總價及月供較高，因此採取租小換大的方式可以減輕負擔。

換房時需要關注的重點有哪些？

資金儲備：無論哪一種換房方式，足夠的資金儲備能力都是基礎。

合理規劃：由於買賣房屋都有一定的過程，因此要分清主次、合理規劃。

重視合同：房屋交易離不開合同簽署，合同中可以對各種情況進行說明和規范，因此要注意細節，維護自身合法權益。

政策因素：全國諸多城市實行限購政策，因此存在二套房無法購買的情況或面臨較高的貸款壓力。

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E. 換房應該怎麼換先買後賣還是先賣後買

作為換房一族沒有了首次置業時的興奮和焦慮，更趨於理性，考慮更周全。換房的過程中，先買後賣還是先賣後買是換房者必須要考慮清楚的。那麼，兩種方案各有哪些利弊呢？
一、先賣後買
如果房子的戶型、小區環境、樓層、地理位置等某些方面相對一般，即成交周期長，不確定多長時間能出售，那建議先賣後買，這樣比較保險。
優點：房子已經賣了，能收到全部房款的時間已定，交易周期相對較短，和下一家談判會有優勢，交易的每個交易時間節點都是事先約定好的，不存在任何風險。
缺點：自己的房子已賣，能拿到得錢也是固定的，如果不能及時定房，可能會面臨短期內房價上漲幅度較大，出行自己缺口的問題。
二、先買後賣
如果房子的戶型、小區環境、樓層、地理位置等某些方面比較優質，即好賣的情況下，一般登記出來一個月左右可以出售，那建議先買後賣，畢竟在目前市場上行的情況下，先定好房，鎖定房價，心裡還是比較踏實的。
優點：房子已經買好了，不用擔心房價上漲了，比較適合房價上漲的市場。
缺點：房子買了就面臨付款時間的問題，可能會出現自己的房子短期內無法賣出，需要降
價出售的風險，還有兩筆交易的時間銜接問題，只有和買房的業主溝通好相對較長的時間是可以避免風險的。
另外，根據目前的市場和交易量建議換房者還是先了解一下自己的房子價格和成交周期，以及您要買房子的一些情況，再根據您的實際情況選擇操作方式，無論哪種方式都存在一定的風險，請謹慎選擇。
（以上回答發布於2018-06-28，當前相關購房政策請以實際為准）
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F. 小房換大房應該怎麼換

這些年房產交易市場非常火熱，除了炙手可熱的剛需市場外，改善型住宅的購房者也不在少數，隨著家庭成員的變動，早期購買的房子可能在面積或者配套設施方面不再那麼適合了，這個時候就會想要再買一套大一點的房子來改善生活品質。那麼小房換大房應該怎麼換？

一、明確小房換大房後的實際需求

換房時要清楚自己為什麼要換房，是自住還是非自住，每一項需求都決定著你什麼時候買房，怎麼買房。

1、單純想換大面積住房

這種情況是屬於改善住房條件，通常應優先考慮交通、環境、配套、戶型、鄰居素質、物業等關乎生活品質的因素。

2、考慮孩子讀書

（1）小房換大房前，需確保該房有入讀指定學校的指標，建議到正規網站查看；（2）多留意相關學校對入戶時間上的規定；

（3）還應明確掌握房屋的戶籍狀況、讀書的資質要求等。

3、和老人一起居住

（1）房屋可以見到陽光，採光條件好；

（2）周邊環境好，附近有公園，方便鍛煉；

（3）盡可能選擇低層或有電梯的樓層；

（4）周邊醫療設施完善。

二、做好小房換大房的資金預算方案

1、首套房是否有貸款，貸款是否都已還清，如果已還清，可以直接用賣房所得房款支付要買的房子。

2、首套房有貸款且貸款未還清，這種情況可以先用買家的首付款來還清房貸，從銀行手中拿到房產證；也可以將按揭貸款直接轉給二手房買主，具體的可咨詢銀行。

3、是否需要貸款來買房，是否具備貸款資格，選擇哪一種貸款方式，都需要結合自身實際情況來考慮。

4、目前手頭是否有充足的資金直接買房，前提是有購買二套房的資質。

5、此外，還要准備足夠的現金，因為還有各種可能發生的中介費，契稅，增值稅等等。還有，如果想要買房後做裝修的話，要准備裝修款。

三、小房換大房，選擇哪種換房方式？

1、先賣後買

（1）先賣後買適合手頭餘款緊張、月收入穩定者。對於手頭餘款不是很寬裕的購房者來說，讓其直接買一套新房壓力很大；（2）如果市場處於下行階段，建議先賣房再買房。市場比較低迷，可以先考慮把房子賣掉，然後再找個合適的機會，買到預算的房子。這樣有利於規避周期風險，在這個過程中，周期比較靈活，在賣房的時候，更有利於主動地位，會賣到有更合適的價格。

優點：如果賣了小房，購房者的手頭資金十分充裕，同時在貸款時也享有首套房的待遇，利率明顯偏低，購房者負擔減輕不少，這無疑是為換房置業者量身定做的。

缺點：但這種方式並不是百利無一害，也存在一些弊端。如購買的新房，不能立即交房入住，這段時間居住就會有些不便，要再次面臨租房的窘境，同時房屋的租金也是一筆不小的費用。

2、先買後賣

先買後賣是指先簽訂購房合同，再進行換房的其他流程操作。

（1）當市場上行的階段，採取先買後賣的方式。

舉個例子：2015年5月，深圳的房子飛漲，有些小區甚至達到一平米漲2萬的程度，如果把房子賣了之後，再買可能買不到理想的房子。在市場行情上漲時，買在前，賣在後，讓你妥妥的抓住低買高賣。

（2）還有一種情況適合先買，就是要買的房子，可能是同小區的稀缺房源，競爭比較大，等不到你賣房之後再來買它，這種情況下，可以先買後賣的方式；優點：先買後賣還能夠讓你鎖定稀缺房源。黃金樓層，南北通透，太多人盯著的時候，甩出豪邁，買買買，先下手為強。

缺點：後期任何一個環節出差錯，都可能導致違約，一不小心賠付幾十萬，損失慘重。先買後賣，比較讓人著急的，就是簽了買房合同，房子卻賣不出去。

（以上回答發布於2018-12-17，當前相關購房政策請以實際為准）

G. 關於換房你應該知道哪些

換房涉及的問題及程序繁雜，對於換房者來說要考慮以下四點：1.選擇哪種換房方案；2.換房時機；3.換房風險；4.注意事項。

一、換房方案

既然打算換房，就要先了解自己房子的市場價和成交價，大概的成交周期。在北京，一套房子從“掛牌”到“簽約”，一般在一個半月左右。只要房子不存在瑕疵，賣不出去無非兩個原因：價格高；中介不給力。

有的中介為了多拿傭金，給你的房子定價很高，還做各種保證房子能賣出去，切勿被蒙蔽，一定要了解市場行情，結合手裡資金給房子定一個合理的價錢，這樣的房子才能成交。

2.碰到滿意的房子，盡可能爭取時間。

在掛牌開賣的同時，尋摸房子。如果看到非常滿意的房子，必須要做的一件事，和業主聊周期。一定要把從簽約到過戶這個時間段的周期能拉多長就拉多長，至少6個月以上。

如果賣家能給的周期在6個月以上的，而自己房子的報價在市場價，那麼就可以先買後賣。

3.更有效率換房：

a.購房前做好准備工作，如看房、議價等，一旦自己的舊房進入交易程序，馬上啟動新房購買程序；

b.出售舊房時根據市場行情合理定價；

c.購房還價時，也不要獅子大開口，這樣交易成功的可能性便會增加；

d.盡量與大型的房產機構合作。因為大型的房產中介經紀人綜合素質較高，同時擁有大量真實的信息，能夠提供較為完善的服務，這也會為買、賣同步提供一定保障。

當然，如果一直也沒有看到合適的房子，而有合適的買家對自己的房子感興趣。可以先賣，但商量好，說明你換房的情況。是不是可以等“換好房子之後”，再搬家。

總結一下，換房總要有一個開始，先買或者先賣，多去看房，把自己房子掛出來多讓客戶看，你自己看好了別猶豫定下來，跟業主談一定的時效，如果賣你房子的業主同意那就OK，然後賣自己的房子，心裡預期不要太高，符合上一個同戶型的成交價就好，或是遇到看上您家房子的客戶要定房，那就快速收定金然後拿著定金去定您想要買的房子，總之遇到哪一步就決定有哪一步，心態要好，換房肯定成功。

該內容僅在北京適用

H. 小房換大房成功經驗，小房換大房怎樣才合算

小房換大房成功經驗是怎麼做的，小房換大房怎麼過度的，小房換大房怎樣才合算，經濟實力一般，不能實現一步到位的人來說，先會買個小房子，然後，等經濟允許了再換套大一點的，下面就帶你來看看小房換大房怎麼做劃算。

一、小房換大房成功經驗

小房換大房成功經驗看起來確實非常的實用，一步步選擇的都非常好，如做好資金預算準備，貸款的選擇方式，選擇居住環境，了解換房意義和舊房子的處理都非常重要。

1、做好資金預算準備

購房者在換房前要做的就是資金規劃，如果流動資金不足，先賣後買這種方式比較常見，適合收入較穩定，且手裡面有足夠的資金買房的購房者。如果是實力比較強，換房就比較簡單，因為不需要考慮小戶型子如何處理的問題。

2、貸款選擇方式

換房存在著一定的壓力，因為，換房無疑是房子越換越大，或越換越好。如果急需買房，可考慮先賣舊房後買新房的方式。如果貸款買房，今後養房子所需要的費用也要考慮進去。一般而言，每個月的月供應該控制在月收入的30%左右。

3、選擇居住環境

換房無非是想住在一個更好的環境，提升自己的居住檔次。比如對周邊生態環境、人文環境的要求。比如對綠化水平、物業服務水平、居住人群檔次等都比較關注，周邊有公園、江景等居住定會更愜意。

4、了解換房意義

有些人換房子是因為家裡增添了人口，者是因為工作地點的變化，需要大一點的環境和離工作地點近一些，讓自己的生活環境更好一些。明確自己的換房目的，做好一些攻略，避免購買房時換不到自己滿意的房子。

5、舊房子處理

換房子會涉及老房子的處理方式，處理方式無非就兩種，一種是把房子賣掉，賣掉的錢可以作為購買大房子的一部分資金，另一種就是把房子保留著。這個看個人的經濟情況來處理。

2、先買後賣

先買後賣是指先簽訂購房合同，再進行換房的其他流程操作。適合手頭資金較充裕的購房者。

優點：先買後賣還能夠讓你鎖定稀缺房源。黃金樓層，南北通透，太多人盯著的時候，甩出豪邁，買買買，先下手為強。

缺點：後期任何一個環節出差錯，都可能導致違約，一不小心賠付幾十萬，損失慘重。先買後賣，比較讓人著急的，就是簽了買房合同，房子卻賣不出去。

I. 貸款沒還清，該如何換房

貸款沒還清也能換房，但是首先需要把沒有還清的貸款還完，辦理完解抵押之後方可出售、買新。對於貸款沒還清想要換房的換房者，應該先評估自己的資金狀況，有沒有充足資金解抵押，有沒有充足的資金付新房首付。如果資金充裕，換房流程可大大縮短。如果需要第三方擔保解抵押，或者需要收尾款付新房首付，那麼周期或需延長。

關於戶口遷出的時間約定

以上是合同中部分比較重要的時間節點，換房者一定要認真把握房屋出售和購入各個環節的時間，盡可能留出足夠的時間辦理手續，防止違約