㈠ 如何查驗毛坯房存在的質量問題
看看手續是不是齊全，然後看看質量方面，比如防水，門窗，電器，設備，還有空氣質量，你可以從網上找找相關的檢測方法，如果覺得自己能力有限你可以找專業的師父幫忙驗收，現在一般城市都有驗房公司，如果你房屋在北京的話你可以找找一個叫灃浩達檢測的！
㈡ 精裝房與毛坯房驗房注意事項 專業驗房師經驗分享
房子精裝修後驗房注意事項有哪些呢?精裝房不同於毛坯房，驗收細節上也有所不同。發現問題，才能規避問題。今天小編結合專業驗房師的經驗，整理出精裝房驗房注意事項，希望能對大家有所幫助。
精裝房驗房注意事項
1、准備工作。驗房是件辛苦而復雜的工程，開始前准備工作一定要到位，這眼個驗起房來才能得心應手。購房合同一定要具備，合同上有許多附件對裝修房驗收有重要意義,比如說小區分布圖，約定細則等。
2、帶有尺寸的房型圖紙在驗收房子前都應當准備好，不僅是房子的平面布置圖，電路、水路圖紙也應當齊全。
3、在驗收房子前要拿好鑰匙，鑰匙數量比較多，有樓層鑰匙、戶門鑰匙、水表、電表鑰匙，注意不要遺漏了。
4、裝修材料確認單也是驗收時不可缺少的，上面記錄了材料的品牌、款式和型號，驗收全裝修房時需要核對。
5、驗收結構。發現全裝修房結構與合同不符，一定要在入住前向房地產商提出，遇到阻力也可以向政府有關部門反映，如果只是發現非結構性問題，房子交接時可如實做好書面記錄，要求房地產商書面承諾在一定時限內進行維修。第一步要對裝修完的房子的整體進行檢查，核對面積、核對位置朝向、測量公用面積，檢驗一些戶外設施是否完好。
6、核對工程項目往往會被許多業主忽略，認為不大可能出現問題，實際上有不少業主在入住後都驚訝地發現施工項目有所遺漏。
7、驗房要關注一下所用材料是否與合同上承諾的相一致，是否是知名品牌，型號款式是否對應等等，有差錯應及時交涉。
8、小高層裝修後有時會出現這樣一個問題，層高與發展商的承諾得不相符，層高在裝修前本來就緊張的小高層，裝修後更容易變得壓抑。
9、陽台能否封閉是業主收房後普遍需要關注的問題，購買裝修房的業主也一定要考慮到，如果將來陽台要進行封閉，可能現在某些布局還需要改動。
10、衛生間排風孔有沒有留好是驗收中不應當忽視的環節，可以揭開吊頂來檢查一下管道是否都安裝到位。
11、有些空置下來的結構大家一定不能忽視，尤其要注意尺寸，看將來可以做何利用，比如說廚房的這個空檔不足以擺放冰箱，就很尷尬了。
12、仔細核對圖紙，看重要設施的位置是否變動，變動應當記錄在案;這個線盒設計的位置本應該在牆面上方，施工方進行了改動，不修改設計今後很難明確責任。
13、檢查水路。普通的樓盤水路通常是三種，自來水、熱水和中水。中水是非飲用水，是收集利用的雨水，一般用來沖馬桶或澆花。消費者需要知道熱水和中水是否具備，以及是否接錯管道。還要檢查水表的位置，應該在廚房或衛生間的出水口。另外，水管的材料與生活直接相關，要確定是國家指定的合格材料。如果水管材料太差，後期很容易漏水。的水管材料是銅管，不過目前北京市使用銅管的項目不多;德國原裝進口的PPR管材也不錯。
14、檢查電路。電路是指插座的位置和匹配，電線的型號和耗電設備的容量。這需要消費者向所在小區的物業管理公司或開發商索要基本的水、電等隱蔽工程布局的竣工圖紙。在今後的使用過程中，如果出現短路、斷水的情況，可以根據圖紙的標注由專業人員進行維修。另外還要注意觀察配電箱的漏電保護開關是否有照明;普通插座、大功率插座等有明確的分路，面板開關的安裝是否平整，同時，還要測試開關是否有效。
15、空氣檢測。 隨著觀念的更新，環保成為消費者在居室裝修中最重視的環節，而空氣污染正是裝修污染中最突出的問題，是造成多種身心疾病的主因。由於精裝修房使用的材料都是開發商購買的，業主對材料的質量無法把控。因此，在交房時，業主第一件事就是要確認空氣質量達標。
毛胚房驗房注意事項
業主從房地產商那買來的房多是毛坯房，通常內只有門框沒有門，牆面地面僅做基礎處理而未做表面處理的房。在收房之後為了以後能裝修出個性的空間就先得驗房，這就涉及到毛坯房的驗收標准、驗收流程以及相關注意事項，業主只有了解清楚這些之後才能保證驗房的萬無一失。
毛胚房驗房注意事項
1、廚房煙道：用紙卷點火後滅火冒煙，放在煙道口下方十公分左右，看煙是否上升到煙道口立即拐彎吸走。
2、衛生間通風：應在吊頂下留通風口。留在吊頂上面時要用手燈查看是否具備安裝性，同時用上法測抽力。煙道、通風口中用手電筒查看是否存有建築垃圾。
3、管道煤氣：用冒煙的紙卷放到報警裝置附近，看報警裝置是否靈敏動作，報警聲光提示同時關閉進氣電磁閥。如果不能動作，及時修復。
4、牆面空鼓：手錘墊上幾層紙(避免留下錘印)敲擊牆壁，檢查牆面空鼓。專用鋼針小錘(10g)測牆磚空鼓。
5、驗電：
A、檢查插座：五孔插座上分別插上帶有指示燈的插排，燈亮，表示有電，此時拉下總開關箱內的插座開關(應有標示)，指示燈滅，頻繁測試幾次證明開關、接線良好，插座安全。如果開關拉下，插座指示燈仍亮或仍在閃爍，說明開關質量有問題或接線有誤，立即修復，否則誤觸電時無法及時斷電危及生命。插座還應用搖表來測試對地絕緣情況是否良好。
B、開關箱內的各分路開關應有明顯的標示。如果沒有或不明確，立即糾正。
C、開關箱內開關應安裝牢固，每個都要用力左右晃動檢查，如果發現松動，應緊固或更換。否則日後使用中出現接觸不良打火現象時，會造成更大危險。
D、檢查有線電視插座、寬頻插座，插進去有無松動或插不進現象。
E、檢查弱電插座數目。
F、檢查可視對講、緊急呼叫按鈕是否工作正常。
G、檢查入戶門門鈴：帶2節5號電池測試門鈴。是否不響或響了不停。
6、測高度：用盒尺檢查房頂，取4-5個點，進行測量，若數值一致，比如房高均為2.5m(或者2.6m)說明房頂沒有傾斜。
7、測牆壁地面：用長尺(或者帶有水平的專用直尺)，靠牆壁地面，檢查是否平整，同時觀察是否有劃痕裂紋，牆面是否有爆點(爆點：生石灰在發成熟石灰時因攪拌不勻沒發好，抹在牆上干後就會形成爆點)。
8、鏡子：用鏡子放到門頂部和門底部，檢查這些平時看不到的地方是否刷過油漆。如果是衛生間的門，頂部和底部的油漆沒有刷全，時間一長，因環境潮濕，衛生間的使用率又高，會使門底部過早腐爛損壞。
9、樓道窗戶是否有紗窗，如果沒有，應及時提出。
10、檢查防盜門，有無劃痕，門邊是否變形，門與框的密封是否嚴密，門和鎖開關應靈活。
11、檢查管道安裝、通暢和密封：用手使勁晃動暖氣管和上水管，應固定牢固。如果松動，應重新固定。打開水閥看排水是否流暢(否則下水管被建築垃圾堵塞)，放水同時用衛生紙擦拭上下管道底部有無滲漏。
12、廚房和衛生間是瓷磚到頂的，要檢查陰角陽角達90度，四角無磕碰(房頂四角和地面四角)，地磚牆磚無變形開裂和空鼓。用小錘劃擊地磚和牆磚，有空洞聲音，說明沒有鋪設好，這樣時間久了可能會出現瓷磚開裂和脫落，應重新鋪設。
13、閉存水試驗、水表空轉試驗(重要檢驗項目)。
（以上回答發布於2015-12-15，當前相關購房政策請以實際為准）
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㈢ 毛坯房驗房標準是什麼毛坯房步驟有哪些
買房後的驗房是一個非常重要的流程，購買毛坯房也是一樣，但很多人都不知道毛坯房的驗收標准和要點是什麼。所以，接下來給大家從各方面介紹一下毛坯房的驗收標准和要點。
1、門
門往往在毛坯房驗房過程中被人忽略和遺忘。毛坯房的驗收標准對於門而言，首先打開門後可以仔細觀察門的表面並且用手去觸碰，從而驗證門的表面是否平整、表面有無刮痕破損等。其次要觀察門框正不正，門框不正影響以後的使用和門的更換。最後要檢查一下門鎖能不能正常的打開鎖上，如果發現問題一定要及時的和物業反饋，協商更換。
2、牆面、地面
在毛坯房驗收中，牆面、地面是驗收的關鍵地方。首先需要要檢查各個房間的牆面、地面是否平整。毛坯房的驗收標准中對於地平的驗收方法就是測量地面的水平誤差。一般選擇離門口最嚴的位置的地面到門口地面的一個水平誤差。其次，如果地面、牆面不平整的話會影響日後的裝修，尤其給鋪地板、貼瓷磚帶來麻煩。
3、電
在驗收毛坯房時要檢測每個房間是否正常通電，可以打開每個房間安裝的燈泡看它們是否都正常。再檢查每個房間內的插座是否能夠正常通電。電路本身比較復雜，如果不事先查驗好，以後的檢查改造十分麻煩。
4、水
對於毛坯房的驗收，水路檢查要求對於衛生間、廚房等有水的房間里，下水道能夠正常漏水，衛生間防水合格。如果在驗房的時候因條件限制無法做防水試驗，在裝修之前一定要做個防水試驗，避免日後漏水帶來麻煩。
5、通風系統
毛坯房的通風系統是在驗房時容易被忽視但是卻十分關鍵的地方。如果通風系統不好，尤其會影響廚房和衛生間的空氣質量，為以後日常生活留下隱患，所以一定要檢驗通風系統是否順暢。
以上就是關於毛坯房的驗收標准和常見的注意事項。其實毛坯房的驗收標准和注意點有很多，這就意味著在驗房時需要細心，多注意細節，爭取檢查到每個角落。以免為日後的生活帶來不便。
㈣ 甲醛專業檢測的標準是多少
1、 中華人民共和國國家標准《居室空氣中甲醛的衛生標准》規定：
居室空氣中甲醛的最高容許濃度為0.08毫克/立方米（0.08mg/M2）。
檢測方法：分光光度計化學分析法，在現場進行空氣采樣，然後在實驗室進行分析。特點是數值准確，抗干擾性強，是目前國家室內空氣甲醛的唯一標准檢測方法。
2、中華人民共和國國家標准《實木復合地板》規定：
A類實木復合地板甲醛釋放量小於和等於9毫克/100克（9mg/100g）；
B類實木復合地板甲醛釋放量大於9毫克—40毫克/100克（9mg-40mg/100g）。
檢測方法： 穿孔萃取法，取100克試件通過化學萃取的方法，測定其甲醛含量。
3、 《國家環境標志產品技術要求——人造木質板材》規定：
人造板材中甲醛釋放量應小於0.20毫克/立方米（0.20mg/M3）；
木地板中甲醛釋放量應小於0.12毫克/立方米（0.12mg/M3）。
檢測方法：氣候箱法，板材樣品按照規定要求放入氣候箱，從氣候箱中抽出空氣樣品，用化學分析方法進行其甲醛含量的測定。
㈤ 毛坯房是否有甲醛污染
有的毛坯房有，有的毛坯房沒有，可以通過以下幾種方式檢測一下：
1、AHMT法
AHMT法指甲醛與AHMT（4-氨基-3-聯氨-5-巰基-1，2，4-三氮雜茂）在鹼性條件下縮合，經高碘酸鉀氧化成紫紅色化合物，然後比色定量檢測甲醛含量的方法。AHMT法在室溫下就能顯色，且SO、NO共存時不於擾測定，靈敏度比比色法要好。
該方法特異性和選擇性均較好，在大量乙醛、丙醛、丁醛、苯乙醛等醛類物質共存時不幹擾測定，檢出限為0.04 mg/L。但AHMT法在操作過程中顯色隨時間逐漸加深，標准溶液的顯色反應和樣品溶液的顯色反應時間必須嚴格統一，重現性較差，不易操作，多用於居室中對甲醛的檢測。
2、乙醯丙酮法
乙醯丙酮法指在過量銨鹽存在下，甲醛與乙醯丙酮通過45～60℃水浴30min，或25℃室溫下經2.5h，反應生成黃色化合物，然後比色定量檢測甲醛含量。
優點是甲醛與乙醯丙酮反應的特異性較好，干擾因素少，酚類和其它醛類共存時均不幹擾，顯色劑較為穩定，檢出限達到0.25 me/L[Bl，測定線性范圍較寬，適合高含量甲醛的檢測，多用於居室和水發食品中對甲醛的測定。
(5)毛坯房空氣檢測方法擴展閱讀：
甲醛對於人體的危害重大，主要有以下幾種：
1、對呼吸系統造成傷害
甲醛作為一種刺激性氣體，首先對呼吸系統的健康運轉造成嚴重干擾，甲醛可以嚴重刺激呼吸系統造成呼吸系統方面疾病。
2、加重過敏反應
甲醛刺激皮膚表層，患有皮膚性疾病的患者在長時間接觸甲醛後，可能加重病情並引發連鎖症狀。
3、增加癌症病變幾率
甲醛可以增加癌症發病幾率，具有致命性的攻擊性，尤其是免疫能力較低的嬰幼兒或老年人。
4、引發多種症狀
甲醛濃度嚴重超標，人體就會表現一系列抵抗措施，惡心、頭痛、胸悶氣短等症狀的出現驗證甲醛濃度的異常。尤其是處於妊娠期的孕婦，如果長時間吸收大量的甲醛氣體，很容易造成胎寶寶發育異常並畸形或死亡。
㈥ 毛坯房驗房標準是什麼毛坯房步驟有哪些
房子一直是老百姓最為關注的話題。買精裝房還是毛坯房呢？交房時，精裝房、毛坯房怎麼驗房呢？驗房的步驟、標准有哪些呢？
毛坯房的驗收標准：
1、全部外飾面，包括陽台、雨罩的外飾面應按設計文件完成裝修工程。
2、公用部位、公共設施、各種管道（給、排、雨水、暖、熱）、電氣設備（配電箱、櫃、盤、插座、開關、燈具）等都應按設計文件完成全部裝修，並按規定完成各種測試項目。
3、各種管道應進行通水、試壓、通球試驗和暖氣熱工調試等驗收工作。
4、屋面工程項目進行蓄水、淋水試驗。
5、戶門以內各房間採用預制樓板或現澆板頂棚的，應做到不抹灰、用膩子找平，達到板縫密實、無裂縫，接搓平順無錯台，表面平整、色澤基本均勻、線角順直；戶門以內各房間基層地面混凝土應做到表面平整、壓實，達到粘結牢固、無裂縫。
6、有防水要求的房間地面應嚴格按照防水層、保護層的建築要求來規劃，在驗收時應進行兩次蓄水試驗，做到無滲漏。
7、地漏與泛水坡度符合設計要求，達到不倒泛水，結合處嚴密平順，無滲漏。
8、各種房間水泥地面基層標高，應考慮預留再裝修時的高度尺寸要求。
（以上回答發布於2016-04-08，當前相關購房政策請以實際為准）
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