談店鋪價格的技巧和方法

A. 和店家講價有何技巧

第一招：聲東擊西。 當你看好某商品時，不要急著問價，先隨便問一下其他商品的價格，表現出很隨意 的樣 子，然後突然問你要的東西的價格。店主通常不及防範，報出較低的價格。切忌表露出 對那 商品的熱情，善於察顏觀色的店主會漫天起價。 第二招：漫不經心。 當店主報價後，要扮出漫不經心的樣子：「這么貴？」之後轉身出門。注意，走， 是砍 價的「必殺技」。店主自然不會放過快到口的肥肉，立刻會減一小價，此時千萬別回頭 ，照 走可也。 第三招：攻其不備。 在外頭溜達一圈後，再回到店中。拿起貨品，裝傻地問：「剛才你說多少錢？是x x吧 ？」你說的這個價比剛才店主挽留你的價格自然要少一些，要是還可接受，店主一定會 說「 是」。好，又減價一次。 第四招：虛張聲勢。 指出隔壁同樣商品才多少，前面那家更便宜。這一招「杜撰」雖已給用濫，但仍是砍價 必要 的一環。不要給時間讓店主破解，立刻進入第五式。 第五招：評頭品足。 頗考功力的一式。試著用最快的速度把你所想到的該貨品的缺點列舉出來。一般的 順序 是式樣、顏色、質地、手工……總之要讓人覺得貨品一無是處，從而達到減價的目的。 第六招：奪門而出。 這個時候店主就會讓你還價。不要著急，先讓店主給出最低價。然後就要考你的膽量了 ，給 出你心目中的最低價，視地方而定，建議只給店主最低價的一半。如果不怕惡言相向， 給最 低價的一成更好。店主必然不肯，這時你要做的是轉身再走。店主會做出連續性的減價 ，不 要理會，隨他減吧。 第七招：浪子回頭。 等到店主給到他所接受的最低價後，你就該回過頭重新進來，跟他說明退一步海闊 天空 的道理。然後在自己的最低價上加上一點，再跟他砍價。 第八招：故伎重演。 如果店主還不肯，再用「走」這一招。店主的最後一次減價通常都可接受了，回去買了它吧。 影雁俠補充得沒錯噢，我也再貼一個過來 轉載 掌握必要的購物技巧，能購買到物美價廉、合心意的優質商品，這可以說是每一個家 庭和消費者的心願。 那麼，在購物活動中怎樣討價還價才不吃虧呢? 一是殺價要狠。漫天要價是集貿市場一些賣主欺騙消費者的手法之一。他們開價比底 價高幾倍，甚至高出二、三十倍。因此，殺價狠是對付這種伎倆的要訣。比如，有一套西 裝，賣主要價888元，有一個懂得狠殺價的消費者給價228元，結果成交了。如果您心腸過 軟，就會上當受騙。 二是不要暴露你的真實需要。有些消費者在挑選某種商品時，往往當著賣主的面，情 不自禁地對這種商品贊不絕口，這時，賣主就會「乘虛而入」，趁機把你心愛之物的價格 提高好幾倍，不論你如何「舌戰」，最後還是「願者上鉤」，待回家後才感到後悔不迭。 因此，消費者購物時， 要裝出一副只是閑逛，買不買無所謂的樣子，經過「貨比三家」的討價還價，才能買到價 廉且稱心如意的商品。 三是盡量指出商品缺陷。任何商品不可能十全十美，賣主向你推銷時，總是盡挑好聽 的說，而你應該針鋒相對地指出商品的不足之處，最後會以一個雙方都滿意的價格成交。 四是運用疲勞戰術和最後通牒。在挑選商品時，可以反復地讓賣主為你挑選、比試， 最後再提出你能接受的價格。而這個出價與賣主開價的差距相差甚大時，往往使其感到尷 尬。不賣給你吧，又為你忙了一通，有點兒不合算。在這種情況下，賣主往往會向你妥協 。這時，若賣主的開價 還不能使你滿意，你可發出最後通牒：「我的給價已經不少了，我已問過前面幾檔都是這 個價!」說完，立即轉身往外走。這種討價還價的方法效果很顯著，賣主往往是沖著你大 呼：「算了，賣給你啦!」這樣，你運用你的智慧和應變能力購到了如意商品。

B. 如何和房東談商鋪租金

在租房時每個人都想省房租來減輕支付壓力，那麼如何談租金就成了每個租客必須要掌握的技巧。其實，和房東談房租砍價和商務談判一樣，挑缺點、展現誠意、快速支付、情感攻勢等都可以用在和房東談租金砍價的過程中。

租房如何談租金一：情感策略

大多數租房住的人都不是很富裕，有些人可能支付房租比較困難，房東對租客都會有同情之心。在租房和房東談房租時將自己的實際情況說的可憐一點，取得房東的同情，這樣房東在價格上會有適當的優惠。比如和房東說明自己的難處，賺錢不易，希望房東適當降低房租或者採取短付房租的方式。除此之外，不取得房主的好感也十分重要。在看房時不妨誇贊一下房子的情況表示自己想租來取得房東的好感，這樣在談租金時房東就有可能讓步。

租房如何談租金二：展示誠意

看房時不妨多誇贊一下房子的有點並表示自己確實想租，用誠意打動房東。如果房子確實不錯，可以採用立即成交的方式來獲取租金上的優惠。不管是房東還房產中介，在出租房源的時候，最希望的就是把房子在最短的時間里租出去，盡量降低出租房源的空置時間，這樣才可以獲得更好的租金收益。租戶在看房時，只要房子基本上符合自己的居住需求，就沒有必要太挑了，畢竟看房也是需要耗費時間、精力和金錢的。當然沒有必要表露出非常滿意的表情和看法，可以直接告訴房東，房子還是基本符合要求的，只要價格合理的話，當天就可以定下來簽合同，房東和房產中介可以最快的將房子租出去，當然也就願意在一定的程度上給予租金優惠。

租房如何談租金三：找缺點

在看房時如果能發現房屋的一些小缺點，可以作為討價還價的最佳利器。出租房可能是有著各種各樣的不足的，有的傢具家電不全，有的裝修老舊，有的外部環境差等等，只要你指出的情況真是存在，房東通常會願意做出一定的降價作為補償。但是在挑毛病的時候要注意把握尺寸，否則容易引起房東的反感而談崩。

租房如何談租金四： 橫向比較

租房時可以多看看周邊的房子情況，多進行比較。在和房東談租金時可以拿周邊相似的房子對比來砍價。一般而言，房東在報價時都會適當的加價，房東實際想租的價格肯定要低，這時如果和周邊的房源對比，房東一般都會接受降價。

租房如何談租金五：長租

每個房東都想將房子長租出去來獲得穩定的收益和減少出租的麻煩，如果租客能夠長租，往往能獲得租金上的優惠。有的租客可能覺得自己租房生活不是很穩定，長租如果提前退租的話還要交違約金，可能不劃算。實際上並不是這樣，以月租金1000元算，如果能獲得100元優惠，那麼一年可以省下1200元，而提前退租需支付900元。這樣來算，只要租客居住超過9個月就是劃算的，如果租客能住更長時間，獲得的優惠更多。長租過程中一般都約定租金不會上漲，這樣租房在砍價時有用，也利於減少租房的支出。

總結：租房如何談租金是租房族必備的技能，在砍價時注意掌握分寸，只要真誠，房東都會體諒的。租房最重要的是開心，如果遇到不好的房東就果斷放棄，如果是遇到善良的房東，即使不砍價又何妨呢。

（以上回答發布於2016-02-23，當前相關購房政策請以實際為准）

點擊查看更多房產信息

C. 銷售 談價價格的技巧

銷售在報價的時候，不要過於急切，注意以下4點，可以讓你少走彎路，此內容僅供參考，根據每個人不同的實際情況可以做調整。

• 堅持自己底線

  涉及到給客戶報價的時候，一定要清楚知道自己的價格底線是什麼，不能挺而走險，不賺錢的生意，是肯定不能持久的。即使是有些客戶和你玩一些「花招」，吊著你，通過各種方式壓價，「逼」你讓步等，這是你因為急切，想成交而胡思亂想，接著自亂陣腳。

  因此，不想掉入這樣或那樣的「陷阱」，唯有堅定底線，才不會被外在左右。切記，合作，是建立在共贏的基礎上。

2. 了解客戶

一定要通過接觸，多了解客戶的真是需求，比如：采購標準是什麼，他在乎的是什麼，要通過問答的方式，把你要了解的信息問出來。

要找准關鍵人，對於一般人「說三分話」，遇到關鍵人物，即可以拍板的人，才可以全盤托出。有必要的時候，一定要多跑，與客戶當面得到的信息會比電話里的更具體，更准確。

3.客情關系

和客戶的關系一定要做好，不只是在價格方面做讓步，如果關系維護的好，客戶會為你「之路」，他們會透露許多決策信息給你。

總結，凡是銷售做不好，歸結為三點：

• 客戶成交轉化率太低，客情關系不佳，在客戶眼裡存在感不強。

• 客戶群太少，達不到數量級，沒有數量級做保證，銷售額能保證嗎？

• 單筆成交量太小，我們的產品處於客戶備胎，可有可無可替換，要成為客戶的第一主力。

D. 淘寶網上跟賣家講價有什麼技巧

作為賣家，經過各種買家的各種討價還價後，很多都在店鋪公告里寫上了類似「本店商品已經是最低價格，恕不議價」等等標語，就算這樣，還是會遇到來講價的買家，這讓賣家非常的頭疼，賣家就得掌握更多的
講價技巧
才能應對。

自己也要保持良好的心態，買東西討價還價也是無可厚非的事，在現實中人們也養成了習慣，大家都希望買到物美價廉的東西。

可以對店鋪做一些促銷的活動，優惠政策，這是應對講價較好的方法。還可以帶動其他商品的銷量。

一般買家咨詢了不能再優惠後都能理解，也有個別買家死纏爛打，拚命的討價還價，如果你的價錢確實是最低了，在價格上態度就一定要堅決，不要猶猶豫豫，在商品的品質介紹上面多下功夫。

慢慢積累你的講價技巧，相信你一定能應對各種買家。

E. 租商鋪門面時有哪些談判技巧

1、根據承租方的具體情況，盡快摸清承租方最看重店鋪的什麼賣點。比如人流量，就應該在談判中反復強調人流量將對經營帶來的「巨大」的幫助，並以此作為說服承租方投資的突破口。

2、店鋪租金有周圍店鋪的參照標准，一般在談判中不太好爭取一個好價錢，但是建立在「投資」上的轉讓費，則是不好橫向比較的。

3、找到商鋪的賣點，位置，人流，靠近高檔樓盤，租金低，周圍的商鋪的集群效應等等，總之，一定要找到1個核心賣點和2-3個後備核心賣點。

4、轉讓費的談判過程中，一定要力爭主動，主動做價格分解、分析，先入為主建立合理的概念，在一些設備費中可以把價格做低一點，裝修費可以調高(正規的裝修公司收費的確高)，要讓步時候，堅決不談裝修費，適當提高設備的折舊費用，慢慢讓步，最後勉強成交。

怎麼出租門面房

1、出租門面房房租適當優惠：如果附近有公共工程施工而影響店面的生意時，可以要求房東適當的優惠房租。

2、調查周圍房價：調查周圍店的大概租金，及自己可承受的租金，不至於被房東牽著鼻子走。

3、租約適當增長時間：出租門面房租約可以是三年至五年，而不是一年一年簽。而且頭三年一般不提高租金，第四年如果周邊房租漲價，房東可以適當提升。

4、降低提升房租的可能。與房東建立初步的良好關系，盡量降低提升房租的可能性。

5、談判：出租門面房談好附加條件，主要一些基本設施的修復，了解清楚店面內現有的情況，通過談判，要求房東在出租前對門面進行基本整修，或者要求房東承擔相應拆建費用。

6、責任歸屬：因天災一類非我方責任導致無法營業時，要待店鋪重新裝修完畢才可計算租金。簽訂正式協議前，一定要求到公安機關或政府機構了解預定店址的所有權人姓名、店面大小、承租人租期及租金等相關資料，核實情況屬實再簽訂合同。

以上是小編為大家分享的關於租商鋪門面時有哪些談判技巧的相關內容，更多信息可以關注建築界分享更多干貨

F. 談店鋪轉讓費的技巧有哪些

1、弄清需求，對症下葯。

首先根據承租方的具體情況，盡量快速摸清承租方的需求，對症下葯。比如人流量，就應該在談判中反復強調人流量將對經營帶來的「巨大」的幫助，並以此作為說服承租方投資的突破口。

2、找到賣點，再談價錢。

要為自己的商鋪找到賣點。像位置，人流，靠近高檔樓盤，租金低，周圍的商鋪的集群效應等等，總之一定要找到1個核心賣點和2--3個後備核心賣點，准備好說辭。

3、費用組成，做好分配。

在費用組成方面，鋪鋪旺認為也要做好分配。自己轉店所帶來的成本損失不要開口太多，因為接手你店的人不關心這個，所以這個上面的費用不宜過高。而轉讓費可以聯繫到投資上面來，這樣接手方對你的整體轉讓費就比較好接受了。

4、正面主動，價格分析。

轉讓費是需要正面談到，不要逃避，而且在轉讓費的談判過程中，一定要力爭主動，比如主動做價格分解、分析，要先入為主給對方建立」合理「的概念。

(6)談店鋪價格的技巧和方法擴展閱讀

影響門面轉讓費的主要因素 ：

1、原門面裝修（原經營者先期支出的裝修費）。

2、門面地段、門面知名度、品牌等經營環境。

3、原經營者的租約年限和門面可租賃年限，一般租約距離到期時間越短的，轉讓費越少。

4、對原經營者的一些補償。

5、其他附加費用（如帶貨轉讓的貨款）。

G. 談生意的技巧和方法有哪些

1、要談價值，不談價格：談生意要談出價值，不要在價值不明確的時候空談價格。

談生意時要談價值，不談價格，是要把價值塑造好，產品本身是沒有價值的，只有產品應用到客戶身上，才會產生一系列的價值，比如滿足需求、節省時間、有面子等等。

2、要談需求，不談要求：談生意要談各方具體的需求，不要談誰對誰有什麼要求。

談生意，首先要明確你是在跟誰談，是在談誰的需求，要先找到最終需要滿足需求的人，這個人未必是跟你談生意的人，也要考慮，這種需求被傳遞的是否准確，來談生意的人是否清楚了解。

3、要談做法，不談想法：談生意要談具體的做法和措施，不要去空談想法和規劃。

談生意時唯有談出具體落地、實施的做法，讓人可度量、可計算、可推演，才是有效地談生意。

4、要談利益，不談感情：談生意要照顧和談定各方的利益，不要空談無關的感情。

本質上，談生意的目的是利益，不是感情，只是我們的人情社會忌諱過於直白地談利益，所以，在談生意上，既要照顧和談定各方的利益，也要照顧場面上的情感氛圍。

5、要談規則，不談交情：談生意要商議和協定合作的規則，不要綁架曾經的交情。

談生意，要用共同的規則謀求共同的利益，不要用共同的情感謀求共同的利益。

H. 淘寶怎麼定價比較合理

淘寶商家在對商品上架前就要給商品定價，而這個價格也不是隨意定的，因為買家在決定購買店鋪商品時，價格就是其考慮的首要因素了。所以學會給商品定價的技巧，就是各位淘寶商家必須要學會的了，下面來詳細的了解一下淘寶商品定價的方法吧。

淘寶商品定價的五種方法：

1、根據規格定價

根據規格來定價也是特別常見的一種寶貝定價方法，一方面可以根據產品的數量來進行捆綁交易定價，另外一方面也可以根據產品的含量來進行定價，比如說護膚品之類的。最後還有一種就是產品的重量，可能有很多產品會分為250g、500g、1000g等，這樣不同規格的商品，價格肯定也不同。

一方面可以使用量少的產品吸引很多買家的眼球，另外一方面也可以促進銷量。因為大家肯定都知道，購買得越多越實惠。也能夠讓消費者有更多的選擇。

2、組合產品定價

其實套裝也是最常見的寶貝呈現方式，一般情況都會有一個價格區間，而消費者可能剛剛開始都會被低價而吸引，這樣也能夠增加產品的點擊率。

3、限量升級法

這個一般都會在每次大型的活動中能夠看到，比如說雙十二前多少名下單的顧客可以便宜多少，之後下單的顧客價格也會要高一些。但是不管怎麼操作，商家都是不會虧本的。

4、對比定價

賣家在定價的時候一定不能盲目根據自己的主觀意願，一定要先看看同行其他賣家的定價，相比之下在定出合理的范圍，有些賣家急於賺錢，把寶貝價格定的比同行高出很多，消費者一般都會選擇價格較低的購買，從而降低了店鋪的成交率。

5、高價法

高價法又叫取值定價法，即在新商品開始投放市場時把價格定的遠遠高於成本，使店鋪在短期內能獲得大量盈利。前提條件是新商品投放市場初期時，產品的價格需求較小，競爭對手較少，市場需求大。

另外淘寶賣家在定價的時候也一定不能盲目的根據自己主觀意願，可以先看看同行其他賣家的定價，相比之下在去定出合理范圍，有些賣家可能會急於賺錢，把寶貝的價格定的比同行高出很多，消費者一般都會去選擇價格較低的來購買，從而降低了店鋪成交率哦。

I. 門面轉讓費講價技巧

1、找到商鋪的賣點、位置、人流，靠近高檔樓盤，租金低，周圍的商鋪的集群效應等等。總之，一定要找到1個核心賣點和2-3個後備核心賣點。

2、根據承租方的具體情況，盡快摸清承租方最看重店鋪的什麼賣點。比如人流量，就應該在談判中反復強調人流量將對經營帶來的巨大幫助，並以此作為說服承租方投資的突破口。

3、即是投資，以萬元為單位很正常，假如是成本、費用，那以千元為單位，都是比較恐怖的數字，應該壓縮的。店鋪租金有周圍店鋪的參照標准，一般在談判中不太好爭取好價錢，但是建立在投資上的轉讓費，則是不好橫向比較的。

4、轉讓費的談判過程中，一定要力爭主動。主動做價格分解、分析，先入為主建立合理的概念，在一些設備費中可以把價格做低一點，裝修費可以調高(正規公司的裝修收費的確很高)，要讓步的時候，堅決不談裝修費，適當提高設備的折舊費用，慢慢讓步，最後勉強成交。

(9)談店鋪價格的技巧和方法擴展閱讀:

門面轉讓，是指以正當的方法，通過合法途徑，將門面出租或出售給別人。以個人，團隊的形式來獲取經濟利益的方式。

門面轉讓合同指甲乙兩方在門面在轉讓時簽訂的門面歸屬權的協議。一般這份合同會劃分好雙方權責問題。門面交接時，甲方應騰空非《轉讓財物交接清單》范圍內一切設施、物品和貨物，保持門面已有裝修、裝飾、設施、設備、門窗、牆面、地面和天花板面的完好和完整，以便使用。

辦理門面交接手續時，由甲、乙、丙三方共同進行現場驗收，按《轉讓財物交接清單》點驗、接收有關財物，交接完畢後，甲、乙、丙三方應共同簽署《轉讓財物交接清單》，在丙方現場監督下，甲方向乙方交付門面鑰匙。門面鑰匙一經交付，轉讓門面即告驗收、交付完畢。

特別注意：轉讓門面不符合約定的交接條件時，乙方有權拒絕交接，甲方應及時整改、修復，直至符合交接條件為止。並將視為甲方逾期交付門面，由甲方承擔逾期交付的違約責任。