新樓面積計算方法

① 房子面積怎麼算的有沒有相關的面積計算公式

去過售樓處看過房子的人可能都有相關的經歷，售樓小姐告訴你這個房子面積有多少平，有的時候還會說送一個陽台多少平。這個時候大家就會納悶了，難道陽檯面積不算在房子面積裡面嗎?這其中學問可深了，還和陽台的出挑高度以及面積等有關。那麼房子面積怎麼算,房子面積計算方法是怎樣的?今天小編就給大家分點，詳細的介紹一下。

在咱們購買的房屋中,一般來說,包括三個部分,分別是套內使用面積、套內牆體面和陽台建築面積這三種,下面讓小編詳細的說說這三種面積的計算方式:

房子面積怎麼算

房子的面積包括三個部分,分別是套內使用面積、套內牆體面和陽台建築面積這三種。所購買的房子總面積等於這三個面積之和。稍後小編將具體的說說這三種面積單獨的計算方式。

當然,在具體買房的交易中,實際交房與之前的購房面積可能會存在一定的誤區,若是出現這樣的誤區,咱們也有既定的原則進行解決:

(l)在一個較小的誤差范圍內(如正負1%以內),視為實測面積與暫測面積相符,買賣雙方不再對有關差價進行結算;

(2)在一個合理的,買方能接受的范圍內(如正負3%以內),買賣雙方按合同約定的房屋單價就差價重新結算,多退少補;

(3)超過以上合理范圍的誤差(如正負誤差超過3%),視為賣方違約,買方有權解除合同,並按合同約定要求賣方退還房價款及其利息並支付相應的違約金。

套內使用面積包括:

1、套內使用面積包括卧室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積的總和;

2、躍層住宅中的戶內樓梯,按自然層數的面積總和計入使用面積;

3、不包含在結構內的煙囪、通風道、管道井,均計入使用面積。

套內牆體面積包括:

1、套內牆體面積包括新建住宅各套之間的分割牆、套與公用建築空間之間的分割牆,以及外牆(包括山牆),均為共用牆。共用牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積;

2、非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積;

3、內牆面裝修厚度均計入套內牆體面積。

陽台建築面積:

1、陽台建築面積包括原設計的封閉式陽台,按其外圍水平投影面積計算建築面積;

2、挑台(底陽台)按其底板水平投影面積的一半計算建築面積;

3、凹陽台按其交戰面積(含女兒牆牆體面積)的一半計入建築面積;

4、半挑半凹陽台,挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積,凹進部分按其交戰面積的一半計算建築面積。

以上就是小編今天要給大家介紹的關於房子面積怎麼算的全部內容，相信大家看過之後已經可以計算出自己家房子的面積到底有多大了吧。當然最主要的還是對於，買房的人來說，如何計算面積非常重要。現在房價這么貴，一平就幾萬，大家自己知道演算法，才能在銷售面前保持清醒，分辨銷售說的話准確性，讓自己的權益能夠得到最大化。

② 新房建築面積跟使用面積怎麼計算

1、住宅使用面積是指每套住宅戶門內除牆體厚度外全部凈面積的總和。其中包括卧室、起居室、過廳、過道、廚房、衛生間、儲藏室、壁櫃(不包括吊櫃)、戶內樓梯(按投影面積)。
2、利用坡屋頂內空間作房屋時，其一半的面積凈高不低於2．1米，其餘部分最小凈高不低於正負1．5米，符合以上要求的可計入使用面積；否則不算使用面積。
3、每戶陽台(無論凹、凸陽台)面積在6平方米以下的，不計算使用面積；超過6平方米的，超過部分按陽台凈面積的l／2折算計入使用面積。
4、使用面積*1.3＝建築面積 可以利用該公式簡單計算。馨窩網為您解答

③ 房屋怎麼計算使用面積

室內空間計算方法是長度乘以寬度乘以高度等於房間空間，室內面積的方法是房間面積，新房子裝修之後有室內空氣污染包含甲醛等對人體有危害的氣體，建議開窗2~4周還是能放一些鮮花，比如吊蘭、虎尾蘭、常春藤、蘆薈和菊花綠蘿等綠色植物有利於吸收有害細氣體凈化空氣，一般吊蘭可吸收室內80%以上的有害氣體吸收甲醛的能力超強。

④ 樓房面積怎麼算

賣的面積是建築面積，包括套內面積和分攤面積，套內面積就是外牆中心線以內包括陽台，卧室，客廳，餐廳，廁所等面積，分攤面積則是外牆中心線到外牆的面積，和共同使用的面積，比如樓梯，井等，分攤面積是算出以後，在按規范分攤給每一戶人家。。。公攤面積主要包括:一是電梯間、樓梯間、垃圾道、變電室、設備間、公共門廳和過道、地下室、值班警衛室以及其他功能上為整棟建築服務的公共用房和管理用房建築面積；二是套（單元）與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆（包括山牆）牆體水平投影面積的一半。
但是,凡已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚等，不應計入公用建築面積部分。作為人防工程的地下室也不計入公用建築面積。最終需要公攤的公用建築面積是指整棟建築物的建築面積扣除整棟建築物各套（單元）套內建築面積之和，並扣除已作為獨立使用空間銷售或出租的地下室、車棚、人防工程等建築面積後的剩餘面積，可以攤入購房價款中。此外，其他公共建築部分的面積不計入公攤面積，其成本也不計入購房價格中。
另外還有,樓梯已計算建築面積的，其下方空間不論是否利用均不再計算建築面積；臨街樓房、挑廊下的底層作為公共道路街巷通行的，不論其是否有柱、是否有維護結構，不計算建築面積；室外樓梯的建築面積，按其在各樓層水平投影面積之和維護結構，均不計算建築面積；與室內不相通的類似於陽台、挑廊、檐廊的建築計算。層高均應在2.20米以上；房屋屋頂為斜面結構的，層高不足2.20米的不計算建築面積

另可參考http://..com/question/21039253.html?si=7

⑤ 房屋建築面積的建築面積計算規則

1.房屋建築面積計算按房屋外牆（柱）勒腳以上各層的外圍水平投影面積，包括陽台、挑廊、地下室、室外樓梯等，且具備有上蓋，結構牢固，層高2.20米（含2.20 米，下同）以上的永久性建築。
2.房屋共有建築面積系指各產權人共同佔有或共同使用的建築面積。
3.房屋使用面積系指房屋戶內全部可供使用的空間面積，按房屋的內牆面水平面積計算。
4.房屋層數是指房屋的自然層數，一般按室內地坪±0.00m以上計算。假層、附層（夾層）、插層、閣樓（暗樓）、裝飾性塔樓，以及突出屋面的樓梯間、水箱間不計層數。
5.房屋所在層次是指本權屬單元的房屋在該幢樓房中的第幾層。地下層次以負數表示。
6.房屋結構（如牆、柱）佔用的面積，包括地下室所佔用的面積，但不包括天井、牆外陽台、客觀存在外樓梯等佔用的面積。 1.永久性結構的單層房屋按一層計算建築面積。單層房屋內如帶有部分樓層者，符合規則一般規定的亦應計算建築面積。
2.多層和高層房屋按各層建築面積的總和計算。
3.房屋內的技術層（管道層、附層、夾層等）層高在2.20 米以上的按其牆外圍水平面積計算。
4.穿過房屋的通道，房屋內的門廳、大廳均按一層計算建築面積。門廳、大廳內的迴廊部分，層高在2.20 米以上的，按其水平投影面積計算建築面積。
5.樓梯、樓梯間、電梯（觀光梯）井、提物井、垃圾道、管道井等均按房屋自然層計算建築面積。
6.屬永久性結構有上蓋的室外樓梯，按各樓層外圍水平投影面積計算。
7.房屋屋面上屬永久性建築，層高在2.20 米以上的樓梯間、水箱間、電梯機房按外圍水平面積計算。
8.原始設計斜面結構屋頂下加以利用的空間，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算。
9.挑樓、全封閉的陽台接外圍水平投影面積計算。
10.與房屋相連的有柱走廊、兩房屋間有上蓋和柱的走廊，均按柱外圍水平面積計算。
11.房屋間永久性的、封閉的架空通廊，按外圍水平投影面積計算。
12.層高在2.20 米以上的地下層（地下室、半地下室、地下車庫、地下商場等）及其相應出入口，按其外牆（不包括採光井、防潮層及保護牆）外圍水平面積計算。
13.有柱或圍護結構的門廊、門斗，按其柱或圍護結構外圍水平面積計算。
14.玻璃幕牆、金屬幕牆以及其他材料幕牆等作為房屋外牆的，按其外圍水平面積計算建築面積。既有主牆體又有幕牆時，以主牆體為准計算建築面積。其牆厚亦按主牆體厚度計算。
15.屬永久性建築層高在2.20 米以上有柱的車棚、貨棚等按柱外圍水平面積計算。
16.與房屋相通的有柱雨蓬按柱外圍水平面積計算。雨蓬上蓋面積小於柱外圍水平面積時，按上蓋水平投影面積計算。
17.室內體育館按實際層數計算建築面積。體育館（場）看台下空間加以利用的，高度在2.20 米以上的部位，按其外圍水平投影面積計算建築面積（多層按多層計）。
18.機械車庫不論其高度和停放層數，均按一層計算。
19.依坡地建築的房屋，利用吊腳做架空層有圍護結構的，按其高度在2.20 米以上部位的外圍水平投影面積計算。
20.房屋的伸縮縫，若與室內相通的，伸縮縫計算建築面積。 1.與房屋相連有上蓋無圍護結構的走廊、檐廊，按其圍護結構外圍水平面積的一半計算。
2.獨立柱、單排柱的門廊、雨蓬、車棚、貨棚等，按其上蓋水平投影面積的一半計算。
3.未封閉的陽台、挑廊，按其圍護結構外圍水平投影面積的一半計算建築面積。當圍護結構向內傾斜時，按圍護結構上沿外圍水平投影面積的一半計算建築面積；當圍護結構向外傾斜或外凸時，按底板外沿水平投影面積的一半計算。
4.無頂蓋的室外樓梯按各樓層外圍水平投影面積的一半計算。
5.有頂蓋不封閉的架空通廊，按其外圍水平投影面積的一半計算。 1.層高小於2.20 米的房屋及房屋附屬部位。
2.突出房屋牆面的構件、配件、裝飾柱、垛、勒腳、台階、無柱雨棚等，以及有主牆體的玻璃幕、金屬幕及其他材料幕牆。
3.房屋之間無上蓋的架空通廊。
4.房屋的天面、挑台，房屋天面上的花園、泳池。
5.頂層挑台的底板局部是下層房屋的上蓋時，挑台整體不計算建築面積。
6.房屋的平台、花台、曬台及與室內不相通的類似於陽台、挑廊、檐廊等。
7.建築物內的操作平台、上料平台及利用建築物的空間安置箱、罐的平台。
8.騎樓、過街樓的底層用作道路街巷通行的部分；臨街樓房挑廊下用作社會公共通道的，不論其是否有柱，是否有圍護結構，都不計算建築面積。
9.屋面上有柱有蓋但無圍護結構的一些觀景建築設施。
10.利用引橋、高架路、高架橋路面作為頂蓋的建築。
11.廣場式室外樓梯。
12.獨立煙囪以及亭、塔、罐、池、地下人防干、支線。
13.與房屋室內不相通的房屋間伸縮縫。 在計算房屋建築面積時，如遇上述以外的情況按以下原則辦理。
判別房屋計算建築面積的基本原則是：
永久固定，層高2.20 米（含2.20 米）以上的房屋及與室內相通的部位計算建築面積。
1.計算全部建築面積應是有頂蓋全封閉的房屋及部位或底層有頂蓋、有柱或有圍護的部位。
2.計算一半建築面積一般是不封閉的房屋及部位（房屋底層的部位除外）。
3.不計算建築面積通常是層高小於2.20 米的房屋及部位；裝飾性的建築；與室內不相通的部位；沿街巷社會公用的建築及無上蓋或上蓋為社會公用的建築（除挑陽台、非廣場式室外樓梯算一半面積外）。 l.非垂直牆體處理原則：當房屋的牆體向內傾斜時，按其外牆高度2.20 米處的水平投影面積測算房屋的建築面積；當房屋的牆體向外傾斜時，按底板（地坪）外沿測算房屋建築面積。
2.不規則（弧狀）牆體處理原則：當房屋牆體向內凹且內凹的高度高於2.20 米時，按其外牆高度2.20 米處的水平投影面積測算房屋的建築面積。內凹高度低於2.20 米時，按最小部分的外牆水平投影面積測算房屋的建築面積。當房屋牆體外凸時，按底板（地坪）外沿測算房屋建築面積。

⑥ 房屋面積怎麼計算出來的

長乘以寬就可以了。也就是6.5X3=19.5平米，與高沒有關系。

這個房間高度不是普通的高度，一般住宅高度在2.9M左右，商業用途有3.7M的，那麼你這個高度是4M，那麼房間的空間過於開闊，所以不能當作普通的19.5平米的房間安裝空調，你在購買空調時一定要與銷售人員說明情況。

套內建築面積各部分的計算原則如下：

(1)套(單元)內的使用面積住宅按《住宅建築設計規范》(GBJ96—86)規定的方法計算。其他建築，按照專用建築設計規范規定的方法或參照《住宅建築設計規范》計算。

(2)套內牆體面積

商品房各套(單元)內使用空間周圍的維護或承重牆體，有共用牆及非共用牆兩種。

商品房各套(單元)之間的分隔牆、套(單元)與公用建築空間之間的分隔牆以及外牆(包括山牆)均為共用牆，共用牆牆體水平投影面積的一半計入套內牆體面積。

非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積。

以上內容參考：網路-房屋面積

⑦ 建築面積具體怎麼算

⑧ 建築工程建築面積怎麼算

建築工程建築面積計算方法如下：

《建築工程建築面積計算規范》GB/T50353--2013 計算建築面積的規定：

3．0．1 建築物的建築面積應按自然層外牆結構外圍水平面積之和計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

3．0．2 建築物內設有局部樓層時，對於局部樓層的二層及以上樓層，有圍護結構的應按其圍護結構外圍水平面積計算，無圍護結構的應按其結構底板水平面積計算，且結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積，結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

3．0．3 對於形成建築空間的坡屋頂，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建築面積。

3．0．4 對於場館看台下的建築空間，結構凈高在2.10m及以上的部位應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位不應計算建築面積。室內單獨設置的有圍護設施的懸挑看台，應按看台結構底板水平投影面積計算建築面積。有頂蓋無圍護結構的場館看台應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算面積。

3．0．5 地下室、半地下室應按其結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

3．0．6 出入口外牆外側坡道有頂蓋的部位，應按其外牆結構外圍水平面積的1/2計算面積。

3．0．7 建築物架空層及坡地建築物吊腳架空層，應按其頂板水平投影計算建築面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算

全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

3．0．8 建築物的門廳、大廳應按一層計算建築面積，門廳、大廳內設置的走廊應按走廊結構底板水平投影面積計算建築面積。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

3．0．9 對於建築物間的架空走廊，有頂蓋和圍護設施的，應按其圍護結構外圍水平面積計算全面積；無圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

3．0．10 對於立體書庫、立體倉庫、立體車庫，有圍護結構的，應按其圍護結構外圍水平面積計算建築面積；無圍護結構、有圍護設施的，應按其結構底板水平投影面積計算建築面積。無結構層的應按一層計算，有結構層的應按其結構層面積分別計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

3．0．11 有圍護結構的舞台燈光控制室，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

3．0．12 附屬在建築物外牆的落地櫥窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算。結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

3．0．13 窗檯與室內樓地面高差在0.45m以下且結構凈高在2.10m及以上的凸（飄）窗，應按其圍護結構外圍水平面積計算

1/2面積。

3．0．14 有圍護設施的室外走廊（挑廊），應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積；有圍護設施（或柱）的檐廊，應按其圍護設施（或柱）外圍水平面積計算1/2面積。

3．0．15 門斗應按其圍護結構外圍水平面積計算建築面積，且結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

3．0．16 門廊應按其頂板的水平投影面積的1/2計算建築面積；有柱雨篷應按其結構板水平投影面積的1/2計算建築面積；無柱雨篷的結構外邊線至外牆結構外邊線的寬度在2.10m及以上的，應按雨篷結構板的水平投影面積的1/2計算建築面積。

3．0．17 設在建築物頂部的、有圍護結構的樓梯間、水箱間、電梯機房等，結構層高在2.20m及以上的應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

3．0．18 圍護結構不垂直於水平面的樓層，應按其底板面的外牆外圍水平面積計算。結構凈高在2.10m及以上的部位，應計算全面積；結構凈高在1.20m及以上至2.10m以下的部位，應計算1/2面積；結構凈高在1.20m以下的部位，不應計算建築面積。

3．0．19 建築物的室內樓梯、電梯井、提物井、管道井、通風排氣豎井、煙道，應並入建築物的自然層計算建築面積。有頂蓋的採光井應按一層計算面積，且結構凈高在2.10m及以上的，應計算全面積；結構凈高在2.10m以下的，應計算1/2面積。

3．0．20 室外樓梯應並入所依附建築物自然層，並應按其水平投影面積的1/2計算建築面積。

3．0．21 在主體結構內的陽台，應按其結構外圍水平面積計算全面積；在主體結構外的陽台，應按其結構底板水平投影面積計算1/2面積。

3．0．22 有頂蓋無圍護結構的車棚、貨棚、站台、加油站、收費站等，應按其頂蓋水平投影面積的1/2計算建築面積。

3．0．23 以幕牆作為圍護結構的建築物，應按幕牆外邊線計算建築面積。

3．0．24 建築物的外牆外保溫層，應按其保溫材料的水平截面積計算，並計入自然層建築面積。

3．0．25 與室內相通的變形縫，應按其自然層合並在建築物建築面積內計算。對於高低聯跨的建築物，當高低跨內部連通時，其變形縫應計算在低跨面積內。

3．0．26 對於建築物內的設備層、管道層、避難層等有結構層的樓層，結構層高在2.20m及以上的，應計算全面積；結構層高在2.20m以下的，應計算1/2面積。

⑨ 房屋建築面積是怎麼算的

房產證上不是有建築面積的嗎？
建築面積＝套內建築面積（使用面積）＋公攤面積

公攤面積＝建築面積×公攤系數

公攤系數＝建築總公攤面積÷建築總建築面積

套內建築面積（使用面積）＝套內使用面積＋套內牆體面積＋陽檯面積

好了，解釋一下上面的公式

1、套內使用面積，有個形象的說法叫「地毯面積」，簡單說，就是把你家所有面積全鋪上地毯，能鋪多少面積的地毯，就是多少的套內使用面積。

2、套內牆體面積，套內牆體面積包括戶型內部的分隔牆（按照投影面積全部計算），兩戶之間的分隔牆（按照投影面積的一半計算），外牆（按照投影面積的一半計算）三個部分。

3、陽檯面積，封閉陽台按照全部面積計算，不封閉陽台按照一半面積計算（現在好像封不封都按全部算）。

4、公攤面積，建築內的樓電梯間、消防通道、為本樓服務的配電房、水泵房等附屬設施用房、外牆水平投影面積的一半，這些全部計算為公攤面積。

「套內建築面積（使用面積，就是我們簽合同時候的那個面積數）」

套內建築面積由三部分組成：

（1）套內使用面積：A，卧室、起居室、餐廳、過道、廚房、衛生間、假層、廁所、儲藏室、壁櫃等分戶門內面積的總和；B，躍層住宅中的戶內樓梯，按自然層數的面積總和計入使用面積；C，不包含在結構內的煙囪、通風道、管道井，均計入使用面積。

（2）套內牆體面積：新建住宅各套之間的分割牆、套與公用建築空間之間的分割牆，以及外牆（包括山牆），均為共用牆。共用牆體按水平投影面積的一半計入套內牆體面積；非共用牆牆體水平投影面積全部計入套內牆體面積；內牆面裝修厚度均計入套內牆體面積。

（3）陽台建築面積：A原設計的封閉式陽台，按其外圍水平投影面積計算建築面積；B，挑台（底陽台）按其底板水平投影面積的一半計算建築面積；C，凹陽台按其交戰面積（含女兒牆牆體面積）的一半計入建築面積；D，半挑半凹陽台，挑出部分按其底板水平投影面積的一半計算建築面積，凹進部分按其交戰面積的一半計算建築面積。

綜上所述，套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。