买房是什么方法提高首付

❶ 买房首付不够怎么办掌握技巧尽快凑齐首付

今年以来，全国楼市调控延续去年楼市调控强度，楼市调控政策出台次数之多、力度之大，都超过了以往，截至目前，全国已有超过55个城市发布了各种调控政策160多次，调控效果也逐渐显现，有效抑制了房价暴涨和投机炒房行为，稳定楼市，这样对于刚需置业者来说，不失为一个适时入市的好时机。

对于很多刚需置业者而言，买房比较棘手的便是首付不够的问题，很多人也会因此而推迟买房计划，但是，从现在的楼市来看，房价稳定上涨，买房成本也不断提高，好不容易凑够了首付，结果发现房价又涨。那么，买房首付不够怎么办？掌握以下这些方式，说不定还能更快凑够首付。

1、善于利用公积金

如果你所在的公司有给你缴纳住房公积金，那就可以好好利用。可以找一个可以给你借钱的机构，一旦签完购房合同，就以购房手续申请提取公积金，再将这笔钱还给帮你垫资的机构。不过这种方式需要时间差，因为公积金是不能以首付款名义提取的，用公积金当首付，所以需要先垫资后还款。

这种方式对于公积金余额较多的人尤其合适。优点是比纯粹的付出的成本低很多，只有短期拆解利息，估计一个月左右的利息，可以省下一笔首付款或者解决缺乏首付难题。缺点是要付出一个月左右的利息。一般来说，商贷这样操作比较合适，公积金贷款不再允许提取公积金当做首付，只能用于还月供。

2、适当使用信用卡

使用信用卡付首付这种方式只适合资金缺口比较小的购房者，因为这种方式的利息成本较高。

需要注意的是，最好使用额度较高的信用卡，不宜使用多张低额度信用卡，因为这样容易被认为是套现，而且如果不能按时还款，不建议使用这种方式，会影响个人征信。

3、抵押旧房子来买新房子

如果家里有旧房子，可以考虑抵押旧房子获得贷款来付首付，这样能获得较大额度的贷款，但是，这意味着同时还两个贷款，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。需要注意的是，被抵押的房子房龄不要太长。

4、 有保险者可申请保单贷款

如果购买了商业保险，也可以通过保单来贷款，但有一个缺点，就是贷款期限较短。

5、申请消费贷款

如果资质不错、信用良好，可以考虑申请消费贷款。目前，很多平台都支持消费贷款，而且贷款的额度还不低，如果只是短时间使用解决燃眉之急，可以考虑使用。

6、申请工薪贷款

收入比较稳定的事业单位和编制内人员可以申请“工薪贷款”。除了事业单位和编制内人员外，虽然此贷款主要用于个人消费，但也可用于购房，贷款期限一般短于3年。部分企业也有类似的福利。

如果你有买房打算，急于买房又首付不够的话，可以考虑结合自身实际情况尝试使用以上几种方法，尽快凑齐首付，买到适合的房子。

（以上回答发布于2017-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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❷ 在大城市买房的年轻人，除了靠父母，还能怎么凑首付

现在大城市的房价非常的高，在大城市买房的年轻人除了靠父母还能怎么凑首付呢？我身边有几个朋友，他们有的是靠着自己不断提高的工资，有的是靠着奖金，除此之外，还有一些靠着自己的投资收入。接下来跟大家说一下，我这几个朋友是怎么凑首付的。3.还有一个朋友，是靠着投资获得了不错的收入。
我这个朋友比较奇怪，本身并没有很努力的去工作，但是当时手里有一点钱，所以就去一个城市买了一套小一点的房子，在这种情况之下，想不到这个房子的价格越来越高，最后竟然涨了10倍，因此他就把这个房子卖掉了之后，在自己所生活的地方买了一个房子，但是只够首付，也相当于把首付的钱凑够了。

总而言之，现在的房价是比较贵的，对于年轻人来说，想凑够首付实在是太难了，而且首付之后还有很多其他的费用，因此现在的人都感慨压力太大，但是我们可以看得出来，对于那些真正努力的年轻人来说，他们的收入也是在逐年提高的，很多人在努力了5年到10年之后，都有钱付自己的首付了，因此我认为现在的年轻人也不用太焦急，只要不断的提高自己的工作能力，每个人都有希望能够买到自己喜欢的房子。

❸ 买房首付不够怎么办9种方法帮你凑！

买房时遇到首付不足是一件非常令人头疼的事，那么面临首付不够的情况，购房者们该如何实现自己的买房计划呢？其实小编觉得大家可以尝试使用以下的几种方法来解决首付不足的难题。

解决方法一、提取公积金

现在很多公司都会给员工缴纳住房公积金，如果你有公积金，那么一定要好好利用。很多城市支持提取公积金付首付，完全可以解决你首付不够的问题。

解决方法二、抵押旧房子

抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，但是前提是你要有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款，但要同时背负两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。

解决方法三、使用信用卡

如果首付款的缺口不大，而且使用时间不长的话，那么可以使用信用卡。不过，最好使用额度高的信用卡，不要使用多张低额度信用卡，因为容易被认为是套现。有些银行不支持购房刷卡分期还款，这一点需要大家注意。如果不能按时还款，还是不建议使用这种方式，否则会影响个人征信。

解决方法四、合理申请信用贷款

若是借贷人的个人信用良好，收入较高，还款能力也较强，那么可以申请个人信用贷款来弥补首付款的不足。

解决方法五、有保险者可申请保单贷款

现在大家对于风险防范有了更强的意识，于是很多人都购买了保险。但大多数人都不知道的是，有些保单是可以用来贷款，只是贷款期限较短。

解决方法六、寻求父母的资助

如果说父母经济情况不错，又有一笔暂时不用的闲置资金的话，可以请求父母帮忙。但大家要记住，父母只是帮忙，而不是理所应当，所以应该在资金宽裕时还给父母，并感谢他们。

解决方法七、寻求亲友帮助

如果你和亲朋好友的关系不错的话，可以考虑找他们借钱。但向亲朋好友借钱要衡量对方的经济状况，并签订正规的借据，手上宽裕后记得还款，免得到时产生纠纷，影响亲朋好友之间的关系。

解决方法八、将个人持有的理财产品变现

如果你在平时有购买了一些理财产品，此时不妨将这些变现抵首付。虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但在实在是借不到钱的情况下，这也不失为一种有效的办法。

除了出售之外，还可以选择将其抵押贷款，这可能是一种更好的变现方式，尤其是在个人持有的理财产品数额比较大的情况下。

解决方法九、降低买房标准

如果房价超出预算，且在交房后压力会变大的话，可降低买房标准，考虑购买小户型或位置较为偏远的地区买房。

（以上回答发布于2018-08-06，当前相关购房政策请以实际为准）

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❹ 买房首付不够怎么办 四种方法你应该知道

对于很多工作不久的年轻人来说，买房首付无疑是一笔大数目。买房首付不够怎么办呢？特别是房价不稳定让买房的刚需族乱了阵脚，好不容易凑够了首付款，结果发现房价又涨了！今天小编就来跟大家分享一下相关知识，解决你买房首付不够的问题。

买房首付不够怎么办

买房首付不够怎么办？

一、公积金。公积金也能当首付？没错！找一个可以借给你钱的机构，签完购房合同，以购房手续申请提取公积金，再将这笔钱还给帮你垫资的机构，这中间有个时间差。不过这种方式需要打个时间差，因为公积金是不能以首付款名义提取的，用公积金当首付，你得先垫资后“报销”。

优点：比纯粹的首付贷付出的成本低很多，只有短期拆解利息，估计也就一个月的利息成本左右，能省下一笔首付款或者解决首付缺口，对于公积金余额较多的人尤其合适。

缺点：要付出一个月左右的利息。一般商贷这样的操作比较合适，公积金贷款不再允许提取公积金当做首付，只能提取用于还月供。

二、抵押旧房子。抵押旧房子获得贷款来付首付是一种比较常见的方式，你得有房子才行。这种方式能获得较大额度的贷款，但要同时背两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。注意：被抵押的房子房龄不要太长。

三、信用卡。需要声明的是，这种方式只适合资金缺口比较小的购房者，比如1-2万元，因为这种方式的利息成本较高。注意：有些银行不支持购房刷卡分期还款，需要注意。如果不能按时还款，还是不建议使用这种方式，会影响个人征信的。

四、信用贷款。信用贷款不需要任何抵押物，但是银行对个人征信审查很严格，主要是判断还款能力。购房者需要提交的材料一般是身份证明、工资或收入证明、工作证明。这种方式获得的贷款额度尚可，但还款周期不长，需要注意还款压力。

买房交首付注意事项：

一、核实开发商五证。要核实开发商的土地证、建设用地规划许可证、建筑工程规划许可证、建筑工程施工许可证、销售许可证这五证，最主要的是看国有土地使用证和商品房预售许可证，这两证看准确了，一般原则上没有问题，特别是预售许可证。

二、注意阅读合同条款。房屋买卖合同文本一定要规范，小伙伴们可以到房产局网站上下载打印就可以，自己先审视阅读一遍，待签订合同时要在仔细阅读并认真填写！

三、明确交房时间、违约责任。出卖人逾期交房的违约责任，注意延期交房是否有赔偿，就是说一定要确认交房日期，交房日期一定要明确到年月日，不要接受任何抠字眼的不合理条款，若合同中未约定违约金条款时，依法律规定由违约方支付对方合同总价的1%至5%的违约金，特别要注意延期交房违约金的比例问题。

四、确认计价方式及支付方式条款。看清计价方式与总价款及支付条款，合同中应明确规定每平方米价格，如果包括其他费用（如水暖、煤气的初装费等）应一并列明；该房款是一次付清还是分期付款？是现金支付还是票据支付等。

（以上回答发布于2016-11-27，当前相关购房政策请以实际为准）

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❺ 买房首付不够怎么办十个方法教你凑！

对大多数家庭来说，买房是件大事，能全额付款的家庭占少数，很多购房者选择贷款买房缓轻压力。但是贷款买房的前提是要交足首付款，购房者如何解决首付款不够的情况呢？

1、找亲朋好友借钱

这是最普遍的一种方式。如果你比较幸运，父母存款，那么可以考虑请求父母支援一些，或者找找亲戚一起帮忙凑凑。这种途径可以随时随地还。但购房者也一定要记住，借款不论数额大小一定要打好借条，也要在自己能力承受范围之内，所谓有借有还，再借不难。

2、转卖贵重物品

购房者家中有旧车、旧房或其他贵重物品的，不妨变卖一下。一般来说，除非缺口比较大，可以不妨采用这样的方式。这种转现的方式周期还是相对比较长的，如果真的需要用这种方式，就要先找好卖家，再买房才划算。

3、开源节流

购房者不仅要减少不必要的开支，还要想办法看能不能多点赚钱的途径。如果能多条赚钱的途径，生活的压力可能会得到缓解，比如基金，股票，或者其他理财方式，在有把握的情况下不妨一试。

4、变现有价证券

如果购房者平日里购买了基金、股票等，在需要钱的时候可以变卖，虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但在借不到钱的情况下这也不失为一种办法。

5、利用信用卡

如果购房者首付款的缺口不大，并且短时间内可以凑齐的话，那么可以刷信用卡支付首付。不过还是建议先咨询下银行是否可以这样做，避免被银行判定为套现。

6、通过保单贷款

如果你购买了商业保险，那么通过保单来贷款也是可行的。不少的保险公司的保单都可以用来贷款，但也会有一定的风险和金额限制，前提是要咨询保险公司问清楚。

7、其他贷款变现

抵押贷款、信用贷、消费贷等，也是一种常见的方式，不过这个适用于短期贷款和小额贷款，因为购房者要背负两份贷款，如果还款周期太长，金额太大，还款压力可能会比较大。

8、申请“工薪贷款”

如果你是公务员，有政策照顾，有面向公务员的贷款“工薪贷款”，这样的话，可能能够通过贷款筹集资金，前提必须你得是公务员身份，事业单位和编制内人员可以申请。除了事业单位和编制内人员外，部分企业也有类似的福利。

9、巧用公积金

公积金是可以提取的。但需要注意的是，公积金不能直接用于首付，购房者要先垫付首付，然后到拿着购房合同和发票提取公积金存储余额。

10、重新规划购房计划

如果购房者真的觉得房价超出了预算，可以考虑重新规划购买小一点的房子，或者位置稍微偏一点的地方，没必要为了一套房，一家人都生活在重压之下。

在凑不够首付款着急不安的时候，不妨参考以上十种招术试试能不能凑够首付款。

❻ 买房子凑首付有什么方法

可以考虑向亲朋好友借，或者是卖掉其他的固有资产或者虚拟资产。现如今的房价依然呈上涨的趋势，但是房子再贵依然是香饽饽，依然有很多人会倾尽毕生的积蓄去购买它，不过还是有很多人在买房时会超出自己的首付预算，那么当我们首付不够时该怎么办呢？其实很简单，下面我就简单的给大家举几个例子。

三，如果实在凑不齐，就可以考虑换个楼盘，然后根据自己的经济条件去计划。

我们都知道，地段越好，面积越大，房子就越贵，首付款当然也更高，但是自己如果手头的钱不够，就可以考虑从新计划一下自己的买房需求，如果自己实在是需要面积宽的房子，那么就只有选购地段一般的房子，这样一来即可以保持自己原有的购房计划，还可以减轻自己的经济压力。

❼ 6种方法帮你凑齐首付 首付不够也可实现买房

到了一定的年纪，很多人都想要拥有自己的一套房子，有一个温暖的家，不论大小，最重要的是可以给自己归属感。可是，摆在面前最大的难题就是首付，对于很多工作不久的年轻人来说，首付无疑是一笔大数目。那么，首付不够怎么办？今天跟大家分享一下相关知识，希望给大家实际的帮助。

之前，首付贷的出现为我们买房提供了便利，但是现在首付贷的合法性得到了否定，当然这是因为首付贷潜在的巨大风险让我们无法忽视。现在我们只能从别的途径来凑首付，具体可以参考以下几种方法。

可以通过以下6种途径凑齐首付：

1、 合理利用公积金

一定要尽可能的使用公积金，很多地方是支持提取公积金来交首付的，这么多年辛苦攒下来的钱，这时候可以派上大用场。

2、 事业单位和编制内人员可申请“工薪贷款”

据悉，“工薪贷款”面向的对象主要是收入比较稳定的事业单位和编制内人员，如果自己也符合贷款标准不妨尝试申请。虽然此贷款主要用于个人消费，但也可用于购房，贷款期限一般短于3年。

3、 资质不错者可申请消费贷款

这种方式主要适用于资质不错的购房者，如果信用良好可以借到一笔不小的数目。据悉，这种贷款方式利率更低，但是对于贷款年限也有相应的要求。

4、 有旧房者可以卖了旧房换新房

很多购房者本身是有房子的，买房是为了改善居住条件，这种情况下完全可以卖掉原来的房子。但是对于那些原本就没有房子的购房者来说，这条略过吧…

5、 有保险者可申请保单贷款

大家对于风险防范有了更强的意识，很多人都购买了保险，但大家可能不知道的是，有些保单是可以用来贷款的，但同样有着贷款期限较短的缺陷。

6、 厚脸皮啃老

相信每个年轻人都是有尊严的，不想轻易跟家里人伸手，但无奈房价高昂，这是迫于现实的无奈之举。如果觉得心里实在过不去，可以跟父母打张欠条，有能力了慢慢还。

（以上回答发布于2016-03-28，当前相关购房政策请以实际为准）

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❽ 买房首付怎么凑合

解决方法一、找亲朋好友借钱

如果父母经济情况不错，又有一笔暂时不用的闲置资金的话，那么可以考虑请求父母帮忙，或者找亲戚朋友借钱凑首付。但大家要记住，借款不论数额大小，都一定要打好借条。

解决方法二、转卖贵重物品

如果家中有旧车、旧房或其他贵重物品，不妨变卖一下。不过这种转现的方式周期还是相对比较长的，如果真的需要用这种方式，就要先找好买家，再买新房才划算。

解决方法三、抵押旧房子

如果家中有旧房子，但是短时间内找不到买家来购买，那么可以将旧房拿去抵押。这种方式能获得较大额度的贷款，但是要同时背负两个贷款，压力很大，而且抵押获得的贷款利率更高，贷款年限也会缩短。

解决方法四、将个人持有的理财产品变现

如果你在平日里买了一些理财产品，比如基金、股票等，此时不妨将这些变现抵首付。虽然匆忙变现可能会损失一部分收益，但在借不到钱的情况下，这也不失为一种有效的办法。

解决方法五、刷信用卡

如果首付款的缺口不大，而且短时间内可以凑齐的话，那么可以刷信用卡支付首付，不过这种方式的利息成本较高。而且，最好使用额度高的信用卡，不要使用多张低额度信用卡，因为容易被银行认为是套现。

解决方法六、申请保单贷款

目前有不少保险公司的保单是可以贷款的，但是会有一定的风险和金额限制，所以如果你购买了商业保险，可以咨询下保险公司是否可以通过保单来贷款，以及相关的要求。

解决方法七、降低购房标准

如果房价超出了预算，且在交房后压力会变大的话，可适当降低买房标准，考虑购买小一点的房子或者在位置稍微偏一点的地方买房。

解决方法八、申请信用贷款

如果你的信用良好、还款能力也较强的话，那么可以申请个人信用贷款来弥补首付款的不足。不过，用这种方式付首付买房后不光要还房贷，还要偿还信用贷款，后期还款压力会比较大。

解决方法九、合理利用公积金

公积金不仅可以用来贷款，还可以提取出来支付首付款。但支付首付款的条件是，购房者要先垫付首付款，然后拿着购房合同和发票提取公积金。简单来说就是你借钱付首付之后，就可以提取公积金还债了。