济阳公摊面积计算方法

❶ 公摊面积是怎么计算的

公摊面积是按照电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积，以水平投影面积计算的。

根据《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第五条 商品房按“套”或“单元”出售，商品房的销售面积即为购房者所购买的套内或单元内建筑面积（以下简称套内建筑面积）与应分摊的公用建筑面积之和。商品房销售面积＝套内建筑面积＋分摊的公用建筑面积。

(1)济阳公摊面积计算方法扩展阅读：

《商品房销售面积计算及公用建筑面积分摊规则》第八条 公用建筑面积由以下两部分组成：

1、电梯井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅和过道、地下室、值班警卫室以及其他功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房建筑面积；

2、套（单元）与公用建筑空间之间的分隔墙以及外墙（包括山墙）墙体水平投影面积的一半。 第九条 公用建筑面积计算原则。

凡已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚等，不应计入公用建筑面积部分。作为人防工程的地下室也不计入公用建筑面积。公用建筑面积按以下方法计算：整栋建筑物的建筑面积扣除整栋建筑物各套（单元）套内建筑面积之和，并扣除已作为独立使用空间销售或出租的地下室、车棚及人防工程等建筑面积，即为整栋建筑物的公用建筑面积。

❷ 公摊面积怎么算 具体的计算方法是这样的

公摊面积是公共建筑面积的分配。它和房屋的总面积构成房屋的建筑面积。在很多情况下，会因为不了解共同领域而争吵，而公摊面积怎么算也成为住房交易中最大的争议。甚至因为这个打公司，下面是计算方法的介绍。

公摊面积怎么算之一：不同住宅建筑公共面积的计算方法也不同，具有不同的优先级。在有很多层次的商品住宅建筑中，首先要计算出全栋住宅与一般住宅的分摊系数，然后根据建筑面积占总面积的比例将其平均分摊。这种计算方法比较公平合理。

公摊面积怎么算之二：其中总建筑面积的评价系数是根据整个建筑的总建筑面积计算得出的。计算中应注意，已用于销售或租赁的地下室和棚屋不包括在公共建筑区内，已用作民防工程的地下室不包括在内。其中住宅使用地面面积、内部墙体占用面积、阳台使用面积均由内建筑面积组成。

公摊面积怎么算之三：这里的贡献系数与住房建筑的贡献系数同样。但是，需要注意的是不同功能区的公共区域的总和。其他计算方法相同。整个建筑公共区域的历史记录，也包括建筑的墙层，但对于有电梯的房子，公共份额相对较大。

公摊面积怎么算之四：尽管分摊到给每个家庭的面积都不会相同，但基本的计算方法是一样的。首先计算评估系数：评估系数=共享公共区域面积之和/每个包的面积之和=（总建筑面积之和-每个包的建筑面积之和）/每个集合内的建筑面积之和。最后一个套房的公共共享面积=贡献系数*每个套房的建筑面积。

公摊面积怎么算之五：在了解了分配面积的计算方法之后，还需要了解国家对该地区的评估，以便能够真正了解自己的房屋在装修前的情况。根据国家规定的最高公共档位，30层以上的家庭中有25%为公共档位，15%至17%为点式房地产档位，13%至15%为18层以下的家庭，10%至13%为多层住宅。%—13%。

这是对公共区域的计算和国家公共区域的标准的一个简单的理解，这样就可以避免在装修前的许多问题，以上是公摊面积怎么算的问题详细介绍。

❸ 公摊的计算方式

分摊系数 = 总的公摊面积 / 总建筑面积

各单元实际公摊面积 = 分摊系数 X 各单元的建筑面积

每户的公摊面积 = （每户面积/该单元的面积）X 该单元的公摊面积

比如，一些过大的门厅面积、挑高的大堂等不必要的公摊面积会导致套内建筑面积减少。另外，还有看似是公摊的消防避难场所、楼间连廊等场所其实并不算在公摊内。购房者若是不了解，无形中就会背上更大的公摊面积，极为不公。

解决办法

第一招：索取公摊数据

第二招：查阅有关资料

第三招：在购房合同中约定公摊面积

❹ 公摊面积怎么计算

公摊面积=公摊系数_套内建筑面积；
公摊系数=总公共分摊面积（套内建筑面积_总套数）
拓展资料：
公摊建筑面积是指由整栋楼的产权人共同所有的整栋楼公用部分的建筑面积。
公摊面积包括电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室。
影响公摊面积的因素有户型、套内面积、公共设施以及建筑规模。
公摊面积怎么区分
在目前，我国并没有对于公摊面积是不存在任何的约束的，但是在地方政府却对公摊面积有着原则性的要求。根据2000年实施的“房产测量规范”，可以看出室内的公摊面积主要是分为以下的几个方面：
1、公摊面积，最常见的是大厅，供大家一起使用的门厅、门外的走廊(过道)、楼梯、电梯房、值班警卫室等等。
2、有的墙体也被划分为公摊面积。在住房区域与公用区域之间，通常是会使用分割墙(即外墙)分离开，这时的公摊面积就是墙面投入水中的倒影的一半。
公摊面积怎么摊?
1、如果说一栋房子的公摊面积设计得比较大的话，那么将会导致这间房子的性价比严重降低，而且对于居住的舒适度也有很大的影响，因此需要合理设计公摊面积。
2、为了更好的提供房子的性价比，会使用住宅的公摊系数进行公摊面积的划分，主要的操作方法是：将一栋楼的总建筑面积_这栋楼的总房间的建筑面积，接着将房间的建筑面积_公摊系数，就可以得出我们说需要的公摊面积了。
3、正常情况下，如果楼房的层数越高，那么公摊面积也会越大。高层的楼房的公摊面积的系数一般是在0.18~0.26左右;而多层的楼房的公摊面积的系数一般是在0.11~0.16左右。
4、即使是层数相同的楼房，其公摊系数也是不一样的，具体是需要根据房屋的具体功能，以及室内的搭配情况而定。因此在计算公摊面积时，是需要到现场进行精准测量的。