㈠ 房产销售如何找精准客源呢
做房产销售的人员需要快速精准找到客源，就必须先把自己的客户群体确定好了！
建议使用到大数据和一些具有推广功能等等的系统平台来做获客；有个“附近客智能营销系统”挺不错的！
这个附近客智能营销系统可以经过两次的精准筛选，才会把目标的客源推荐给到你的
第一次是大数据定位筛选，可以定位到全国任何镇区跟商圈，然后再根据客户的行为标签把对房子有需求，近期有考虑购买的客户进行第一次筛选出来
第二次筛选是把您的房源广告对这些意向客户进行精准推送，只要点击浏览过您广告的客户，我们后台都可以及时获取到客户联系方式，并且第一时间推送给你。
这样筛选出来的客源就非常精准了，都是有需求，对房源有了解的客户了
㈡ 房产中介业务员用什么方法找客户呢
很多房产经纪人为找不到客源而烦恼，尤其是刚步入中介行业的新人，我自己做房产工作很多年了，总结下，希望能帮助到中介新人
线上渠道
1.投信息流广告 ：在网络等搜索平台投放关键词广告，一旦用户搜索到你的目标楼盘信息，优先显示附带你广告的页面，从而获取客户线索
2.通过网络端口发房源：在58、赶集、安居客等网络房源集聚平台发布房源信息，在论坛、贴吧灌水都是寻找客户方法
线下渠道
1.人际关系：让亲朋好友都知道你现在在做房地产，让他们帮忙推荐他们的朋友，这是最容易成交的方法。
2.熟人介绍：通过现有客户推荐，二次开发客户。给你已成交的客户带来深刻印象，让客户信赖你甚至成为朋友，那么长久下去会给你带来很多房客源。
3.陌生拜访： 直接拜访目标市场、陌生人群开发客户，拿着宣传资料去单位、住宅做陌生拜访，不要害怕拒绝，房产销售技巧就是从拒绝开始的。
4.驻守小区：针对重点小区进行驻守，和小区的保安和物业建立好关系，必要时候他们可以为你提供一些有意向购房者的信息。
5.贴条：在人流量比较大的小区、大型超市、公交车站贴广告。
经纪人也可以借助软件来挖掘客源，效果有时会出奇的好。
1.借用房源群发软件挖掘潜在客户
如通过当下受欢迎的房客多房源群发去推广房源，房源信息陆续覆盖至几十个房产网站，系统内置有精美的房源标题和描述模板，省自己写房源描述，能够对已发布过的房源自动上下架、刷新
2.建立专属个人平台
现在很多经纪人都有自己的微网站，尤其是那些90后或95后的经纪人们，能发现和接受新鲜事物。如房客多经纪人微店铺可以让经纪人的的朋友圈成为一个展示台，把房源展示到微店铺上。
开发客户的渠道还有很多，自己在工作中发现和总结最重要
㈢ 房产中介公司如何获取房源，有些什么途径
㈣ 中介找客源10个方法
1、媒体广告：通过房源数据筛选相对优质的房源信息，登报等待客户电话或上门了解咨询。
2、筛选历史数据：很多公司都要求员工将当日节待过的客户录入系统，一大部份购房者随着时间的变化，需求也在变化，可以从历史数据中筛选出有新需求的客户。
3、派单、贴条：去各个小区、人口流动大的地方。
4、资源开发：公司定做一块房源贴板，员工到人口流口大的地方举牌层示房源，守株待兔。
5、老客户转介：维护已成交的客户，要求老客户转介绍。
6、了解并介绍周边的配套生活设施和便利条件，购买后享受到的服务。比如物业服务内容、附近的学校、超市、菜场、医院、交通、休闲等。
中介购买房屋注意哪些事？
1、不要轻信售楼人员的一面之词
对于置业顾问，顾客虽然是上帝，但是为了业绩的产生，不少置业顾问会避重就轻。不能全信销售人员的一面之词，因为销售员的答复、承诺不能作为今后发生纠纷时的法律依据，一切以购房合同及补充协议为准。
2、均价非所买房之价
销售楼盘一般都会有一个对外的均价，但往往消费者想买的房子与打出的“均价”会有很大差距，一般来说，多层的楼盘接近均价的户型位于4层或5层；高层塔楼在6层～8层，户型位置多为东、西向，一层二户的多层楼盘单位面积最高价与均价相差5％～8％，塔楼是在15％～20％之间。
3、项目是否取得预售证、房屋质量是否有保障
预售证在签订购房合同前是必须要看的，以免开发商无证销售，到时候房屋有问题可能会遇到麻烦。房屋质量在买房的时候必须实地看看建筑工地用的钢筋材料等，或者咨询一下已经入住的业主，这都是签订购房合同前的必须要调查清楚的。
㈤ 做房地产有哪些找客户的好方法
1、打电话洗盘
一般中介公司都会有精耕区域业主的电话，和整个小区的业主统统打一次电话，询问有没有换房的打算，这种做法，效率低，并且成功的机率也比较小，新人可以去做。
2、门店驻守
在门店的房源墙或者宣传栏，写上最新的优质房源信息，吸引客户驻足。
3、公司内部成交合同
每个房产中介公司在客户成交时，都签订有合同，成交合同上会有客户信息，打电话回访，看这些客户有没有买房或者租房的打算，找客源时还能找房源。
4、扫街
闲暇之时，可以到处逛逛，不但对旁边的楼盘市场有一定的了解，或许还会获得意外的惊喜。只要善于观察周边的环境，不知不觉，就会积累到潜在的客户资源。
5、人际关系
其实，人脉很重要，这里的人脉不止是自己的亲朋好友，还有小区物业、门卫、保安、老客户等，维护好人脉关系，当身边有人有需求时，他们会在第一时间将信息传达给你。
6、小区做活动
房产中介都有自己的精耕商圈，对于这些小区，可以跟物业接洽，每星期双休日定期在小区中做宣传活动，发传单送礼品等；还可以在小区中张贴海报等，吸引客户。
7、和同行合作
附近如果有别的同行就多去和他们交流交流，现在很多房产中介都是团队作战了，房产中介之间共享房源信息，大家一起努力，成单率也更高。
8、发单贴条
在地铁口、超市等人流密集的地方发传单，在共享单车等流动性强的地方贴条，或者直接在小区里贴条，但要注意贴的地方，不要到处都是，引起客户反感。
9、投广告
在网络等搜索平台投放关键词广告，一旦用户搜索到你的目标楼盘信息，优先显示附带你广告的页面，从而获取客户线索；或者直接在网络平台投房源广告，展示首页，吸引客户点击。
10、软件工具
房产中介也可以借助软件来挖掘客源，效果有时会出奇的好。
很多针对房产中介开发的软件如易房大师，在网络端口发布房源时，房源群发功能一键群发，极大提高工作效率。
在做口碑营销时，通过房产中介管理软件易房大师建立自己的集成网站和小程序微站，打造专业品牌形象，网站客户、微信客户一“网”打尽。
在网络获客时，每个进入你房产网站的客户都有记录，易房大师系统集成，大数据跟进分析客户，精准获客，精准营销。
11、口碑营销
公司做好口碑营销，以真诚的态度来打动客户，多为客户考虑取得客户的信任，让他们一想到房产方面的问题就会想到你们公司，愿意来找你合作，这样能够获取很多的忠实的客户。
12、网站发房源
互联网时代，客户都会在网上找合适房源，房产中介在房产网站端口发布房源信息，也会吸引到客户咨询，可以多开几个网络端口，大面积提高房源覆盖率和曝光率。
13、微信平台找客户
移动互联网下，每个房产经纪人微信里都有很多潜在客户，朋友圈、微信群等都是展示自己展示房源，吸引客户的平台。
14、陌生拜访
直接拜访目标市场、陌生人群开发客户，拿着宣传资料去单位、住宅做陌生拜访，不要害怕拒绝，房产销售技巧就是从拒绝开始的。
㈥ 房地产中介怎样找新客户
一、内部客户资源
1、集团内部员工。
2、集团所属企业会员资源。
3、其他项目的以往到访客户及成交的老客户资源。
二、外部客户群体
1、前期各阶段进线及上门客户。
2、通过邮件或者电话、电子邮件等方式对该范围内的组织、公司或者个人无遗漏地进行寻找。
3、通过公司全员、合作伙伴及业主的熟人、朋友等社会关系进行介绍。
4、通过政府部门相关资料、有关行业和协会的资料、国家和地区的统计资料、企业黄页、工商企业目录、纳税记录、互联网等大众媒体、客户发布的消息、产品介绍、企业内刊等资料寻找客户信息。
5、通过短信平台运营商、电信、移动服务商、物管公司等专业数据服务商直接获取客户信息。
6、通过城市各项展览会与组办方合作获取参展单位信息并在展会上收集目标客户信息。
7、通过一些行业组织、技术服务组织、咨询单位等集中了大量的客户资料、资源以及相关行业信息。
8、企业通过公关、市场调研、促销、技术支持和售后服务活动等直接接触客户，过程中与客户的沟通、交流都非常充分，是寻找客户的好机会。
9、通过微博、微信、腾讯、博客群论坛中认识的朋友寻找机会,一方面这些博友本身有可能就是潜在客户，另一方面这些博友可能是意向客户的介绍人。
10、通过网络或GOOGLE地图，有针对性地找寻特定的区域，收集上面显示的公司等，反过来再搜这些公司的电话及相关信息等。
11、通过看房团、巡展、陌拜扫街登记表所搜集客户信息。
12、通过当地已合作代理公司提供客户信息资源获得客户信息。
13、竞品项目的客户进电信息以及来访客户信息拦截。
14、当地重点企业、单位，重点社区以及人流较大的步行街、商场等的客户拜访和登记。
三、网络客户
1、房产交易网站上的咨询或者电话客户，这需要房产经纪人提前将手中房源信息发布到网络上。
2、通过工具获客，想要客户入量多，就要覆盖房源网站广，房源刷新快，可以借助房客多房源信息一键群发到几十个网站，系统自动刷新，所有一站式管理。
3、通过网络自媒体平台，微博，贴吧等，寻找客户，吸引客户。
4、通过微信庞大用户，房客多经纪人微店展示房源，分享房源，朋友圈微信多渠道获客。
5、通过短视频、直播等当下比较受欢迎的方式，打造自己专业形象的同时，吸引客户。
㈦ 房地产八大拓客渠道有哪些
我们都知道目前较为多的房产获客方式有以下渠道：安居 58 房天下等最为常见的获客方式，另外还有其他的各大楼盘网站媒体，据数据调查显示，全国房产经纪人有600多万人，可以说市面上单一的获客方式较为饱和，如果在经纪人不烧钱不置顶房源的情况下，效果可想而知，另外各大媒体网站的获客渠道加盟费也至少10-30w左右，门槛较高，所以也是目前新房销售面临最大的获客难题！ 我们都知道当一个买房客户想了解感兴趣的楼盘时，首先会在百 度上查找搜索该楼盘的负面信息等楼盘均价，售楼处位置，售楼处联系电话等等，部分客户也会根据自己的搜索习惯去360 搜狗 或今日头条上浏览查找楼盘各种信息，主要以百 度为主，目前百 度上的楼盘房产信息还没有达到饱和的状态，所以对于新房经纪人来说，是一个潜在巨大的获客机会！ 很多人听到这里会说百 度推广的门槛至少要几万到几十万打底了吧？没有实力的话根本做不了，也很多经纪人看到这里也望而却步！ 其实在百 度上推广根本没有这么难，屋客多 属昆云科技旗下品牌，最早的前身也是房产分销公司,主要做新房销售楼盘代理等业务，当时也为了客户而头疼，获客成本高，成交率也很低，主动打电话打出来的客户对我们也较为排斥，经过后来的技术团队讨论“怎么样能让客户主动找上我们，获客成本也不能太高，也能让我们的经纪人掌握对客户的主动权”在到后来经过两年多时间的研发出了这一套可以把楼盘的信息：例如 碧桂园售楼处 ；碧桂园均价多少；碧桂园房子怎么样等等这样的关键词直接覆盖到百 度 360 搜狗 今日头条等国内搜索引擎首页，客户搜索到我们的信息，点击进入到页面后就可以看到我们经纪人的联系方式和维新二维码，楼盘信息等等，就可以直接第一时间联系到我们，屋客多研发出来后的第一年团队新房销售额佣金就高达600万， 目前屋客多-技术已经相当成熟，屋客多一直以来的宗旨：让新房经纪人销售开单更容易！已经拥有自己的研发团队，获客成本也从最早的3w一年，控制到3千不到一年，降低门槛，让每一个经纪人获客开单成交都能更容易！ 屋客多-拥有经纪人独立网站页面模版，具备一键拨打电话和一健复制维新的功能，以及新房楼盘信息等展示百 度搜狗头条等搜索引擎首页以此来获取精准客户！屋客多承诺：7天即可快速覆盖百 度首页！ 百 度搜索：屋客多
㈧ 房产中介如何获取房客源
房产中介每天必备的工作之一就是找客源，方法很多，但是还是有很多房产经纪人说找不到客源，做房产中介怎么才能迅速地获取客源？
1、通过门店口碑吸引卖家
2、开通房客多中介微店吸引微信潜在客户
3、通过维护好的老客户资源介绍靠谱客源
4、通过公司的租赁合同联系租客近期有没有卖房买房的意向
5、打业主电话询问有无换房的意愿，以量取胜
6、借助互联网渠道获取线上客源，如购买客源端口
7、扫街
8、扫楼
9、小区驻守……
看似获取客源渠道很多，但客源依旧找不来，效率低，且在众多的获取客源的方式中，较为有效的无非就是两种：客源网站开端口、微信营销。
互联网“盛行当下”，许多客户也是在房产中介网站找房发房，衍生了许多房产交易网站，针对房东的，个人的，二手的……
客源开端口大家都很熟悉了，几乎所有购房在者都会去各大客源网站，选择合适客源，这些基本都是目标客户，因为他们有实实在在的购房需求。
开端口费用较高，据不完全统计，付费端口的获客成本，占所有获客方式的6成以上，但开端口效果明显，大家都开所以端口又必不可少，因此要把开端口的效益最大化。
通过经纪人个人在线办公软件房客多全网络采集个人客源，甄别客源，一键群发客源到几十个房产网站，所有房源在房客多系统一站式管理，自动刷新，“置顶”，还内置丰富的房源标题和描述，提高效率，提升效益。
无论是扫楼、扫街、小区驻守，还是房产网站、转介绍等获取的客户，都是散的流量，最终都需要统一管理，房产经纪人最好建立自己的私域流量。
房产经纪人通过微信强大的社交平台，连系客户，沟通客户，留住客户，想要将潜在客户转化成真正的客户，还是需要工具系统化管理，通过经纪人在线办公软件房客多给每一个潜在客户建立档案，设置专属标签，方便查找和管理。
留住客户转化客户的关键是客源，开端口发客源吸引客户的效率，不如维护好在已经加微信的那些意向客户，朋友圈也是发客源吸引客户的平台，房客多经纪人微店不仅可以“店铺”形式展示客源展示经纪人，还能将客源形成精美海报分享，小程序码极易意向客户传播，形成裂变。
㈨ 房产中介找客户房源的方法和途径有哪些
房产中介找客户客源的方法和途径有：
1、做广告，通过一些网站页面弹出广告窗，以此达到宣传的目的；
2、通过租房APP，近几年各大租房APP的兴起给房产中介带去了福音；
3、通过店面，在门店的房源墙或者宣传栏，写上最新的优质房源信息，吸引客户驻足；
4、通过打电话推销，相信每家房产中介都有很多业主的电话，有的时候没客户就一个一个挨个打，说不定会有意向客户，就比别人抢占先机了；
5、通过派单这也是最最基本的方法，其实效果也不是太好，重点它赢在投入比较低。
㈩ 做房地产中介怎么快速准确找到实在的客户
做房地产中介快速准确找到实在的客户的方法：
一、上门客户
上门客户是开发客户最直接的途径，这类客户目的明确，针对性比较强，比较容易跟进，所以客户在登记信息的时候，一定要留下客户的联系方式，如手机号，微信，qq号等。一般来说，客户都会在多家门店登记信息，所以要尽快联系客户看房，防止客户与其他门店合作。
二、网络拓客
随着互联网的快速发展，网络发布房源已经成为拓展客户的主流途径，通过网络将房源信息推送到潜在客户面前，获得更多的客户来电，对于经济人而言也是节省了大量的时间。发布的网络途径有58同城，赶集网等分类信息网站，各大房产网站，加小区的业主群，业主论坛等。如果发布的网站比较多，可以使用易房大师房源群发将房源信息一键群发到各大网站，发布时一定要写好房源标题和房源描述，易房大师提供了一些模板可以帮助经纪人写好房源标题和房源描述。
三、社区驻守
针对重点小区进行驻守，驻守时要注意跟保安和物业搞好关系，再者就是小区里的住户，经常跟大妈们聊聊家常，陪大妈跳跳广场舞，陪大爷大下棋之类的，与他们建立好关系。哪户准备面房子了，哪户要出租房子了，大叔大妈们都很清楚，有需要的时候他们会给予你一定的帮助。也可以在售楼处驻守，能遇到很多的有意向的购房者。
四、广告贴纸
传统的获客方式还是不能丢的，巧妙运用也能有很大作用，自己设计一个宣传方案，写上房源优势和自己的联系方式，内容布局尽量简单明了，打印出来，在人流量比较大的小区、大型超市、公交车站贴广告。
五、派发名片或派单
经济人应该随时携带自己的名片，遇到客户不忘递过一张名片，不要怕名片被扔，因为你递出的名片大部分都是被扔的命运，但是你可以多递几次，次数多了，客户即使记不住你的名片也会记住你这个人，有需要的时候自然会想到你。
选几个地点去派单，比如去加油站，有车一族都有一定的购买力，现在也有很大人先买车后买房，派单对象也更加精准。还可以找一些人流量比较大的商场进行派单。
六、利用个人微信店铺
微信现在很流行，很多人也在微信上做生意，因为微信针对的用户比较精准，所以宣传速度也比较快，所以经纪人就可以利用微信这个平台来开发客户，易房大师有个中介微店可以展示优质房源，在线委托，经纪人把个人店铺分享到朋友圈里，让客户看到这些房源，有需要的客户就可以直接找到你，也可以直接委托买卖租赁需求。
七、给业主打电话
经纪人平均每天要打一二百个电话，要有技巧的向业主推荐房子，只要坚持下去，总会遇到需要买房的客户。经纪人可以针对网站上的求购客户去推房子，那就需要自己手中有充足的房源，可以使用易房大师来采集网络个人房源，采集到的房源也是最新最全的。