楼宇漏水测量方法

1. 测水管漏水的问题

观察管网漏水主要采取三种方法：

一是观察法：观察漏水区域下水道及地表清况，管网漏水总是有水要流出来的，最后流到哪里呢，哪里低洼就会流到哪里，在城市短区域内最低洼的也就是下水管网了，通过观察下水管网的流水情况来辨别漏水的准确区域，还有就是地表出现的异常现像，也就是地表潮湿或长满青苔。
二是声波检测法：就是要声波仪沿着你所怀疑的管线位置沿线听取，声波异常处为漏水点处，这种方法相对比较专业，对地面介质，和管材、埋深的不同都是有影响的，简单些就是用听音棒听取管线裸露部份进行辨别，所谓听音棒也就是实心铜器介质。（这种方法需使用管线定位仪准确的测出管线的地下位置）这种方法也是最准确的！
三是电化学电位法：就是用电化学电位仪测量漏水区域的地表电位差，来定漏水点！这种方法的原理是（自来水漏水流出后在地层中大量吸浮负理子，而使地表产生一个以漏点为中心的负相电位剖面图）这种方法相对地表情况单一时比较准确！
你也不能排除有人私接和偷水的现像！

2. 楼上漏水怎么鉴定

楼上漏水鉴定需向鉴定机构或房屋质量监督站提出鉴定申请，预约上门测量，鉴定单位出具《质量鉴定报告书》，当事人进行确认、提出异议，鉴定单位对异议出具解释函。
【法律依据】
《建筑法》第五十三条
国家对从事建筑活动的单位推行质量体系认证制度。从事建筑活动的单位根据自愿原则可以向国务院产品质量监督管理部门或者国务院产品质量监督管理部门授权的部门认可的认证机构申请质量体系认证。经认证合格的，由认证机构颁发质量体系认证证书。
《民法典》第八百零一条
因施工人的原因致使建设工程质量不符合约定的，发包人有权请求施工人在合理期限内无偿修理或者返工、改建。经过修理或者返工、改建后，造成逾期交付的，施工人应当承担违约责任。

3. 网上房屋漏水检测机构可信吗怎么判断

要看哪个城市，一般大的城市有专门检测建筑安全和渗漏水的，但比较贵，估计检测一次的费用都可以把防水做好了，除非是大型的渗漏检测，附带防水治漏施工的。大多数时候，这种检测都是用来打官司做证据用的。

像你这种渗漏，不算复杂，你请专业防水治漏公司的人来看就行。大一点正规的公司有的收费，有的不收费，游击队或者面包车一般不收费的，但不靠谱。

一般靠卫生间的话，渗漏很可能是由卫生间引起的。水管问题比较少见，常见的就是洗澡水从墙与楼板之间的缝隙渗进来的，就是水平渗漏，阴角缝的细节防水没有做好。视频中的渗水，如果隔壁是卫生间的话，不像是水平渗漏，因为比较高了，而且从下面往上没有见到渗水。看看有没有可能是花洒位置，再加上墙体有问题。还有你要考虑是不是靠外墙，这个地方对应的外墙有没有问题。是不是下雨就严重，如果是，就与外墙雨水有关。

漏水在普通家庭里头非常常见的问题。一般业主不懂，一旦漏水就慌张，不知道从哪开始入手。

卫生间漏水。一般肯定是楼下业主发现的，首先先把楼下吊顶卸下来，一般都是铝扣板，观察漏水点的位置。

1.马桶四周有水印，其他地方没有，大概可以判断，有可能是马桶没有安装合格，导致与下水管缝隙漏水；有可能是马桶下水管的防水没有做好，导致漏水。

2.如果是楼下顶面大面积漏水，赶紧关闭楼上阀门，卫生间不要使用。也不要慌张直接找人砸地面，就认为是水管漏水或者防水问题。

3.首先，打压试验，叫个水电工把卫生间整体管道打压，如果打压正常，就可以排除是水管漏水。接下来就是看是不是防水问题。

4.如果排除水管漏水，也不要就一口咬定是防水问题，这样会导致直接砸掉地面，后面发现根本不需要。先看楼下漏水点，如果只是马桶下水管四周有水印，找一个安装洁具的工人，让把马桶卸下来，看一下是否马桶安装有问题，马桶下水管是否偏移下水，或者法兰圈没有安装好，这些安装工卸掉马桶就一目了然，此时只需要重新安装马桶即可，而不是着急砸掉地面。

5.如果打压有问题，那就可以判断是水管漏水，根据楼下漏水点位置，就得砸掉楼上的瓷砖进行维修管道了

6.如果家里有单独的淋浴区域，也就是有淋浴房或者淋浴隔断，或者挡水条，只要洗澡楼下就漏水，不洗澡楼下不漏水，多半不是防水问题，而是淋浴区地漏四周缝隙问题，不要慌张砸掉地面，检查地漏四周，找个瓦工把原来的地漏拿掉，地漏四周用水不漏重新封堵，重新安装地漏，凝固两三天然后使用就可以解决问题了

7.如果漏水点就是管道位置，一般都是管道缝隙没有处理好，用刀片把管道四周清理干净，用水不漏重新封堵即可。

8.还有一种可能，就是大面积漏水，没有固定的管道处漏水，此时也不要断定是防水问题，把所有管道缝隙，地漏缝隙都重新处理一下，再观察，很有可能是管道缝隙漏水，水积到了瓷砖和防水层之间，长久聚集，从最低点的缝隙到处蔓延开来而已。

9.楼下不漏水，自己家里墙面受潮，这里一定注意观察受潮的季节，一般是夏季居多，因为夏季洗澡频繁，瓷砖缝隙不严实，水会顺着瓷砖缝隙流到瓷砖与防水层之间，导致家里长期潮湿。解决办法，让做美缝的把卫生间地面以及墙面30公分高的缝隙全部重新做一边即可解决问题，谨记是瓷缝，而不是普通勾缝。

10.一般防水做完都会做闭水试验，如果要漏很早就漏了，不会使用了一两年突然防水漏水。一般一两年入住以后漏水，排除水管以后，注意所有下水管的缝隙位置。一般大部分可以解决问题。

11.还有一种情况一定注意，漏水了关闭卫生间水路两三天，不洗澡，楼下依然出现漏水，这个基本可以判断是开发商主管道问题了，只能让物业去处理了。

以上列举的漏水情况基本都能遇到，大家切记漏水就砸地面，一定要排除所有因素以后，把成本控制到最低进行维修。

4. 楼上漏水怎么办 漏水检测方法有哪

住小区的业主，如果发生楼上漏水的现象，即给家居生活造成不便，同时类似问题处理起来也很麻烦，一是因为问题的及时解决，二是要让别人去解决。因为是别人家在漏水，虽然水漏在自已家中，可别人难免不会有多着急，所以问题还得自己主动解决。那么发生楼上漏水怎么办呢？解决这个问题最好采用什么方法呢？根据楼上漏水怎么办的问题，为业主们理清问题的本质，并总结出解决问题的最好方法流程。
一、查清情况再做判断
发生楼上漏水，首先应明确状态。一是要证明不是自己人为地去损坏的，如果真是这样，那就该你自己来解决问题了。二是在查明造成楼上漏水属于邻居的责任。为了弄清情况，受损业主可请房屋质量检验部门对漏水原因及应如何修补作出鉴定。三是要看房子还是不是在质保期内，因为一般新购房子的防水质保为5年，管道质保为2年。如果房子漏水即非人为，又还在质保期内，开发商就得担起相应的责任。当然，如果你是最顶楼住户，发生楼上漏水，必须是开发商或物业公司来进行维修的，并且费用也由他们承但。
二、交涉执行方法
查清情况后，如果楼上漏水的原因实为楼上邻居的原因造成的话，受损业主可根据自己掌握的情况，向楼上或邻居讲清情况，提出修补要求及修补期间对自己造成损害的赔偿问题。
如果楼上邻居不配合或不及时修补的话，受损业主可根据《民法通则》第83条规定：“不动产的相邻各方，应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的精神，正确处理截水、排水、通行、通风、采光等方面的相邻关系。给相邻方造成妨碍或者损失的，应当停止侵害，排除妨碍，赔偿损失。”将争议提交到法院处理。
当楼上邻居不理会法院的判决，受损方可以先自己请施工队进行修补，所花费的费用依据有关法律法规，再通过法院要求楼上邻居进行赔偿。并且，当楼上邻居不主动进行赔偿时，受损害方可以申请法院强制执行。
三、关于房子质保期如何修补
如果楼上漏水发生在房子质保期内（正常情况下房子的防水质保为5年，管道质保为2年），只要是非人为的，开发商就应担负起相关责任。当开发商不予理会时，受损业主可以到当地质检部门进行投诉，或直接将开发商告到法院。
楼上漏水应及时找开发商交涉
值得注意的理，如果楼上漏水，房子还在质保期内，又确信不是人为破坏的时，不管是受损业主还是楼上邻居业主，都应及时让开发商进行修补处理。如果让开发商拖到质保期后，很可能还得自己清理。并且，当开发商按业主要求，派人来修补后，还是不行，或维修不到位，反复两次后，业主可以自行找人进行维修，费用由开发商来出。
四、解决楼上问题的其它辅助方法
当发现自家楼上漏水时，可先找小区物业，让他们给出意见，或让他们去找楼上的邻居，进行协商修补。也可以社区干部和警察协助解决。并应做好拍照、录像留言等证据收集工作以便告到法院后于已有利。此外，如果是单位房，可以找单位进行协调解决。

5. 埋在地下的水管漏水,有什么办法可以检查测吗

可以用阀栓听音法，地面听音法，下面具体介绍一下方法：

1、首先要确认是不是真的水管漏水了，把两头堵上，找一个水管测试压力的机器，试试看加点压力机进去，然后等个半小时，看看是不是有压力明显减小的情况，有的话就是确实漏水了。用这个方法确认具体是哪一段水管漏水，确认之后有条件的话，就把漏水的那一段水管换掉，没条件的话可以另外铺设一条替换使用，原来的废弃掉。不推荐做修补，因为水管内压力大，修补的话保不了多长时间的，还会漏；

2、地面听音法
当通过预定位方法确定漏水管段后，用电子放大听漏仪在地面听测地下管道的漏水点，并进行精确定位。听测方式为沿着漏水管道走向以一定间距逐点听测比较，当地面拾音器靠近漏水点时，听测到的漏水声越强，在漏水点在上方达到最大。

(5)楼宇漏水测量方法扩展阅读：

埋在地下的水管漏水的方法有互利管道查漏告诉可以用音听检漏法找出漏点进行维修，音听检漏法分为阀栓听音和地面听音两种，前者用于查找漏水的线索和范围，简称漏点预定位。

拾音器放置间距与管道材质有关，一般说来，金属管道间距为1～2米，而非金属管道为0.5～1米，水泥路面间距为1～2米，土路面为0.5米。

参考资料：地下水管-网络

6. 房屋漏水如何检测

1、地下工程防水等级对“湿渍面积”与“总防水面积”的比例作了规定。按防水等级2级设防的房屋建筑地下室，单个湿渍的大面积不大于0.1_，任意100_防水面积上的湿渍不超过1处。
2、湿渍的现象：湿渍主要是由混凝土密实度差异造成毛细现象或有混凝土容许裂缝产生，在混凝土表面肉眼可见的“明显色泽变化的潮湿斑”。在人工通风下它们会消失，即蒸发量大于渗入量状态。
3、湿渍的检测方法：检查人员用干手触摸湿斑，无水分浸润感觉。用吸墨纸或报纸贴附，纸不变颜色。检查时，要用粉笔构画出湿渍的范围，然后用钢尺测量高度和宽度，计算面积，标示在“展开图”上。
4、渗水的现象：渗水是由于混凝土密实度差异或混凝土有害裂缝(宽度大于0.2mm)而产生的地下水连续渗入混凝土结构，在背水的混凝土墙壁表面肉眼可观察到明显的流挂水膜范围，在加强人工通风的条件下也不会消失，即渗入量大于蒸发量的状态。
5、渗水的检验方法：检查人员用干手触摸可感觉到水分浸润，手上会沾有水分。用吸墨纸或报纸贴附，纸会浸润变颜色。检查时，要用粉笔勾画出渗水范围，然后用钢尺测量高度和宽度，计算面积，标示在“展开图”上。
6、对房屋建筑地下室检测出来的“渗水点”，一般情况下应准予修补堵漏然后重新验收。
7、对防水混凝土结构的细部构造渗漏水检测，尚应按本条内容执行。若发现严重渗水必须分析原因、查明原因，应准予修补堵漏，重新验收。
本条内容来源于：建筑工业出版社《家庭装修大全》

7. 怎么检查水管漏水及查找自来水漏水的技术方法

自来水漏水首先你要弄清楚漏得严重不严重，还有就是看是哪处地方漏水，一定要先检查清楚才行，其实检查漏水你可以看水表的。用户的给水管道使用一段时间后，由于管道老化或腐蚀，还有房屋地基下沉、管件质量、用水器使用不当等，均可致使用管道漏水。自来水管道漏水情况一旦发生，势必造成用户水费偏高。是否漏水，用户可以直接观察水表，如家里不用水时，水表指针仍持续走动，基本上可以确定漏水。这时，应先检查用户给水卫生器具是否漏水，如无漏水，再沿管道走向寻找漏水点。如管道埋设在隐蔽处，肉眼无法检查的，则通过相关仪器来确定管道漏水地点。我们都知道水管都是埋在墙体里面，要检查还真不简单，所以最简单的方法就是看水表，比如说你水全部关了，它还在走说明它在漏水。

水管不像其它的地方，要检查比较容易，像它都是安装在墙体的，要检查起来就会麻烦多了，所以一般先都会看看水表的地方，这边也是可以看出一点的。水管像出现沙眼大的口子时,水表是不会走的..如你都能看得到水表滚动的话,说明水管裂开的口子较大了,这样大的水爆出来,楼下的人家早就通知你了,或墙壁上早就能看到水印了,装修时你家是找正规装修公司装的还是装修队装的,如是装修公司装的,就会有水电隐蔽工程的竣工图的.装修队就没有了,你拿着水电图对着看下,最好是到楼下看,楼下要是住进去了,在厨房卫生间把吊顶拆开来,现在都是集成吊顶的多,拆下较为方便..查看有无水印..水管走过的地方仔细查看.哪有水印,就说明此处水管裂开...当你检查过后都未能发现有水印的地方,说明可能是水表自身坏了。我个人觉得水管还是走顶比较好，最基本的就是维修起来会比较方便，你要知道不管什么都是有一定使用时间，比如说在墙体要维修就麻烦多了。

自来水漏水那样不但浪费，严重的话会损坏到我们其它的东西，只要发现这种情况一定要及时处理的，在检查的时候一定要先关掉所有水龙头、花洒、洗衣机龙头，这样才检查得出来的。关闭所有水龙头、花洒、洗衣机龙头、马桶和蹲便器龙头等。把进户的水表阀门开到最大。擦拭干净水表盖，仔细观察约15分钟，看水表是否在正向转动，水表度数是否增大。如果水表没有走动，读数未增大，则自来水系统没有漏水。反之，则在漏水。专业方法：关闭所有水龙头、进户阀门，取下一个龙头，接上专门的试压设备，重新打开进户总阀然后关闭总阀，然后试压设备打压到0.8MPa后，停止。2个小时后，观察表压是否下降，若未下降，则表明自来水系统无漏水，反之，则有漏水点，须逐一排查。 若是其他漏水，一般会有以下现象：墙面霉变、脱层、颜色变深、墙纸脱落、漏水部位潮湿、腻子变软、腻子脱落、瓷砖部位颜色变深等等，总之，会明显表露出来。大家都知道漏水是一件很严重的事，维修起来还真的没有那么简单，所以很多人在安装的时候都会对它进行试压，水管的质量也是很关键的。

8. 漏水检测的方法和检测步骤

漏水检测的方法和检测步骤：
1、收集管线资料
收集需要检测管线的图纸资料和用水量资料，企业安排熟悉管线位置的技术人员现场指出该管线的相关信息。
2、区域管网环境调查
管网环境调查的目的是充分了解现场情况，为下一步漏水检测工作的施工安排、方法选择等做好准备，它包括管网环境调查，附属设备情况调查，用水情况调查和排水情况调查等。
（1）管网环境调查：①供水压力；②管道材质；③管道路面。
（2）附属设备调查：调查区域内井、表、阀、栓，并对以上附属物都进行漏水初步调查。
（3）排水情况调查：对管网附近的排水管道及电缆等所有涉及的地下构筑物均作详细调查。
3、漏水详查
在工作区内，日间对区域内的消火栓、阀门、水表及明管进行100%直接听音，以听取从漏水点传播至管道构筑物的声波，发现漏水异常。发现异常后均作详细记录，记录内容包括：外业编号、位置、异常性质、异常状况及解释等。
4、音听检测
在调查区域的管路上方，用漏水探知机按“S”型路线沿管道走向以间隔0.5～1.0m进行音。
作业实施在用水量相对稳定，周围环境相对安静的时间段。
调查埋设于路面下的管道漏水状况，在可能漏水的地面上做好标识。
a. 在异常处做“米”字型剖面探测
b. 路面听音率100%，声音异常查明率100%
c. 异常点及周围环境做详细记录
d. 路面听音同时应辅助阀栓听音及环境调查
5、漏水点确认及漏水点定位
对已经发现的漏水异常或区域，组织技术水平较高、经验丰富的人员进行异常判断，排除异常干扰，确认是否属于漏水异常。若为漏水异常时，再对漏水点进行准确定位。
对漏水点进行准确定位，是一项综合且复杂的工作。需综合利用地面音强及音频探测、管道音强及管道近距离音强音频探测等多种方法，综合分析阀栓检测，路面检测，相关检测等多种检测方法的结果，最终确认漏水点准确位置。

9. 验房时，漏水检查都要注意哪些方面啊

交房时验房要点
先说一下总体过程：
查看前期资料——拿钥匙——验房（内部，外部）——交钱，签文件

前期资料：
查看三书一证一表5样必备东西。
《住宅质量保证书》(可带走)、
《住宅使用说明书》(可带走)、
《建筑工程质量认定书》，
“一证”是指《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》，
“一表”是指《竣工验收备案表》。
还可以查看《面积实测表》、《管线分布图》、《住户验房交接表》、《楼宇验收记录表》、《商品房面积测绘技术报告书》、《住宅工程质量分户验收表》等辅助图表，查看交付给您的商品房和合同签订的要购买的商品房是否一致，其结构是否和原设计图相同。房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。高层住宅楼生活供水系统必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证、有无消防部门核发的消防检验合格证。

拿钥匙。一般收房过程中，业主在验房前，物业会催促业主交付物业费及其他相关费用。业主可同他们交流，验收好后，再交付费用。从物业处拿钥匙，分别应该有楼层钥匙、进户门钥匙、信箱钥匙等几把。
注意：不交费、不签字、先验房。
发现问题后更不能交费、签字。应先修房，同时取证，为日后举证奠定基础，特别保存好验房问题备案单。
实地验房。分内部验房11步、外部验房8步。

A．内部验房（11步）：一般人主要检验这个，从钥匙起步、入户门、内部门窗、墙面、地面、天花板、排烟排气道、暖气、煤气、强弱电、上下水。

B．外部验房（8步）：这个大多数人都不大会去检验，比如配套设施、绿化、外立面、单元门、楼梯、电梯、内部装饰、消防。

签相关文件、交合理费用。
签业主公约、前期物业管理合同时，看好条款，不能放弃自己的权利。
这里的合理费用包括：物业管理费应有物价局批文、装修押金、垃圾清运费等。
验房需要的工具
1．通用辅助工具：
笔记本和水笔：用以记录验房过程中发现的问题
粉笔或贴纸：主要用于把发现问题的地方画个圈标注出来
相机或录音笔：主要用来记录整个验房过程，可以作为证据；
计算器：可以算算面积啥的。

2．普通检测工具：
折叠梯子：用来登高
小镜子：观看无法直接观察的部位
干电池：测试门铃
小锤子：检查地面、墙壁等空鼓问题
5m卷尺：测量长度（推荐使用激光测距仪）
25～33cm三角直尺：测量阴角等
两头和三头插头带指示灯的插排
电话、电视、宽带等弱电接头
小水桶、多用螺丝刀、手电、打火机、香烟、乒乓球、小球、细绳、未使用过的油漆刷、塑料袋、沙子、15-20M长的透明水管
内部验房步骤：从外到内，从低到高，从明处到暗处
一、首先需要选择正确的钥匙。
二、检查入户防盗门（也就是自己家的门）
三、检查内部门窗
四、检查屋内墙体
五、检查地面
六、检查天花板（房内顶面、有些地方叫天棚）
七、检查烟道、排气道
八、检查暖气 （泗阳的就算了，跳过）
九、煤气（天然气相同）
一、首先需要选择正确的钥匙。
这个可以省了，只要能把门打开就行了，反正装修结束了基本上都换锁了，再说，估计泗阳也不会有太高级的锁具了。

二、检查入户防盗门（也就是自己家的门）
然后开始检验入户防盗门。检验内容和方法如下：
1．肉眼查看门是否横平竖直, 门与门框各边之间是否平行。
2．将钥匙插入锁具，看是否转动灵活且松紧合适。
3．一般情况下，我们的防盗门为合页门，就是转向开启的门。将门打开，是否转动自如，开关灵活。正常的防盗门开启后，应该开到什么位置，就停在什么位置。若开启后，门自己关上了，说明门装得不正，有倾斜。同时查看门与地之间是否预留出地面装饰的缝隙，否则铺了砖或地毯后，开门可就费劲了。
4．将门适当用力摇晃，看是否安装牢固。
5．查看门的正反两面表面是否洁净、光滑，有无无划痕、碰伤、变形等瑕疵。
6．用小镜子放到门顶部和门底部，检查这些平时看不到的地方是否刷过油漆、有瑕疵等。
7．将门打开一条小缝，然后用一平整的小纸条夹在门缝中，再将门并闭严密，再将纸条抽出，若轻松抽出而没有阻挡的感觉，则门的密封性不是很好，此试验应该上下多点试验。同时门关好后倾听门外噪声情况，最好有一个人在门外说话，一个人在门内测试隔音效果。
8．检查防盗门门铃（如果门上有的话），带2节5号电池测试门铃，是否不响或响了不停。
9．检查猫眼（如果门上有的话）：看是否松动、不清晰、视野不全或因有异物无法看清楚等现象。
三、检查内部门窗
进门之后，最方便的就是先看内部的门窗，同时检查时还能顺便做到给室内进行通风换气。内部合页门、合页窗（转向开启的门窗，如果有的话，K发商一般情况下都没有装）检查方法基本和上面检查合页防盗门的方法一样，就不再重复了。这里主要讲讲内部滑轨型门窗的验收。滑轨型门窗，横向推拉开启，我们的习惯叫法为“移门”、“移窗”。接下来我们验的就是这个，其部分要点和检查合页门窗一样。
1． 肉眼查看移门、移窗是否横平竖直，门与门框、窗与窗框的各边之间是否平行。
2．检查移门、移窗的转锁是否灵活，转动是否灵活，检查转锁的螺丝钉是否有缺少。
3．开启移门、移窗，看是否滑动自如，有无相互无碰撞，如有纱窗配备，则还要看纱窗是否完好、推拉有无阻碍，特别要注意防撞条是否安装，否则转锁很容易撞坏。
4．用适当的力度摇动移门、移窗本体及窗框、门框，看其是否安装牢固。
5．检查移门、移窗的玻璃是否有裂痕，有无质量问题、表面是否洁净、平整、光滑、色泽一致，有无划痕、碰伤、变形等。框有无锈蚀，玻璃和框的结合是否较好。部分住户如采用中空双层玻璃，特别要注意两层玻璃的内部中空层是否干净，此部分只能通过换玻璃才能实现清洁。
6．移门、移窗最关键的地方是其防水密封性，应重点观察密封胶是否封得平不平，牢不牢固，密封胶表面是否光滑、顺直、无裂纹，墙和窗、门之间的缝堵得严不严，另外不要光看里侧，还要探出身去看外侧。最好能在大雨刚过后进行检查。
7．移门、移窗外框上应有防堵帽，防止异物堵塞影响排水，导致下雨时窗户进水。设置的排水孔是否通畅，应用小杯子向框内倒水，看是否能顺利排出。
8．检查移门、移窗关闭时的密封性是否良好，可再用一长纸条放在密封点上，关门压住纸条用力抽出，多点试验看密封条的压力是否均匀。同时侧耳倾听外部噪声，试试其隔音效果。
9．检查移门、移窗时，还应看一下框内外的墙平面、地平面的水平差度。一般要求外部的低一点，且向外向下、或向地漏处倾斜一定角度，防止倒灌渗漏。
10．面向楼道内的窗户应该安装防盗网。
11．打开室内除入户防盗门外的所有门窗，让空气自由流通，感觉房子的通风效果，并在笔记本或纸上上做好记录，为以后的通风设计做好准备。通风后将门窗关到正常大小，让房间内基本感觉不到风，和平时在家的感觉一样。
四、检查屋内墙体
最好也都是在恶劣天气之后去看。
1．先肉眼看一下室内所有墙面，墙体有无划痕、开裂、水渍，墙皮是否脱落、掉粉、爆点（生石灰在发成熟石灰时因搅拌不匀没发好，抹在墙上干后就会形成爆点）等现象。如有裂缝有游标卡尺或塞尺测量缝隙的大小。
2．墙体上是否有预留空调管孔，管孔处是否有倒灌水渍，有的话表明管孔角度不达标。
3．检测墙体保温层。冬天房间里的墙面是否结露现象(类似夏天冰镇的瓶啤，在室温下外瓶壁出现的水滴)，如有墙面的保温层肯定有问题。
4．检测墙体是否空鼓。用10至50克重的小锤子（榔头）把所有墙面（尽量选点选得多一点，同时别遗漏墙面之间、墙面和地面、顶面的各连接部位）敲击一遍，听是否有“空空”的声音，如有则说明此处水泥砂浆未抹均匀或用量不够，内墙面抹灰层部分开裂、起砂，这些情况都说明房屋质量不合格，这种现象叫“空鼓”现象。如果听到沉闷的碰击声，则说明质量没有多大问题。应重点检查窗台两侧，或者墙壁中部，此处是空鼓多发地点。如你手边没有小锤子，也可用普通大锤代替，但事先要垫上几层纸，并轻轻敲击，以免在墙上留下印记。
空鼓面积在1.5cm×1.5cm以下，对业主装修影响不会太大。如发现空鼓的面积很多很大（硬性标准是大于5%时属于不合格），那么你应找开发商给你将原水泥表层及所刮防水腻子全部铲除重新做，修补时一般要铲除掉面积为空鼓区域2倍的墙面，否则用不了多长时间空鼓部分的水泥表层及防水腻子会大面积塌落。

对于空鼓问题，江苏省住宅工程质量分户验收规程规定：空鼓面积不大于400cm2，且每自然间（标准间）不多于2处可不计

5．检测墙壁平整度，土建允许有1cm误差，不过一般都超差。一般有两种方法：
A．局部观察法，是用1-2米靠尺、长尺（或者带有水平的专用直尺）靠墙壁检查其是否平整，如果接触面紧密无缝隙，则平整度合格。也可用长1.5-2米的直板或方木代替，注意至少测量水平、垂直两个方向，当然随机方向也可选取，同时要尽量多的选择不同墙面。
B．整体观察法，用手电（光线越强越好）抵住墙壁底部，往上照去，出现阴影的部分就是有问题的地方。对于墙面有不平的地方，业主在装修时可以通过刮腻子来重新抹平。
6．检测墙体倾斜度，用细绳拴上小球，贴墙放下至地面，检查墙体倾斜程度。
7．测量墙角阴阳角的垂直度，墙面阴角指的是凹进去的墙角(又叫内角)。墙面阳角指的是凸出来的墙角(又叫外角)。如窗洞口与墙体的夹角。用三角直尺测阴角，用丁字尺测阳角。专业人士用激光标线仪检测阴阳角的垂直度。
8．确认室内的承重墙、配重墙、非承重墙、轻体墙的位置。一是用手锤子敲击整面墙，如发出嗡嗡的回声，一般情况下，此墙非承重墙。另一种方法是向开发商确认。一般认为轻体结构墙，如轻钢龙骨、石膏板墙或水泥板墙这种充当隔断的轻体墙拆改是可以的，别的墙体包括配重墙都是不能拆改的，否则就要重做否则地震时大家后果自负。对于卫生间的半砖墙，如楼层结构中设计了支撑墙体的支撑梁，则可以拆除，否则就不能拆。但即便能拆，也要防止破坏防水层，故要重做防水。
9．如墙面有上有墙砖，基本也需重复上面步骤，同时看砖贴得是否平整、有无空鼓，砖面是否有瑕疵，砖缝是否严密。
10．室内如有栏杆，需检查栏杆是否牢固，是否锈蚀，表面是否光滑，会不会划伤手！
五、检查地面
1．用肉眼观察地面是否有开裂现象，卫生间与客厅地面的高差度是否在2cm左右，现在部分房子的厨房也有高度差要求，有的K发商甚者阳台也采用高度差的这种方式，不过卫生间的高度差是必须的，部分地区的厨房也有高度差硬性规定，阳台似乎没有强制性的高度差规定和室内一样平也可以。再用鞋感觉地面是否有起沙感（用鞋摩擦地面，看是否有摩擦沙子的感觉，有则不合格。）
2．再次使用小锤子检测地面是否有空鼓现象。
3．检测地面平整度，方法可以采用测量墙壁平整度相同的局部直尺法和整体光照法（可使用带有水平的专用直尺）。
4．检测地面水平误差，就是测量一下离门口最远的室内地面与门口内地面的水平误差，其可以从一个角度体现开发商的建筑质量。用一条长约15-20米的透明软水管，基本灌满水。然后让一人拿住一端管口至胸口处，站在门口处，另一人拿住另一端至胸口处，站在离门最远的各个地方。然后第三人分别测量两处地面到两个管口水面的高度，这两个高度的差就是地面水平误差。一般来说，高质量的房子误差在0.5cm内，如果差异在2cm左右还算正常，3cm是最大的可以接受的范围，超出这个范围房子质量就太差了。（此步骤推荐在水路验收时候再做，以免搞得房子里都是水）
5．检查地面和墙壁间夹角处的细缝，用小扫帚或未使用过的油漆刷清扫地面与墙壁夹角处的建筑尘土，清扫完毕后看是否有裂缝、坑洼，钢筋外露等情况。同时检查地面与墙面阴角是否垂直，方法同墙面阴角检测。
6．检测有地漏的区域的地面坡度，一般有地漏的地方需要地面有一定的坡度，才能让地面上的水顺利流入后排出，坡度过大或没坡度都不行。地漏一般在卫生间和阳台上，少数房子厨房也有，我们以卫生间为例，测试方法是将乒乓球放在卫生间门口及墙体底部，轻推一下，查看乒乓球是否滚向地漏。如坡度出现问题，应要求施工方及时整改，铲掉现有抹灰层，重新做防水层后进行抹灰，坡度应朝向地漏，最高出不能超过客厅地面。
7．检测有防水层的地面是否漏水，一般有地漏的区域都有防水层，当然也可以问开发行。用塑料袋装满沙子放在地漏上，然后在卫生间蓄上约2cm的一层水，24小时后，到对应的下层住户的卫生间看其顶部是否有渗漏。这个检测最好与上层住户同时进行，这样既可检测自家卫生间的地面是否渗漏，也可检测自家卫生间的顶部是否渗漏。有些房子水管入户与卫生间较远，且卫生间毛胚房时期卫生间无水龙头，此时刚才的水管又派上用场了。另外就是洗衣机位的地面必须做防水。
8．检测有防水层的地面是否会存水，做完上面的漏水检测，就可以把水放掉，此时可以观察地面上是否有积水现象，合格的地面不应有积水存在，因为安装地漏处是卫生间最低处。但是毛坯房要求可以放低点，因为地漏周围留出了一定的后期铺装地面的高度，且正是装修时地面还要进行处理。（第7、8两步可在检查水路之后再做。）
9．有地砖的地面检测方法大致相同，同时看地砖是否平整、有无空鼓，砖面是否有瑕疵，砖缝是否严密。
10．用卷尺进行各墙体长度的大致测量，并记录在自己画的草图上，用来计算房屋的实际使用面积。一般套内面积减少、公摊面积增加的情况很多。收房时，确认售楼合同附图与现实是否一致，结构是否和原设计图相同，房屋面积是否经过房地产部门实际测量，与合同签订面积是否有差异。(先查看售房合同，看之间的误差为多少，一般为3%。3%之内不考虑，超出部分进行处理，建议定合同为2%误差，但是不超过5%比较好)以双方签定合同为准。
、检查天花板
天花板的验收和地面、墙体差不多。
1．先还是肉眼看是否有麻点、渗漏痕迹、裂痕、掉粉或长霉菌等情况。
2．选取多点，上梯子后用小锤子检测天花板的空鼓现象。
3．检测天花板平整度，方法可以采用测量墙壁、地面平整度相同的局部直尺法和整体光照法（可使用带有水平的专用直尺）。
4．检测层高和天花板水平度（涉及有地漏的房间除外）。用卷尺每个房间抽测5点，一般选取四个墙角（两堵墙的阴角）再加一个房屋中央测量，应该测量的房间最好都选点测量一遍。层高2.65米以上是可接受的范围，高度差应在2cm范围内。专业人士可以采用激光测距仪进行检测。
5．检查天花板与墙面阴角是否垂直，方法同墙面阴角检测。

七、检查烟道、排气道
1．肉眼察看烟道口是否又止回阀，然后上梯子，用手电或应急灯查看烟道、排气道中是否存有建筑垃圾。
2．检测上述管道的通风性，上梯子，用打火机点燃纸片到冒烟，放在烟道口、排气道口下方十公分左右，看烟是否上升到烟道口立即拐弯吸走。如果能那么就证明排气通道没有问题。如发现有问题，应及时要求施工方进行维修。怕火的弟兄或者美女可以采用点燃一根香烟来代替。

九、煤气（天然气相同）
1．检查煤气管道的安装位置、开关设计是否合理，管道是否有裂痕、安装是否牢固，鼻子凑近闻一下是否有味道。
2．检查煤气表的位置，安装是否牢固，有无破损，读数是否为零，并记录读数。
3．如有报警装置，胆子大的可以测试报警器是否灵敏，用冒烟的纸卷放到报警装置附近，报警是否会声光提示，同时关闭进气电磁阀。如果不能则要及时修复。

十、检查强弱电路
考虑到安全性问题和干净的问题，应先做强弱电检查，最后再做水路及相关测试。
1．检查配电箱，外观无锈蚀，无破损现象，是否有盖。各分路空气开关是否有明显的标示，是否安装牢固，每个都要用力左右晃动检查，开关是否灵敏。各空气开关容量是否满足要求，并对动漏电保护器进行测试。检查各分路空气开关是否能控制室内的灯具及室内各插座，方法是拉闸后户内是否完全断电；户内有分闸的，也应同样分别检查各个分闸是否完全控制各分支线路，可与下面两个步骤配合完成。
2．检查插座：插座面板是否有划痕。为防止幼童把手指头伸进插座孔中，距离地面30厘米高的插座是否带保险装置。厨房、卫生间的插座是否是防潮插座并有防溅措施，洗手盆的上方不应有插座。
用电笔或者有指示灯的三相插排检查插座是否通电，可用电笔或者插排放入预留电源插座里。电笔或插排灯亮，表示有电，此时拉下总配电箱内的插座开关，电笔或插排灯灭。测试插座时，如果开关拉下电笔灯仍亮或仍在闪烁，说明开关质量有问题或接线有误，应立即修复。此试验也可用插座型剃须刀、吹风机、小电扇（夏天验房还可以吹吹凉，很实用哦！）等小电器代替，但插头类型务必能满足两相、三相的两种插座的测试。
用万用表测量电路插座的项位是否正常、对地绝缘情况是否良好、是否有良好的接地装置。零地电压应小于1V；如果等于0，那么可能是将零地接在一起了。专业人士可以使用专门的验电器检测插座是否正常。
有螺丝刀转开插座，检查电线与插座的接头是否牢固、合规。
3．检查电灯和开关是否通电，各开关是否灵敏、接线是否正确。卫生间的照明灯座必须是磁口安全灯座。
4．验电线，主要是看是不是电线是否符合国标质量，电线的截面面积是否符合要求，一般来说，家里的电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，容易过热变软。电线管道墙内安装应该套管，应平整、牢固、顺直，套管连接必须紧密，导线连接不允许用绞接或绑接。
5．检查电表：是否安装牢固、外观有无破损，电表字数是否归零，有读数的话，应在验房完毕出门时记录读数。
6．检查弱电入户情况：检查有线电视、电话线、网络线、卫星电视的入户位置，是否入户箱安装牢固，检查可视对讲、紧急呼叫按钮是否工作正常。各种有限电视电缆、电话线插座位置（如果有）等也应做细致了解，并用外用表进行测试。
强弱电路建议还是请专业电工看一下，个人检查基本上发现不了什么大问题

必须要做的事情：
1、看墙壁：渗水、裂纹、空鼓
2、验水电：是否通电，电线截面就质量
3、验防水：厨卫防水，堵住排水口，保留2cm水深，24小时后越好楼上楼下一起看
4、验管道：特指排污管（经常被垃圾堵塞），排污管是否有蓄水防臭弯头
5、验地面：高差、空鼓、起沙
6、验层高：2.65米左右是接受的范围，低于2.6米，那么房屋就得考虑了
7、验门窗：密封、内外高差

10. 水管漏水检测方法都有哪些

机械式听音杆

听音杆是一种原始的听音工具，通过简单的物理传音现象来将漏水音传递至人耳中。早起的听音杆是用坚实木料或铜制金属做成棒体，并在顶端加共鸣腔及振动膜片，棒体前端接触接触管道暴露点，如阀门、消火栓、裸露的管道部位等，使用时耳贴振动腔的开孔仔细辨别有关声响，它的优点是音质单纯、无杂音、易分辨且声音强度变化明显、无附加的电气噪声，缺点是劳动强度大、需要丰富的探测经验，对于大埋深管道的地面巡检有一定的技术难度。作为一种辅助性工具尤其是在配合钻孔听音法以及其它方法定位的校验，有良好效果。

漏仪的使用特点：

l 调节滤波组合，将仪器设置到合适的滤波范围内；

l 调节仪器增益和音量，使耳机听觉舒适；

l 在管道正上方按S型路径沿管道进行探测，注意仔细分辨漏水噪声异常；

l 发现异常区域应多次反复测量，并对声音的频率和强度变化进行比较，直到确认异常位置。

l 受环境噪声影响，一般在夜间工作。

在最新的数字式动态降噪测漏仪信号处理技术和功能：

l 数字化滤波技术。

l 数字噪声强度记录。

l 前后多次检测的有效值（或最小音压值）比较记录。

l 动态降噪技术

选择测漏仪款型时应注意以下最基本的性能：1、稳定性及耐用性；2、灵敏度和附加噪声；3、音质的真切感；4、频率选择和背景噪音的抗干扰性；5、携带操作的方便性；6、电池的工作时间长短；7、对本单位使用的适用性、经济性。

灵敏度和附加噪声：

灵敏度既要相当高又不是“愈高愈好”。这与使用者的要求有关，并且一般来讲，一旦仪器的拾音器设计存在缺陷，其灵敏度越高时仪器自带的电子扰流声也随着增大。相对于设计优良的拾音器，其灵敏度越高，同时拾取到的漏水异常音和背景噪音就会越多，因此这的确是一对矛盾。例如我国东北地区和南方地区，在东北地区使用应选用高灵敏度的仪器，南方地区则灵敏度适中就可以了。灵敏度是解决测到和测不到（即听到和听不到）地下埋深的漏水的问题。

选型应注意本单位主要使用范围，不宜两面求全。应尽可能选择既有足够高灵敏度，仪器本机电子噪声较低、且能够有效屏蔽背景噪声的仪器。

决定灵敏度的关键器件是拾音器，常以V/G为单位表示传感器的灵敏度，仪器的放大倍数可以调节仪器总的灵敏度，但同时本机噪声也相应变化，应调节在有足够信噪比的情况下工作，并非越大越好，因为放大倍数过大，同时也会把外界的冲击、干扰噪声放大，引起放大电路的过饱和，因而会造成声音的失真，使用时应该将放大倍数调到耳机刚好听清楚为宜。所谓有“足够的信噪比”直观的情况下是在显示器件上有足够的动态范围信号，能从零显示至最大显示间摆动。

听音的真切感、频率选择和抗干扰性：

将这两个问题合并来谈较为方便，大家都知道声音是由物体振动而发出的，发出声音的振动物体称为声源，人生活在空气中，人耳习惯听到的声音是由空气传播的，声音也可以在液体、固体中传播。在传播的过程中，随路径的远离振源能量分布面也扩大，同时，传播的介质对振动还有吸收、反射、散射等作用，会进一步削弱振动的强度，声音也逐渐减小。声音除了描述大小的“声强”外，还有“频率”是指每秒振动的次数，单位是赫兹（Hz）（振动次数／秒），振动频率越高，人耳感觉愈“尖锐”，但人耳可听到的最高频率约16000Hz，再高就进入“超声”，振动频率越低，人耳感觉愈“低沉”，但人耳可听到的最低频率约16HZ，再低就进入“次声”。

所谓“音质”顾名思义，指声音的品质，它是一个比较难描述的概念，但基本上可以说是由不同频率振动的合成情况决定的，单频声如钢琴一次敲击的声音，而周围环境各种发声体，不同强弱，不同频率叠加而形成环境噪声，就是典型的多频声。

至于“漏水声 ”因其喷水口的振动，周围被冲击层的振动，水流的扰动，管壁的附加振动等的、发声机理不一，而至人耳的复杂路径不同，传至地面再被传感器、放大器经耳机，而至人耳的复杂性，它也是一种异常杂乱的声音。但是，不管它如何杂乱总还是有相当的规律可寻。在同一点测听，至少有下列三个特点：

1. 连续性：只要漏水不突然中止，发声就不会中断。

2. 稳定性：只要供水过程不突然变化，如水压急快升、降等，声音的响度就不会突变。

3. 内容有丰富性：不是单频声、音乐声、白噪声而是某种冲击，翻滚、扰动的综合噪声。

其中第一、二两个特征可直接由仪器测量得出，第三个特点较为复杂，一般仪器尚未能充分显示，常要借助于测漏人员听音的分析，也是测漏人员测漏技术和经验的主要方面。

钻洞棒

是在检得漏水疑点后，为了避免损坏大面积的路面，用凿洞棒在地面漏水疑点处打出空洞，查看是否有水流出，或者插入机械听漏棒以验明情况。

仪器的稳定性和耐用性的考察要从以下几点入手：

（1）对整箱配套齐全的仪器，首先看外观，外观粗糙，结构松散，可见生产厂家尚未缺乏科学认真的管理。

（2）再仔细观察零部件是否选用高品质的材料，这仅仅从某些细微处就可以看出产品的质量，比如电缆线是否是具有高弹性和厚实、耳机是否是全封闭式隔音的、耳机线是否够结实不宜折断等等，这些细微之处就可以体现生产厂家的质量意识。结构、部件坚实程度，常影响耐用性。

（3）按说明书要求，安装好后，是否能立即正常工作，即常说的“开箱合格率”是多高。

（4）各种插件、旋钮有无松动现象，接触是否可靠。