如何選擇評估方法

❶ 評估方法的比較和選擇

參照資產評估准則-基本准則第十六條，資產評估師執行資產評估業務，應當根據評估對象、價值類型、資料收集情況等相關條件，分析三種資產評估方法的適用性，恰當選擇評估方法，形成合理評估結論。

也就是說，對於某一項資產所能採用的方法，是視資產性質、機構資源、評估師執業能力所決定的。比如說對於一套需要評估其市場價值以供交易參考的一線城市的住宅，評估機構及評估師選擇了市場法作為最終結論的計算方法，但是對於同樣位於一線城市的一套作價入股用的某行業專用生產設備，評估機構及評估師則有可能採用成本法。同樣的，對一線城市的住宅評估師採用了市場法，但是對於一線城市的寫字樓，評估師則有可能更為偏好收益法。再打個打方，同樣對於上面的那套設備，承接業務的評估機構恰巧知曉那套設備最近有幾個公開的租賃交易案例，那收益法就變得適用了。

所以說，評估方法的選擇，是受諸多因素限制的，並不單單與資產的類別有關。

具體的評估方法的選擇是否有國家強制性要求或行業要求的同意標准？
以資產評估為例（此處資產評估僅指財政部為主管的評估行業），一般評估業務所採用的評估方法僅受資產評估基本准則及資產評估法的限制，基本准則限制如上所述，只有一個模糊的恰當，而新頒布的資產評估法同時規定，評估人員應當恰當選擇評估方法，除依據評估執業准則只能選擇一種評估方法以外，應當選擇兩種評估方法，經綜合分析，形成評估結論，編制評估報告。

除上述總體的約束外，對於特定的評估業務，會存在准則的強制要求或者相關法規的硬性規定。比如：

《以財務報告為目的的評估指南（試行）》第三十六條：會計准則規定的資產減值測試不適用成本法。

《上海市知識產權質押評估技術規范（試行）》第二十八條：在沒有可比交易案例也無法合理確定收益時可採用成本法進行評估。（實際上由於前述規定的存在，使用成本法評估相應資產時便容易在方法的選擇上受到質疑，可以說是一個較強的約束）

除了上面兩個例子，還有不少相應的規定，同時也有一些地方上可能不成文的口頭要求，比如某地在資產評估法出來前就一直要求評估機構對於國有資產評估必須要用兩種方法之類的。。。

不同評估機構對同一項資產進行評估是否必然或通常會採用同一種評估方法？求解。
對於常見的資產，所採用的評估方法通常是一樣的，比如市場活躍的房地產、二手車輛。但是對於公開交易較少或者新興的評估方向，所用的方法則可能存在差異，原則在第一個問題下已經作了說明，即除了資產的類別以外，評估機構的資源、所派評估師的執業能力均會對評估方法的選取產生影響。同時也會導致題主第一句話所說的問題，即

不同評估方法得出的結果可能相差巨大，
事實上就理論而言，在所採用方法均適用於相應資產的情況下，不同評估方法對於同一項資產所能得出的評估結論應當是相近的。如果存在較大差異，有可能是評估師所考慮

❷ 如何選擇資產評估方法

那就根據你要評估對象來確定。
評估對象不同評估方法不同，具體問題具體分析，還跟你能收集到的數據有關系。
比如市場法，你找不到交易實例，那這個方法就不能用。
收益法，你沒有過去幾年和未來的預期收益，也不能用。
所以要具體問題具體分析。

❸ 4.簡述資產評估的三種基本方法評估你所居住房產的價值,應選用哪種評估方法

資產評估的三種基本方法是市場法、成本法、收益法。評估所居住的房屋一般是用市場法，前提是當地的居住房地產市場比較活躍，市場比較透明，成本法一般是當地居住房地產市場交易不活躍，才使用。收益法是以房屋的租賃收益，在房屋的有效租賃期內，對凈收益進行折現。

❹ 作為資產評估人員,應對如何選擇評估方法

資產評估；成本法；市場法；收益法 資產評估是對資產現行價值進行評定估算的一種專業活動。資產評估方法是實現評定估算資產價值的技術手段。它是在工程技術、統計、會計等學科的技術方法的基礎上，結合自身特點形成的一整套方法體系。該體系由多種具體資產評估方法構成，這些方法按分析原理和技術路線不同可以歸納為3種基本類型，或稱3種基本方法，即市場法、成本法和收益法。 一、市場法 市場法是利用市場上同樣或類似資產的近期交易價格，經過直接比較或類比分析以估測資產價值的各種評估技術方法的總稱。 市場法是根據替代原則，採用比較和類比的思路及其方法判斷資產價值的評估技術規程。因為任何一個正常的投資者在購置某項資產時，他所願意支付的價格不會高於市場上具有相同用途的替代品的現行市價。運用市場法要求充分利用類似資產成交價格信息，並以此為基礎判斷和估測被評估資產的價值。運用已被市場檢驗了的結論來評估被估對象，顯然是容易被資產業務各當事人接受的。因此，市場途徑是資產評估中最為直接，最具說服力的評估途徑之一。 市場法是資產評估中若干評估思路中的一種，通過市場法進行資產評估需要滿足兩個最基本的前提條件：一是要有一個充分發育活躍的資產市場；二是參照物及其與被評估資產可比較的指標、技術參數等資料是可搜集到的。 一般地說，在市場上如能找到與被評估資產完全相同的參照物，就可以把參照物價格直接作為被評估資產的評估價值。更多的情況下獲得的是相類似的參照物價格，需要進行價格調整。參照物差異調整因素主要包括3個方面：一是時間因素，即參照物交易時間與被評估資產評估基準日相差時間所影響的被評估資產價格的差異；二是地域因素，即資產所在地區或地段條件對資產價格的影響差異；三是功能因素，即資產實體功能過剩和不足對價格的影響。 運用市場法評估資產價值，要遵循下面的程序：明確評估對象；進行公開市場調查，收集相同或類似資產的市場基本信息資料，尋找參照物；分析整理資料並驗證其准確性，判斷選擇參照物；把被評估資產與參照物比較；分析調整差異，做出結論。 市場法是資產評估中最簡單、最有效的方法，它能夠客觀反映資產目前的市場情況，其評估的參數、指標直接從市場獲得，評估值更能反映市場現實價格，評估結果易於被各方面理解和接受。但是市場法需要有公開活躍的市場作為基礎，有時因缺少可對比數據而難以應用。這種方法不適用於專用機器設備、大部分的無形資產，以及受到地區、環境等嚴格限制的一些資產的評估。
二、收益法 收益法是通過估測被評估資產未來預期收益的現值來判斷資產價值的各種評估方法的總稱。 採用收益法評估，基於效用價值論：收益決定資產的價值，收益越高，資產的價值越大。一個理智的投資者在購置或投資於某一資產時，他所願意支付或投資的貨幣數額不會高於他所購置或投資的資產在未來能給他帶來的回報。資產的收益通常表現為一定時期內的收益流，而收益有時間價值，因此為了估算資產的現時價值，需要把未來一定時期內的收益折算為現值，這就是資產的評估值。收益法服從資產評估中將利求本的思路，即採用資本化和折現的途徑及其方法來判斷和估算資產價值。它涉及3個基本要素：一是被評估資產的預期收益；二是折現率或資本化率；三是被評估資產取得預期收益的持續時間。因此，能否清晰地把握上述三要素就成為能否運用收益法的基本前提。從這個意義上講，應用收益法必須具備的前提條件是：第一，被評估資產的未來預期收益可以預測並可以用貨幣衡量；第二，資產擁有者獲得預期收益所承擔的風險也可以預測並可以用貨幣衡量；第三，被評估資產預期獲利年限可以預測。 收益法能真實和較准確地反映企業本金化的價值，與投資決策相結合，易為買賣雙方所接受。但是預期收益額預測難度較大，受較強的主觀判斷和未來不可預風因素的影響。這種方法在評估中適用范圍較小，一般適用企業整體資產和可預測未來收益的單項資產評估。 三、成本法 成本法是指首先估測被評估資產的重置成本，然後估測被評估資產業已存在的各種貶損因素，並將其從重置成本中予以扣除而得到被評估資產價值的各種評估方法的總稱。

❺ 論述資產評估方法選擇需要考慮的因素

企業的固定資產主要有機器設備、建築物、在建工程和土地使用權等。

可從以下幾方面進行：

（1） 評估方法的選擇要與評估目的、評估時的市場條件、被評估對象在評估過程所處的狀態，以及由此所決定的資產評估價值類型相適應。

（2） 評估方法的選擇受評估對象的類型、理化狀態等因素制約。

（3） 評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數據資料及主要經濟技術參數能否搜集的制約。

資產評估原則

雖然在資產評估的工作原則中，一再強調評估人員在對資產未來收益的預測和對市場信息資料的篩選過程中應採取客觀、公正的態度，但是由於資產評估本身既有精確計算的科學一面，也有鑒定藝術的一面，而評估的鑒定藝術又是評估人員通過經驗、創造性的而又不失邏輯性的方案來體現的，因此資產評估結果或多或少總存在一定的主觀性。

以上內容參考：網路-資產評估原則

❻ 選擇評估方法主要應考慮哪些因素

選擇評價方法時應根據對象的特點，具體條件和需要，以及評價方法的特點選用幾種方法對同一對象進行評價，互相補充，分析綜合，相互驗證，以提高評價結果的准確性，因此，選擇評價方法時，應綜合考慮以下幾個因素：
①評價對象(系統)的特點
1)根據系統地規模，復雜程度選擇評價方法。
隨著規模、復雜程度的增大，有些評價方法的工作量、工作時間和費用相應增大，甚至超過允許的條件，在這種情況下應先用簡捷方法進行篩選，然後確定需要評價的詳細程度，再選擇適當的評價方法。
2)根據評價對象的工藝類型和工藝特徵選擇評價方法
評價方法大多數具有一定的適用范圍。如道化學公司法、蒙德法主要適用於化工類工藝過程的安全評價，而故障類型和影響分析法則適用於機械、電氣系統的安全評價等。
3)評價對象的危險性
據過去的統計資料對危險性較高的對象往往採用較嚴格的評價方法；反之，傾向採用經驗的不太詳盡的評價方法。
②評價目標
在具體評價時可根據需要，對系統提出不同的評價目標，由此選擇適用的評價方法。
③資料佔有情況
如果評價對象資料，數據齊全，則可進行定性及定量評價，並選擇相應的定性、定量評價方法，反之，則只能採用預先危險性分析等方法進行概略性評價。
④其它因素
包括評價人員的知識和經驗，完成評價工作的時間，經費支撐狀況，評價單位設施配備和評價人員及管理人員的習慣、愛好等。

❼ 公司價值評估三種方法是什麼

1、固定資產成本評估：通過計算公司固定資產和產品價值來評估是公司評估的第一種方法。

2、公司品牌及收益評估：通過估算公司的年銷售量及品牌名譽來評估是第二種方法。

3、同類企業市場規模價值評估：通過計算類比同類公司的價值是第三種方法。通過計算公司的市場佔有率，市場規模和總市場的價值，來估算這個公司的價值。

(7)如何選擇評估方法擴展閱讀：

注意事項：

在絕大多數情況下，自由現金流折現模型里的終止值佔到了模型里股票價值的50%以上。因此，只要終止值發生一點點變化，整個估值可能差十萬八千里。而且這個終止值對折現率非常敏感，將折現率下調1%，整個公司的估值可能上升1倍。

所以在實際估值中，估值者不能將自有現金流模型化，這只是一個概念，不能量化，同時要理解不能量化不代表實戰中無法操作和估值。

❽ 選擇評估方法時要注意哪些事項

第一，從大的方面講，評估方法的選擇要與評估目的，評估時的市場條件，被評估對象在評估過程中的條件，以及由此所決定的資產評估價值基礎和價值類型相適應

第二，從具體操作的層面上講，評估方法的選擇受各種評估方法運用所需的數據資料及主要經濟技術參數能否收集的制約。每種評估方法的運用所涉及到的經濟技術參數的選擇，都需要有充分的數據資料作為基礎和依據。在評估時點，以及一個相對較短的時間內，某種評估方法所需的數據資料的收集可能會遇到困難，當然也就會限制某種評估方法的選擇和運用。在這種情況下，評估人員應考慮採用替代原理和原則，選擇信息資料充分的評估方法進行評估。例如，對於既無市場參照物，又無單獨經營記錄的資產，只能選擇成本法進行評估;對於工藝比較特別且處在經營中的企業，可以優先考慮選擇收益法;面對相對活躍的市場和充分的參照物，可優先考慮選擇市場法等等。

第三，注冊資產評估師在選擇和運用某一方法評估資產的價值時，應充分考慮該種方法在具體評估項目中的適用性、效率性和安全性，並注意滿足該種評估方法的條件要求和程序要求。

第四，注冊資產評估師應當清楚，在選擇和運用評估方法時，如果條件允許，應當考慮三種基本評估方法在具體評估項目中的適用性，如果注冊資產評估師可以採用多種評估方法時，不僅要確保滿足各種方法使用的條件要求和程序要求，還應當對各種評估方法取得的各種價值結論進行比較，分析可能存在的問題並做相應的調整，確定最終評估結果。

❾ 資產評估考試：作為評估人員，你認為應該如何選擇評估方法

根據評估對象來分類選擇評估方法，不同的資產評估時選擇的方法有專門規定，你需要評估什麼只有說清楚了才好說到底用什麼方法，比如機器設備評估一般都用成本法，無形資產一般用收益法，等等

❿ 怎麼做資產評估

資產評估的主要方法包括收益現值法、重置成本法、現行市價法、清算價格法等，每種方法可以根據不同種類的資產或者需求進行選擇：

1、收益現值法，主要適用於因使用而有所損耗的長期資產。指將評估對象剩餘壽命期間每年或每月的預期收益，按一個合理的折算率計算出的現值作為估算該項資產現值標準的評估方法；

2、重置成本法，多適用市場價格波動幅度較大的資產。指以新狀態的重置成本減去相應的貶值的估值方式；

3、現行價格法，也同重置成本法一樣，多適用於市價波動幅度較大的資產。通過市場調查，選擇一個或多個相同或類似的資產作為比較，評估資產的現行市價作為估算該項資產現值標準的評估方法；

4、清算價格法，指以企業清算時其資產可變現的價值為標准，評定重估價值的方法。