宅基地佔不佔耕地測量步驟方法標准

『壹』 農村宅基地怎麼測量

參照《農村宅基地管理辦法》第十一條規定，宅基地面積計算：

(一)建築物和構築物以牆外包為界，接拼的以牆中或柱中為界；

(二)挑出的陽台和樓梯等以突出部分垂直投影計算佔地面積，但底層不得構築；

(三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產權的建築面積與總面積的比例分攤；弄堂用地，使用樓上的農戶分攤面積為一半，其餘為共用面積；

(四)通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權或集體土地有償流轉取得的集體土地使用權不計入宅基地面積。

(1)宅基地佔不佔耕地測量步驟方法標准擴展閱讀

參照《農村宅基地管理辦法》第九條規定，農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標准(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米；使用其他土地最高不得超過140平方米;山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。

宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農戶75平方米以內，四人的農戶100平方米以內，五人的農戶110平方米以內；六人及六人以上的農戶125平方米以內。使用非耕地的，每檔最高可增加15平方米;山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35平方米。

實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20平方米以上的，可放寬一個檔次的用地限額。

參照《農村宅基地管理辦法》第十七條規定，農村村民申請宅基地，應當向常住戶口所在地的村民委員會或村集體經濟組織提出書面申請，經村民委員會或村集體經濟組織討論同意，並將申請宅基地戶主名單、家庭人口、原有房屋間數面積、申請建房佔地面積、位置等張榜公布後無異議的，取得鄉村建設規劃許可證或建設用地規劃許可證後，報鄉(鎮)人民政府審查，縣土地行政主管部門審核，由縣人民政府批准，其批准結果由村民委員會予以公布。

『貳』 農村宅基地測量方法

每個村在制定規劃的時候會先確定主街道，實施的時候也會先劃出主街道，然後其他街道根據規劃予以確定，以後的宅基地就是以街道為初始測量位置予以確定邊界了，當然條件允許會首先考慮以主街道為初始測量位置

『叄』 宅基地測量

採用測量工具測量宅基地的面積，看是否超過標准。
農村宅基地面積按照下列標准執行：
（一） 人均耕地不足一千平方米的平原或者山區縣（市），每處宅基地不得超過二百平方米；
（二） 人均耕地一千平方米以上的平原或者山區縣（市），每處宅基地不得超過二百三十三平方米；
（三）壩上地區，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。縣（市）人民政府可以根據當地實際情況，在前款規定的限額內規定農村宅基地的具體標准。

『肆』 農村土地重新確權宅基地面積怎麼測量

農村宅基地的面積是指本宅基地的建築物的佔地面積與本宅基地的空壩的面積之和。
一般土地確權中宅基地的面積測量是依靠測量工具，採取科學簡便的方式，因地制宜開展承包耕地面積勘測，盡可能准確地查清耕地面積，利用衛星航拍正射影像圖確定承包耕地的空間位置，落實承包地塊經營權歸屬，最終實現「四統一、四相符、五到戶」，即記載的地塊、地類、面積、四至界限統一，承包面積、承包合同、承包經營權證、承包經營權證登記簿相符，承包面積、承包位置、承包合同、承包經營權證、基本農田標注到戶。

『伍』 農村宅基地確權宅基地的使用面積怎麼計算

房子在宅基地中間的，房子前後都測量嗎？

『陸』 農村的宅基地測量規定是什麼

根據《農村宅基地管理辦法》
第九條 農村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標准(包括附屬用房、庭院用地)，使用耕地最高不得超過125平方米;使用其他土地最高不得超過140平方米;山區有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160平方米。
宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農戶75m2以內，四人的農戶100m2以內，五人的農戶110m2以內;六人及六人以上的農戶125m2以內。
使用非耕地的，每檔最高可增加15m2;山區有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35m2。
實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20 m2以上的，可放寬一個檔次的用地限額。
第十一條 宅基地面積計算：
(一)建築物和構築物以牆外包為界，接拼的以牆中或柱中為界;
(二)挑出的陽台和樓梯等以突出部分垂直投影計算佔地面積，但底層不得構築;
(三)由二戶或二戶以上使用同一宗土地的，用地面積按房屋產權的建築面積與總面積的比例分攤;弄堂用地，使用 樓上的農戶分攤面積為一半，其餘為共用面積;
(四)通過購買商品房和以公開有償出讓方式取得國有土地使用權或集體土地有償流轉取得的集體土地使用權不計入宅基地面積。
二、滿足什麼條件可以申請宅基地
根據《農村宅基地管理辦法》
第十三條 有下列情形之一的，可申請宅基地：
(一)因國家或集體建設、移民、災毀等需要遷建、重建的;
(二)實施城市、村莊和集鎮規劃或舊村改造，需要調整拆遷的;
(三)現有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標准需重建、擴建的;
(四)已具備分戶條件且原有宅基地面積尚未達到本辦法規定限額標准需重建、擴建的;
(五)經縣人民政府批准，農村集體經濟組織引進或招聘的專業技術人員，確需在農村安家落戶的;
(六)離休、退休、退職的職工，復員軍人和華僑、僑眷、港澳台同胞持合法證明回原籍定居的;
(七)法律、法規、規章另有規定的。
第十四條 有下列情形之一的，其宅基地申請不予批准：
(一)宅基地面積已達到本規定的標准再申請新宅基地的，但為實施村莊和集鎮規劃進行舊村改造的除外;
(二)出租、出賣或者以其他形式轉讓宅基地及其地上建築物(缺房戶合理調劑的除外)，或者將住宅改作他用，再申請宅基地的;
(三)以所有家庭成員作為一戶申請宅基地並被批准後，不具備分戶條件或不合理分戶申請宅基地的;
(四)子女已立戶且符合立戶條件，其父母再單獨申請宅基地的;
(五)擬實施舊村改造的區塊或實施規劃撤並的自然村，在原宅基地上建住宅的;
(六)對不需要居住的住房不拆除、所佔宅基地不交回村集體的;
(七)違法建房未依法處理結案的;
(八)其他不符合申請建房條件的。
在我國農村地區，每戶只能擁有一戶宅基地，在使用宅基地期間，若是遇到了不可抗力的因素導致宅基地毀損等的情形，可以向集體組織再次提出獲得宅基地使用權的請求。在提出請求的時候，提交的材料必須是真實的。

『柒』 農村測量土地的計算方法是怎麼樣的

土地面積小且不規則時，劃分成一些三角形，用海倫公式計算出每個銜接三角形的面積，再加起來。
大面積土地精確測量先分成小塊面積逐塊測量再加起來。
大面積土地粗略測量先繪成地圖，再在地圖上測量。
國土局和規劃局的土地測量面積是取gps定位的經緯儀來計算的
一畝地＝666.6666667平方米。而土地的面積一般以畝為單位，通常使用的方法是丈量法。用捲尺測量出該塊地的長和寬，最後將長（米）*寬（米）*0.0015＝畝，如：長200米，寬150米的土地面積是：200（米）×150（米）×0.0015=30000平方米×0.0015=45（畝）。
民間還有一個更實用的口決來計算：平方米換為畝，計算口訣為「加半左移三」

『捌』 農村土地測量計算公式

農村土地面積可以通過繩索、捲尺、步量的方法來進行測量。

農村測量土地面積不要求十分精確，對於算一些奇形形狀的土地，直接用皮尺、步量，量出後用填補 、切割等數學方法估算土地面積。

農村一般以」畝「、」公頃「作為土地面積單位的；一畝≈666.67平方米(㎡)；1公頃(ha)=15畝。

『玖』 中國農村宅基地面積規定的標準是多少

每個省市的宅基地標準是不一樣的，內蒙古農牧民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積的標准由自治區人民政府另行規定。

根據《土地管理法》規定：

一、農村宅基地用地標准：佔用農用地每處不超過200平方米（0.30畝），佔用建設用地和未利用地每處不超過233平方米（0.35畝）。

二、農村村民符合下列條件之一的，可以申請宅基地：

（一）因子女結婚等原因確需分戶，缺少宅基地的；

（二）外來人口落戶本村，成為本集體經濟組織成員，沒有宅基地的；

（三）因發生或者防禦自然災害，實施村莊和集鎮規劃以及進行（鄉）鎮村公共實施和公益事業，需要拆遷的；農村居民申請宅基地，有下列情形之一的不予批准：

（一）年齡未滿十八周歲的；

（二）原有宅基地的面積已經達到規定標准或者能夠解決分戶需要的；

（三）出賣或出租住房的。

(9)宅基地佔不佔耕地測量步驟方法標准擴展閱讀

各大地區有關宅基地面積的規定各有差異，具體如下：

華北地區

1.河北

佔用農用地每處不超過200平方米（0.30畝），佔用建設用地和未利用地每處不超過233平方米（0.35畝）。

2.山西

(一)平原地區人均耕地在0.067公頃以下的，每戶住宅用地不得超過133平方米。

(二)人居耕地在0.067公頃以上，在平川地上建住宅的，每戶用地不得超過200平方米；在山區薄地上建住宅的，可適當放寬，但最多不得超過266平方米。

3.內蒙古

農牧民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地面積的標准由自治區人民政府另行規定。

4.北京

村民每戶建房用地的標准，由各區、縣人民政府根據本行政區域的情況決定，但近郊區各區和遠郊區人多地少的鄉村，最高不得超過0.25畝；其他地區最高不得超過0.3畝。

1982年以前劃定的宅基地，多於之後標准規定的，可以按每戶最高不超過0.4畝的標准從寬認定，超過部分按照鄉村建設規劃逐步調整。

5.天津

村民在城市發展控制區以外地區自建住宅用地，有條件的，應當統一規劃建設；沒有條件的，且本村人均耕地面積不足六百六十七平方米的，每戶用地面積不得超過一百六十七平方米；本村人均耕地面積在六百六十七平方米以上的，每戶用地面積不得超過二百平方米。

『拾』 農村宅基地怎麼測量為什麼對宅基地測量

說到農村的宅基地政策，不得不說現在是眾多人關注的焦點。農村宅基地是遺留下來的制度產物，一直以來都是一個備受爭議的話題，現在不少宅基地現在也隨著城市化的擴大被徵用，其中可額外獲得的利潤也非常可觀，自然而然形成了宅基地的糾紛問題，那麼宅基地怎麼測量，測量宅基地的用意是什麼呢？

農村宅基地怎麼測量

我國農村宅基地分布廣、佔用面積大，宅基地布局散亂，人均宅基地面積嚴重超標，一戶多宅現象普遍存在，土地閑置浪費嚴重，權屬確認相對落後，存在大量的權屬混亂、四界不清，糾紛不斷等問題。

採用測量工具測量宅基地的面積，看是否超過標准。農村宅基地面積按照下列標准執行：

（一）人均耕地不足一千平方米的平原或者山區縣（市），每處宅基地不得超過二百平方米；

（二）人均耕地一千平方米以上的平原或者山區縣（市），每處宅基地不得超過二百三十三平方米；

（三）壩上地區，每處宅基地不得超過四百六十七平方米。縣（市）人民政府可以根據當地實際情況，在前款規定的限額內規定農村宅基地的具體標准。

農村測量宅基地的用意

實行土地掛勾，農村每還原一畝耕地，城市可以給一畝商業用地，現在，很多省市都把農村集中在一起居住，好讓宅基地還原為耕地，這樣，就可以把城市用地給擴大了。不過這種做法，違背了國土部的初衷，已引起中央的高度重視，農村測量宅基地的用意是為了確權登記發證。

1、《土地管理法》實施以來，各地按照國家法律法規和政策積極開展土地登記工作，取得了顯著的成績，對推進土地市場建設，維護土地權利人合法權益，促進經濟社會發展發揮了重要作用。

2、受當時條件的限制，農村集體土地確權登記發證工作總體滯後，有的地區登記發證率還很低，已頒證的農村集體土地所有權大部分只確權登記到行政村農民集體一級，沒有確認到每一個具有所有權的農民集體，這與中央的要求和農村經濟社會發展的現實需求不相適應。

3、明晰集體土地財產權，加快推進農村集體土地確權登記發證工作任務十分緊迫繁重。在這種背景下，中央統一部署了農村土地確權登記發證工作。測量宅基地、住宅，就是為了確權登記發證。

農村宅基地效益日漸發揮著重要重用，不少人已經開始爭搶劃分的宅基地范圍，用以在土地被徵用是獲得更多的補償，對農村宅基地的測量能夠明確徒弟的而歸屬，避免糾紛的發生。

（以上回答發布於2016-11-18，當前相關購房政策請以實際為准）

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