房地一體化測量方法研究

1. 農村房子是怎麼測量的

房屋測量的目的就是為了確權，防止以後在拆遷時亂建房子，國家賠償就要多掏錢了。

房產測量主要是採集和表述房屋和房屋用地的有關信息,為房產產權、產籍管理、房地產開發利用、交易、徵收稅費及城鎮規劃建設等提供數據和資料。

國家現在實行所謂的「城鄉一體化、城鎮發展，為了更好的促進鄉鎮發展。提高農村生活水平。

其實說白了就是把原來的農村住宅全部一馬平川推掉，在靠近公路、鐵路、大路的地方集中蓋樓房，讓老百姓都住上新的樓房，原來的老房子推掉之後用於耕地。

拓展資料：

房產測量主要是測定和調查房屋及其用地狀況，為房產產權、房籍管理、房地產開發利用、徵收稅費以及城鎮規劃建設提供測量數據和資料，是常規的測繪技術與房產管理業務相結合的測量工作。它是研究城鎮的建成區和建成區以外的工礦企業、事業單位及其相毗連居民點的房產測繪的理論，儀器和方法的應用技術。房產測量與城市地形測量、地籍測量有相同之處，但由於服務對象不同，內容和要求又有所不同。

一般步驟：

（1）基礎測量。首先，測繪人員利用測繪儀器，對測區布設房產平面控制點，進行平面控制測量。其次，測繪人員依據房產平面控制點，對測區內的房屋及其附屬設施進行測量，繪制1：500房地產總平面圖。

（2）外業項目測量。測繪人員依據房地產總平面圖和房屋竣工圖，對房屋及其附屬設施進行實地測量，分幢逐戶丈量記錄，調查房屋權界、共有部位，採集房屋內、外部各類邊長數據。房產測繪要求當事人現場配合，指認產權界限、共有面積。

（3）內業繪圖、測算面積。測繪人員依據外業測量採集的各類邊長數據，利用計算機繪制房產平面圖，計算房屋建築面積。房產測繪及房屋面積計算工作應當執行國家標准《房產測量規范》和建設部《商品房銷售面積計算及公用面積分攤規則》。

（4）質量檢查驗收。測繪人員將測繪成果提交質量檢查部門，質檢部門依據有關技術規范，對測繪成果進行檢查驗收。

（5）出具測繪成果。房產測繪成果經檢查驗收質量合格的，轉交產權登記部門用於房屋產權登記。

2. 有關房地一體化測量設計的論文

8Manage FAS基於B/S的標准J2EE技術架構，實現不依賴於瀏覽器類型與環境的客戶端操作和開放的數據介面形式。軟體採用了一體化管理的平台設計，可以輕松實現項目、CRM、財務、采購、HR、OA等的一體化管理，節省企業集成的成本。

3. 什麼叫房地分離評估什麼叫房地合一評估什麼情況下使用房地合一評估，什麼情況下使用房地分離評估呢

房地分估就是採用成本法單獨房產，再單獨評估土地，再將兩項的估值相加，得到房地產的價值，一般是適用交易市場、租賃市場不活躍的工業廠房的評估。

房地合一評估就是採用市場法或收益法直接評估出房地產的價值，一般是適用交易市場、租賃市場活躍的住宅和寫字樓的評估。

「房地合一」的原則，即地流轉時房隨之流轉，而房流轉時，其佔地范圍的地也隨之流轉。

土地和房屋天然的不可分離性，使得房地合一的模式成為集體建設用地使用權流轉制度中無法迴避的問題，也成為學術界長期爭論和探討的熱點問題由於集體土地范圍內的大量建築存在沒有依法報建的情形，

因此集體建設用地使用權流轉中，往往會存在地合法、房不合法的案件，司法對於此類糾紛案件的處理原則，應遵從「先行政、後司法」的處理原則。

(3)房地一體化測量方法研究擴展閱讀：

土地使用權擁有者如系國有企業，因轉讓、入股等需要而進行評估時，應先經其主管部門的同意，並向當地國有資產行政管理部門申請立項，獲得立項批准後，才能委託資產評估機構進行評估。

如果國有企業只是為了解自己資產情況而要求評估並不一定要立項，非國有企業土地使用權的評估則不需要立項這個手續。

評估工作是從土地使用權擁有者與資產評估機構正式訂立委託合同書開始。資產評估機構接受土地使用權評估作價的委託後，即開始組織項目評估小組開展有關的評估工作。整個評估工作分為兩個部分，第一步是評估前的准備工作；第二步是評估工作。

評估前的准備工作包括：

1、收集有關的資料：被評估地塊的地級資料，城市規劃資料以及被評估地塊所處地段等級資料，被評估地塊的批租文件資料，地產市場成交實例資料，關於土地使用權出讓價格有關政策規定，地產市場供求雙方的情報等等。

2、現場勘查：地塊的面積、形狀和坡度；地質水文條件；地上物與地下物的分布情況，地塊的經濟地理情況等。

3、分析測算有關的數據：測算被評估地塊開發建設總成本，估算開發建設完成後能實現的市場銷售額及投資回收期，估算開發建設和經營投資盈利率，初步試算土地使用權的轉讓價格。

4. 房地一體化雲核簽系統簽不了名

房地一體化雲核簽系統簽不了名，有可能是因為系統升級和維護，也有可能是網路問題。如果是第一種，一般日常維護幾個小時就好了，如果是大的系統優化問題，那就要好幾天，這種情況會有通知告知的。
農村「房地一體」確權登記工作是黨中央的一項重大惠民工程，對於農民來說最直觀的好處共有三點：一是明晰產權，通過權籍調查確認權屬來源，頒發不動產證書，依法認定農民的合法財產權利；二是化解權屬糾紛，由於各種原因導致宅基地及住房權屬存在爭議的，通過這次統一確權登記，按不同階段、不同類型，堅持尊重歷史、實事求是的原則，進行具結確權登記，糾正錯誤，解決權屬糾紛；三是房權信息更加完整准確，本次確權登記工作採用數字化處理信息、權屬信息和高精度測繪，宅基地使用權和房屋所有權權屬信息更加完整准確。

5. 農村現在房屋測量是怎麼個登記法

政府啟動對農村房屋測量的目的，是對我國農民住房現狀做初步普查，其普查周期大約在10年一次，但是，這一次的大普查有著特殊的意義，是為國家城鄉一體化建設政策的推動輔路。
在城鄉一體化進程中，有可能會涉及到某些產權糾紛和經濟補償，所以，政府需要對現有房屋進行測量備案，防止少數別有用心的村民鑽政策的空子，乘機建房，漫天要價。
現在國家規定，在規劃新農村的地區，不再審批農村宅基地，凡未經審批私自建築房屋，在執行政策時作違規建築拆除，國家不給予任何補償。
2021年農村房屋確權測量規則如下：一、房屋確權面積以房屋實際面積為准，有庭院的，包括庭院面積。二、當事人申請登記，根據不同登記事項提供權屬證明和不動產界址、面積等必要材料。三、土地所有權和使用權爭議，由當事人協商解決商不成的，由人民政府處理。四、在土地所有權和使用權爭議解決前，任何一方不得改變土地利用現狀。
《房屋登記辦法》第八十二條依法利用宅基地建造的村民住房和依法利用其他集體所有建設用地建造的房屋，可以依照本辦法的規定申請房屋登記。

6. 房地一體化雲核簽系統活體檢測未通過怎麼辦

建議重新注冊信息，認證人臉。
未通過活體檢測的意思是人臉識別認證不通過。活體檢測是在一些身份驗證場景確定對象真實生理特徵的方法。在人臉識別應用中，活體檢測能通過眨眼、張嘴、搖頭、點頭等組合動作進行驗證。

7. 房地一體化要怎樣理解

房地一體是農村宅基地和集體建設用地使用權及地上的建築物、構築物實行統一權籍調查、統一確權登記、統一頒發房地一體不動產權證書。堅持地隨房走、房隨地走、房地一體的房屋產權與土地使用權同時登記原則。
【法律依據】
《土地管理法》第十二條
土地的所有權和使用權的登記，依照有關不動產登記的法律、行政法規執行。依法登記的土地的所有權和使用權受法律保護，任何單位和個人不得侵犯。
2021年1月1日生效的《民法典》第三百五十七條
建築物、構築物及其附屬設施轉讓、互換、出資或者贈與的，該建築物、構築物及其附屬設施佔用范圍內的建設用地使用權一並處分。

8. 房地一體化可以一個手機號登兩個嗎

可以。
「房地一體」就是把農村地籍測量和房產測量同步開展，形成統一標准、統一空間參考、統一成果形式的「三統一」農村土地和房屋空間信息數據，滿足農村不動產確權登記發證和權籍管理所必需的空間、拓撲、語義等需要。

9. 房地一體法律規定

法律分析：我國法律規定「房地一體」原則，即所謂的「房隨地走、地隨房走」。土地使用權和建築物所有權在轉讓、抵押等處分時，具有一體化的特色，即其中任何一項權利的處分將導致另一項權利隨之處分。這兩項權利的主體必須保持一致，土地使用權依法轉讓，其地上建築物和附著物隨之轉移。土地使用權和房屋所有權必須同時轉讓，不得分別轉讓。「房」和「地」必須一並處分。

法律依據：《中華人民共和國城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》 第二十四條 地上建築物、其他附著物的所有人或者共有人，享有該建築物、附著物使用范圍內的土地使用權。土地使用者轉讓地上建築物、其他附著物所有權時，其使用范圍內的土地使用權隨之轉讓，但地上建築物、其他附著物作為動產轉讓的除外。